Rechtsprechung
   BGH, 27.03.2009 - V ZR 30/08   

Volltextveröffentlichungen (10)

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  • IWW
  • NWB SteuerXpert START
  • zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

    BGB § 280, 281, 311 Abs. 2 Nr. 1, § 434 Abs. 1, § 437 Nr. 3
    Früher gebräuchliche Baustoffe (Asbest) können offenbarungspflichtigen Sachmangel begründen

  • Prof. Dr. Lorenz (Entscheidungsanmerkung und Volltext)

    Objektiver Fehlerbegriff (§ 434 I S. 2 BGB); Konkurrenz von kaufrechtlicher Gewährleistung (§ 437 BGB) und culpa in contrahendo (§§ 280 I, 311 II, 241 II BGB) nach "neuem" Schuldrecht

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Schadensersatz in Höhe der Kosten einer Asbestsanierung wegen Verarbeitung von asbesthaltigen Baustoffen bei der Errichtung eines Wohnhauses; Möglichkeit des Rückgriffs auf die Grundsätze des Verschuldens bei Vertragsschluss (§ 280 i.V.m. § 311 Abs. 2 Nr. 1 BGB ) im Sachbereich der §§ 434 ff. Bürgerliches Gesetzbuch ( BGB )

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Immobilien - Asbesthaltige Fassade: Offenbarungspflichtiger Mangel?

  • Judicialis(Leitsatz frei, Volltext 3 €)

Kurzfassungen/Presse (30)

  • bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)

    Zur Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest

  • IWW (Kurzinformation)

    Schuldrechtsreform - Grundsatzentscheidung zum Verhältnis von c.i.c. und Sachmängelhaftung

  • IWW (Pressemitteilung)

    Verkäufer muss über Asbest aufklären

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  • Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Asbestzement

  • Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Cic oder Gewährleistungansprüchen nach Gefahrübergang?

  • Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Doch keine Präklusion im ersten Termin

  • Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Hausverkauf mit Asbestaltlast

  • Deutsches Notarinstitut (Pressemitteilung)

    BGB §§ 434, 444, 311
    Offenbarungspflicht des Verkäufers für bei Bauerrichtung übliche, mittlerweile aber als gesundheitsschädlich erkannte Baustoffe (Asbest)

  • wkdis.de (Pressemitteilung)

    Zur Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest

  • bethgeundpartner.de (Kurzinformation)

    Grundstücksrecht: Asbest - mit offenen Karten spielen

  • ebnerstolz.de (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Hausverkäufer können zur Aufklärung über die Verarbeitung von Asbest verpflichtet sein

  • info-m.de (Leitsatz)

    Hausverkauf: Muss der Verkäufer ungefragt über die Verwendung von Asbest aufklären?

  • info-m.de (Leitsatz)

    Kaufrecht: Werden die Ansprüche aus c.i.c. durch die kaufrechtlichen Gewährleistungsrechte verdrängt?

  • Verlag Dr. Otto Schmidt (Kurzinformation)

    Hausverkäufer können zur Aufklärung über die Verarbeitung von Asbest verpflichtet sein

  • ratgeberrecht.eu (Kurzinformation)

    Hauskauf: Hinweispflicht auf gesundheitsgefährdende Baustoffe

  • w-rus.de (Kurzinformation)

    Aufklärungspflicht des Hausverkäufers bei Asbestfassade

  • kanzlei-klumpe.de , S. 9 (Kurzinformation)

    Aufklärungspflicht des Verkäufers über Asbest in einem Wohnhaus

  • jurawelt.com (Pressemitteilung)

    Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest

  • advogarant.de (Pressemitteilung)

    Zur Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Asbest : Kann Sachmangel sein, den der Immobilienverkäufer offenbaren muss

  • baurechtsurteile.de (Kurzinformation)

    Immobilienverkäufer muss über Asbest aufklären!

  • eurojuris.de (Kurzinformation)

    Asbest im Haus - Haftungsrisiko bei Immobilienverkauf

  • ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)

    Hauskauf: Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest

  • heckschen-vandeloo.de (Leitsatz und Zusammenfassung)

    Informationspflichten des Verkäufers bei Asbestgefahr

  • kapellmann.de (Kurzinformation)

    Hinweispflichten auf Altlasten

  • lawinfo.de (Kurzinformation)

    Hauskauf: Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest

  • streifler.de (Kurzinformation)

    Hauskauf: Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest

  • streifler.de (Kurzinformation)

    Kaufrecht: Hauskauf: Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest

  • kapellmann.de (Kurzinformation)

    Hinweispflichten auf Altlasten

  • kanzlei-szk.de (Kurzinformation)

    Verkäufer einer Immobilie haftet beim arglistigen Verschweigen von verwendeten Asbestplatten

Besprechungen u.ä. (7)

  • 123recht.net (Entscheidungsbesprechung)

    Die Aufklärungspflicht des Verkäufers

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Immobilienkauf: Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest! (IBR 2009, 320)

  • ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

    Immobilienkauf: Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest! (IMR 2009, 216)

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  • rub-rr.de (Entscheidungsbesprechung)

    Sachmangelrecht; Verhältnis von Kaufgewährleistungsrecht und Verschuldenshaftung

  • baurechtsexperte.de (Entscheidungsbesprechung)

    Offenbarungspflicht des Hausverkäufers

  • Prof. Dr. Lorenz (Entscheidungsanmerkung und Volltext)

    Objektiver Fehlerbegriff (§ 434 I S. 2 BGB); Konkurrenz von kaufrechtlicher Gewährleistung (§ 437 BGB) und culpa in contrahendo (§§ 280 I, 311 II, 241 II BGB) nach "neuem" Schuldrecht

  • rwp.de , S. 2 (Entscheidungsbesprechung)

    Immobilienkauf: Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest

Sonstiges (5)

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 27.03.2009, Az.: V ZR 30/08 (c.i.c. tritt hinter Gewährleitungsrechten zurück)" von Prof. Dr. Herbert Roth, original erschienen in: JZ 2009, 1174 - 1175.

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 27.03.2009, Az.: V ZR 30/08 (Ansprüche wegen Verschuldens bei Vertragsschluss im Falle arglistiger Täuschung)" von Prof. Dr. Werner Schubert, original erschienen in: JR 2010, 262 - 266.

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 27.3.2009, Az.: V ZR 30/08 (Früher gebräuchliche Baustoffe (Asbest) können offenbarungspflichtigen Sachmangel begründen)" von Notar Dr. Arne Everts, original erschienen in: ZfIR 2009, 563 - 565.

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  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Kurznachricht zu "Der Verwendungszweck der Kaufsache als Maßstab für den Mangelbegriff - Zugleich eine Besprechung zum jüngsten Asbest-Urteil des BGH, Az.: V ZR 30/08 (OLG Celle)" von Dr. Florian Kirchhof, original erschienen in: ZfIR 2009, 853 - 859.

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Kurznachricht zu "Hinweis zum Urteil des BGH vom 27.3.2009, Az.: V ZR 30/08 (Informationspflicht des Verkäufers bei Verkauf eines mit asbesthaltigen Baumaterialien errichteten Hauses)" von Notar Dr. Alfons Hueber, original erschienen in: NotBZ 2009, 323 - 325.

Verfahrensgang

Zeitschriftenfundstellen

  • BGHZ 180, 205
  • NJW 2009, 2120
  • MDR 2009, 742
  • DNotZ 2009, 760
  • NZBau 2009, 510
  • NZM 2009, 523
  • NJ 2009, 294
  • VersR 2010, 632
  • BB 2009, 729
  • BauR 2009, 1015
  • BauR 2009, 1143
  • IBR 2009, 320
  • IMR 2009, 216
  • ZfBR 2009, 460


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Wird zitiert von ... (20)  

  • BGH, 16.12.2009 - VIII ZR 38/09  

    Gebrauchtwagenkauf: Aufklärung über Zwischenhändler

    (1) Ob insoweit ein Rückgriff gesperrt ist, war in der Vergangenheit umstritten (vgl. zum Meinungsstand BGH, Urteil vom 27. März 2009 - V ZR 30/08, NJW 2009, 2120, zur Veröffentlichung in BGHZ 180, 205 vorgesehen, Tz. 13 ff.).

    Der Bundesgerichtshof hat nach Erlass des Berufungsurteils entschieden, dass nach Gefahrübergang zwar von einem grundsätzlichen Vorrang der §§ 434 ff. BGB auszugehen ist, eine Ausnahme jedoch zumindest bei vorsätzlichem Verhalten des Verkäufers geboten ist (BGH, Urteil vom 27. März 2009, a.a.O., Tz. 19).

  • BGH, 12.01.2011 - VIII ZR 346/09  

    Sachverständige - Sachmangel an durch Sachverständigen verkauftem Fahrzeug

    Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs steht einem Schadensersatzanspruch des Käufers gegenüber dem Verkäufer wegen Verschuldens bei Vertragsschluss der grundsätzliche Vorrang des in §§ 434 ff. BGB geregelten Sachmängelrechts entgegen (BGH, Urteil vom 27. März 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205 Rn. 19 ff.;… Senatsurteil vom 16. Dezember 2009 - VIII ZR 38/09, NJW 2010, 858 Rn. 20;… Senatsbeschluss vom 2. November 2010 - VIII ZR 287/09, [...] Rn. 7).
  • BGH, 12.11.2010 - V ZR 181/09  

    Immobilien - Beweislast für argliste Täuschung durch unterlassene Aufklärung

    Das diese Entscheidung bestätigende Berufungsurteil des 8. Zivilsenats des Oberlandesgerichts hat der Senat mit Revisionsurteil vom 27. März 2009 (V ZR 30/08, BGHZ 180, 205 ff.) aufgehoben.

    b) Zutreffend geht das Berufungsgericht auch davon aus, dass die asbesthaltige Fassadenverkleidung einen - offenbarungspflichtigen - Sachmangel begründet (vgl. Senat, Urteil vom 27. März 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205, 207 ff.).

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  • BGH, 16.03.2012 - V ZR 18/11  

    Immobilien - Arglistiges Verschweigen beim Immobilienverkauf

    aa) Richtig ist, dass bei Häusern, die zu einer Zeit errichtet wurden, als Kellerabdichtungen noch nicht üblich waren, nicht jede Feuchtigkeit im Keller einen Sachmangel begründet, sondern es auf die Umstände des Einzelfalls ankommt (…Senatsurteile vom 7. November 2008 - V ZR 138/07, Rn. 13, juris und vom 27. März 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205, 208; Krüger, ZNotP 2010, 42, 43).

    aa) Der Verkäufer ist zwar verpflichtet, Fragen des Käufers richtig und vollständig zu beantworten (Senatsurteile vom 20. September 1996 - V ZR 173/95, NJW-RR 1997, 144, 155 und vom 27. März 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205, 215 Rn. 25).

  • BGH, 15.07.2011 - V ZR 171/10  

    Immobilien - Immobilienkaufvertrag: Über Baulast ist aufzuklären!

    Dann hätte erst recht eine Aufklärung erfolgen müssen, weil Fragen unabhängig von der Erheblichkeit des Mangels stets vollständig und wahrheitsgemäß zu beantworten sind (vgl. nur Senat, Urteil vom 27. März 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205 Rn. 25 mwN).
  • LG Bonn, 18.04.2012 - 13 O 294/11  
    Denn letztere Ansprüche aus sog. culpa in contrahendo unterliegen bei arglistigem Handeln keiner Sperrwirkung der - an sich grundsätzlich vorrangigen - Gewährleistungsvorschriften (vgl. BGH NJW 2009, 2120; BGH NJW 1995, 2159), weil der Veräußerer in solchen Fällen nicht schutzwürdig ist und keine Umgehung von kauf- bzw. werkvertraglichen Sondervorschriften droht.

    Baustoffe, die - wie hier - zum Zeitpunkt der Errichtung der Gebäude gebräuchlich waren, später aber als gesundheitsschädlich erkannt wurden, können einen Baumangel begründen, wobei stets eine Einzelfallabwägung nach Art und Maß der Beeinträchtigung vorzunehmen ist (BGH NJW 2009, 2120).

    Hierzu genüge es, dass Asbest aus einer Wand dann austreten könne, wenn die Wand angebohrt werde (BGH, NJW 2009, 2120).

    Da das Vorhandensein von Altlasten oder die Kontaminierung eines Gebäudes mit Giftstoffen oder Schädlingen die Werthaltigkeit einer Immobilie stets erheblich beeinträchtigt und wesentlich für die Erwerbsentscheidung sein kann, ist über derartige Umstände immer ungefragt aufzuklären (vgl. BGH NJW 2009, 2120 Asbest, BGHZ 52, 51 Salmonellenverdacht, BGH WM 1968, 1220 Hausschwammverdacht, BGH NJW 2001, 64 Altlastenverdacht;… BGH WM 2003, 1676 Gefahr des Befalls mit Hausschwamm, weitere Beispiele bei Palandt, 69. Aufl., § 123 BGB Rz. 8 m.w.N.).

  • LG Bonn, 18.04.2012 - 13 O 297/11  
    Denn letztere Ansprüche aus sog. culpa in contrahendo unterliegen bei arglistigem Handeln keiner Sperrwirkung der - an sich grundsätzlich vorrangigen - Gewährleistungsvorschriften (vgl. BGH NJW 2009, 2120; BGH NJW 1995, 2159), weil der Veräußerer in solchen Fällen nicht schutzwürdig ist und keine Umgehung von kauf- bzw. werkvertraglichen Sondervorschriften droht.

    Baustoffe, die - wie hier - zum Zeitpunkt der Errichtung der Gebäude gebräuchlich waren, später aber als gesundheitsschädlich erkannt wurden, können einen Baumangel begründen, wobei stets eine Einzelfallabwägung nach Art und Maß der Beeinträchtigung vorzunehmen ist (BGH NJW 2009, 2120).

    Hierzu genüge es, dass Asbest aus einer Wand dann austreten könne, wenn die Wand angebohrt werde (BGH, NJW 2009, 2120).

    Da das Vorhandensein von Altlasten oder die Kontaminierung eines Gebäudes mit Giftstoffen oder Schädlingen die Werthaltigkeit einer Immobilie stets erheblich beeinträchtigt und wesentlich für die Erwerbsentscheidung sein kann, ist über derartige Umstände immer ungefragt aufzuklären (vgl. BGH NJW 2009, 2120 Asbest, BGHZ 52, 51 Salmonellenverdacht, BGH WM 1968, 1220 Hausschwammverdacht, BGH NJW 2001, 64 Altlastenverdacht;… BGH WM 2003, 1676 Gefahr des Befalls mit Hausschwamm, weitere Beispiele bei Palandt, 69. Aufl., § 123 BGB Rz. 8 m.w.N.).

  • OLG Brandenburg, 24.11.2010 - 4 U 120/10  

    Immobilien - Keine arglistige Täuschung, kein Sachmangel durch Aufschüttungen

    bbb) Gerade bei einem Grundstück kann die uneingeschränkte Eignung zur gewöhnlichen oder nach dem Vertrag vorausgesetzten Verwendung - ebenso wie bei einem Wohnhaus - allerdings auch fehlen, wenn es um übliche Umgestaltungs-, Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen geht, mit denen nach den Anschauungen des Rechtsverkehrs bezogen auf den Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrages zu rechnen ist (vgl. nur: BGH Urteil vom 27.03.2009 - V ZR 30/08 - Rn. 9).

    Gerade deshalb unterscheidet sich der vorliegende Fall entscheidend von der der Entscheidung des BGH (Urteil vom 27.03.2009 - V ZR 30/08) zugrundeliegenden Fallkonstellation, in der es darum ging, dass mit Bohrungen an der asbestbelasteten Hausfassade eines älteren Wohnhauses auch ohne Sicherheitsvorkehrungen stets zu rechnen war.

    Zwar sind - insoweit schließt sich der Senat der überzeugenden Begründung des BGH (Urteil vom 27.03.2009 - V ZR 30/08 - Rn. 11 ff.) an - Ansprüche aus Verschulden bei Vertragsschluss zumindest bei einer vorsätzlichen Verletzung einer Aufklärungspflicht durch die Verkäufer nicht durch die Regelungen der §§ 434 ff. BGB ausgeschlossen.

  • BGH, 15.06.2012 - V ZR 198/11  

    Immobilien - Was heißt "bei Vertragsschluss" in § 442 Abs. 1 BGB?

    Feuchtigkeitserscheinungen stellen bei einem sehr alten Gebäude wie dem hier verkauften zwar nicht immer einen Mangel dar (…Senat, Urteile vom 7. November 2008, V ZR 138/07, [...] Rn. 13, vom 27. März 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205, 208 Rn. 8 …und vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, ZNotP 2012, 174, 175 f. Rn. 14).
  • OLG Stuttgart, 09.02.2010 - 10 U 76/09  

    Vergabe - Begleitschreiben gehören zum Angebot!

    a) Eine Privilegierung, die für den Täuschenden mit dem Vorrang des Gewährleistungsrechts verbunden sein kann, entfällt, wenn der Täuschende arglistig gehandelt hat (vgl. z.B. BGH NJW-RR 1988, Seite 10, Juris RN 16; NJW 1992, 3564, Juris 14 und 17; zum neuen Schuldrecht BGHZ 180, 205, Juris RN 19 und 24).
  • BGH, 02.11.2010 - VIII ZR 287/09  

    Verfahrensrecht - Zurückweisung einer Revision; Kfz-Sachmängelhaftung

  • OLG Köln, 22.09.2011 - 7 U 15/11  
  • OLG Saarbrücken, 09.06.2009 - 4 U 47/08  

    Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen wegen arglistigen Verschweigens von …

  • OLG München, 01.12.2009 - 5 U 1743/09  

    Immobilien - Wann ist Asbest ein offenbarungspflichtiger Mangel?

  • OLG Hamm, 18.03.2010 - 22 U 120/09  

    Anfechtung eines Wohnungskaufvertrages wegen arglistigen Verschweigens von …

  • OLG Brandenburg, 21.06.2012 - 5 U 5/11  

    Immobilien - Grundstückskauf: Offenbarungspflicht auch bei Verdacht auf Mängel?

  • OLG Frankfurt, 12.05.2010 - 4 U 208/09  

    Teilschadensersatz durch Versicherer

  • LG Berlin, 03.12.2010 - 63 S 42/10  

    Mietrecht - Asbest in Wohnraumwänden berechtigt zur Mietminderung!

  • OLG Hamm, 11.11.2010 - 22 U 79/10  

    Haftung des Verkäufers eines Grundstücks für einen von der Einfriedung …

  • OLG Koblenz, 02.11.2011 - 1 U 1380/10  

    Freisetzen von Asbestfasern ist Gesundheitsverletzung!

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