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• Wolters Kluwer

  Eintritt des Erwerbers eines Grundstücks in die sich während der Dauer seines Eigentums dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Verpflichtungen mit Wirkung für die Zukunft - Verjährung sämtlicher Ansprüche des Pächters auf Ersatz von Verwendungen in sechs Monaten - ...

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW 1965, 1225
• MDR 1965, 563
• WM 1965, 527
• DB 1965, 739

Wird zitiert von ... (12)Neu Zitiert selbst (12)

• BGH, 14.10.1958 - VI ZR 183/57

  Auszug aus BGH, 19.03.1965 - V ZR 268/62

  Der Einwand der unzulässigen Rechtsausübung steht der Verjährungseinrede in solchen Fällen nur für eine kurze, nach den Verhältnissen des Einzelfalles zu bemessende Frist entgegen, nachdem die Umstände weggefallen sind, die beim Kläger das Absehen von der gerichtlichen Geltendmachung seines Anspruchs verständlich machen (Urteil des BGH vom 14. Oktober 1958, VI ZR 183/57, LM BGB § 222 Nr. 6 = NJW 1959, 96 mit weiteren Nachweisen).

  Diese Würdigung läßt auch bei Beachtung der im Urteil des Bundesgerichtshofs vom 14. Oktober 1958 (a.a.O.) gesetzten Maßstäbe einen Rechtsfehler nicht erkennen.

• BGH, 28.06.1961 - VIII ZR 46/60

  Auszug aus BGH, 19.03.1965 - V ZR 268/62

  Ihm ist weiterhin darin beizutreten, daß dieser Anspruch von einer Veräußerung des Pachtgegenstandes nicht berührt wird, auch wenn man grundsätzlich die Wirkung der §§ 571, 581 Abs. 2 BGB in dem Übergang des ganzen Pachtverhältnisses nach der aktiven und passiven Seite sieht (Urteil des BGH vom 28. Juni 1961, VIII ZR 46/60; LM BGB § 571 Nr. 4).
• BGH, 10.07.1953 - V ZR 22/52

  Bewertung eines Grundstücks

  Auszug aus BGH, 19.03.1965 - V ZR 268/62

  Da aber die Klageforderung auch, soweit sie nicht Einrichtungen, sondern Verwendungen (vgl. hierzu BGHZ 10, 171, 177) [BGH 10.07.1953 - V ZR 22/52] betrifft, nicht zugesprochen werden kann, bleibt es unschädlich, daß das Berufungsgericht die 15 Einzelpositionen in dieser Beziehung nicht näher erörtert hat.

 
• BGH, 12.05.1959 - VIII ZR 43/58

  Auszug aus BGH, 19.03.1965 - V ZR 268/62

  Sämtliche Ansprüche des Pächters auf Ersatz von Verwendungen verjähren nach § 558 BGB in sechs Monaten (Urteil des BGH vom 12. Mai 1959, VIII ZR 43/58; LM BGB § 558 Nr. 2).
• BGH, 11.11.1964 - VIII ZR 149/63

  Auszug aus BGH, 19.03.1965 - V ZR 268/62

  § 558 BGB erfaßt noch seinem Normzweck alle Ersatzansprüche des Verpächters und des Pächters, mögen sie sich unmittelbar aus dem Gesetz oder aus besonderen Vertragsbestimmungen ergeben (RGZ 62, 329; Urteil des BGH vom 11. November 1964, VIII ZR 149/63, NJW 1965, 151 mit weiteren nachweisen;… BGB RGRK 11. Aufl. § 558 Anm. 2 und § 538 Anm. 6;… Niendorf, Mietrecht 10. Aufl. § 35 A 6 S. 269;… a.A. hinsichtlich des Anspruchs aus § 538 Abs. 2 BGB: Staudinger, BGB 11. Aufl. § 558 Rndz. 4;… Oertmann, Recht der Schuldverhältnisse 5. Aufl. § 558 Anm. 1 c;… Palandt, BGB 24. Aufl. § 558 Anm. 1).
• RG, 17.12.1926 - VI 446/26

  Arglisteinwand gegen Verjährungseinrede

  Auszug aus BGH, 19.03.1965 - V ZR 268/62

  Das Berufungsgericht hat unter Hinweis auf die Rechtsprechung des Reichsgerichts (RGZ 115, 135, 139; 128, 211, 214) ersichtlich den Standpunkt eingenommen, daß jene Frist nach Lage des Falles allenfalls "mit einigen Wochen bis etwa 2 Monaten" als angemessen zu erachten sei und demgemäß das darüber hinaus währende Abwarten des anwaltlich beratenen Klägers nicht als durch die Umstände gerechtfertigt angesehen.
• BGH, 16.10.1963 - VIII ZR 214/61

  Auszug aus BGH, 19.03.1965 - V ZR 268/62

  Er hätte sich für diesen Fall aber gegen die aus § 558 BGB erwachsenden Folgen dadurch absichern können, daß er mit den Verpächtern eine Absprache traf, wonach die Verjährung der - beiderseitigen - Ersatzansprüche zu einem späteren als dem in § 558 BGB bestimmten Zeitpunkt beginnen soll (vgl. Urteil des BGH vom 16. Oktober 1963, VIII ZR 214/61; LM BGB § 558 Nr. 3/4).
• BGH, 23.10.1953 - V ZR 38/52

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 19.03.1965 - V ZR 268/62

  Beide Ansprüche sind ferner schuldrechtlicher Natur (vgl. Urteil des Senats vom 23. Oktober 1953, V ZR 38/52; NJW 1954, 265, 266) [BGH 23.10.1953 - V ZR 38/52].
• RG, 26.01.1906 - III 258/05

  Ergreift die in § 558 B.G.B. bestimmte sechsmonatige Verjährung der …

  Auszug aus BGH, 19.03.1965 - V ZR 268/62

  § 558 BGB erfaßt noch seinem Normzweck alle Ersatzansprüche des Verpächters und des Pächters, mögen sie sich unmittelbar aus dem Gesetz oder aus besonderen Vertragsbestimmungen ergeben (RGZ 62, 329; Urteil des BGH vom 11. November 1964, VIII ZR 149/63, NJW 1965, 151 mit weiteren nachweisen;… BGB RGRK 11. Aufl. § 558 Anm. 2 und § 538 Anm. 6;… Niendorf, Mietrecht 10. Aufl. § 35 A 6 S. 269;… a.A. hinsichtlich des Anspruchs aus § 538 Abs. 2 BGB: Staudinger, BGB 11. Aufl. § 558 Rndz. 4;… Oertmann, Recht der Schuldverhältnisse 5. Aufl. § 558 Anm. 1 c;… Palandt, BGB 24. Aufl. § 558 Anm. 1).
• RG, 03.05.1921 - III 485/20

  Miete; In Streit befangene Sache

  Auszug aus BGH, 19.03.1965 - V ZR 268/62

  Zwischen den beiden ehemaligen Pachtvertragspartnern bleibt nur ein schuldrechtliches Band im Rahmen der sich aus § 571 Abs. 2 BGB ergebenden Haftung des früheren Pächters gleich einem Bürgen bestehen (vgl. RGZ 102, 177, 178).
• BGH, 13.10.1960 - II ZR 75/59

  Übergang einer Forderung auf Grund des Erlasses eines Überleitungsbescheides bei …
• RG, 22.11.1929 - II 148/29

  1. Wie lange ist die Verjährung des Wandlungsanspruchs gehemmt, wenn der …

• BGH, 28.05.2008 - VIII ZR 133/07

  Verjährungsbeginn von Ansprüchen des Wohnraummieters gegen den früheren Vermieter …

  Entgegen der Auffassung der Revision kommt es für die Frage der "Beendigung des Mietverhältnisses" nicht auf das tatsächliche Ende des Mietverhältnisses (etwa durch Auszug der Mieter), sondern auf die rechtliche Beendigung an (BGH, Urteil vom 19. März 1965 - V ZR 268/62, WM 1965, 527, unter I C für ein Pachtverhältnis; BGH, Urteil vom 12. Juni 1991 - XII ZR 17/90, NJW 1991, 3031, unter 3;… Staudinger/Emmerich, BGB (2006), § 548 Rdnr. 33;… Bamberger/Roth/Ehlert, BGB, 2. Aufl., § 548 Rdnr. 39;… Schmidt-Futterer/Gather, Mietrecht, 9. Aufl., § 548 BGB Rdnr. 66;… Blank/Börstinghaus, Miete, 2. Aufl., § 548 Rdnr. 26;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 67. Aufl., § 548 Rdnr. 12).

  Die kurze Verjährungsfrist von sechs Monaten wird dadurch gerechtfertigt, dass die Verjährung von Ansprüchen während des laufenden Mietverhältnisses nicht wie sonst üblich mit ihrer Entstehung beginnt, sondern, um das Mietverhältnis nicht unnötig zu belasten, erst mit Beendigung des Mietverhältnisses (BGH, Urteil vom 19. März 1965, aaO, unter I A).

  Die Frist des § 548 Abs. 2 BGB beginnt bei einer Veräußerung der Mietsache jedoch erst mit Kenntnis des Mieters von der Veräußerung zu laufen (BGH, Urteil vom 19. März 1965, aaO, unter I C;… Staudinger/Emmerich, aaO, Rdnr. 37;… Blank/Börstinghaus, aaO, Rdnr. 29;… Palandt/Weidenkaff, aaO, Rdnr. 12).

• BGH, 12.06.1991 - XII ZR 17/90

  Mieteransprüche bei Feuerversicherung des Vermieters für Geschäftsgebaude

  Gegen den Erwerber des Grundstücks richten sich derartige Ersatzansprüche nur, wenn sie nach dem Eigentumswechsel entstehen oder fällig werden (vgl. BGH, Urteile vom 19. März 1965 - V ZR 268/62 - NJW 1965, 1225 sowie vom 14. Oktober 1987 - VIII ZR 246/86 - NJW 1988, 705).
• BGH, 08.06.1988 - VIII ZR 105/87

  Erlaß eines Grundurteils vor Erstellung eines Schiedsgutachtens

  bb) Ferner würde die Teilabweisung nicht auf dem festgestellten Verfahrensfehler beruhen, wenn die Beklagte - was deren Revision unter Hinweis auf das Urteil des V. Zivilsenats vom 19. März 1965 (V ZR 268/62 = WM 1965, 527) geltend macht - ungeachtet einer Rückwirkung der Vereinbarung nur solche werterhöhenden Aufwendungen zu ersetzen hätte, die vom Kläger nach dem Eintritt der Beklagten in das Pachtverhältnis vorgenommen wurden.

  Dies hat der erkennende Senat in einem Mietfall bereits mit Urteil vom 14. Oktober 1987 (VIII ZR 246/86 = WM 1988, 129) entschieden und darin im einzelnen dargelegt, daß sich aus dem - auch von der Revision der Beklagten angezogenen - Urteil des V. Zivilsenats vom 19. März 1965 (aaO) nichts Gegenteiliges ergibt.

 
• OLG Brandenburg, 13.11.2002 - 3 U 166/98

  Auslegung einer Instandsetzungsklausel in einem Gewerberaummietvertrag; …

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• BGH, 28.02.1973 - IV ZR 34/71

  Maklerprovision für Folgegeschäft

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• KG, 19.01.2006 - 8 U 22/05

  Mietvertrag: Nutzungsentschädigung für die Zeit nach Ablauf einer Optionszeit, …

  Dies hat zur Folge, dass sie mangels einer solchen besonderen Vereinbarung, die sich im hiesigen Mietvertrag nicht findet, nur - innerhalb einer spätestens nach Kenntnis vom Eigentümerwechsel beginnenden Verjährungsfrist gemäß § 548 BGB- gegen den früheren Vermieter gerichtet werden können (vgl. BGH NJW 1965, 1225; NJW 1968, 888 unter II.3.; NJW 1991, 3031, 3033 unter 3.;… Sternel, a.a.O., Rn. II 603, 607).
• BGH, 13.02.1974 - VIII ZR 233/72

  Mietvertrag über sämtliche Räumlichkeiten eines Grundstücks und der Betrieb eines …

  Damit endete zwischen ihnen und der Klägerin der Mietvertrag, und es begann die Frist für die Verjährung etwaiger Ansprüche der Klägerin auf Ersatz ihrer Verwendungen zu laufen: § 558 BGB (BGH Urteil vom 19. März 1965 - V ZR 268/62 = NJW 1965, 1225).
• BGH, 14.10.1987 - VIII ZR 246/86

  Passivlegitimation bei Ansprüchen des Mieters nach Veräußerung des …

  Ohne eigene Begründung wird diese Ansicht auf das Urteil des Bundesgerichtshofes vom 19. März 1965 (LM BGB § 558 Nr. 8 = NJW 1965, 1225 = WM 1965, 527) gestützt.
• LG Berlin, 05.04.2007 - 62 S 338/06

  Wohnraummiete: Kurze Verjährung des Aufwendungsersatzanspruchs des Mieters; …

  Hierzu hat der BGH bereits im Jahr 1965 entschieden (NJW 1965, 1225), dass mit der Veräußerung eines Pachtgegenstandes das Pachtverhältnis hinsichtlich der Ansprüche des Pächters auf Ersatz von Verwendungen im Sinne des § 558 Abs. 2 BGB (a. F.) ende.
• BFH, 22.10.1986 - II R 125/84

  Grundstückserwerb durch den Mieter

  § 571 BGB gilt jedoch nicht hinsichtlich des Ersatzes von Verwendungen des Mieters (vgl. BGH-Urteil vom 19. März 1965 V ZR 268/62, Neue Juristische Wochenschrift 1965, 1225).
• KG, 15.04.2002 - 8 U 9683/00

  Geltendmachung von Ansprüchen gegen Gesellschafter einer GBR; Rechtsnatur von …
• BGH, 08.05.1973 - IV ZR 32/72

  Alleinbeauftragung von Maklern - Auslegung von allgemeinen Geschäftsbedingungen …