Volltextveröffentlichungen (9)

• lexetius.com

  WEG §§ 21 Abs. 1, 21 Abs. 5 Nr. 2; BGB § 278

• Deutsches Notarinstitut

  WEG §§ 21 Abs. 1, 21 Abs. 5 Nr. 2; BGB § 278
  Pflicht der Wohnungseigentümer zur ordnungsgemäßen Instandsetzung

• JLaw (App) | www.prinz.law

 
• Wolters Kluwer

  Pflicht der Wohnungseigentümer zur ordnungsmäßigen Instandsetzung

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Gemeinschaftseigentum; Instandsetzung; Haftung für Baufirma

• Judicialis

  WEG § 21 Abs. 1; ; WEG § 21 Abs. 5 Nr. 2; ; BGB § 278

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 278; WEG §§ 21 Abs. 1, 21 Abs. 5 Nr. 2
  Pflichten der Wohnungseigentümer zum Zusammenwirken zur ordnungsmäßigen Instandsetzung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Werkunternehmer als Erfüllungshilfe des Wohnungseigentümers bei mangelhafter Ausführung?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Haftung der Wohnungseigentümer untereinander für mangelhafte Bauleistungen? (IBR 1999, 322)

Papierfundstellen

• BGHZ 141, 224
• NJW 1999, 2108
• NJW-RR 1999, 1456 (Ls.)
• MDR 1999, 922
• MDR 1999, 924
• NZM 1999, 562
• ZMR 1999, 647
• WM 1999, 1717
• DB 1999, 1597
• JR 2000, 324
• BauR 1999, 1032
• ZfBR 1999, 317

Wird zitiert von ... (29)Neu Zitiert selbst (7)

• BayObLG, 21.05.1992 - 2Z BR 6/92

  Schadensersatz wegen von einem Wohnungseigentümer nicht oder verspätet …

  Auszug aus BGH, 22.04.1999 - V ZB 28/98

  Es sieht sich hieran jedoch durch den Beschluß des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 21. Mai 1992 (BayObLGZ 1992, 146 = NJW-RR 1992, 1102) gehindert und hat deshalb die Sache dem Bundesgerichtshof zur Entscheidung vorgelegt.

  Demgegenüber hat das Bayerische Oberste Landesgericht in einer auf weitere Beschwerde ergangenen Entscheidung vom 21. Mai 1992 (BayObLGZ 1992, 146 = NJW-RR 1992, 1102) die Meinung vertreten, die Wohnungseigentümer müßten sich ein Verschulden der von ihnen mit Instandsetzungsarbeiten beauftragten Fachfirma gemäß § 278 BGB zurechnen lassen.

  Der Senat teilt insoweit die Auffassung des Bayerischen Obersten Landesgerichts (BayObLGZ 1992, 146 = NJW-RR 1992, 1102; WE 1995, 189; 1996, 159), die in der Literatur Zustimmung gefunden hat (…Bärmann/Pick/Merle, aaO, § 21 Rdn. 178;… Palandt/Bassenge, BGB, 58. Aufl., WEG § 21 Rdn. 8;… Sauren, WEG, 3. Aufl., § 14 Rdn. 13;… Staudinger/Bub, aaO, § 21 WEG Rdn. 115;… Weitnauer/Lüke, aaO, § 21 Rdn. 48).

  Die Vorschrift ist nach ganz herrschender Meinung in dem Gemeinschaftsverhältnis der Wohnungseigentümer anwendbar (BGHZ 62, 243, 247; BayObLG, NJW-RR 1992, 1102, 1103; WE 1995, 189; OLG Düsseldorf, NJW-RR 1995, 1165, 1166;… MünchKomm-BGB/Hanau, 3. Aufl., § 278 Rdn. 8;… Palandt/Heinrichs, BGB, 58. Aufl., § 278 Rdn. 3;… Palandt/Bassenge, aaO, § 21 Rdn. 8;… Soergel/Wolf, BGB, 12. Aufl., § 278 Rdn. 11;… Staudinger/Löwisch, BGB [1995], § 278 Rdn. 7;… Erman/Battes, BGB, 9. Aufl., § 278 Rdn. 5; Schmid, MDR 1987, 894; a.A. OLG Frankfurt am Main, OLGZ 85, 144, 146).

  Allerdings müssen sich die Antragsteller ein Verschulden des Dachdeckers ihrerseits ebenfalls gemäß §§ 254, 278 BGB anrechnen lassen (vgl. BayObLG, NJW-RR 1992, 1102, 1103).

• OLG Düsseldorf, 07.04.1995 - 3 Wx 472/94

  Pflichtenkreis und Haftung des "vermietenden" Wohnungseigentümers

  Auszug aus BGH, 22.04.1999 - V ZB 28/98

  2 Z 36/85">NJW 1986, 3145; OLG Düsseldorf, NJW-RR 1995, 1165; Bärmann/Pick/Merle, WEG, 7. Aufl., § 10 Rdn. 27; Staudinger/Kreuzer, BGB 12. Aufl., WEG § 10 Rdn. 6 f).

  Die Vorschrift ist nach ganz herrschender Meinung in dem Gemeinschaftsverhältnis der Wohnungseigentümer anwendbar (BGHZ 62, 243, 247; BayObLG, NJW-RR 1992, 1102, 1103; WE 1995, 189; OLG Düsseldorf, NJW-RR 1995, 1165, 1166;… MünchKomm-BGB/Hanau, 3. Aufl., § 278 Rdn. 8;… Palandt/Heinrichs, BGB, 58. Aufl., § 278 Rdn. 3;… Palandt/Bassenge, aaO, § 21 Rdn. 8;… Soergel/Wolf, BGB, 12. Aufl., § 278 Rdn. 11;… Staudinger/Löwisch, BGB [1995], § 278 Rdn. 7;… Erman/Battes, BGB, 9. Aufl., § 278 Rdn. 5; Schmid, MDR 1987, 894; a.A. OLG Frankfurt am Main, OLGZ 85, 144, 146).

• BayObLG, 03.07.1986 - BReg. 2 Z 36/85

  Anspruch einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf Beseitigung von Schäden am …

  Auszug aus BGH, 22.04.1999 - V ZB 28/98

  Zu Recht verneint das vorlegende Gericht ferner das Zustandekommen eines Auftragsverhältnisses zwischen den Parteien (…zum Begriff vgl. Staudinger/Wenzel, Vorbem. zu §§ 43 f WEG Rdn. 4) sowie eine Schadensersatzpflicht der Antragsgegner unter dem Gesichtspunkt schuldhafter Unterlassung einer Mängelbeseitigung (vgl. BayObLG, NJW 1986, 3145).

 
• BGH, 26.03.1974 - VI ZR 103/72

  Beschädigung der gemeinschaftlichen Sache durch einen Mitbesitzer

  Auszug aus BGH, 22.04.1999 - V ZB 28/98

  Die Vorschrift ist nach ganz herrschender Meinung in dem Gemeinschaftsverhältnis der Wohnungseigentümer anwendbar (BGHZ 62, 243, 247; BayObLG, NJW-RR 1992, 1102, 1103; WE 1995, 189; OLG Düsseldorf, NJW-RR 1995, 1165, 1166;… MünchKomm-BGB/Hanau, 3. Aufl., § 278 Rdn. 8;… Palandt/Heinrichs, BGB, 58. Aufl., § 278 Rdn. 3;… Palandt/Bassenge, aaO, § 21 Rdn. 8;… Soergel/Wolf, BGB, 12. Aufl., § 278 Rdn. 11;… Staudinger/Löwisch, BGB [1995], § 278 Rdn. 7;… Erman/Battes, BGB, 9. Aufl., § 278 Rdn. 5; Schmid, MDR 1987, 894; a.A. OLG Frankfurt am Main, OLGZ 85, 144, 146).
• BGH, 02.10.1991 - V ZB 9/91

  Beteiligteneigenschaft der Wohnungseigentümer bei Geltendmachung von …

  Auszug aus BGH, 22.04.1999 - V ZB 28/98

  Einer Ermächtigung der Wohnungseigentümergemeinschaft bedurfte es hierfür nicht (vgl. Senat, BGHZ 115, 253, 257).
• BGH, 11.07.1991 - V ZB 24/90

  Erhebung von Zinsen auf rückständige Beiträge

  Auszug aus BGH, 22.04.1999 - V ZB 28/98

  Mangels einer abweichenden Vereinbarung im Sinne des § 10 WEG besteht nämlich unter allen Wohnungseigentümern ein gesetzliches Schuldverhältnis (Gemeinschaftsverhältnis), das der Regelung des Wohnungseigentumsgesetzes und den gemäß § 10 Abs. 1 Satz 1 WEG ergänzend anwendbaren Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs über die Bruchteilsgemeinschaft unterliegt (Senat, BGHZ 115, 151, 155; BayObLG, …
• OLG Frankfurt, 17.01.1985 - 20 W 94/84

  Pflichten einzelner Wohnungseigentümer bezüglich der Instandhaltung des …

  Auszug aus BGH, 22.04.1999 - V ZB 28/98

  Die Vorschrift ist nach ganz herrschender Meinung in dem Gemeinschaftsverhältnis der Wohnungseigentümer anwendbar (BGHZ 62, 243, 247; BayObLG, NJW-RR 1992, 1102, 1103; WE 1995, 189; OLG Düsseldorf, NJW-RR 1995, 1165, 1166;… MünchKomm-BGB/Hanau, 3. Aufl., § 278 Rdn. 8;… Palandt/Heinrichs, BGB, 58. Aufl., § 278 Rdn. 3;… Palandt/Bassenge, aaO, § 21 Rdn. 8;… Soergel/Wolf, BGB, 12. Aufl., § 278 Rdn. 11;… Staudinger/Löwisch, BGB [1995], § 278 Rdn. 7;… Erman/Battes, BGB, 9. Aufl., § 278 Rdn. 5; Schmid, MDR 1987, 894; a.A. OLG Frankfurt am Main, OLGZ 85, 144, 146).

• BGH, 05.03.2014 - VIII ZR 205/13

  Zur Schadensersatzpflicht des Mieters bei Verlust eines zu einer Schließanlage …

  Der Wohnungseigentümer hat im Rahmen dieser rechtlichen Sonderverbindung für das Verschulden von Hilfspersonen nach § 278 BGB einzustehen (BGH…, Urteil vom 10. November 2006 - V ZR 62/06, NJW 2007, 292 Rn. 8; BGH, Beschluss vom 22. April 1999 - V ZB 28/98, BGHZ 141, 224, 228 f.; Armbrüster, ZMR 1997, 395, 397).
• BGH, 08.06.2018 - V ZR 125/17

  Schadensersatzansprüche einzelner Wohnungseigentümer gegen die …

  Unterliefen dem Werkunternehmer Fehler, die zu Schäden des Sondereigentums führten, so hatten die Wohnungseigentümer hierfür gemäß § 278 BGB einzustehen, wobei sich der Geschädigte einen Bruchteil als Mitverschulden anrechnen lassen musste (vgl. Senat, Beschluss vom 22. April 1999 - V ZB 28/98, BGHZ 141, 224, 228 ff.).
• BGH, 09.12.2016 - V ZR 124/16

  Wohnungseigentum: Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum; …

  (1) Zwar kommt der begrifflichen Unterscheidung zwischen den Maßnahmen der Instandhaltung und denjenigen der Instandsetzung in der Regel keine praktische Bedeutung zu, da beide zur ordnungsmäßigen Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (§ 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG) gehören (vgl. Senat, Beschluss vom 22. April 1999 - V ZB 28/98, BGHZ 141, 224, 228).

  Der Schutzzweck der Vorschrift, das Sondereigentum in seinem tatsächlichen Bestand zu schützen, gebietet es auch unter Berücksichtigung des zwischen den Wohnungseigentümern bestehenden besonderen Schutz- und Treueverhältnisses (vgl. dazu Senat, Beschluss vom 22. April 1999 - V ZB 28/98, BGHZ 141, 224, 228;… Urteil vom 10. November 2006 - V ZR 62/06, ZWE 2007, 32 Rn. 8) nicht, den Schadensersatzanspruch auf den tatsächlichen Beseitigungsaufwand zu beschränken.

 
• BGH, 21.05.2010 - V ZR 10/10

  Wohnungseigentum: Nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch eines Sondereigentümers …

  Grundlage eines Schadensersatzanspruchs ist stets eine schuldhafte Pflichtverletzung, entweder der Wohnungseigentümer selbst (vgl. dazu KG ZMR 2001, 657, 658) oder eines ihnen oder dem Verband nach § 31 BGB oder § 278 BGB zurechenbaren Verschuldens Dritter bei der Umsetzung eines Beschlusses (vgl. dazu Senat, BGHZ 141, 224, 228).

  2 Z 93/86">BayObLGZ 1987, 50, 52; 1994, 140, 146) und im Übrigen durch das unter den Wohnungseigentümern bestehende gesetzliche Schuldverhältnis (vgl. Senat, BGHZ 141, 224, 228), das jedem Wohnungseigentümer einen Anspruch auf eine ordnungsgemäße Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums gibt, zu der insbesondere die Instandhaltung und die Instandsetzung (§ 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG) und der Abschluss von Versicherungsverträgen (§ 21 Abs. 5 Nr. 3 WEG) gehören.

• BGH, 10.11.2006 - V ZR 62/06

  Rechtstellung der Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft; Geltendmachung …

  Haben die Wohnungseigentümer eine Vereinbarung nach § 10 Abs. 1 Satz 1 WEG getroffen, sind sie rechtsgeschäftlich (…vgl. Staudinger/Kreuzer [2005], § 10 WEG Rdn. 7) und im Übrigen durch das unter allen Wohnungseigentümern bestehende gesetzliche Schuldverhältnis verbunden (Senat, BGHZ 141, 224, 228; Beschl. v. 22. April 1999, V ZB 28/98, NJW 1999, 2108, 2109;… BGH, Urt. v. 17. April 2002, IV ZR 226/00, NZM 2002, 663, 664).

  Folgerichtig hat ein Wohnungseigentümer im Rahmen dieser Sonderverbindung für das Verschulden von Hilfspersonen nach § 278 BGB einzustehen (Senat, BGHZ 141, 224, 229), während das nachbarliche Gemeinschaftsverhältnis für die Anwendung dieser Zurechnungsnorm keine ausreichende Grundlage bildet (…Senat, Urt. v. 27. Januar 2006, V ZR 26/05, VersR 2006, 985, 986 m.w.N.).

• BGH, 18.02.2011 - V ZR 197/10

  Wohnungseigentumssache: Ersatzanspruch des Verwalters für die Aufwendungen bei …

  Nicht berücksichtigt hat das Berufungsgericht jedoch, dass eine Maßnahme zur Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums nur dann ordnungsgemäß ist, wenn sie so durchgeführt wird, dass - soweit möglich - Schäden am Sondereigentum vermieden werden (vgl. Senat, Beschluss vom 22. April 1999 - V ZB 18/98, BGHZ 141, 224, 229).
• BGH, 10.02.2017 - V ZR 166/16

  Wohnungseigentum: Aktivlegitimation zur Geltendmachung des Anspruchs auf …

  Sie korrespondiert mit dem Anspruch der anderen Wohnungseigentümer aus § 21 Abs. 4 WEG auf eine ordnungsgemäße Verwaltung (Senat, Urteil vom 22. April 1999 - V ZB 28/98, BGHZ 141, 224, 228).
• BGH, 25.09.2009 - V ZR 33/09

  Übertragung der Erhaltungskosten für Terrassenfenster und -türen auf die …

  Anders als in dem Fall, der dem Beschluss des Senats vom 22. April 1999, BGHZ 141, 224, zugrunde liegt, unterscheidet die Gemeinschaftsordnung zwischen den Kosten der Instandhaltung einerseits und den Kosten der Instandsetzung andererseits (vgl. KG ZMR 2009, 625).
• OLG München, 13.08.2007 - 34 Wx 144/06

  Aufopferungsanspruch des Wohnungseigentümers bei Unbenutzbarkeit der …

  Was den Anspruch aus Pflichtverletzung angeht, wird dieser wohl grundsätzlich weiterhin als ein solcher des Binnenverhältnisses, also der Wohnungseigentümer untereinander, anzusehen sein mit der Folge, dass er sich gegen die übrigen Wohnungseigentümer und nicht gegen den Verband richtet (…so ausdrücklich Palandt/Bassenge BGB 66. Aufl. § 21 WEG Rn. 10;… wohl auch KK-WEG/Drabek § 21 Rn. 99/100;… Staudinger/Bub WEG Bearbeitung 2005, § 21 Rn. 115; siehe auch BGH NJW 1999, 2108).
• BGH, 17.04.2002 - IV ZR 226/00

  Erbauseinandersetzung durch Begründung von Wohnungseigentum

  Mangels einer abweichenden Vereinbarung im Sinne des § 10 WEG besteht nämlich unter allen Wohnungseigentümern ein gesetzliches Schuldverhältnis (Gemeinschaftsverhältnis), das der Regelung des Wohnungseigentumsgesetzes und den gemäß § 10 Abs. 1 Satz 1 WEG ergänzend anwendbaren Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches über die Bruchteilsgemeinschaft unterliegt (BGHZ 141, 224, 228;… Pick in Bärmann/Pick/Merle, WEG 8. Aufl. § 10 Rdn. 27, 35).
• OLG Koblenz, 06.01.2010 - 2 U 781/09

  Ansprüche eines einzelnen Wohnungseigentümers wegen der Verletzung der Pflicht …
• LG Hamburg, 29.03.2017 - 318 S 162/14

  Wohnungseigentümergemeinschaft: Schadensersatzanspruch eines Wohnungseigentümers …
• OLG München, 02.02.2006 - 19 U 3162/05

  Haftung des Mitgliedes einer Wohnungseigentümergemeinschaft für durch die …
• AG Berlin-Schöneberg, 15.06.2017 - 772 C 102/16
• LG Mainz, 06.01.2003 - 8 T 66/02

  Wohnungseigentum: Haftung der Wohnungseigentümer bei verspäteter Beseitigung von …
• BayObLG, 23.05.2001 - 2Z BR 99/00

  Ansprüche von Wohnungseigentümern gegeneinander
• OLG München, 28.06.2005 - 32 Wx 46/05

  Keine vorherige Äußerungspflicht des Wohnungseigentümers zu Erscheinen und …
• OLG Hamburg, 22.12.2004 - 2 Wx 132/01

  Schadenersatzanspruch gegenüber Miteigentümern einer Wohneigentumsanlage wegen …
• LG Saarbrücken, 07.09.2012 - 5 S 23/11

  Wohnungseigentum: Haftung der Gemeinschaft für Schäden eines Eigentümers wegen …
• KG, 10.01.2005 - 24 W 283/03

  Wohnungseigentum: Haftung der Gemeinschaft für schuldhaftes Fehlverhalten des …
• KG, 20.10.2004 - 24 W 97/03

  Wohnungseigentümerpflicht zur ordnungsgemäßen Verwaltung: Schadenersatzanspruch …
• OLG Hamburg, 08.01.2008 - 2 Wx 25/01

  Zurechnung von Handwerkerverschulden
• LG Hamburg, 02.07.2001 - 318 T 83/00

  Zustimmung zu einem geplanten Bauvorhaben; Bestehen eines Schuldverhältnisses …
• BayObLG, 08.09.2000 - 2Z BR 47/00

  Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft für ein Verschulden eines …
• AG Oberhausen, 05.07.2011 - 34 C 113/10

  Schadensersatz im Wohnungseigentumsrecht wegen Schäden an der Bausubstanz an der …
• OLG Stuttgart, 08.02.2005 - 8 W 5/05

  Schadensersatzansprüche der Eigentümergemeinschaft wegen Beschädigungen am …
• AG München, 27.01.2011 - 483 C 1077/10

  Wohnungseigentum: Passivlegitimation der Wohnungseigentümergemeinschaft für …
• OLG Hamburg, 28.03.2006 - 2 Wx 115/05

  Wohnungseigentum: Abgrenzung von Instandhaltungsmaßnahmen zu …
• AG Gießen, 21.11.2003 - 42 M 21431/03