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   OLG München, 27.04.2006 - 32 Wx 67/06   

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https://dejure.org/2006,2495
OLG München, 27.04.2006 - 32 Wx 67/06 (https://dejure.org/2006,2495)
OLG München, Entscheidung vom 27.04.2006 - 32 Wx 67/06 (https://dejure.org/2006,2495)
OLG München, Entscheidung vom 27. April 2006 - 32 Wx 67/06 (https://dejure.org/2006,2495)
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Volltextveröffentlichungen (7)

  • Notare Bayern PDF, S. 40 (Volltext und Entscheidungsbesprechung)

    §§ 39, 40 GBO
    Voreintragungsgrundsatz bei GbR

  • Deutsches Notarinstitut

    GBO §§ 39; 40
    Zum Anwendungsbereich des Grundsatzes der Voreintragung

  • zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

    Voreintragung der GbR-Gesellschafter auch bei sofortiger Weiterübertragung des Grundstücks

  • Judicialis

    GBO § 39; ; GBO § 40

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    GBO § 39 § 40
    Grunderwerb durch Gesellschafter bürgerlichen Rechts - Voreintragung bei Vollzug der Weitergabe von Gesellschafteranteilen

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Voreintragung der GbR-Gesellschafter

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

  • Deutsches Notarinstitut (Leitsatz)

    GBO §§ 39, 40, 47; BGB § 705
    Grundbuchberichtigung nach Veräußerung des Anteils an einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) setzt Voreintragung des veräußernden Gesellschafters voraus

  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

    Folgen des Erwerbs von Grundeigentum durch die Mitglieder einer BGB-Gesellschaft mittels eines Rechtsgeschäfts unter Lebenden ; Fehlende Voreintragung als Gegenstand einer Zwischenverfügung; Anforderungen an den Rechtsstand des Grundbuchs und seiner Änderungen

  • Thüringer Oberlandesgericht (Leitsatz)

    Gesellschafterwechsel und Voreintragung

Besprechungen u.ä.

  • Notare Bayern PDF, S. 40 (Volltext und Entscheidungsbesprechung)

    §§ 39, 40 GBO
    Voreintragungsgrundsatz bei GbR

Verfahrensgang

  • LG München I - 13 T 1108/06
  • OLG München, 27.04.2006 - 32 Wx 67/06

Papierfundstellen

  • ZIP 2006, 1997
  • FGPrax 2006, 148
  • Rpfleger 2006, 538
 
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Wird zitiert von ... (12)Neu Zitiert selbst (4)

  • KG, 17.03.1992 - 1 W 165/92

    Voreintragung des von einem Wechsel im Bestand der Mitglieder einer Gesellschaft

    Auszug aus OLG München, 27.04.2006 - 32 Wx 67/06
    Deswegen wird eine die Zulässigkeit von Ausnahmen begünstigende Auslegung des § 39 GBO mit Recht für unzulässig gehalten (vgl. KG DStR 1993, 1376).
  • BayObLG, 05.09.2002 - 2Z BR 71/02

    Voreintragung von Bruchteilseigentum bei Anteilsübertragung des Ehegatten und

    Auszug aus OLG München, 27.04.2006 - 32 Wx 67/06
    Unabhängig von den Meinungen zum Zweck der Vorschrift ist aber das Grundbuchamt gehalten, den gesetzgeberischen Willen durchzusetzen (vgl. BayObLGZ 2002, 284/287).
  • OLG München, 09.06.2005 - 32 Wx 52/05

    Keine Grundbucheintragung bei Veränderungen der Anteilshöhe einzelner

    Auszug aus OLG München, 27.04.2006 - 32 Wx 67/06
    Von einer rein wirtschaftlichen Betroffenheit wäre z.B. dann auszugehen, wenn sich die Höhe eines Anteils eines Gesellschafters bürgerlichen Rechts geändert hätte (vgl. Beschluss des Senats vom 9.6.2005 - NJW-RR 2005, 1609).
  • BayObLG, 15.03.1990 - BReg. 2 Z 21/90

    "Willensvollstreckung" nach schweizerischem Recht in deutschem Nachlaßverfahrens-

    Auszug aus OLG München, 27.04.2006 - 32 Wx 67/06
    a) Das Grundbuchamt konnte die fehlende Voreintragung von Betroffenen grundsätzlich zum Gegenstand einer Zwischenverfügung machen (vgl. BayObLG NJW-RR 1990, 906/908).
  • OLG München, 22.05.2017 - 34 Wx 87/17

    Erlöschen einer Vollmacht zur Vertretung der Gesellschaft bürgerlichen Rechts im

    Die derzeit noch fehlende Voreintragung des Gesellschafterwechsels als formelle Voraussetzung der Eintragung im Fall einer Genehmigung, vgl. § 39 Abs. 1 GBO (dazu: BGH NJW-RR 2011, 19/20; Schöner/Stöber Rn. 136 ff.), muss in diesem Zusammenhang nicht zum weiteren Gegenstand der Zwischenverfügung gemacht werden (vgl. BayObLG NJW-RR 1990, 906/908; OLG München, 32. Zivilsenat, FGPrax 2006, 148), weil der entsprechende Berichtigungsantrag bereits unter Vorlage von Bewilligungen des übertragenden und des übernehmenden Teils sowie der einzigen weiteren Gesellschafterin in grundbuchtauglicher Form gestellt ist (vgl. Senat vom 27.7.2015, 34 Wx 106/15 = ZIP 2015, 2023).
  • KG, 03.09.2019 - 1 W 171/19

    Beschwerde gegen die Zwischenverfügung eines Grundbuchamtes

    Bei mehrfachem Rechtsübergang außerhalb des Grundbuchs ist der Anwendungsbereich von § 39 Abs. 1 GBO nicht eröffnet und berichtigend nur der aktuelle Rechtsinhaber einzutragen (Fortführung von KGJ 38, A 212, 217 f.; entgegen BayObLG, NJW-RR 1995, 272; OLG München, FGPrax 2006, 148; Abgrenzung von OLG Nürnberg, FGPrax 2014, 17; OLG Köln, NJW-RR 2018, 392; OLG München, NJW-RR 2018, 645).

    Werden nach dem Tod des eingetragenen Berechtigten noch vor der Berichtigung des Grundbuchs Erbteile (auf Miterben oder Dritte) übertragen, sind nicht die Erben, sondern - in Übereinstimmung mit der materiellen Rechtslage - (sogleich) diejenigen Personen einzutragen, die zum Zeitpunkt der Grundbuchberichtigung (hier gesamthänderisch) berechtigt sind (a.A. BayObLG, NJW-RR 1995, 272; vgl. auch zum Gesellschafterwechsel OLG München, FGPrax 2006, 148; widersprüchlich Demharter, GBO, 31. Aufl., § 39 Rn. 12 und § 40 Rn. 3).

  • OLG Bremen, 29.11.2021 - 3 W 22/21

    Grundbuchverfahren: Belastung eines Grundstücks mit einer

    Auch eine entsprechende Anwendung des - als Ausnahmevorschrift ohnehin eng auszulegenden (OLG München, Beschluss vom 27. April 2006 - 32 Wx 67/06 -, Rn. 17, juris) - § 40 Abs. 1 GBO auf Fallkonstellationen wie die vorliegende scheidet nach Ansicht des Senates aus (entgegen OLG Celle, Beschluss vom 16. August 2019 - 18 W 33/19; OLG Köln, Beschluss vom 16. März 2018 - I-2 Wx 123/18; OLG Stuttgart, Beschluss vom 17. Oktober 2018 - 8 W 311/18; OLG Frankfurt, Beschluss vom 27.06.2017 - 20 W 179/17; KG Berlin, Beschluss vom 22.10.2020 - 1 W 1357/20 -, allesamt juris).
  • OLG Nürnberg, 25.09.2013 - 15 W 1799/13

    Grundbuchverfahren: Eintragung einer Erbanteilsübertragung auf ein anderes

    Die Bestimmung des § 40 GBO ist eine Ausnahme vom Grundsatz des § 39 Abs. 1 GBO und daher eng auszulegen (OLG München Rpfleger 2006, 538; LG Nürnberg-Fürth Rpfleger 2007, 657) ; das schließt allerdings eine entsprechende Anwendung auf rechtsähnliche Sachverhalte eines Rechtsübergangs außerhalb des Grundbuchs im Wege der Gesamtrechtsnachfolge nicht aus (BayObLG NJW-RR 1987, 977; OLG Schleswig NJW-RR 2006, 464).
  • OLG Köln, 08.01.2018 - 2 Wx 270/17

    Auslegung eines Antrags eines Notars auf Eintragung einer Vormerkung hinsichtlich

    Unter Anwendung dieser Grundsätze ist in der Rechtsprechung eine analoge Anwendung des § 40 Abs. 1 GBO z.B. bei dem Anfall des Vermögens eines aufgelösten Vereins oder einer Stiftung an den Fiskus kraft Gesetzes gemäߠ§§ 45 Abs. 3, 46, 88 BGB (vgl. KG JFG 1, 289/292), bei dem mit dem Erlöschen juristischer Personen verbundenen Vermögensübergang bei Umwandlungen gemäߠ§§ 5, 44 Abs. 1, 49 Abs. 2 UmwG, Verschmelzungen oder Vermögensübertragungen nach §§ 346 Abs. 3, 353 Abs. 5, 359 Abs. 2 AktG und § 93 e Abs. 1 GenG sowie § 44 Abs. 3 und 4, § 44 b Abs. 2 VAG i.V.m. § 346 Abs. 3 AktG, bei Fällen des Rechtsübergangs durch Staatensukzession (z.B. Art. 135 Abs. 2, 3 und 6 GG) bzw. durch Eingemeindung oder Teilung von Gemeinden (RGZ 87, 284 (286 f.); KGJ 41 A 213/216 f. und 52 A 187; KG OLG 32, 312) sowie bei Fällen des Rechtsübergangs kraft Gesetzes gemäß den §§ 1483 ff BGB beim Entstehen der fortgesetzten Gütergemeinschaft (KG JFG 1, 289/292 f. und 293/295 ff.) bejaht worden (vgl. auch OLG München, Rpfleger 2006, 538, Staudinger/Gursky, BGB, Bearb. 2013, § 892 Rn. 48; Bauer/von Oefele, 3. Aufl. 2013, GBO, § 40 Rn 15).
  • OLG Frankfurt, 22.03.2010 - 20 W 67/10

    Voraussetzungen der Löschung einer Buchgrundschuld

    Neben der Erleichterung der Legitimationsprüfung für das Grundbuchamt und dem Schutz des eingetragenen Berechtigten soll durch den Voreintragungsgrundsatz auch erreicht werden, dass der Rechtsstand des Grundbuchs und seiner Änderungen nicht bloß im Endziel richtig, sondern in allen Entwicklungsstufen klar und verständlich wiedergegeben wird (BGH Rpfleger 2006, 316, 317; Oberlandesgericht Köln Rpfleger 2006, 646, 647; KG Rpfleger 1992, 430; BayObLG Rpfleger 2003, 25; Oberlandesgericht München MittBayNot 2006, 496; Demharter, aaO., § 39, Rdnr. 1).
  • OLG Hamm, 25.11.2022 - 15 W 114/22

    Keine analoge Anwendung des § 40 GBO bei isolierter Bestellung von

    § 40 GBO ist als Ausnahme vom in § 39 GBO statuierten Grundsatz der Voreintragung jedoch eng auszulegen (OLG München, Beschluss vom 27.04.2006, Az.: 32 Wx 67/06 - beck-online; OLG Bremen, Beschluss vom 29.11.2021, 3 W 22/21 - juris; OLG Oldenburg, Beschluss vom 23.03.2021, Az.: 12 W 38/2 - juris; Zeiser in: Hügel, a.a.O., § 40 Rn. 20).
  • LG Nürnberg-Fürth, 28.08.2007 - 7 T 7081/07

    Anspruch auf Berichtigung des Grundbuchs

    Daneben hat es nach verbreitetem Verständnis auch den Zweck, den Rechtsstand des Grundbuchs und seine Änderungen nicht nur im Endziel zutreffend anzugeben, sondern ihn auch in allen seinen Entwicklungsstufen klar und verständlich wiederzugeben (vgl. OLG München, Beschl. v. 27.04.2006, 32 Wx 67/06 , FGPrax 2006, 148; Bundesgerichtshof, Beschl. v. 04.01.1955, V ZB 7/53 , BGHZ 16, 101 = NJW 1955, 342 (342); Reichsgericht, Beschl. v. 24.09.1931, V B 7/31, RGZ 103, 279 (283); nur erstere Funktion nennend unter Hinweis auf die Gesetzesmaterialien Reichsgericht, Beschl. v. 17.01.1903, V. 255/02, RGZ 53, 298 (303 f.)).

    Eine Anwendung des § 40 GBO ist auch unter dem Aspekt zulässig, dass diese Bestimmung eine Ausnahmeregelung enthält und daher eine Analogie oder auch nur eine weite Auslegung der Tatbestandsmerkmale ungeachtet möglicher rechtspolitischer Kritik am Erfordernis des § 39 GBO (z.B. bei Meikel/Böttcher, § 40 Rdnr. 2 a) unterbleiben muss (vgl. OLG München, Beschl. v. 27.04.2006, 32 Wx 67/06 , FGPrax 2006, 148 (149); zu den Fällen, in denen eine Analogie auf "erbgangsähnliche Rechtsubergänge" mit Gesamtrechtsnachfolge bejaht wird, vgl. Meikel/Böttcher, § 40 Rdnr. 15; Demharter, § 40 Rdnrn. 9 f.).

  • OLG Dresden, 12.04.2011 - 17 W 1272/10

    Verfahren des Grundbuchamts bei Versterben eines von zwei Gesellschaftern einer

    Die vom Grundbuchamt zitierte Kommentarstelle nebst Rechtsprechung (KG Rpfleger 1992, 430; vgl. OLG München FGPrax 2006, 148 ) betrifft den Wechsel im Gesellschafterbestand einer GbR durch Rechtsgeschäft unter Lebenden, wie er hier nicht gegeben ist.
  • OLG München, 12.03.2012 - 34 Wx 245/11

    Oberlandesgerichtliche Entscheidungen in Grundbuchsachen: Bindungswirkung bei

    Unabhängig hiervon gilt der Voreintragungsgrundsatz des § 39 Abs. 1 GBO bei Verfügungen über Gesellschaftsanteile nicht, so dass also bei einer Abtretungskette auch nicht die Zwischenglieder eingetragen werden müssen (BT-Drucks. 16/13437, S. 28; a.A. OLG München - 32. Senat - vom 27.4.2006, 32 Wx 67/06 = MittBayNot 2006, 496, mit abl. Anm. Lautner).
  • OLG Naumburg, 27.07.2021 - 12 Wx 27/21

    Grundbucheintragung einer Zwangssicherungshypothek wegen eines

  • OLG Jena, 18.02.2022 - 3 W 8/22

    Voreintragung der Erben des Grundstückseigentümers bei Grundschuldbestellung für

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