Volltextveröffentlichungen (4)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Vermietung oder Pacht von Räumlichkeiten zum Betriebe einer Gastwirtschaft bzw. Schankwirtschaft - Wirksamkeit eines schriftlichen Angebots - Wirksames Zustandekommen eines Mietvorvertrages

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  MiethöheRegG § 10; WährG § 3

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW 1977, 1394
• MDR 1977, 745
• DB 1977, 1313

Wird zitiert von ... (13)Neu Zitiert selbst (1)

• BGH, 30.10.1974 - VIII ZR 69/73

  Wertsicherungsklausel; Rechtsmangel beim Untermietvertrag

  Auszug aus BGH, 30.03.1977 - VIII ZR 153/75

  Die Wertsicherungsklausel gemäß § 3 Abs. 2 Mietvertrag ist genehmigungsbedürftig, weil sie eine automatische Anpassung des Mietzinses an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex vorsieht (Senatsurteil BGHZ 63, 132).

• BGH, 09.07.2014 - VIII ZR 376/13

  Zur rechtlichen Beurteilung eines Mischmietverhältnisses

  e) Für die rechtliche Einordnung eines Mischmietverhältnisses als Wohnraum- oder Gewerberaummietverhältnis ist - wie auch bei sonstigen Mischverträgen (…vgl. BGH, Urteile vom 12. Oktober 1978 - VII ZR 288/77, aaO mwN; vom 12. Juli 1979 - VII ZR 159/78, NJW 1979, 2193 unter 2 a;… OLG Hamm, aaO) - entscheidend, welche Nutzungsart überwiegt (Senatsurteile vom 30. März 1977 - VIII ZR 153/75, NJW 1977, 1394 unter II 2;… vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78, aaO unter 2 b; vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, NJW-RR 1986, 877 unter 3 c cc;… OLG Schleswig, aaO S. 49 f.;… OLG Hamm, aaO;… OLG Stuttgart, aaO; MDR 2008, 1091; OLG Celle, MDR 1986, 324;… OLG Karlsruhe, aaO; WuM 2012, 666, 668; OLG Hamburg, NJW-RR 1997, 458; OLG Düsseldorf, GE 2006, 647; MDR 2012, 20, 21;… OLG München, aaO; OLG Saarbrücken, MDR 2012, 1335, 1336; KG, GE 2001, 1466; ZMR 2010, 956; jeweils mwN;… aA AG Fürth (Bayern), aaO; Rinke, ZMR 2003, 13 ff.).
• OLG Düsseldorf, 09.03.2000 - 10 U 34/99

  Verrechnung von Mietzahlungen; Leistungsbereitschaft des Mieters; Rechtsfolgen …

  Kontextvorschau leider nicht verfügbar
• OLG Düsseldorf, 16.02.2016 - 24 U 63/15

  Pflicht des Vermieters zur Zustimmung zu einer Untervermietung von Büroräumen an …

  Eine andere Beurteilung folgt auch nicht aus der von den Beklagten angeführten Übergewichtstheorie (BGH v 30.03.1977, VIII ZR 153/75).

 
• OLG Oldenburg, 22.07.2014 - 12 U 46/14

  Zwangsvollstreckung aus notarieller Urkunde nur bei Gewerberaummiete möglich

  Gestützt auf die höchstrichterliche und obergerichtliche Rechtsprechung zur Anwendung von Wohn- oder Gewerberaummietrecht in Mischmietverhältnissen (…vgl. u. a. BGH Urt. v. 09.07.2014, VIII ZR 376/13; NJW 2008, 3361; NJW-RR 1986, 877; NJW 1977, 1394; OLG Köln ZMR 2001, 963; OLG München ZMR 1995, 295; OLG Karlsruhe MDR 1988, 414; OLG Hamm ZMR 1986, 11) ist nach der herrschenden Auffassung (…vgl. Zöller/Stöber ZPO, 30. Aufl. § 794, Rn. 26 a. E.;… Münch-Komm (Wolfsteiner) ZPO, 4. Aufl. § 794, Rn. 214;… Baumbach/Lauterbach/Hartmann-ZPO, 72. Aufl. § 794, Rn. 22 a. E.; Bub/Treier (Drettmann) MietR, 4. Aufl., I. Rn. 168/175; Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerbl.
• BGH, 29.10.1980 - VIII ZR 326/79

  Altenheim - Altenheimverträge - Kündigungsschutz - Miethöhe - Mieterhöhung

  Die gleiche Auffassung hat der erkennende Senat bereits für die Einordnung von Mietverträgen über sogenannte Mischräume (Vermietung von Wohn- und Gewerberäumen in einem einzigen Vertrag) vertreten (Senat, NJW 1977, 1394 = WM 1977, 643; WM 1979, 148 = NJW 1979, 307 L).Liegt das Schwergewicht des Altenheimvertrages nicht im mietrechtlichen Teil, können auf ihn demnach die Vorschriften des MHRG nicht angewendet werden.
• OLG Düsseldorf, 02.03.2006 - 10 U 120/05

  Zulässigkeit des Ausschlusses des Minderungsrechtes

  Dominieren demgegenüber Vertragszwecke, die keinen Wohnraumcharakter haben, gilt allgemeines Mietrecht (BGH, NJW 1977, 1394; ZMR 1979, 49; NJW-RR 1986, 877).
• OLG Hamburg, 16.05.1979 - 4 U 24/79

  Mietrecht: Mieterhöhung bei Mischmietverhältnis - Schwerpunktfeststellung

  Fehlen eindeutige beziehungsweise zulässige Parteizweckbestimmungen und Vereinbarungen, ist nach dem herrschenden, auf der Grundlage der Absorptionstheorie (…vgl. dazu Palandt/Heinrichs, aaO., zu § 305 BGB Rdn. 6 c) entwickelten Übergewichtsgrundsatz ausschlaggebend, ob wegen der Höhe des Mietwertes und in zweiter Linie wegen der Größe der Mieträume das Schwergewicht bei dem Wohn- oder bei den Geschäftsräumen liegt und ob deshalb die eine oder andere Nutzungsart überwiegt (vgl. BGH, NJW 1977, 1394 ; LM Nr. 1 zu § 554 b BGB ; LG Mannheim, MDR 1974, 935; LG Wiesbaden, WM 1965, 29; AG Hamburg-Altona, MDR 1972, 242 mit Anm. v. Weimar;… BGB -RGRK/Gehlhaar, aaO., vor § 535 BGB , Rdn. 22;…, Erman/Schopp, 6. Aufl., 1975, vor § 535 BGB , Rdn. 65;… Palandt/Putzo, Einf. vor § 535 BGB Rdn. 9;… zu § 556 a BGB Rdn. 2;… Roquette, aaO., zu § 535 BGB , Rdn. 150 ff.;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO., Rdn. B 14, 17;… Staudinger/Emmerich, aaO., vor § 535 BGB Rdn. 26;… Sternel, Wohnraummietrecht, 1975, Rdn. I 13, 14).

  Vorzugswürdiger, insbesondere auch in Bezug auf xxx das für die Miethöhe anzuwendende Recht (vgl. auch BGH, aaO., NJW 1977, 1394 ), ist die Übergewichtstheorie.

  Wertsicherungsklauseln dieser Art sind nur bei Mietverträgen über Wohnräume generell verboten (vgl. §§ 1, 10 MHRG ), im Übrigen jedoch mit Genehmigung der Deutschen Bundesbank oder der Landeszentralbanken erlaubt (vgl. BGH, NJW 1977, 1394 ;… Staudinger/Emmerich, aaO., Vorbem. zu § 535, 536 BGB Rdn. 157 m.w.N.).

• BayObLG, 25.03.1986 - REMiet 4/85

  Wohnraum-Mietvertrag; Vereinbarung; Nutzung; Wohnzweck; Zustimmungsbedürftig; …

  a) Die Grundsätze, die für Mischmietverhältnisse gelten, insbesondere die herrschende sogenannte Übergewichtstheorie (vgl. BGH, NJW 1977, 1394 m.w.Nachw.; OLG Schleswig, NJW 1983, 49 f. mit zahlreichen w.Nachw.), sind nur dann anwendbar, wenn durch einen einheitlichen Mietvertrag Wohn- und Gewerberäume oder andere nicht Wohnzwecken dienende Räume (z.B. Garagen) vermietet werden, insbesondere eine Wohnung mit einem Laden oder einer Gaststätte.
• BGH, 15.11.1978 - VIII ZR 14/78

  Kündigungsschutz bei Mischvermietung

  Wie der Senat bereits in demUrteil vom 30. März 1977 (VIII ZR 153/75 = WM 1977, 643) in Übereinstimmung mit der in Schrifttum und Rechtsprechung überwiegenden Auffassung (…vgl. außer den in dem Urteil vom 30. März 1977 genannten Nachweisen Gelhaar in BGB- RGRK, 12. Aufl., vor § 535 Rdn. 22 und § 564 b Rdn. 5) entschieden hat, kommt es für die Frage, ob die Vorschriften über den Kündigungsschutz für Wohnräume auf ein Mischmietverhältnis anzuwenden sind, darauf an, welche der beiden Nutzungsarten überwiegt.
• OLG Frankfurt, 21.05.2002 - 13 AR 4/02

  Wegfall der Bindungswirkung eines Verweisungsbeschlusses wegen Abweichung von der …

  Die Gesetzesinterpretation im angefochtenen Verweisungsbeschluss setzt sich zu der ganz herrschenden Meinung zur Problematik sogenannter Mischmietverhältnisse", die sich im übrigen auch im Rahmen der Anwendbarkeit des früheren Gesetzes zur Regelung der Miethöhe (vgl. hierzu auch Urteil des 8. ZS des BGH vom 30.03.1977, abgedruckt in NJW 1977, S. 1394 zu § 10 MiethöheRegG sowie Urteil des OLG Hamburg vom 02.11.1994, abgedruckt in NJW-RR 1997 S. 458), zu der auch bereits Rechtsentscheide ergangen sind, in Gegensatz, wonach es auf den Schwerpunkt des Vertrages ankommt.
• KG, 20.01.2003 - 8 U 322/01

  Gewerberaummiete: Voraussetzung für Ersatzansprüche des Vermieters bei …
• OLG Koblenz, 05.06.1981 - 4 W-RE 248/81

  Wirksamkeit einer mietvertraglich vereinbarten Wertsicherungsklausel; Abschluss …
• OLG Koblenz, 05.06.1981 - 4 W RE 248/81