Volltextveröffentlichungen (3)

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• Wolters Kluwer

  Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Grundbuch - Anspruch auf Schadensersatz aus einer ungerechtfertigten Bereicherung - Zusammentreffen eines Mietvertrags mit einem dinglichen Wohnrecht

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BGHZ 59, 51
• NJW 1972, 1416
• MDR 1972, 768
• DNotZ 1973, 28
• DB 1972, 1622

Wird zitiert von ... (22)Neu Zitiert selbst (6)

• BGH, 10.04.1963 - V ZR 221/61

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 02.06.1972 - V ZR 154/70

  Ebensowenig stichhaltig ist der Hinweis auf die §§ 990, 987 BGB, aus denen dem Grundeigentümer angeblich gegen den Wohnberechtigten ein Anspruch auf den Mietzins erwächst; in Wirklichkeit ist das nicht der Fall (…so zutreffend Palandt/Degenhart, BGB 31. Aufl. § 1093 Anm. 1 b), weil die das Verhältnis zwischen Eigentümer und Besitzer regelnden Vorschriften der §§ 987 ff BGB das Bestehen eines Herausgabeanspruchs nach § 985 BGB voraussetzen (BGHZ 49, 263, 264) [BGH 19.01.1968 - V ZR 190/64], den indessen der Eigentümer gegen den Wohnberechtigten gerade nicht hat (§§ 986, 1036 Abs. 1, 1093 Abs. 1 Satz 2 BGB; vgl. über den Anwendungsbereich der §§ 987-993 BGB auch die Urteile des Senats vom 10. April 1963, V ZR 221/61, WM 1963, 811, 812, und vom 2. Oktober 1970, V ZR 125/68, WM 1970, 1366, 1367).
• BGH, 20.05.1964 - VIII ZR 235/63

  Auszug aus BGH, 02.06.1972 - V ZR 154/70

  In diesem Zusammenhang wird von Palandt/Degenhart (…a.a.O.) nicht mit Unrecht auf den ähnlich liegenden Fall der unberechtigten Untervermietung verwiesen, die dem Vermieter ebenfalls keinen Anspruch gegen den Mieter auf Herausgabe des gezogenen Untermietzinses gewährt (BGH Urteil vom 20. Mai 1964, VIII ZR 235/63, NJW 1964, 1853;… Soergel/Mezger a.a.O. § 549 Anm. 22; a.M. Diederichsen, NJW 1964, 2296).
• BGH, 19.01.1968 - V ZR 190/64

  Vormerkung und Verzug

  Auszug aus BGH, 02.06.1972 - V ZR 154/70

  Ebensowenig stichhaltig ist der Hinweis auf die §§ 990, 987 BGB, aus denen dem Grundeigentümer angeblich gegen den Wohnberechtigten ein Anspruch auf den Mietzins erwächst; in Wirklichkeit ist das nicht der Fall (…so zutreffend Palandt/Degenhart, BGB 31. Aufl. § 1093 Anm. 1 b), weil die das Verhältnis zwischen Eigentümer und Besitzer regelnden Vorschriften der §§ 987 ff BGB das Bestehen eines Herausgabeanspruchs nach § 985 BGB voraussetzen (BGHZ 49, 263, 264) [BGH 19.01.1968 - V ZR 190/64], den indessen der Eigentümer gegen den Wohnberechtigten gerade nicht hat (§§ 986, 1036 Abs. 1, 1093 Abs. 1 Satz 2 BGB; vgl. über den Anwendungsbereich der §§ 987-993 BGB auch die Urteile des Senats vom 10. April 1963, V ZR 221/61, WM 1963, 811, 812, und vom 2. Oktober 1970, V ZR 125/68, WM 1970, 1366, 1367).

 
• BGH, 10.05.1968 - V ZR 221/64

  Anspruch auf Nutzungsentgelt gegenüber Bewohnern eines erworbenen Hauses - …

  Auszug aus BGH, 02.06.1972 - V ZR 154/70

  Weichen auch das schuldrechtliche Mietrecht über Wohnräume (§§ 535 ff BGB) und das dingliche Wohnrecht (§ 1093 BGB) in mehrfacher Hinsicht voneinander ab (Urteil des Senats vom 10. Mai 1968, V ZR 221/64, LM BGB § 398 Nr. 20 = WM 1968, 775), so stimmen sie doch darin überein, daß sie dem jeweils Berechtigten die volle Sachherrschaft über die seinem Recht unterworfenen Räumlichkeiten gewähren: Dem Mieter steht daran gemäß § 535 Satz 1 BGB der Gebrauch und damit der unmittelbare Besitz zu (…Soergel/Mezger a.a.O. §§ 535-536 Anm. 58); der Inhaber des dinglichen Wohnrechts darf ebenfalls die Räume in Besitz nehmen (§§ 1093 Abs. 1 Satz 2, 1036 BGB) und unter Ausschluß des Eigentümers benutzen (§ 1093 Abs. 1 Satz 1 BGB); beide können sich, wenn jemand sie in ihrer Rechtsausübung beeinträchtigt, nach Maßgabe der §§ 859 ff BGB dagegen zur Wehr setzen (Besitzschutz; vgl. Roquette, NJW 1957, 525, 526) [BayObLG 29.03.1957 - 2 RReg St 864/56].
• BGH, 02.10.1970 - V ZR 125/68

  Beweis der Geschäftsunfähigkeit - Geschäftsunfähigkeit eines Erblassers - …

  Auszug aus BGH, 02.06.1972 - V ZR 154/70

  Ebensowenig stichhaltig ist der Hinweis auf die §§ 990, 987 BGB, aus denen dem Grundeigentümer angeblich gegen den Wohnberechtigten ein Anspruch auf den Mietzins erwächst; in Wirklichkeit ist das nicht der Fall (…so zutreffend Palandt/Degenhart, BGB 31. Aufl. § 1093 Anm. 1 b), weil die das Verhältnis zwischen Eigentümer und Besitzer regelnden Vorschriften der §§ 987 ff BGB das Bestehen eines Herausgabeanspruchs nach § 985 BGB voraussetzen (BGHZ 49, 263, 264) [BGH 19.01.1968 - V ZR 190/64], den indessen der Eigentümer gegen den Wohnberechtigten gerade nicht hat (§§ 986, 1036 Abs. 1, 1093 Abs. 1 Satz 2 BGB; vgl. über den Anwendungsbereich der §§ 987-993 BGB auch die Urteile des Senats vom 10. April 1963, V ZR 221/61, WM 1963, 811, 812, und vom 2. Oktober 1970, V ZR 125/68, WM 1970, 1366, 1367).
• RG, 16.01.1939 - V 75/38

  1. Zur Rechtsnatur von Eingemeindungsverträgen. 2. Kann bei beschränkten …

  Auszug aus BGH, 02.06.1972 - V ZR 154/70

  Hierdurch erledigt sich zugleich der Einwand der Revision, daß eine derartige Gestattung, um einem Rechtsnachfolger des Grundeigentümers gegenüber wirksam zu bleiben, in das Grundbuch eingetragen werden müßte (RGZ 159, 193, 204).

• BGH, 19.01.2007 - V ZR 163/06

  Rechtsfolgen der Verhinderung des Wohnungsberechtigten an der Ausübung des …

  Denn ihm bleibt nach § 1090 Abs. 1 Satz 2 BGB die Möglichkeit, mit Gestattung des Grundstückseigentümers die Ausübung seines Rechts anderen zu überlassen und dadurch z.B. für sich einen Mietanspruch gegen den Besitzer der dem Recht unterliegenden Räume zu begründen (vgl. Senat, BGHZ 59, 51, 56 ff.).

  Die Vermietung sollte nicht - wie bei der bloßen Überlassungsgestattung - durch die Mutter als Berechtigte des Wohnungsrechts erfolgen, so dass ihr als Vermieterin - mangels anderer Absprachen mit dem Grundstückseigentümer - die Mieten zustehen (vgl. Senat, BGHZ 59, 51, 56 ff.).

• BGH, 13.07.2012 - V ZR 206/11

  Bereicherungsanspruch des Wohnungsberechtigten bei eigenmächtiger Vermietung der …

  Aus diesem Grund wird ein Anspruch des Eigentümers auf Auskehrung der vereinnahmten Mieten bei einer unberechtigten Vermietung der dem Wohnungsrecht unterliegenden Räume durch den Wohnungsberechtigten verneint (Senat, Urteil vom 2. Juni 1972 - V ZR 154/70, BGHZ 59, 51, 57 f.; OLG Oldenburg, NJW-RR 1994, 467, 468; Auktor, MittBayNot 2008, 14, 16 mwN).
• BGH, 13.12.1995 - XII ZR 194/93

  Ansprüche des Vermieters bei unberechtigter Untervermietung

  b) Die Rechtsprechung hat einen solchen Anspruch stets abgelehnt (BGH, Urteile vom 20. Mai 1964 - VIII ZR 235/63 - NJW 1964, 1853 und vom 8. Januar 1969 - VIII ZR 184/66 - WM 1969, 298, 300; LG Hildesheim WuM 1990, 341 f [LG Hildesheim 19.07.1989 - 7 S 97/89]; OLG Düsseldorf NJW-RR 1994, 596 f [OLG Düsseldorf 20.01.1994 - 10 U 109/93]; OLG Celle ZMR 1995, 159, 160; vgl. auch BGHZ 59, 51, 57 f und OLG Oldenburg ZMR 1994, 507 für den Fall unberechtigter Überlassung der Wohnrechtsausübung an Dritte).

  dd) Schließlich kann der Vermieter vom Mieter auch nicht nach §§ 987, 990, 99 Abs. 3 BGB die von diesem durch Untervermietung gezogenen Nutzungen verlangen, weil es bereits an der für §§ 987 ff BGB erforderlichen Vindikationslage zwischen Vermieter und Mieter fehlt (vgl. BGHZ 59, 51, 58 m.N.).

 
• BGH, 23.03.2023 - V ZR 113/22

  Bezeichnung eines auf Lebzeiten eingeräumten Rechts zur Benutzung eines Gebäudes …

  Auch der Eigentümer hat bei einer unberechtigten Vermietung der dem Wohnungsrecht unterliegenden Räume durch den Wohnungsberechtigten keinen Anspruch auf Auskehrung der vereinnahmten Mieten aus § 812 Abs. 1 Satz 1 BGB (vgl. Senat, Urteil vom 2. Juni 1972 - V ZR 154/70, BGHZ 59, 51, 57 f.; zur unberechtigten Untervermietung vgl. BGH, Urteil vom 13. Dezember 1995 - XII ZR 194/93, BGHZ 131, 297, 304 ff. mwN;… Urteil vom 12. August 2009 - XII ZR 76/08, NJW-RR 2009, 1522 Rn. 30).
• BGH, 14.03.2008 - V ZR 13/07

  Voraussetzungen eines Grundurteils; Umfang der Rechtskraft eines eine Klage auf …

  a) Da Ansprüche nach §§ 987, 989, 990 BGB voraussetzen, dass zur Zeit der Tatbestandsverwirklichung ein Herausgabeanspruch nach § 985 BGB besteht (vgl. nur Senat, BGHZ 59, 51, 58;… MünchKomm-BGB/Medicus, 4. Aufl., vor §§ 987 ff., Rdn. 8; jeweils m.w.N.), kommt es darauf an, ob die Klägerin in den von ihr geltend gemachten Zeiträumen Eigentümerin des Verwaltungsgebäudes und des zugehörigen Grundstücksteils war.
• BGH, 21.09.2001 - V ZR 228/00

  Ansprüche auf Herausgabe von Nutzungen im Eigentümer-Besitzer-Verhältnis

  Die ganz herrschende Meinung lehnt daher die Anwendung des § 988 BGB, auch die entsprechende Anwendung der Norm, auf den Fall der "Nicht-so-Berechtigung" ab (Senat, BGHZ 59, 51, 58;… Staudinger/Gursky, BGB [1999] vor §§ 987 bis 993 Rdn. 13;… MünchKomm-BGB/Medicus, 3. Aufl., vor §§ 987 bis 1003 Rdn. 11;… Baur/Stürner, Sachenrecht, 17. Aufl., § 11 Rdn. 27, jew. m.w.N.).
• BGH, 08.12.2017 - V ZR 16/17

  Obligatorische Streitschlichtung als Prozessvoraussetzung bei nachbarrechtlichen …

  Darin zeigt sich die Nähe zu der Verjährung, durch die ebenfalls Rechtsfrieden geschaffen werden soll (vgl. dazu Senat, Urteil vom 6. Juni 2003 - V ZR 320/02, WM 2003, 1974; Urteil vom 16. Juni 1972 - V ZR 154/70, BGHZ 59, 72, 74).
• OLG Hamm, 17.09.2007 - 5 U 80/07

  Wohnrechtseinräumung: Ohne Vermietungsvereinbarung besteht bei fehlender Nutzung …

  Es bedarf keiner Entscheidung, ob dem Kläger gem. § 812 I 1 2 Alt. BGB bzw. gem. § 816 I BGB ein Anspruch auf Herausgabe der gezogenen Nutzungen zusteht (bejahend für einen Sonderfall BGH, Urt. v. 02.06.1972, V ZR 154/70, Juris Rz. 15 ff.).
• OLG Hamm, 19.05.2022 - 5 U 168/21

  Ansprüche des Inhabers eines Wohnungsrechts gegen den unbefugten Benutzer

  Aus diesem Grund wird ein Anspruch des Eigentümers auf Auskehrung der vereinnahmten Mieten bei einer unberechtigten Vermietung der dem Wohnungsrecht unterliegenden Räume durch den Wohnungsberechtigten verneint (…BGH, Urt. v. 13.07.2012 - V ZR 206/11, beck-online Rn. 9 = NJW 2012, 3572; BGH, Urteil vom 02.06.1972 - V ZR 154/70 = NJW 1972, 1416, beck-online).

  Auch der Hinweis auf die §§ 990, 987 BGB, aus denen dem Grundeigentümer angeblich gegen den Wohnberechtigten ein Anspruch auf den Mietzins erwächst, sei nicht stichhaltig, weil die das Verhältnis zwischen Eigentümer und Besitzer regelnden Vorschriften der §§ 987 ff. BGB das Bestehen eines Herausgabeanspruchs nach § 985 BGB voraussetzen, den indessen der Eigentümer gegen den Wohnberechtigten gerade nicht habe (§§ 986, 1036 Abs. 1, 1093 Abs. 1 Satz 2 BGB; zum Ganzen: BGH, Urteil vom 02.06.1972 - V ZR 154/70 = NJW 1972, 1416, beck-online).

• OLG Oldenburg, 11.01.1994 - 5 U 117/93

  Wohnrechtsüberlassung, Angehöriger, Familie, Nutzungsentschädigung, …

  Nach h.M. in Rechtsprechung und Literatur steht selbst für den Fall einer nicht gestatteten Vermietung durch einen Wohnungsberechtigten der Mietzins nicht dem Grundstückseigentümer, sondern dem Wohnungsberechtigten zu (BGHZ 59, 51, 53;… MK-Joost, BGB, 2. Aufl., § 1092 Rn. 4 u. § 1093 Rn. 16;… Staudinger/Ring, BGB, 12. Aufl., § 1092 Rn. 6;… AK-BGB-Ott, § 1093 Rn. 4;… Palandt/Bassenge, a.a.O., § 1093 Rn. 12).

  Gegen die Entscheidung des BGH ist in der Literatur (Baur, Anmerkung zu BGHZ 59, 51 in JZ 72, 630 f) eingewandt worden, daß die Stellung des Vermieters bei unberechtigter Untervermietung sich von der des Eigentümers bei ungestatteter Überlassung durch den Wohnungsberechtigten unterscheide und deshalb eine Übernahme dieser Rechtsfolge nicht in Betracht komme.

• OLG Frankfurt, 28.06.2007 - 3 U 210/06

  Dingliches Wohnrecht: Begründung durch Eintragungsbewilligung des Eigentümers …
• OLG Koblenz, 06.11.2006 - 12 U 204/06

  Ausbeutungsvertrag: Preisanpassung im Rahmen eines langjährigen …
• OLG Brandenburg, 17.08.2005 - 3 U 212/04

  Ungerechtfertigte Bereicherung: Anspruch des Vermieters auf Auskehr von …
• BVerwG, 16.06.1989 - 8 C 92.86

  Muß der Grundstückskäufer ein Mietverhältnis wegen Fehlbelegung kündigen?
• BGH, 10.07.1980 - VII ZR 328/79

  Zulässigkeit der Abgabe an das Prozeßgericht in Wohnungseigentumsverfahren
• OLG Celle, 16.07.2001 - 4 U 35/01

  Feststellungsklage; Persönliche Dienstbarkeit ; Wegenutzung ; Wegerecht; Mieter; …
• OLG Oldenburg, 03.05.1994 - 12 U 16/94

  Anspruch auf Auskunftserteilung und Auskehrung der Mietzinsen; Wohnrecht als …
• BVerwG, 17.01.1986 - 8 C 90.83

  Öffentlich geförderter Wohnungsbau - Eigentumswohnung - Verfügungsberechtigung
• LSG Baden-Württemberg, 13.04.2022 - L 2 SO 3659/20

  Sozialhilfe - Hilfe zur Pflege - Einkommenseinsatz - Wohnungsrecht - Erlöschen …
• OLG Koblenz, 12.03.2007 - 12 U 1090/05

  Nutzungsherausgabe: Überschreitung einer Bimsabbauvereinbarung; Ansprüche aus dem …
• BFH, 14.03.1989 - IX R 107/85

  Verwirklichung des Tatbestandes der Einkunftserzielung durch entgeltliche …
• BFH, 19.09.1978 - VIII B 73/77

  Gundstücksübertragung unter Vorbehalt - Dingliches Wohnrecht - Einkünfte aus …