Volltextveröffentlichungen (12)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• IWW

 
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Umfang eines formularmäßigen Aufrechnungsverbots in einem gewerblichen Mietvertrag

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Beweislast für erforderliche Schönheitsreparaturen; Verpflichtung zur ordnungsgemäßen Reinigung; Erneuerung des Teppichbodens

• Judicialis

  ZPO § 91; ; ZPO § ... 91 Abs. 1; ; ZPO § 91 a; ; BGB § 273; ; BGB § 273 Abs. 1; ; BGB § 280 Abs. 1; ; BGB § 280 Abs. 3; ; BGB § 281 Abs. 1; ; BGB § 281 Abs. 1 Satz 1; ; BGB § 286 Abs. 2 Nr. 1; ; BGB § 307; ; BGB § 320; ; BGB § 320 Abs. 1 Satz 1; ; BGB § 366 Abs. 2; ; BGB § 387; ; BGB § 389; ; BGB § 396 Abs. 1; ; BGB § 546a; ; MV § 2 Ziff. 3; ; MV § 5 Z Ziff. 6; ; MV § 5 Nr. 1; ; MV § 12 A Ziff. 1 a); ; MV § 12 B Ziff. 1

• rewis.io
• RA Kotz

  Mietforderung - Aufrechnung Kautionsguthaben

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 387; BGB § 535 Abs. 1; BGB § 546a; BGB § 389
  Umfang eines formularmäßigen Aufrechnungsverbots in einem gewerblichen Mietvertrag

• rechtsportal.de

  Umfang eines formularmäßigen Aufrechnungsverbots in einem gewerblichen Mietvertrag

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Keine Haftung für nicht vorgenommene Schönheitsreparatur ohne Frist!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Schönheitsreparatur unterlassen - Mieter haftet nur nach erfolgloser Fristsetzung!

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Erstattung der Mietkaution

• gevestor.de (Kurzinformation)

  Schönheitsreparaturen: Der typische Fristenplan

Besprechungen u.ä. (3)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Kaution deckt auch Nachforderungen! (IMR 2010, 134)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Mieter haftet für unterlassene Schönheitsreparatur nur nach Fristsetzung! (IMR 2010, 86)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Eine entscheidungsreife Forderung steht "unbestrittener Forderung" gleich! (IMR 2010, 173)

Papierfundstellen

• ZMR 2010, 356

Wird zitiert von ... (13)Neu Zitiert selbst (16)

• BGH, 08.10.2008 - XII ZR 15/07

  Schonheitsreparaturen umfassen auch Teppichreinigung!

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 01.10.2009 - 10 U 58/09

  Weder zählt die Erneuerung des Teppichboden zu den vereinbarten Schönheitsreparaturen (BGH, Urt. v. 8.10.2008, GE 2009, 111 = GuT 2008, 484 = Mk 2009, 40 = WuM 2009, 225 - XII ZR 15/07), noch hat der Kläger schlüssig dargetan, dass der Austausch erforderlich gewesen ist, weil die Beklagte den Teppichboden beschädigt hat.

  Sie ergibt sich aus der vertraglichen Sorgfalts- und Obhutspflicht des Mieters zur Beseitigung von Verschmutzungen und entspricht dem Abwischen von verschmutzten Heizkörpern, Fenstern Türen und Sanitäranlagen (vgl. BGH, Urt. v. 8.10.2008, GE 2009, 111 = GuT 2008, 484 = Mk 2009, 40 = WuM 2009, 225 - XII ZR 15/07).

• BGH, 08.10.2008 - XII ZR 84/06

  Schönheitsreparaturklauseln mit starren Fristen auch bei Gewerberäumen unwirksam

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 01.10.2009 - 10 U 58/09

  Soll die Fristenregelung in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen aber nur für den Regelfall gelten und Ausnahmen nach dem Erhaltungszustand zulassen, trifft den Mieter die Beweislast, dass entgegen der im Vertrag genannten Frist noch keine Renovierungsbedürftigkeit besteht (BGH, Urt. v. 8.10.2008, GE 2008, 1556 = NJW 2008, 3772 = NZM 2008, 890 = ZfIR 2009, 319 - XII ZR 84/06).
• BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 57/04

  Rechte des Mieters bei unterbliebener Nebenkostenabrechnung

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 01.10.2009 - 10 U 58/09

  Dass der Anspruch des Vermieters auf Ausgleich einer Nebenkostennachforderung erst mit der Erteilung einer - nachprüfbaren - Abrechnung fällig wird (vgl. BGHZ 113, 188, 194; BGH, Urt. v. 9.3.2005, NJW 2005, 1499 - VIII ZR 57/04), schränkt das Recht des Vermieters, die Kaution bis zu der - in angemessener Frist erteilten - Betriebskostenabrechnung einzubehalten, nicht ein.

 
• BGH, 28.06.2006 - VIII ZR 124/05

  Zu den Voraussetzungen eines Schadensersatzanspruchs des Vermieters von Wohnraum …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 01.10.2009 - 10 U 58/09

  Soweit der Kläger einen Anspruch auf Erneuerung daraus herleiten will, dass die Räume durch starke Raucher genutzt worden sein sollen, liegt eine das Rauchen einschränkende Vereinbarung nicht vor, sodass die hierdurch während der Mietzeit verursachten Ablagerungen grundsätzlich nicht vertragswidrig sind (BGH, Urt. v. 28.6.2006, DWW 2006, 370 = GE 2006, 1158 = Mk 2006, 187 = NZM 2006, 691 = WuM 2006, 513 = ZMR 2006, 843 - VIII ZR 124/05).
• OLG Düsseldorf, 16.06.1997 - 9 U 289/96

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 01.10.2009 - 10 U 58/09

  Von der nahe liegenden Möglichkeit sich der Teilerledigungserklärung anzuschließen und hinsichtlich etwaiger Mehrkosten der verzögerten Erledigungserklärung im Rahmen der einheitlich zu treffenden Kostenentscheidung eine Billigkeitsentscheidung in Anwendung des § 91 a ZPO herbeizuführen, hat die Beklagte keinen Gebrauch gemacht (OLG Düsseldorf, Urt. v. 16.6.1997, NJW-RR 1997, 1566).
• OLG Koblenz, 20.01.1994 - 5 U 494/93

  Anspruch auf Mietzins gegen den vormaligen Mieter bei Aufhebung des Mietvertrags …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 01.10.2009 - 10 U 58/09

  (…Senat, Urt. v. 28.9.2000, DWW 2001, 210 = MDR 2000, 1427 = OLGR 2001, 32 = WuM 2000, 678 = ZMR 2001, 25;… OLG Düsseldorf, Urt. v. 12.6.2001, DWW 2002, 31 = GuT 2001, 7 = ZMR 2002, 37 - 24 ZS.; OLG Koblenz, Urt. v. 20.1.1994, DWW 1995, 81 = MDR 1995, 251 = NJW-RR 1995, 394 = WuM 1995, 154 = ZMR 1995, 157;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl. 2009, Rn. V 287; a.A. Lützenkirchen, WuM 2003, 63, 68).
• OLG Düsseldorf, 12.06.2001 - 24 U 168/00

  Rechte des Mieters bei unterlassener Nebenkostenabrechnung

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 01.10.2009 - 10 U 58/09

  (…Senat, Urt. v. 28.9.2000, DWW 2001, 210 = MDR 2000, 1427 = OLGR 2001, 32 = WuM 2000, 678 = ZMR 2001, 25; OLG Düsseldorf, Urt. v. 12.6.2001, DWW 2002, 31 = GuT 2001, 7 = ZMR 2002, 37 - 24 ZS.;… OLG Koblenz, Urt. v. 20.1.1994, DWW 1995, 81 = MDR 1995, 251 = NJW-RR 1995, 394 = WuM 1995, 154 = ZMR 1995, 157;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl. 2009, Rn. V 287; a.A. Lützenkirchen, WuM 2003, 63, 68).
• OLG Düsseldorf, 02.03.2006 - 10 U 120/05

  Zulässigkeit des Ausschlusses des Minderungsrechtes

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 01.10.2009 - 10 U 58/09

  Auch ein Zurückbehaltungsrecht an den anteiligen Nebenkostenvorauszahlungen hinsichtlich der streitgegenständlichen Miete kommt hier nicht in Betracht, weil der Kautionsrückzahlungsanspruch gemäß §§ 396 Abs. 1, 366 Abs. 2 BGB bei - wie hier - fehlender bindender Tilgungsbestimmung zunächst auf die Nebenkostenvorauszahlungen und erst dann auf die restliche Miete zu verrechnen ist (vgl. jeweils für die gleichgelagerte Verrechnung von eingehenden Mietzahlungen Senat, Urt. v. 2.3.2006, GE 2006, 647 = MDR 2006, 1164 = ZMR 2006, 685 - I-10 U 120/05 m.w.N.; Schmid, NZM 2001, 705).
• BGH, 29.02.1984 - VIII ZR 310/82

  Verwirkung von Nebenkostenansprüchen

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 01.10.2009 - 10 U 58/09

  Wenn überhaupt stünde der Beklagten lediglich ein Zurückbehaltungsrecht an den laufenden Vorschüssen zu (BGH, Urt. v. 29.2.1984, NJW 1984, 1684 = WM 1984, 127 - VIII ZR 310/82).
• KG, 08.07.2004 - 12 W 21/04

  Gewerberaummietvertrag: Unterbrechung der Wasserversorgung durch den Vermieter …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 01.10.2009 - 10 U 58/09

  Auch gilt das vertragliche Aufrechnungsverbot nach der Rechtsprechung des Senats (Urt. v. 17.6.2004, GE 2004, 886 = GuT 2004, 156 = ZMR 2004, 905 - I-10 U 145/03) grundsätzlich auch für den Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters.
• OLG Karlsruhe, 17.01.2006 - 17 U 168/04

  Architektenhaftung: Grenzen der Vorleistungsprüfung durch einen mit der …
• OLG Düsseldorf, 17.06.2004 - 10 U 145/03

  Anwendung eines Aufrechnungsverbots in einem gewerblichen Mietvertrag auf den …
• BGH, 18.01.2006 - VIII ZR 71/05

  Umfang der Mietkaution
• BGH, 19.12.1990 - VIII ARZ 5/90

  Verjährung einer Heizkostennachforderung
• OLG Düsseldorf, 28.09.2000 - 10 U 179/99

  Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechtes; Nichterteilung von …
• OLG Saarbrücken, 20.03.2007 - 4 U 83/06

  Kündigungsfrist für die ordentliche Kündigung eines anfänglich unbefristeten …

• OLG Düsseldorf, 21.05.2015 - 10 U 29/15

  Umfang der Umlage von Betriebskosten bei einem Gewerberaummietvertrag

  Unstreitige Forderung im Sinne einer derartigen Vertragsregelung sind jedoch auch entscheidungsreife Forderungen, weil sie im Falle ihrer Berechtigung nicht mehr bestreitbar sind ( Senat , Urteil vom 1.10.2009 - 10 U 58/09; OLG Düsseldorf [24. ZS], Hinweisbeschluss vom 12.4.2011 - 24 U 195/10; jeweils mwN.).

  Selbst eine aus dem Fehlen einer formell ordnungsgemäßen Abrechnung abgeleitete Einbehaltungsbefugnis des Mieters beschränkt sich allein auf die Nebenkostenvorauszahlungen; es erstreckt sich nicht auf die laufende Grundmiete und erst recht nicht auf den Saldo aus einer Abrechnung für spätere Perioden ( Senat , Urteile vom 28.9.2000 - 10 U 179/99 - und vom 1.10.2009 - 10 U 58/09; OLG Koblenz, Urteil vom 20.1.1994 - 5 U 494/93; Neumann/Spangenberg, NZM 2005, 576, 577;… Staudinger-Emmerich, § 535 BGB, Rn. 74; jeweils mwN.).

• LG Kaiserslautern, 13.04.2021 - 4 O 284/20

  Kündigung eines Pachtvertrags bei coronabedingter Gaststättenschließung

  Für diese Positionen ist als Anspruchsgrundlage §§ 280 Abs. 1, Abs. 3, 281 BGB anwendbar, d.h. es ist insbesondere eine Fristsetzung zur Nacherfüllung erforderlich (vgl. OLG Düsseldorf Urt. v. 1.10.2009 - 10 U 58/09, BeckRS 2009, 28073).
• AG Bremen, 22.12.2011 - 10 C 331/11

  Zurückbehaltungsrecht bei fehlendem Nachweis der Anlage der Mietsicherheit

  Die Abrechnung einer Mietsicherheit ist nach allgemeiner Auffassung binnen einer angemessenen Abrechnungsfrist vorzunehmen (siehe BGH, Urt.v. 18.01.2006 - VIII ZR 71/05, NJW 2006, 1422, 1423; OLG Düsseldorf, Urt.v. 01.10.2009 - 10 U 58/09, ZMR 2010, 356;… LG Berlin, Urt.v. 01.03.2011 - 65 S 201/10, Blank/Börstinghaus (3.A.), § 551 BGB Rn. 78; Grundeigentum 2011, 484;… Münchener Kommentar-Bieber (6.A.), § 551 BGB Rn. 17;… Schmidt/Futterer-Blank (10.A.), § 551 BGB Rn. 97;… Staudinger-Emmerich (2010), § 551 BGB Rn. 29).

 
• OLG Düsseldorf, 12.04.2016 - 24 U 143/15

  Fristlose Kündigung eines Gewerberaummietvertrages wegen akuten und nachhaltigen …

  Auch bei Entscheidungsreife sei die Gegenforderung als "unbestritten" im Sinne der Klausel anzusehen (vgl. OLG Düsseldorf…, Urteil vom 12. April 2011, Az. 24 U 195/10, zitiert nach juris, Rdnr. 14; Urteil vom 1. Oktober 2009, Az. 10 U 58/09, zitiert nach juris, Rdnr. 3).
• OLG Düsseldorf, 28.06.2016 - 24 U 170/15

  Wirksamkeit der fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses wegen Zahlungsverzugs …

  Auch bei Entscheidungsreife ist die Gegenforderung als "unbestritten" im Sinne der Klausel anzusehen (vgl. OLG Düsseldorf…, Urteil vom 12. April 2011, Az. 24 U 195/10, zitiert nach juris, Rdnr. 14; Urteil vom 1. Oktober 2009, Az. 10 U 58/09, zitiert nach juris, Rdnr. 3).
• AG Hamburg, 25.03.2022 - 48 C 483/19

  Beendigung des Mietverhältnisses und Schadensersatz wegen Wasserschaden am …

  Insoweit erscheint die Annahme einer Pflichtverletzung nicht nur deshalb zweifelhaft, weil der Mieter nach § 538 BGB für Folgen vertragsgemäßen Gebrauchs nicht haftet und bei Auszug auch keine Grundreinigung schuldet (grundlegend BGH, Urteil vom 28. Juni 2006 - VIII ZR 124/05; AG Hamburg…, Urteil vom 15. Mai 2020 - 49 C 493/19 -, juris Rn. 29; OLG Düsseldorf, Urteil vom 01. Oktober 2009 - I-10 U 58/09 -, juris Rn. 8 f.;… Horst, NZM 2020, S. 266;… Schmidt-Futterer, Mietrecht, 15. Aufl. 2021, § 546 Rn. 49).
• OLG Düsseldorf, 24.05.2022 - 24 U 368/20

  Anspruch auf Mietzins aus einem gewerblichen Mietvertrag Unwirksamer endgültiger …

  In Gewerberaummietverträgen kann formularmäßig die Aufrechnung bis auf rechtskräftig zuerkannte oder unstreitige Forderungen (BGH NZM 2007, 684) und entscheidungsreife Forderungen (BGHZ 92, 312 = NJW 1985, 319; BGHZ 91, 375; OLG Düsseldorf ZMR 2010, 356) ausgeschlossen werden.
• OLG Düsseldorf, 25.10.2012 - 10 U 20/12

  Umfang der Schadensersatzpflicht des Mieters bei vorzeitiger Kündigung eines …

  Nach der Rechtsprechung des Senats (GE 2009, 1432 = OLGR 2009, 821; GE 2006, 647 = ZMR 2006, 685) ist der Kautionsrückzahlungsanspruch gemäß §§ 396 Abs. 1, 366 Abs. 2 BGB bei - wie hier - fehlender bindender Tilgungsbestimmung zunächst auf die Nebenkostenvorauszahlungen und erst dann auf die restliche Miete zu verrechnen.
• LG Berlin, 14.08.2012 - 29 O 297/11

  Gewerberaummiete- formularmäßige Beschränkung der Aufrechnung zulässig?

  Die Gegenforderung ist hier auch nicht entscheidungsreif (vgl. KG GE 2010, 766 BeckRS 2010, 14587; OLG Düsseldorf GE 2009, 1432; OLG Düsseldorf NJOZ 2012, 533; OLG Karlsruhe NJW-RR 2006, 600), so dass das Aufrechnungsverbot hier greift.
• OLG Düsseldorf, 03.06.2014 - 10 U 162/13

  Höhe des Mietzinses

  Es entspricht im Übrigen ständiger Rechtsprechung des BGH und des Senats, dass ein Aufrechnungsverbot- wie es hier vorliegt - im kaufmännischen Geschäftsverkehr keinen Bedenken unterliegt (…BGH, Urt. v. 26.3.2003, XII ZR 167/01; NJW-RR 1993, 519;… Senat, Urt. v. 10.2.2011, I - 10 U 38/10; GE 2009, 1432; NJOZ 2006, 2981).
• KG, 29.03.2010 - 8 U 20/09

  Formularmäßiger Gewerberaummietvertrag: Entscheidungsreife Forderung als …
• OLG Düsseldorf, 24.02.2011 - 10 U 108/09
• LG Wuppertal, 03.07.2012 - 11 O 95/11

  Vorliegen der Nichtigkeit eines Mietvertrages bzgl. Gewerbeimmobilien bei …