Rechtsprechung
   BGH, 05.04.2006 - VIII ZR 152/05   

Volltextveröffentlichungen (9)

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  • Kanzlei Prof. Schweizer

    BGB §§ 538, 307 Bb
    "Starre Schönheitsreparaturfrist [Mietrecht]

  • DER BETRIEB(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz/Auszüge frei)

    Schönheitsreparaturen: Starrer formularmäßiger Fristenplan unwirksam

  • vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation und Volltext)

    Tapetenklausel

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Formularmäßige Vereinbarung eines Fristenplans für Schönheitsreparaturen sowie der Beseitigung sämtlicher Tapeten durch den Mieter

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Mietrecht - Starrer Fristenplan in AGB unzulässig

  • Judicialis(Leitsatz frei, Volltext 3 €)

Kurzfassungen/Presse (9)

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  • mietrechtsinfo.de (Kurzinformation)

    Starre Fristen durch Bezugnahme, Tapetenentfernung

  • anwaltzentrale.de (Kurzinformation)

    BGH kippt die "Tapetenklausel"

  • berliner-mieterverein.de (Leitsatz)

    §§ 307, 538 BGB
    Starre Fristen und Tapetenentfernung

  • rkkm.de (Kurzinformation)

    Klauseln in Mietverträgen zur Schönheitsreparatur - "Tapetenklausel" unzulässig

  • sokolowski.org (Leitsatz)

    Renovierungsverpflichtungen des Wohnraummieters

  • kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

    BGH entscheidet erneut zu "starren" Schönheitsreparaturfristen und zur "Tapetenklausel" - Vermieter darf Mieter nicht unangemessen benachteiligen

Besprechungen u.ä. (3)

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Schönheitsreparaturen: Starre Renovierungsfristen; Unwirksamkeit der Tapetenklausel (IMR 2006, 106)

  • mummenhoff.net (Entscheidungsbesprechung)
  • RA ONLINE , S. 428 (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

    Unzulässige REnovierungsklausel

Verfahrensgang

  • AG Fürth, 16.03.2005 - 330 C 2816/04
  • LG Nürnberg-Fürth, 24.06.2005 - 7 S 3016/05
  • BGH, 05.04.2006 - VIII ZR 152/05

Zeitschriftenfundstellen

  • NJW 2006, 2115
  • MDR 2006, 1215
  • NZM 2006, 621
  • ZMR 2006, 601
  • DB 2006, 1213
  • IMR 2006, 106


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Wird zitiert von ... (7)  

  • BGH, 15.11.2006 - VIII ZR 3/06  

    AGB - Wann sind Tiere als "gebraucht" anzusehen?

    Das entspricht der Rechtslage bei Allgemeinen Geschäftsbedingungen, wonach sich der Verwender einer Formularbestimmung nicht auf deren Unwirksamkeit berufen kann (vgl. Senatsurteil vom 5. April 2006 - VIII ZR 152/05, NJW 2006, 2115 unter II 3).
  • BGH, 12.09.2007 - VIII ZR 316/06  

    Mietrecht - Unwirksamkeit von isolierten Endrenovierungsklauseln

    a) Wie der Senat bereits wiederholt entschieden hat (Urteil vom 3. Juni 1998 -- VIII ZR 317/97, NJW 1998, 3114 = WM 1998, 2145 = NZM 1998, 710, unter III 2 a;… Urteil vom 14. Mai 2003, aaO;… Urteil vom 25. Juni 2003, aaO; Urteil vom 28. April 2004 -- VIII ZR 230/03, NZM 2004, 497 = NJW 2004, 2087, unter III b; Urteile vom 5. April 2006 -- VIII ZR 109/05, WuM 2006, 310, unter II 1 a, und VIII ZR 152/05, NJW 2006, 2115, unter II 1 a; ebenso schon OLG Hamm NJW 1981, 1049, und OLG Frankfurt WuM 1981, 272), benachteiligt eine Regelung in einem vom Vermieter verwandten Formularmietvertrag über Wohnraum, nach welcher der Mieter verpflichtet ist, die Mieträume bei Beendigung des Mietverhältnisses unabhängig vom Zeitpunkt der Vornahme der letzten Schönheitsreparaturen renoviert zu übergeben, diesen unangemessen und ist gemäß § 307 Abs. 1 Satz 1 BGB unwirksam.
  • BGH, 13.07.2011 - VIII ZR 215/10  

    Sonstiges Zivilrecht: Wann gilt die Nacherfüllung als verweigert?

    Die vom Senat zur Begründung angeführte Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zu dem Grundsatz, dass sich der Verwender einer Formularbestimmung nicht auf deren Unwirksamkeit berufen kann (Senatsurteil vom 5. April 2006 - VIII ZR 152/05, NJW 2006, 2115 Rn. 19 mwN), betrifft andere Fallgestaltungen, aus denen sich nicht ableiten lässt, dass beim Verbrauchsgüterkauf im Falle eines formularmäßigen Gewährleistungsausschlusses das Erfordernis einer Fristsetzung zur Nacherfüllung als Voraussetzung für einen Rücktritt des Verbrauchers vom Vertrag nicht eingehalten werden müsste.

    Der Grundsatz, dass sich der Verwender einer Formularbestimmung nicht auf deren Unwirksamkeit berufen kann, soll verhindern, dass der Klauselgegner durch die Unwirksamkeit der Klausel schlechter gestellt wird, als er im Falle ihrer Wirksamkeit stünde (Senatsurteil vom 5. April 2006 - VIII ZR 152/05, aaO; vgl. auch die dort zitierte Rechtsprechung: BGH, Urteile vom 4. Dezember 1997 - VII ZR 187/96, NJW-RR 1998, 594 unter III 2b, und vom 13. Oktober 2004 - I ZR 249/01, NJW-RR 2005, 34 unter III).

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  • OLG Düsseldorf, 18.01.2007 - 10 U 102/06  

    Mietrecht - Gewerbemiete: Renovierungsklausel mit starren Fristen unwirksam!

    Die Schönheitsreparaturklausel in § 8 Ziffer 2 des Mietvertrages sei in Anwendung der "Starre-Fristen-Rechtsprechung" des VIII. Zivilsenats (BGH, NJW 2006, 2115; ZMR 2006, 843) wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters nach § 307 BGB unwirksam.

    Nach der Rechtsprechung des VIII. Zivilsenats des BGH sind Formularklauseln in Wohnraummietverträgen, die dem Mieter die Ausführung der Schönheitsreparaturen in starren Fristen vorschreiben, wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters gemäß § 307 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB unwirksam, weil die "starre" Fälligkeitsregelung dem Mieter ein Übermaß an Renovierungsverpflichtungen auferlegt (…BGH, Urt. v. 23.6.2004, DWW 2004, 221 = GE 2004, 1023 = NZM 2004, 653 = WuM 2004, 463 = ZMR 2004, 736;… BGH, Urt. v. 22.9.2004, GE 2004, 1450 = NZM 2004, 901 = WuM 2004, 660 = ZMR 2005, 34;… BGH, Urt. v. 5.4.2006, GE 2006, 639 = MDR 2006, 1273 = NZM 2006, 459 = WuM 2006, 248 = ZMR 2006, 513; BGH, Urt. v. 5.4.2006, MDR 2006, 1215 = NJW 2006, 2115 = WuM 2006, 308;… BGH, Urt. v. 28.6.2006, DWW 2006, 370 = GE 2006, 1158 = NZM 2006, 691 = WuM 2006, 513 = ZMR 2006, 843;… BGH, Urt. v. 18.10.2006, VIII ZR 52/06).

  • LSG Nordrhein-Westfalen, 22.07.2010 - L 7 AS 60/09  

    Mietrecht - Unwirksame Schönheitsreparaturklausel: Kostenübernahme nach SGB II?

    Denn sie lege dem Mieter eine höhere Instandhaltungsverpflichtung auf, als der Vermieter dem Mieter ohne die vertragliche Abwälzung der Schönheitsreparaturen gemäß § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB schulden würde (Hinweis auf BGH, Urteil vom 05.04.2006, VIII ZR 152/05).
  • OLG Düsseldorf, 06.02.2012 - 24 U 227/11  

    Mietrecht - Verzicht auf Räumungsanspruch: Unbedenklich, wenn das Geld stimmt!

    Denn grundsätzlich sind bei einer Räumung auch Aufbauten, mit denen der Mieter die Mietsache versehen hat, zu beseitigen (vgl. nur BGH NJW 2006, 2115;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 71. Auflage, § 546 Rn. 6 m.w.N.).
  • KG, 13.10.2006 - 3 U 3/06  

    Mietrecht - Haftung des Hausverwalters für unwirksame Vertragsklauseln

    Nach der Rechtsprechung des BGH ( Urteil vom 14.05.2003 - VIII ZR 308/02 unter II 1 m.w.N. abgedruckt in NJW 2003, 2234f; Urteil vom 25.06.2003 - VIII ZR 335/02 unter III 2 abgedruckt in NJW 2003, 3192; Urteil vom 5.04.2006 - VIII ZR 152/05 ) ist eine Regelung in einem vom Vermieter verwendeten Formularmietvertrag, die den Mieter verpflichtet, die Mieträume bei Beendigung des Mietverhältnisses unabhängig vom Zeitpunkt der Vornahme der letzten Schönheitsreparaturen renoviert zu übergeben, wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters nach § 307 BGB ( früher § 9 AGBG ) unwirksam.
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