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   BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68   

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BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68 (https://dejure.org/1970,124)
BGH, Entscheidung vom 13.07.1970 - VII ZR 189/68 (https://dejure.org/1970,124)
BGH, Entscheidung vom 13. Juli 1970 - VII ZR 189/68 (https://dejure.org/1970,124)
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Volltextveröffentlichungen (3)

  • VersR (via Owlit)(Abodienst, Leitsatz frei)

    BGB § 249

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Architekt - Verkehrswert eigengenutzter bebauter Grundstücke

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

  • Wolters Kluwer (Leitsatz)

    Grundstücksbewertung - Verkehrswert - Ertragswert - Sachwert - Bestimmung des Gebäudes

  • Wolters Kluwer (Leitsatz)

    Verkehrswertermittlung - Grundstücke - Eigennutzung

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

    BGB § 1376
    Bewertung von Grundeigentum

  • rechtsportal.de (Leitsatz)

    BGB § 635
    Haftung des Architekten für eine Kostenüberschreitung

Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW 1970, 2018
  • MDR 1970, 1003
  • VersR 1970, 930
  • DB 1970, 1684
  • BauR 1970, 246
 
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Wird zitiert von ... (45)Neu Zitiert selbst (8)

  • BGH, 10.03.1956 - IV ZR 99/55

    Rechtsmittel

    Auszug aus BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68
    Andererseits ist es vom BGH als sachgerecht angesehen worden, wenn bei einem Einfamilienhaus oder einem für den eigenen Betrieb des Eigentümers bestimmten Geschäftshaus allein vom Sachwert ausgegangen wird (Urteil v. 10.3. 1956 - IV ZR 99/55).

    Auch im einschlägigen Schrifttum herrscht diese Ansicht vor (…vgl. Rössler-Langner, Schätzung und Ermittlung von Grundstücks werten, 2. Aufl., S. 9, 10;… Just-Brückner, Wertermittlung von Grundstücken, 3. Aufl., S. 231, 248, 296;… Weil, Grundstücksschätzung, 5. Aufl., S. 42, 57; vgl. außerdem RGRK, 11. Aufl., Anm. 17 zu § 2311 BGB unter Hinweis auf das Urteil des BGH, IV ZR 99/55 v. 10.3. 1956).

  • BGH, 07.02.1957 - VII ZR 266/56
    Auszug aus BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68
    Nach ständiger Rechtsprechung des erkennenden Senats erleidet in Fällen der vorliegenden Art der Bauherr durch eine Überschreitung der von seinem Architekten angegebenen voraussichtlichen Baukosten insoweit keinen Schaden, als der zu seinen Lasten gehende Mehraufwand zu einer Werterhöhung des betroffenen Hauses geführt hat (Senatsurteile VII ZR 266/56 v. 7.2. 1957 = VersR 57, VERSR Jahr 57 Seite 298; VII ZR 165/64 v. 21.4. 1966).
  • BGH, 13.05.1955 - V ZR 36/54

    Bewertung eines Grundstücks

    Auszug aus BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68
    Der BGH hat allerdings mehrfach entschieden, daß für die Bemessung des Verkehrswerts eines bebauten Grundstücks "in der Regel und im wesentlichen" dessen Ertragsfähigkeit maßgebend ist (BGHZ 10, BGHZ 10 Seite 171, BGHZ 10 Seite 180 = NJW 53, NJW Jahr 53 Seite 1466; BGHZ 17, BGHZ 17 Seite 236, BGHZ 17 Seite 240 = NJW 55, NJW Jahr 55 Seite 1106; BGH, NJW 61, NJW Jahr 61 Seite 2205 (insoweit in BGHZ 35, BGHZ 35 Seite 356 nicht abgedruckt); LM Nr. 16 zu § 951 BGB = NJW 62, NJW Jahr 62 Seite 2293 u. Nr. 17 zu § 951 BGB).
     
  • BGH, 10.07.1953 - V ZR 22/52

    Bewertung eines Grundstücks

    Auszug aus BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68
    Der BGH hat allerdings mehrfach entschieden, daß für die Bemessung des Verkehrswerts eines bebauten Grundstücks "in der Regel und im wesentlichen" dessen Ertragsfähigkeit maßgebend ist (BGHZ 10, BGHZ 10 Seite 171, BGHZ 10 Seite 180 = NJW 53, NJW Jahr 53 Seite 1466; BGHZ 17, BGHZ 17 Seite 236, BGHZ 17 Seite 240 = NJW 55, NJW Jahr 55 Seite 1106; BGH, NJW 61, NJW Jahr 61 Seite 2205 (insoweit in BGHZ 35, BGHZ 35 Seite 356 nicht abgedruckt); LM Nr. 16 zu § 951 BGB = NJW 62, NJW Jahr 62 Seite 2293 u. Nr. 17 zu § 951 BGB).
  • BGH, 18.09.1961 - VII ZR 118/60

    Wertersatz bei Bereicherung

    Auszug aus BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68
    Der BGH hat allerdings mehrfach entschieden, daß für die Bemessung des Verkehrswerts eines bebauten Grundstücks "in der Regel und im wesentlichen" dessen Ertragsfähigkeit maßgebend ist (BGHZ 10, BGHZ 10 Seite 171, BGHZ 10 Seite 180 = NJW 53, NJW Jahr 53 Seite 1466; BGHZ 17, BGHZ 17 Seite 236, BGHZ 17 Seite 240 = NJW 55, NJW Jahr 55 Seite 1106; BGH, NJW 61, NJW Jahr 61 Seite 2205 (insoweit in BGHZ 35, BGHZ 35 Seite 356 nicht abgedruckt); LM Nr. 16 zu § 951 BGB = NJW 62, NJW Jahr 62 Seite 2293 u. Nr. 17 zu § 951 BGB).
  • BGH, 21.04.1966 - VII ZR 165/64

    Schadensersatzanspruch wegen Mängeln des Architektenwerks - Anforderungen an die …

    Auszug aus BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68
    Nach ständiger Rechtsprechung des erkennenden Senats erleidet in Fällen der vorliegenden Art der Bauherr durch eine Überschreitung der von seinem Architekten angegebenen voraussichtlichen Baukosten insoweit keinen Schaden, als der zu seinen Lasten gehende Mehraufwand zu einer Werterhöhung des betroffenen Hauses geführt hat (Senatsurteile VII ZR 266/56 v. 7.2. 1957 = VersR 57, VERSR Jahr 57 Seite 298; VII ZR 165/64 v. 21.4. 1966).
  • BGH, 25.03.1954 - IV ZR 146/53

    Bewertung eines Grundstücks

    Auszug aus BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68
    Auch der Sachwert ist zu berücksichtigen (BGHZ 13, BGHZ 13 Seite 45, BGHZ 13 Seite 47 = NJW 54, NJW Jahr 54 Seite 1037); beide Werte können sogar nebeneinander - je nach Lage des Falles auch das Mittel zwischen ihnen - herangezogen werden (BGH, LM Nr. 5 zu § 2311 BGB).
  • BGH, 27.09.1951 - IV ZR 155/50

    Öffentlichrechtliche Verwahrung. Rechtsweg

    Auszug aus BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68
    Zwar sind Schätzungen grundsätzlich Sache des Tatrichters; sie können aber vom Revisionsgericht dahin überprüft werden, ob ihnen rechtsfehlerhafte Erwägungen zugrunde liegen (BGH, LM Nr. 5 zu § 2311 BGB; BGHZ 3, BGHZ 3 Seite 162, BGHZ 3 Seite 176 = NJW 52, NJW Jahr 52 Seite 23).
  • OLG Hamm, 02.03.2017 - 22 U 82/16

    Zwei Jahre älter als angegeben - Wohnhaus darf zurückgegeben werden

    Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer des Bestandsgebäudes ist für die Ermittlung des Verkehrswerts ein wesentlicher Bewertungsfaktor, unabhängig davon, ob eine Bewertung nach dem Sachwert- oder dem Ertragswertfahren (§§ 17 ff ImmowertV, vgl. hierzu etwa BGH, Urteil vom 13.07.1970, VII ZR 189/68, juris; BGH, Urteil vom 18.12.2007, XI ZR 324/06, juris) erfolgt.
  • BGH, 08.12.1987 - VI ZR 53/87

    Herstellbarkeit eines durch einen Brand zerstörten Wohngebäudes; Ausgleich eines …

    Er hat in seinem Gutachten zwar abstrakt die allgemeinen Grundsätze zur Ermittlung des Verkehrswertes unter Einbeziehung auch des (bislang unbekannten) Bodenwertes aufgezeigt, sie aber nicht auf den konkreten Fall angewendet (zu den Berechnungsmöglichkeiten vgl. u. a. BGH Urteile vom 23. November 1962 - V ZR 148/60 - MDR 1963, 396 und vom 13. Juli 1970 - VII ZR 189/68 - VersR 1970, 930, 931;… Senatsurteil vom 13. Mai 1975 aaO S. 1048).
  • BGH, 02.07.2004 - V ZR 213/03

    Sittenwidrigkeit eines Grundstückskaufvertrages; Verfahren zur Ermittlung des …

    Wie auch in anderen Fällen, in denen die Bemessung nach Vergleichswerten, Sachwerten oder dem Ertrag rechtlich zu keinen Beanstandungen geführt hat (Urt. v. 13. Juli 1970, VII ZR 189/68, NJW 1970, 2018; v. 6. April 1995, III ZR 27/94, NJW-RR 1995, 911, 912;… Senat, Urt. v. 12. Januar 1996, V ZR 289/94, NJW 1996, 1204), hat der Bundesgerichtshof die Tatsacheninstanzen aber nicht auf eine bestimmte, etwa die in den entschiedenen Fällen angewandte, Wertermittlungsmethode festgelegt.
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Rechtsprechung
   BGH, 05.12.1968 - VII ZR 189/68   

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Volltextveröffentlichung

  • Wolters Kluwer

    Voraussetzungen für die Durchführung eines Zwangsvollstreckungsverfahrens

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