Weitere Entscheidung unten: BGH, 27.06.2007

Rechtsprechung
   BGH, 27.06.2007 - VIII ZR 202/06   

Volltextveröffentlichungen (9)

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  • IWW
  • NWB SteuerXpert START

    Heizkosten VO § 7 Abs. 4; II. BVO Anlage 3 zu § 27 Abs. 1; BGB § 133 Dc, § 157 B, § 157 D, § 554 Abs. 2, § 556a Abs. 1 Satz 1

  • vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation und Volltext)

    Wärmelieferung

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Berechtigung des Vermieters zur Umstellung auf Fernwärme

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Mietrecht - Geltendmachung von nicht vereinbarten Heizkosten durch den Vermieter

  • Judicialis(Leitsatz frei, Volltext 3 €)

Kurzfassungen/Presse (8)

  • bethgeundpartner.de (Kurzinformation)

    Wohnraummietrecht: Umlegung von Wärmelieferkosten

  • info-m.de (Leitsatz)

    Modernisierung: Sind nach Umstellung von Gemeinschaftsantenne auf Breitbandkabelnetz die Kosten des Breitbandkabelanschlusses umlegbar?

  • info-m.de (Leitsatz)

    Modernisierung: Wie sind nach Umstellung auf Breitbandkabelnetz die etwa umlegbaren Kosten des Breitbandkabelanschlusses zu verteilen?

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  • info-m.de (Leitsatz)

    Umstellung auf Fernwärme: Darf der Vermieter einseitig umstellen?

  • rkkm.de (Kurzinformation/Kurzanmerkung)

    Umlage der Wärmelieferungskosten auf den Mieter nach Umstellung der Beheizungsart

  • mietrechtsinfo.de (Leitsatz)

    Wärmecontracting durch Verweisung, Kabelfernsehen

  • berliner-mieterverein.de (Leitsatz)

    § 7 HeizkostenVO, §§ 133, 554, 556 a BGB
    Wärmelieferung; Gemeinschaftsantenne

  • kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

    Zur Umlagefähigkeit von Fernwärme bei Abschaltung ursprünglicher Öl-Heizungsanlage - Auslegung einer Regelung zur Gemeinschaftsantenne, wenn später Breitbandkabel angeschlossen wird - Kabelanschluss ist Modernisierungsmaßnahme

Besprechungen u.ä. (8)

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Umlegung von Fernwärmekosten: Verweisung auf II. Berechnungsverordnung genügt! (IMR 2007, 315)

  • ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

    Umstellung auf Kabelfernsehen: Kosten nach Wohnungen! (IMR 2007, 314)

  • mummenhoff.net (Entscheidungsbesprechung)
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  • rkkm.de (Kurzinformation/Kurzanmerkung)

    Umlage der Wärmelieferungskosten auf den Mieter nach Umstellung der Beheizungsart

  • mietrecht.net , S. 14 (Entscheidungsbesprechung)

    Modernisierung: Sind nach Umstellung von Gemeinschaftsantenne auf Breitbandkabelnetz die Kosten des Breitbandkabelanschlusses umlegbar? (v. Seldeneck; info M 6/2007, S. 258)

  • mietrecht.net , S. 15 (Entscheidungsbesprechung)

    Modernisierung: Wie sind nach Umstellung auf Breitbandkabelnetz die etwa umlegbaren Kosten des Breitbandkabelanschlusses zu verteilen? (v. Seldeneck; info M 6/2007, S. 259)

  • mietrecht.net , S. 13 (Entscheidungsbesprechung)

    Umstellung auf Fernwärme: Darf der Vermieter einseitig umstellen? (Walburg; info M 6/2007, S. 257)

  • ra-breiholdt.de (Entscheidungsbesprechung)

    Wärmecontracting

Sonstiges (6)

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Zusammenfassung von "AGB-Kontrolle, Äquivalenzprinzip und Wärmeversorgung in der Wohnraummiete" von RiBGH i.R. Dr. Dietrich Beyer, original erschienen in: NZM 2008, 12 - 17.

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 27.06.2007, Az.: VIII ZR 202/06 (Kostenumlage bei Heizungsumstellung auf Fernwärme unter reformierter II. Berechnungsverordnung)" von Dr. Rainer Derckx, original erschienen in: NJW 2007, 3060 - 3062.

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Zusammenfassung von "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 27.6.2007, Az.: VIII ZR 202/06 (Umlegung der Kosten für Wärmelieferung auch bei Wechsel während des Mietverhältnisses zu Fernwärme bei ...)" von RiOLG RiBayOLG a.D. Dr. Michael J.Schmid, original erschienen in: ZfIR 2007, 669 - 673.

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  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Zusammenfassung von "Die Kosten der Wärmelieferung im Lichte der neueren BGH-Rechtsprechung" von RiBayObLG Dr. Michael Schmid, original erschienen in: ZMR 2008, 25 - 27.

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Aufsatz mit Bezug zur Entscheidung)

    Zusammenfassung von "Die Umlage von Kosten der Wärmelieferung unter besonderer Berücksichtigung des Wirtschaftlichkeitsgebots" von RiBGH Dr. Karin Milger, original erschienen in: NZM 2008, 1 - 12.

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Aufsatz mit Bezug zur Entscheidung)

    Zusammenfassung von "Ungelöste Fragen der Umlage und Abrechnung von Betriebskosten" von Vors. RiLG a. D. Dr. Hans Langenberg, original erschienen in: NJW 2008, 1269 - 1275.

Verfahrensgang

  • AG Gießen, 27.10.2004 - M C 426/04
  • LG Gießen, 03.08.2005 - 1 S 357/04
  • BGH, 27.06.2007 - VIII ZR 202/06

Zeitschriftenfundstellen

  • NJW 2007, 3060
  • MDR 2007, 1416
  • NZM 2007, 769
  • ZMR 2007, 851
  • IMR 2007, 314
  • IMR 2007, 315


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Wird zitiert von ... (13)  

  • BGH, 16.04.2008 - VIII ZR 75/07  

    Mietrecht - Abrechnung von Wasserkosten

    Wie der Senat weiter nach Erlass des Berufungsurteils entschieden hat (Urteil vom 27. Juni 2007 - VIII ZR 202/06, NJW 2007, 3060, Tz. 19), darf der Vermieter, der während des laufenden Mietverhältnisses den Betrieb einer im Haus vorhandenen Heizungsanlage einstellt und statt dessen Fernwärme bezieht, die Kosten der Fernwärmelieferung auf den Mieter umlegen, wenn im Mietvertrag bestimmt ist, dass der Mieter die Betriebskosten der Heizung nach der Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 II. BV trägt, und die im Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrags gültige Fassung dieser Verordnung die Tragung der Kosten der Lieferung von Fernwärme vorsieht.

    Zu den umlegbaren Kosten der Fernwärme gehören die gesamten Kosten, die der Wärmelieferant seinerseits dem Vermieter in Rechnung stellt, einschließlich der Investitions- und Verwaltungskosten sowie des Unternehmergewinns (Senatsurteile vom 16. Juli 2003 - VIII ZR 286/02, NJW 2003, 2900, unter III 2 a, sowie vom 27. Juni 2007, aaO, Tz. 21, st. Rspr.).

  • BGH, 22.11.2007 - VII ZR 83/05  

    Bauvertrag - Freie Kündigung: Ist Vergütung Entgelt nach § 10 UStG?

    Diese Auslegung kann der Senat selbst vornehmen, da das Berufungsgericht sie unterlassen hat, die hierzu erforderlichen tatsächlichen Feststellungen getroffen und weitere Feststellungen nicht zu erwarten sind (BGH, Urteil vom 12. Februar 1997 - V ZR 250/96, NJW 1998, 1219, unter II 3; Urteil vom 27. Juni 2007 - VIII ZR 202/06, Tz. 25, NJW 2007, 3060 f.).
  • BGH, 08.04.2009 - VIII ZR 128/08  

    Mietrecht - AGB: Muss Mieter Kosten für nicht benutzbaren Aufzug tragen?

    Nach der Rechtsprechung des Senats genügt für die Berechtigung zur Umlegung von Betriebskosten eine Verweisung im Mietvertrag auf die Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 II. BV, sofern es sich nicht um "sonstige Betriebskosten" im Sinne von Nr. 17 der Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 II. BV handelt (Senatsurteile vom 27. Juni 2007 -- VIII ZR 202/06, NJW 2007, 3060, Tz. 19, und vom 7. April 2004 -- VIII ZR 167/03, NJW-RR 2004, 875, unter II 1 b bb).
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  • OLG Düsseldorf, 27.03.2012 - 24 U 123/11  

    Mietrecht - Sind Wachdienstkosten in Gewerbemietverhältnissen umlagefähig?

    Etwas anderes gilt jedoch für die "sonstigen Betriebskosten" im Sinne von Nr. 17 der Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 II. BV (BGH, NJW-RR 2004, 875; NJW 2007, 3060; NJW 2009, 2058;… Schmidt-Futterer/Langenberg, a.a.O., § 556 Rdnr. 45 und 47 m.w.N.).

    Wie bereits ausgeführt, reicht nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs für die Berechtigung zur Umlegung von Betriebskosten eine Verweisung im Mietvertrag auf die Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 II. BV aus, sofern es sich nicht um "sonstige Betriebskosten" im Sinne von Nr. 17 der Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 II. BV handelt (BGH, NJW-RR 2004, 875; NJW 2007, 3060; NJW 2009, 2058).

  • BGH, 08.02.2011 - VIII ZR 145/10  

    Verfahrensrecht - Zurückweisung einer Revision; Umlage bei Wärmelieferung

    Die an eine (formularmäßige) Vereinbarung zur Umlage von Kosten der gewerblichen Wärmelieferung zu stellenden Anforderungen sind durch die Rechtsprechung des Senats geklärt (Senatsurteile vom 27. Juni 2007 - VIII ZR 202/06, NJW 2007, 3060 Rn. 19 ff., …sowie vom 16. April 2008 - VIII ZR 75/07, NZM 2008, 442 Rn. 15, 17).

    Die Beurteilung des Berufungsgerichts, dass mit der eindeutigen Regelung in § 1 Abs. 4 des Mietvertrags die Umlage dieser Kosten wirksam vereinbart ist, steht in Einklang mit der Rechtsprechung des Senats (Senatsurteile vom 27. Juni 2007 - VIII ZR 202/06, aaO, …sowie vom 16. April 2008 - VIII ZR 75/07, aaO).

  • BGH, 02.05.2012 - XII ZR 88/10  

    Mietrecht - Betriebskosten: Vorschuss vereinbart, Umlegung gemeint?

    c) Diese Voraussetzungen sind selbst bei einer formularmäßigen Vereinbarung in einem Wohnraummietvertrag erfüllt, wenn der Vertrag zur Umlegung der Betriebskosten eine Verweisung auf die Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 II. Berechnungsverordnung enthält, sofern es sich nicht um "sonstige Betriebskosten" im Sinne von Nr. 17 der Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 II. Berechnungsverordnung handelt (…BGH Urteile vom 8. April 2009 - VIII ZR 128/08 - NJW 2009, 2058 Rn. 10; vom 27. Juni 2007 - VIII ZR 202/06 - NJW 2007, 3060 Rn. 19 und vom 7. April 2004 - VIII ZR 167/03 - NJW-RR 2004, 575 unter II 1 b bb).
  • LG Cottbus, 26.11.2010 - 5 S 5/10  

    Nebenkostenabrechnung bei Wohnraummiete: Darlegungslast bei behauptetem …

    Dies ergibt sich aus der Anlage zur BetrKostUV, die - wie bereits dargelegt - in Nr. 4 Buchst. c die Kosten einer eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme sowie in Nr. 5 Buchst. b die Kosten einer eigenständig gewerblichen Lieferung von Warmwasser aufführt (vgl. auch BGH Urteil vom 27.06.2007 - VIII ZR 202/06, Rn. 20, Juris).

    Insoweit kann auf die vom Amtsgericht zitierte Entscheidung des BGH vom 16.07.2003 - VIII ZR 286/02, und auf das Urteil des BGH vom 27.06.2007 - VIII ZR 202/06, verwiesen werden.

  • LG Nürnberg-Fürth, 25.03.2009 - 14 S 7627/08  

    Wohnungseigentum - Verteilung von Betriebskosten nach § 16 Abs. 3 WEG

    Eine Umlegung der Kabelnutzungsentgelte nach Miteigentumsanteilen widerspräche dagegen dieser Zielsetzung, da der erstrebte Preisvorteil sich für die Eigentümer einer überdurchschnittlich großen Wohnung im Verhältnis zu den Eigentümern der kleineren Wohnungen nicht realisiert (OLG Hamm ZMR 2004, 774; vgl. auch BGH NJW 2007, 3060 m. w. N.).
  • LG Magdeburg, 27.09.2011 - 1 S 171/11  

    Mietrecht - Rauchmelder: Wartungs- und Mietkosten = sonstige Betriebskosten?

    Der Vermieter kann auch ohne eine entsprechende mietvertragliche Vereinbarung solche Betriebskosten zusätzlich auf den Mieter umlegen, die nach Abschluss des Mietvertrages aufgrund einer Modernisierung entstanden sind (BGH ZMR 2007, 851).
  • OLG Schleswig, 14.03.2012 - 4 U 134/11  

    Mietrecht - Gewerbemiete: Fremdenverkehrsabgabe als Betriebskosten

    Nach der vom Senat geteilten Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs kann allerdings die Umlage der Nebenkosten durch eine hinreichend konkrete Bezugnahme auf den Betriebskostenkatalog der Anlage 3 zu § 27 der II. BV vereinbart werden (BGH NZM 2007, 769 und NZM 2006, 534: Fassung des bei Vereinbarung gültigen Kataloges der Betriebskosten;… Lindner-Figura/Opree/Stellmann, Geschäftsraummiete, 2. Aufl. 2008, Kap. 11 Rdnr. 49).
  • OLG Schleswig, 10.02.2012 - 4 U 7/11  

    Mietrecht - Umlage von Betriebskosten: Unklarheiten zulasten des Vermieters!

  • LG Berlin, 07.07.2009 - 63 S 443/08  

    Mietrecht - Instandhaltungskosten als Betriebskosten umlagefähig

  • LG Berlin, 25.10.2011 - 63 S 47/11  

    Mietrecht - Wärmecontracting: Muss der Mieter die Kosten tragen?

Rechtsprechung
   BGH, 27.06.2007 - VIII ZR 202/06   

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