Volltextveröffentlichungen (15)

• lexetius.com

  BGB § 328 a. F.

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• IWW
• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 328 a. F., 675 Abs. 2, 631
  Drittschützende Wirkung von Bautenstandsberichten des bauleitenden Architekten I

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Verpflichtet sich der vom Veräußerer einer noch zu errichtenden Eigentumswohnung mit der Bauleitung beauftragte Architekt diesem gegenüber zur ; Drittschützende Wirkung eines Vertrages zwischen dem mit der Bauleitung beauftragten Architekten und dem ursprünglichen ...

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Eigentumswohnungskauf - Bautenstandsberichte durch Architekt

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB a.F. § 328
  Drittschützende Architektenhaftung für unrichtige Bautenstandsberichte

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Architektenhaftung für falsche Bautenstandsberichte; Vertrag mit drittschützender Wirkung zugunsten der Erwerber; Grundlage für ratenweise Auszahlung des Erwerbspreises; Bauträger; zu errichtende Eigentumswohnung; Kaufvertrag; Überzahlung; Zahlungsplan

• Judicialis

  BGB § 328 a.F.

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 328 (a.F.)
  Drittschützende Wirkung der Vereinbarung der Erstellung von Bautenstandsberichten durch den bauleitenden Architekten

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Bautenstandsbericht: Schutzwirkung für Dritte?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (13)

• bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)

  Haftung des Architekten für unrichtige Bautenstandsberichte

• ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)

  Haftung des Architekten für unrichtige Bautenstandsberichte

• ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)

  Haftungsrecht: Haftung des Architekten für unrichtige Bautenstandsberichte

 
• Deutsches Notarinstitut (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  BGB §§ 328 a. F., 675 Abs. 2, 631
  Drittschützende Wirkung von Bautenstandsberichten des bauleitenden Architekten I

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Haftung des Architekten für unrichtige Bautenstandsberichte

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Falsche Bautenstandsberichte - Immobilienkäufer kann vom Architekten Schadenersatz verlangen

• jurawelt.com (Pressemitteilung)

  Haftung des Architekten für unrichtige Bautenstandsberichte

• streifler.de (Kurzinformation)

  Baurecht: Haftungsrecht: Haftung des Architekten für unrichtige Bautenstandsberichte

• bautipps.de (Kurzinformation)

  Schadensersatz für falsche Bautenstandsberichte

• ebnerstolz.de (Kurzinformation)

  Architekten können gegenüber Immobilienkäufern für unrichtige Bautenstandsberichte haften

• anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

  Haftung des Architekten für unrichtige Bautenstandsberichte

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Architektenhaftung für fehlerhafte Bautenstandsberichte

• juraforum.de (Kurzinformation)

  Haftung des Architekten für unrichtige Bautenstandsberichte

Besprechungen u.ä. (4)

• IWW (Entscheidungsbesprechung)

  Architekt haftet für Überzahlung - Vorsicht bei Zahlungsplänen und Bautenstandsberichten

• baunetz.de (Entscheidungsbesprechung)

  Architekt des Bauträgers haftet den Erwerbern für Schäden aus falschen Bautenstandsberichten

• baurechtsexperte.de (Entscheidungsbesprechung)

  Architekt haftet für unrichtige Bautenstandsberichte

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Falscher Bautenstandsbericht: Architekt des Bauträgers haftet den Erwerbern! (IBR 2008, 743)

Verfahrensgang

• LG Itzehoe, 27.06.2003 - 3 O 17/01
• OLG Schleswig, 01.02.2007 - 7 U 86/03
• BGH, 25.09.2008 - VII ZR 35/07

Papierfundstellen

• NJW 2009, 217
• MDR 2009, 23
• MDR 2009, 545
• MDR 2010, 677
• NZBau 2009, 126
• NZM 2009, 91
• WM 2009, 315
• BauR 2008, 2058
• ZfBR 2009, 44

Wird zitiert von ... (16)Neu Zitiert selbst (5)

• BGH, 13.05.2004 - III ZR 368/03

  Pflichten eines als Treuhänder in die Abwicklung von Börsentermingeschäften …

  Auszug aus BGH, 25.09.2008 - VII ZR 35/07

  Bei dieser Sachlage steht die zu vermutende Gegenläufigkeit der Interessen des Beklagten zu 1 und der Kläger deren Einbeziehung in den Schutzbereich des Architektenvertrags nicht entgegen (vgl. BGH, Urteil vom 13. Mai 2004 - III ZR 368/03, BGH NJW-RR 2004, 1356; Urteil vom 7. Februar 2002 - III ZR 1/01, BauR 2002, 814 = NZBau 2002, 229 = ZfBR 2002, 485; Urteil vom 2. April 1998 - III ZR 245/96, BGHZ 138, 257, 261; Urteil vom 10. November 1994 - III ZR 50/94, BGHZ 127, 378, 380).

  Die Bautenstandsberichte 2 bis 8 dienten dem Zweck, dem Beklagten zu 1 nur Zahlungen zukommen zu lassen, die dem Wert des vertragsgemäß zu erstellenden Bauvorhabens entsprachen und damit der Absicherung der Kläger im Hinblick auf eine eventuell unzureichende Leistungserbringung durch den Beklagten zu 1. In einem solchen Fall, in dem die Tätigkeit des Architekten gerade dazu dient, die Kläger vor Überzahlung und damit letzten Endes vor einem Verlust dieser Zahlung bei Zahlungsunfähigkeit ihres Vertragspartners zu schützen, entfällt ihre Schutzwürdigkeit nicht deshalb, weil sie Schadensersatzansprüche gegen den Beklagten zu 1 besitzen (vgl. BGH, Urteil vom 13. Mai 2004 - III ZR 368/03, aaO; Urteil vom 10. März 2005 - VII ZR 220/03, BauR 2005, 1052, 1054 = NZBau 2005, 397 = ZfBR 2005, 460).

• BGH, 10.11.1994 - III ZR 50/94

  Einbeziehung des Käufers in den Schutzbereich eines Vertrages zwischen Verkäufer …

  Auszug aus BGH, 25.09.2008 - VII ZR 35/07

  Bei dieser Sachlage steht die zu vermutende Gegenläufigkeit der Interessen des Beklagten zu 1 und der Kläger deren Einbeziehung in den Schutzbereich des Architektenvertrags nicht entgegen (vgl. BGH, Urteil vom 13. Mai 2004 - III ZR 368/03, BGH NJW-RR 2004, 1356; Urteil vom 7. Februar 2002 - III ZR 1/01, BauR 2002, 814 = NZBau 2002, 229 = ZfBR 2002, 485; Urteil vom 2. April 1998 - III ZR 245/96, BGHZ 138, 257, 261; Urteil vom 10. November 1994 - III ZR 50/94, BGHZ 127, 378, 380).
• BGH, 02.04.1998 - III ZR 245/96

  Schutzwirkung eines Prüfungsvertrages zwischen einer Kapitalgesellschaft und …

  Auszug aus BGH, 25.09.2008 - VII ZR 35/07

  Bei dieser Sachlage steht die zu vermutende Gegenläufigkeit der Interessen des Beklagten zu 1 und der Kläger deren Einbeziehung in den Schutzbereich des Architektenvertrags nicht entgegen (vgl. BGH, Urteil vom 13. Mai 2004 - III ZR 368/03, BGH NJW-RR 2004, 1356; Urteil vom 7. Februar 2002 - III ZR 1/01, BauR 2002, 814 = NZBau 2002, 229 = ZfBR 2002, 485; Urteil vom 2. April 1998 - III ZR 245/96, BGHZ 138, 257, 261; Urteil vom 10. November 1994 - III ZR 50/94, BGHZ 127, 378, 380).
• BGH, 10.03.2005 - VII ZR 220/03

  Voraussetzungen eines Grundurteils; Voraussetzungen der Zurückverweisung durch …

  Auszug aus BGH, 25.09.2008 - VII ZR 35/07

  Die Bautenstandsberichte 2 bis 8 dienten dem Zweck, dem Beklagten zu 1 nur Zahlungen zukommen zu lassen, die dem Wert des vertragsgemäß zu erstellenden Bauvorhabens entsprachen und damit der Absicherung der Kläger im Hinblick auf eine eventuell unzureichende Leistungserbringung durch den Beklagten zu 1. In einem solchen Fall, in dem die Tätigkeit des Architekten gerade dazu dient, die Kläger vor Überzahlung und damit letzten Endes vor einem Verlust dieser Zahlung bei Zahlungsunfähigkeit ihres Vertragspartners zu schützen, entfällt ihre Schutzwürdigkeit nicht deshalb, weil sie Schadensersatzansprüche gegen den Beklagten zu 1 besitzen (vgl. BGH…, Urteil vom 13. Mai 2004 - III ZR 368/03, aaO; Urteil vom 10. März 2005 - VII ZR 220/03, BauR 2005, 1052, 1054 = NZBau 2005, 397 = ZfBR 2005, 460).
• BGH, 07.02.2002 - III ZR 1/01

  Haftung des Architekten für die Richtigkeit eines Prüfvermerks

  Auszug aus BGH, 25.09.2008 - VII ZR 35/07

  Bei dieser Sachlage steht die zu vermutende Gegenläufigkeit der Interessen des Beklagten zu 1 und der Kläger deren Einbeziehung in den Schutzbereich des Architektenvertrags nicht entgegen (vgl. BGH, Urteil vom 13. Mai 2004 - III ZR 368/03, BGH NJW-RR 2004, 1356; Urteil vom 7. Februar 2002 - III ZR 1/01, BauR 2002, 814 = NZBau 2002, 229 = ZfBR 2002, 485; Urteil vom 2. April 1998 - III ZR 245/96, BGHZ 138, 257, 261; Urteil vom 10. November 1994 - III ZR 50/94, BGHZ 127, 378, 380).

• OLG Koblenz, 15.01.2016 - 8 U 1268/14

  Kapitalanalge: Schadenersatzanspruch gegen den Mittelverwendungskontrolleur wegen …

  Zum anderen kann die Schutzwürdigkeit der Anleger nicht etwa deshalb entfallen, weil ihnen Schadensersatzansprüche gegen die mittlerweile insolvente Fondsgesellschaft zustehen, wenn - wie hier - der Mittelverwendungskontrollvertrag gerade (auch) dazu diente, eine etwa durch Untreuehandlungen verursachte Zahlungsunfähigkeit derselben zu vermeiden (OLG Stuttgart…, Urteil vom 21. Juni 2011 - 12 U 26/11 -, Rn. 40, juris; vgl. BGH, Urteil vom 25. September 2008 - VII ZR 35/07 -, Rn. 18, juris).
• OLG Düsseldorf, 22.06.2017 - 5 U 114/16

  Auslegung eines Bauträgervertrages hinsichtlich des zu erbringenden …

  Hintergrund der Vertragsbestimmung ist vielmehr, dass die Bautenstandsbestätigung des Bauträger-Architekten Schutzwirkung zugunsten des Erwerbers entfaltet, weil sie vor allem im Verhältnis des Erwerbers zur finanzierenden Bank Bedeutung erlangt, so dass dem Erwerber bei Unrichtigkeit unmittelbare Schadenersatzansprüche zustehen (vgl. BGH, NJW 2009, 217; NotBZ 2009, 67;… Kniffka/Koeble, 12. Teil, Rn. 755).
• OLG Stuttgart, 28.03.2023 - 10 U 29/22

  Gewährleistungsansprüche im Zusammenhang mit einem mangelhaften Dachaufbau (sog. …

  Die Einbeziehung eines Dritten in den Schutzbereich setzt voraus, dass dem Vertragspartner bekannt ist, dass seine Leistung für den Dritten von Bedeutung ist (BGH, Urteil vom 25. September 2008 - VII ZR 35/07 -, juris Rn. 16).

 
• OLG Frankfurt, 04.03.2022 - 21 U 44/20

  Nachträgliche Genehmigung der Verfahrensführung durch die Hausverwaltung einer …

  Bei dieser Sachlage steht die zu vermutende Gegenläufigkeit der Interessen der Nebenintervenientin und der einzelnen Erwerber der Wohnungen einer Einbeziehung der Wohnungserwerber in den Schutzbereich des Gutachtenauftrags nicht entgegen (vgl. BGH NJW 2009, 217, 218; NJW-RR 2004, 1356).

  Denn von diesem Erfordernis ist dann eine Ausnahme zu machen, wenn die Schutzwirkung des Vertrags gerade der Insolvenz des Vertragspartners entgegenwirken soll (vgl. BGH NJW 2009, 217; KG IBR 2010, 364; OLG Celle BeckRS 2008, 9897 für die technische Abnahme).

• LG Dessau-Roßlau, 11.02.2011 - 2 O 472/04

  Sorgfaltsanforderungen bei dem Betrieb einer Wasserkraftanlage …

  In der Rechtsprechung ist auch anerkannt, dass einem Ingenieur- oder Architektenvertrag im Einzelfall Schutzwirkung zu Gunsten eines Dritten zukommen kann (vgl. etwa BGH NJW 2009, 217 f. und OLG Hamm BauR 2004, 528 ff.).

  Unproblematisch greift die Einbeziehung des Dritten in den Schutzbereich des Architektenvertrages nur dann, wenn die übernommene Architektenleistung nach dem Inhalt des Vertrages von vornherein auch drittbezogen war (zu einem solchen Fall vgl. BGH NJW 2009, 217 f., Erstellung von Bautenstandsberichten zur Vorlage bei der kaufpreisfinanzierenden Bank).

• OLG Stuttgart, 21.06.2011 - 12 U 26/11

  Mittelverwendungskontrolle: Schutzwirkung eines Mittelverwendungskontrollvertrags …

  Wenn aber der Mittelverwendungskontrollvertrag gerade dazu diente, eine durch Untreuehandlungen verursachte Zahlungsunfähigkeit zu vermeiden, kann die Schutzwürdigkeit der Anleger nicht deshalb entfallen, weil ihnen Schadensersatzansprüche gegen die - mittlerweile insolvente - Fondsgesellschaft zustehen (vgl. auch BGH NJW 2009, 217, Tz. 18).
• OLG Naumburg, 24.04.2014 - 1 U 27/11

  Ingenieurvertrag über die Errichtung eines Wasserbauwerks: Vertrag mit …

  Es muss also eine Leistungsnähe bestehen und die Drittbezogenheit muss für den Schuldner erkennbar sein (…zum Ganzen: Palandt/Grüneberg BGB, 73. Aufl. § 328, Rn. 16ff.; Werner/Pastor Der Bauprozess, 13. Aufl., Rn. 2268ff., zur Anwendbarkeit des Rechtsinstituts auf Architektenverträge: BGH Urteil vom 25.9.2008 - VII ZR 35/07 - [NJW 2009, 217]).
• OLG Hamm, 17.10.2011 - 17 U 39/11

  Ansprüche des Bauherrn gegen den im Auftrag des Unternehmers …

  Der vorliegende Fall ist insbesondere nicht mit der von dem BGH mit Urteil vom 25.09.2008 entschiedenen Konstellation vergleichbar (Az. VII ZR 35/07, NJW 2009, 217 ff.).

  Diese Tätigkeit des Architekten habe gerade den Zweck gehabt, den Erwerber vor einer Überzahlung des Veräußerers und damit letztlich vor dem Verlust dieser Zahlungen bei Zahlungsunfähigkeit seines Vertragspartners zu schützen (BGH NJW 2009, 217, 218, Rz. 18).

• OLG München, 03.02.2009 - 9 U 3418/08

  Formularmäßiger Bauvertrag: Inhaltskontrolle der Unterwerfungsklausel zur …

  Dass der Klägerin als Auftraggeberin gegen den Architekten, Bauleiter oder Sachverständigen der beklagten Auftragnehmerin wegen eines fehlerhaft erteilten Nachweises Schadensersatz zustehen kann (vgl. BGH NJW 2009, 217), ändert an der Klauselunwirksamkeit ebenfalls nichts.
• LG Berlin, 17.07.2009 - 15 O 855/06

  Schadensersatz wegen falsch testierter Fertigstellung

  Die Voraussetzungen für eine ergänzende Vertragsauslegung zu Gunsten der Klägerin sind gegeben (vgl. dazu BGH NJW 2002, 1196 ff.; BGH, Urteil vom 25. September 2008, VII ZR 35/07 - Anlage K15).
• OLG Koblenz, 01.06.2012 - 10 U 1376/11

  Ansprüche des Bauherrn gegen den bauleitenden Architekten wegen Ausstellung …
• OLG München, 03.02.2009 - 9 U 3417/08

  Wirksamkeit einer Vollstreckungsunterwerfungsklausel in einem …
• OLG Dresden, 19.10.2011 - 10 U 1826/10

  Drittschützende Wirkung eines Vertrages zwischen einem Architekten und dem …
• OLG München, 03.02.2009 - 9 U 3419/08

  Unterwerfungserklärung mit modifiziertem Nachweisverzicht wirksam?
• AG Chemnitz, 29.11.2012 - 15 C 749/11

  Bautenstandsbericht falsch: Kein Versicherungsschutz!
• OLG Dresden, 12.07.2011 - 14 U 942/10

  Bautenstandsbericht falsch: Architekt haftet!