Rechtsprechung
   BGH, 10.07.1987 - V ZR 236/85   

Volltextveröffentlichungen (2)

Kurzfassungen/Presse

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz und Auszüge)

    BGB §§ 459 ff.

Zeitschriftenfundstellen

  • NJW-RR 1988, 10


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Wird zitiert von ... (33)  

  • BGH, 27.03.2009 - V ZR 30/08  

    Immobilien - Asbesthaltige Fassade: Offenbarungspflichtiger Mangel?

    (a) Nach ständiger Rechtsprechung war das bis zum 31. Dezember 2001 geltende Schuldrecht von einem grundsätzlichen Vorrang der Bestimmungen der §§ 459 ff. BGB a.F. geprägt, der nur bei Vorsatz entfiel (vgl. BGHZ 136, 102, 109; Senat, BGHZ 60, 319, 320 ff.; 114, 263, 266; Urt. v. 10. Juli 1987, V ZR 236/85, NJW-RR 1988, 10, 11;… Urt. v. 3. Juli 1992, V ZR 97/91, NJW 1992, 2564, 2566;… Urt. v. 5. Oktober 2001, V ZR 275/00, NJW 2002, 208, 210).
  • BGH, 06.04.2001 - V ZR 394/99  

    Immobilienkauf - Gewährleistungsrechte und cic-Haftung

    Schaden ist danach der Betrag, um den die Kläger im Streitfall wegen der fehlenden Mitteilung über das weitere Optionsrecht der Mieterin das Grundstück zu teuer erworben haben (vgl. BGHZ 114, 87, 94; Senat, Urt. v. 10. Juli 1987, V ZR 236/85, NJW-RR 1988, 10, 11;… Urt. v. 8. Oktober 1993, aaO;… BGH, Urt. v. 1. April 1981, VIII ZR 51/80, NJW 1981, 2050, 2051;… Urt. v. 27. September 1988, XI ZR 4/88, NJW-RR 1989, 150, 151;… Urt. v. 14. Januar 1993, IX ZR 206/91, NJW 1993, 1323, 1325).

    Damit festgestellt werden kann, ob und ggf. in welchem Umfang den Klägern ein Schaden dadurch entstanden ist, daß sie wegen der unzutreffenden Information über die Dauer des Mietverhältnisses das Grundstück zu teuer erworben haben, werden sie - bezogen auf den Zeitpunkt des Vertragsschlusses - vortragen und unter Beweis stellen müssen, welcher Minderwert des Grundstücks sich gegenüber einem Ende 1999 auslaufenden Mietverhältnis mit der H. H. KG durch die Verlängerungsoption bis Ende 2004 ergibt (vgl. Senat, Urt. v. 10. Juli 1987, aaO;… BGH, Urt. v. 27. September 1988 aaO).

  • BGH, 26.04.1991 - V ZR 165/89  

    Haftung des Verkäufers für Pflichtverletzung des Verhandlungsgehilfen; Werbung …

    Dem steht hier nicht entgegen, daß die Vorschriften der §§ 459 ff BGB auch insoweit eine vorgehende Sonderregelung für die Haftung des Verkäufers sind, als es um zusicherungsfähige Eigenschaften der Kaufsache gemäß § 459 Abs. 2 BGB geht, die im Einzelfall nicht zugesichert worden sind (BGHZ 60, 3.19, 322 f.; 88, 130, 134;… BGH, Urt. v. 12. Mai 1976, VIII ZR 33/74, WM 1976, 740; Senatsurt. v. 10. Juli 1987, V ZR 236/85, NJW-RR 1988, 10 f.; v. 30. März 1990, V ZR 13/89, NJW 1990, 1658 f.;… BGH, Urt. v. 16. Januar 1991, VIII ZR 335/89, Umdruck S. 11; anders noch Senats urteile BGHZ 79, 183, 185 und v. 30. Oktober 1987, V ZR 144/86, WM 1988, 48, 51).

    Zusicherungsfähige Eigenschaften einer Kaufsache im Sinne von § 459 Abs. 2 BGB sind auch ihre wirtschaftlichen und rechtlichen Beziehungen zur Umwelt, sofern sie Brauchbarkeit oder Wert der Sache beeinflussen; jedoch müssen die rechtlichen Umweltbeziehungen in der Sache selbst ihren Grund haben, insbesondere dürfen sie nicht an Umstände in der Person des Erwerbers anknüpfen (Senatsurteile BGHZ 79, 183, 185; v. 6. März 1987, V ZR 200/85, WM 1987, 1041; v. 10. Juli 1987, V ZR 236/85, NJW-RR 1988, 10 f.; v. 30. Oktober 1987, v ZR 144/86, WM 1988, 48, 50 f; ferner BGHZ 111, 75, 78 f).

mehr
  • BGH, 04.10.2000 - VIII ZR 109/99  

    Zulässigkeit eines Teilurteils und eines Zwischenurteils

    Eine Haftung der Beklagten aus dem Gesichtspunkt eines Verschuldens bei Vertragsschluß wegen vorsätzlicher Verletzung ihrer Hinweispflichten ist, auch wenn sich diese - was das Berufungsgericht verneint hat - auf die Beschaffenheit der Kaufgegenstände beziehen sollten, durch die Vorschriften der §§ 459 ff BGB nicht ausgeschlossen (BGH Urteil vom 10. Juli 1987, V ZR 236/85, NJW-RR 1988, 10 unter II 2; BGH, Urteil vom 23. März 1990 - V ZR 16/89, WM 1990, 1210 unter II 2 a).
  • BGH, 22.02.1991 - V ZR 299/89  

    Haftung des Grundstückverkäufers wegen Verschweigen schikanösen Nachbarverhaltens

    Hierzu genügte fahrlässiges Verhalten, denn die Schikane der Nachbarn stellte kein Beschaffenheitsmerkmal der Kaufsache (§ 459 Abs. 1 BGB) oder eine dieser zukommende Eigenschaft (§ 459 Abs. 2 BGB) dar (vgl. Senatsurt. v. 10. Juli 1987, V ZR 236/85, NJW-RR 1988, 10; v. 6. Oktober 1989, V ZR 223/87, NJW-RR 1990, 78).

    Dies gilt unbeschadet des Umstandes, daß die Hellhörigkeit im vorliegenden Falle kein Fehler und deren Nichtvorliegen nicht zugesichert war (BGHZ 60, 319; Senatsurt. v. 10. Juli 1987, V ZR 236/85, aaO;… Soergel/Huber, BGB, 11. Aufl., vor § 459 Rdn. 202).

  • BGH, 28.03.1990 - VIII ZR 169/89  

    Zusicherung der Nichterhebung der deutschen Einfuhrumsatzsteuer; Verjährung von …

    Die entschiedenen Fälle betrafen jeweils unterbliebene oder falsche Angaben über Umstände, die den Wert des Vertragsgegenstandes und die Bildung des Preises betrafen, wie das Verschweigen von Verlusten oder Verbindlichkeiten einer Gesellschaft beim Verkauf von Gesellschaftsanteilen (BGHZ 69, 53; BGH Urteil vom 2. Juni 1980 - VIII ZR 64/79 = WM 1980, 1006), das Verschweigen der Unvermietbarkeit von verkauften Kellerräumen (Urteil vom 20. März 1987 - VII ZR 27/86 = WM 1987, 1222 ) das Ausmaß von Geruchsbelästigungen auf dem verkauften Grundstück (Urteil vom 10. Juli 1987 - V ZR 236/85 = NJW-RR 1988, 10 ), die Täuschung über das Baujahr eines Hauses (Urteil vom 16. Oktober 1987 - V ZR 153/86 = WM 1987, 1466 ), die Angabe unrichtiger Umsätze beim Verkauf einer Rechtsbeistandspraxis (…Urteil vom 5. Oktober 1988 aaO), oder das Verschweigen einer bauaufsichtsbehördlichen Auflage bei der Veräußerung einer Eigentumswohnung (…Urteil vom 8. Dezember 1988 aaO).
  • BGH, 08.12.1988 - VII ZR 83/88  

    Veräußerung von Wohnungseigentum: Verschulden bei Vertragsabschluß

    Deshalb wird ein Fall der vorliegenden Art von der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs nicht erfaßt, nach der die Sondervorschriften über die Gewährleistung eine Haftung aus dem Gesichtspunkt des Verschuldens bei Vertragsschluß für lediglich fahrlässige Verletzung einer Offenbarungspflicht schon dann ausschließen, wenn sich diese Pflicht auf zusicherungsfähige Eigenschaften des Liefergegenstandes bezieht, ohne daß die Eigenschaften auch tatsächlich zugesichert sein müßten (vgl. dazu BGHZ 60, 319; BGH NJW 1984, 2938 ; Urt. vom 10. Juli 1987 - V ZR 236/85 - NJW-RR 1988, 10, 11, jeweils m.w.N.) Vielmehr ist hier ein verunstalteten, aber mangelfreien Rückfront des Hauses.
  • OLG München, 09.11.2011 - 20 U 3106/11  

    Immobilien - Verkäufer muss dem Käufer auch die behobenen Mängel anzeigen

    Die Vorschriften über Sachmängelgewährleistung schließen einen Schadenersatzanspruch des Käufers wegen Verschuldens bei Vertragsschluss dann nicht aus, wenn er auf eine vorsätzliche Verletzung der Offenbarungspflicht des Verkäufers über die Beschaffenheit der Kaufsache zurückgeht (BGH vom 06.10.1989 - V ZR 223/87; BGH vom 10.07.1987 - V ZR 236/85).

    Jedenfalls haften die Beklagten auch bei einem vertraglich vereinbarten Gewährleistungsausschluss auf Schadensersatz aus Verschulden bei Vertragsschluss, wenn sie den Klägern einen für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Umstand arglistig verschwiegen haben (BGH vom 10.07.1987 - V ZR 236/85).

    Auf Fragen des Käufers im Verlauf der Vertragsverhandlungen ist der Verkäufer verpflichtet, alles mitzuteilen, was er zur konkreten Frage weiß, um dem Käufer auf dieser Grundlage eine Abwägung zu ermöglichen, ob und zu welchem Preis er kaufen will (BGH NJW 1977, 1914; NJW-RR 1988, 10).

  • BGH, 23.03.1990 - V ZR 16/89  

    Zusicherung der Dauer eines bestehenden Mietverhältnisses; Zusicherung des …

    Der bei den Vertragsverhandlungen arglistig handelnde Verkäufer kann dagegen neben seiner in diesem Fall nicht ausschließbaren Haftung für Sachmängel (§§ 459, 462, 463, 476 BGB) uneingeschränkt auch auf Ersatz des Vertrauensschadens unter dem Gesichtspunkt des Verschuldens bei Vertragsschluß in Anspruch genommen werden (BGH Urt. v. 10. Juli 1987, V ZR 236/85, NJW-RR 1988, 10, 11).
  • BGH, 08.04.2011 - V ZR 185/10  

    Immobilienkauf - Mangel bei ungesicherter Wasserver- und Abwasserentsorgung

    a) Die Verurteilung des Beklagten, Schadensersatz nach den Grundsätzen der culpa in contrahendo wegen unterbliebener Aufklärung über die ungesicherte Wasserversorgung zu leisten, kann schon deshalb keinen Bestand haben, weil solche Ansprüche bei lediglich fahrlässiger Verletzung einer Offenbarungspflicht in Bezug auf die Beschaffenheit des Kaufgegenstands - sowohl im Hinblick auf Fehler im Sinne des § 459 Abs. 1 BGB aF als auch auf zusicherungsfähige Eigenschaften im Sinne des § 459 Abs. 2 BGB aF - ausgeschlossen sind; die Vorschriften der §§ 459 ff. BGB aF bilden insoweit eine abschließende Sonderregelung (st. Rspr., vgl. Senat, Urteil vom 16. März 1973 - V ZR 118/71, BGHZ 60, 319, 321 f.; Urteil vom 19. März 1976 - V ZR 146/74, WM 1976, 791, 792; Urteil vom 10. Juli 1987 - V ZR 236/85, NJW-RR 1988, 10, 11).
  • BGH, 30.03.1990 - V ZR 13/89  

    Zusicherung des Bierumsatzes einer Gaststätte; Verjährung von …

  • BGH, 14.01.1993 - IX ZR 206/91  

    Anwaltshaftung bei zweitem Versäumnisurteil - Darlegungslast bei …

  • BGH, 05.03.1993 - V ZR 140/91  

    Aufklärungspflicht des Grundstücksverkäuferns bei trotz Renovierung fortdauernden …

  • OLG Saarbrücken, 14.12.2004 - 4 U 478/02  

    Immobilien - Rückabwicklung des Kaufvertrages wegen culpa in contrahendo

  • BGH, 16.01.1991 - VIII ZR 335/89  

    Charaktereigenschaften eines maßgeblichen Mitarbeiters eines verkauften …

  • BGH, 08.12.2000 - V ZR 484/99  

    Ansprüche des Käufers bei Fehlen von nach Gefahrübergang herzustellenden …

  • BGH, 07.11.2008 - V ZR 138/07  

    Immobilien - Haus von 1933: Haftung des Verkäufers bei Feuchtigkeit des Kellers

  • OLG Stuttgart, 09.02.2010 - 10 U 76/09  

    Vergabe - Begleitschreiben gehören zum Angebot!

  • BGH, 08.12.2000 - V ZR 482/99  

    Ansprüche des Käufers bei Fehlen von nach Gefahrübergang herzustellenden …

  • BGH, 26.01.1996 - V ZR 42/94  

    Aufklärungspflicht des Verkäufers eines Altenheims

  • BGH, 08.12.2000 - V ZR 483/99  

    Ansprüche des Käufers bei Fehlen von nach Gefahrübergang herzustellenden …

  • BGH, 06.10.1989 - V ZR 223/87  

    ZPO § 138 Abs. 2, Abs. 3

  • BGH, 08.10.1993 - V ZR 146/92  

    Haftung des Grundstücksverkäufers wegen falscher Angaben über die Bezahlung von …

  • OLG Hamm, 03.03.2005 - 28 U 125/04  

    GW-Handel - Bei Nachfrage Aufklärung über Totalschaden

  • OLG Köln, 14.11.1994 - 2 U 76/93  

    Arglistiges Verschweigen von Fluglärm bei Grundstücksverkauf

  • OLG Naumburg, 27.10.1998 - 11 U 148/98  

    Wohnungseigentumskauf: Unmöglichkeit der Vertragserfüllung - Rückabwicklung

  • OLG Brandenburg, 14.10.2010 - 5 U 82/09  

    Immobilien - Zur Mangelhaftigkeit eines verkauften Grundstücks

  • OLG Nürnberg, 28.11.1991 - 8 U 1400/91  

    BGB § 433, § 459

  • OLG Schleswig, 16.05.2003 - 4 U 84/97  

    Immobilien - Geruchsbeeinträchtigungen als wesentliche Eigenschaften

  • OLG Naumburg, 15.01.2009 - 1 U 50/08  
  • OLG Düsseldorf, 04.12.1998 - 7 U 59/98  

    Verwirkt Makler seinen Lohn bei bewußt unrichtiger Auskunft?

  • BGH, 06.11.1992 - V ZR 99/91  
  • OLG Zweibrücken, 11.08.1997 - 7 U 1/97  
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