Volltextveröffentlichungen (18)

• lexetius.com

  BGB § 546

• openjur.de

  § 546 BGB

• bundesgerichtshof.de

 
• rechtsprechung-im-internet.de

  § 241 Abs 2 BGB, § 280 Abs 1 BGB, § 535 Abs 1 BGB, § 546 Abs 1 BGB, § 14 WoEigG
  Haftung des Mieters einer Eigentumswohnung: Nichtrückgabe eines Wohnungsschlüssels bei Auszug und Schadensersatzanspruch hinsichtlich der fiktiven Kosten eines Austauschs der gesamten Schließanlage

• IWW
• Kanzlei Prof. Schweizer

  Die Schadensersatzpflicht eines Mieters, der einen zu einer Schließanlage gehörenden Schlüssel verloren hat, kann auch die Kosten des Austausches der Schließanlage umfassen, wenn der Austausch wegen bestehender Missbrauchsgefahr aus Sicherheitsgründen erforderlich ist.

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Zulässigkeit einer fiktiven Abrechnung eines Schadensersatzanspruchs bei Verlust eines Schlüssels einer Schließanlage durch einen Mieter; Austausch der Schließanlage einer Wohnungseigentumsanlage nach Verlust des Wohnungsschlüssels

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Schadensersatz wegen verlorener Wohnungsschlüssel; Austausch der Schließanlage

• rewis.io

  Haftung des Mieters einer Eigentumswohnung: Nichtrückgabe eines Wohnungsschlüssels bei Auszug und Schadensersatzanspruch hinsichtlich der fiktiven Kosten eines Austauschs der gesamten Schließanlage

• ra.de
• blogspot.de (Kurzinformation und Volltext)

  Mietrecht: Schlüsselverlust und Kosten für Schließanlage

• RA Kotz

  Schlüssel zur Schließanlage nicht zurückgegeben - fiktive Schadensberechnung

• RA Kotz

  Wohnungsschlüssel verloren - Schadensersatz

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 280 Abs. 1; BGB § 546; WEG § 14 Nr. 1
  Zulässigkeit einer fiktiven Abrechnung eines Schadensersatzanspruchs bei Verlust eines Schlüssels einer Schließanlage durch einen Mieter; Austausch der Schließanlage einer Wohnungseigentumsanlage nach Verlust des Wohnungsschlüssels

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Verlorener Wohnungsschlüssel: Umfang des Schadensersatzanspruchs des Vermieters?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (48)

• bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)

  Zur Schadensersatzpflicht des Mieters bei Verlust eines zu einer Schließanlage gehörenden Wohnungsschlüssels

• ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)

  Mietrecht: Schlüssel verloren - Ersatz der Kosten für Austausch der Schließanlage?

• Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation/Entscheidungsbesprechung)

  Austausch der Schließanlage bei Verlust eines Schlüssels

 
• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Der verlorene Wohnungsschlüssel - und die Haus-Schließanlage

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Der verlorene Wohnungsschlüssel

• rechtsindex.de (Kurzinformation)

  BGH-Urteil - Verlust eines Wohnungsschlüssels

• lto.de (Kurzinformation)

  Verlorener Wohnungsschlüssel - Auf den Schaden kommt es an

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Schadensersatzpflicht des Mieters bei Verlust eines Wohnungsschlüssels

• iurado.de (Kurzinformation)

  Schadenersatz des Mieters wegen eines verlorenen Haustürschlüssels nur bei Austausch der Schließanlage; §§ 249, 535 BGB

• otto-schmidt.de (Kurzinformation)

  Zur Schadensersatzpflicht des Mieters bei Verlust eines zu einer Schließanlage gehörenden Wohnungsschlüssels

• wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

  Schadensersatzpflicht des Mieters bei Verlust eines zu einer Schließanlage gehörenden Wohnungsschlüssels

• Jurion (Kurzinformation)

  Schadensersatzanspruch des Vermieters wegen verlorenen Wohnungsschlüssels kann Austausch der Schließanlage voraussetzen

• wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

  Mieter muss bei Schlüsselverlust unter Umständen neue Schließanlage bezahlen

• wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

  Zur Schadensersatzpflicht des Mieters bei Verlust eines zu einer Schließanlage gehörenden Wohnungsschlüssels

• wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

  Zur Ersatzpflicht des Mieters wegen des Austauschs einer Schließanlage

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Schadensersatz bei Verlust eines zu einer Schließanlage gehörenden Schlüssels

• rabüro.de (Pressemitteilung)

  Schadenersatzpflicht Mieter bei Verlust des Schlüssel zu einer Schließanlage

• nwb.de (Kurzmitteilung)

  Schadensersatz für Verlust eines Schließanlage-Wohnungsschlüssels

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Wohnungsschlüssel weg - Muss ein Mieter deshalb Schadenersatz für den Austausch der Schließanlage leisten?

• wohlleben-partner.de (Kurzinformation)

  Schadensersatz bei Verlust eines Wohnungsschlüssels

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Schadensersatzanspruch wegen verlorenen Schlüssels

• schadenfixblog.de (Kurzinformation)

  Mietrecht: Schlüssel verloren - Ersatz der Kosten für Austausch der Schliessanlage?

• baumann-recht.de (Kurzinformation und Leitsatz)

  Schadensersatz bei verlorenem Wohnungsschlüssel

• hausundgrund-rheinland.de (Kurzinformation)

  Zur Schadensersatzpflicht des Mieters bei Verlust eines zu einer Schließanlage gehörenden Wohnungsschlüssels

• proeigentum.de (Kurzinformation)

  Wohnungsschlüssel weg - Mieter haftet für neue Schließanlage nur bei tatsächlichem Einbau

• dreher-partner.de (Kurzinformation)

  Mietrecht/Schadenersatz wegen verlorenem Wohnungsschlüssel (Austausch der Schließanlage einer Wohnungseigentumsanlage)

• channelpartner.de (Kurzinformation)

  Vermietete Eigentumswohnung - Schlüssel für Schließanlage verloren - war haftet?

• haerlein.de (Leitsatz)

  Zum Schadensersatzanspruch gegen den Mieter für die Erneuerung einer Schließanlage wegen Verlustes eines Schlüssels

• wvr-law.de (Kurzinformation)

  Schadensersatzplicht für den Mieter bei Schlüsselverlust nach BGH Urteil weiter beschränkt

• rechtstipps.de (Kurzinformation)

  Wann haftet der Mieter bei Verlust eines zu einer Schließanlage gehörenden Wohnungsschlüssels?

• haufe.de (Kurzinformation)

  Schlüssel weg - Mieter muss für Schließanlage nur bei Austausch aufkommen

• haufe.de (Kurzinformation)

  Schlüssel weg - Mieter muss für Schließanlage nur bei Austausch aufkommen

• anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

  Schlüssel verloren - Wann muss der Mieter Schadensersatz leisten?

• anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

  Schlüsselfrage im Mietrecht- Wer muss bei Verlust zahlen?

• anwalt24.de (Kurzinformation)

  Wohnungsschlüssel verloren - Mieter muss Austausch der Schließanlage bezahlen

• ar-law.de (Kurzinformation)

  Schadensersatzpflicht des Mieters nach Schlüsselverlust

• rofast.de (Kurzinformation)

  Schlüssel von Schließanlage weg? Mieter muss bei Austausch zahlen!

• schneideranwaelte.de (Kurzinformation)

  Schlüsselverlust: Wann haftet der Mieter auf Schadensersatz?

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Mieter müssen bei Verlust eines Schlüssels die Kosten einer neuen Schließanlage tragen

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Mietrecht: Schadensersatzpflicht des Mieters bei Abhandenkommen von Schlüsseln einer Schließanlage

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Wohnungsschlüssel verloren - hohe Kosten

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Schadensersatz nach Schlüsselverlust?

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Schadensersatzanspruch des Vermieters bei Schlüsselverlust des Mieters

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Schlüssel verloren - Wann muss der Mieter Schadensersatz leisten?

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Wohnungsschlüssel verloren, wer zahlt? - Mieter oder Vermieter?

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Ersatzpflicht des Mieters bei Verlust eines Schließanlagenschlüssels

• presseportal.de (Kurzinformation)

  Ein Schlüssel fehlte - Eigentümer und Mieter kämpften um Schadenersatz

• rechtsportal.de (Kurzinformation)

  Schlüssel verloren: Wer trägt die Kosten für die neue Schließanlage?

Besprechungen u.ä. (6)

• Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation/Entscheidungsbesprechung)

  Austausch der Schließanlage bei Verlust eines Schlüssels

• Jurion (Entscheidungsbesprechung)

  Schadensersatzanspruch des Vermieters wegen verlorenen Wohnungsschlüssels kann Austausch der Schließanlage voraussetzen

• Alpmann Schmidt | RÜ(Abo oder Einzelheftbestellung) (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

  Schadensersatzpflicht des Mieters wegen eines verlorenen Wohnungsschlüssels

 
• juraexamen.info (Fallbesprechung - aus Ausbildungssicht)

  Schadensersatzpflicht des Mieters nach Schlüsselverlust

• anwaltauskunft.de (Entscheidungsbesprechung)

  Verlorene Wohnungsschlüssel: Wer muss zahlen?

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Schlüsselverlust: Ersatz für Schließanlage nur bei deren Austausch! (IMR 2014, 231)

Verfahrensgang

• AG Heidelberg, 31.08.2012 - 27 C 221/10
• LG Heidelberg, 24.06.2013 - 5 S 52/12
• BGH, 05.03.2014 - VIII ZR 205/13

Papierfundstellen

• NJW 2014, 1653
• MDR 2014, 12
• NZM 2014, 303
• ZMR 2014, 626
• NJ 2014, 429
• JR 2015, 259

Wird zitiert von ... (27)Neu Zitiert selbst (11)

• LG Berlin, 02.05.2000 - 64 S 551/99

  Auszug aus BGH, 05.03.2014 - VIII ZR 205/13

  c) Schließlich ist dem Berufungsgericht auch darin beizupflichten, dass der Verlust des Wohnungsschlüssels einer Schließanlage aus Sicherheitsgründen den Austausch der gesamten Schließanlage erforderlich machen kann, falls eine missbräuchliche Verwendung des nicht auffindbaren Schlüssels durch Unbefugte zu befürchten ist (…Schmidt-Futterer/Streyl, Mietrecht, 11. Aufl., § 546 BGB Rn. 35 mwN;… Flatow, aaO; Ruthe, NZM 2000, 365;… Schach in Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 7. Aufl., § 546 Rn. 6;… Schmid, aaO;… KG, aaO S. 1246; LG Berlin, ZMR 2000, 535, 536; LG Münster, WuM 1989, 508; LG Mannheim, WuM 1977, 121).
• BGH, 23.03.1976 - VI ZR 41/74

  Veräußerung des Unfallwagens - § 249 Abs. 2 Satz 1 BGB, Unmöglichkeit, fiktive …

  Auszug aus BGH, 05.03.2014 - VIII ZR 205/13

  Zwar kann ein Geschädigter den für die Beseitigung eines Sachschadens erforderlichen Aufwand im Hinblick auf § 249 Abs. 2 Satz 1 BGB grundsätzlich auch fiktiv abrechnen (st. Rspr.; vgl. BGH, Urteil vom 23. März 1976 - VI ZR 41/74, BGHZ 66, 239, 241 [zur Beschädigung eines Kfz]).
• BGH, 28.04.2010 - VIII ZR 263/09

  Anspruch des Vermieters auf Nachzahlung von Betriebskosten, wenn nur einer von …

  Auszug aus BGH, 05.03.2014 - VIII ZR 205/13

  bb) Die Gegenmeinung sieht in dem Verlust eines Schlüssels keine Beschädigung der Schließanlage als Sachgesamtheit (LG Wiesbaden, NZM 1999, 308, AG Ludwigsburg, WuM 2010 355; AG Rheinbach, NZM 2005, 822;… Ruthe, aaO S. 366;… Flatow, aaO S. 662; Drasdo, NJW-Spezial 2011, 161, 162; Zich, MietRB 2004, 302, 303;… Schmidt/Harz/Harsch, Fachanwaltskommentar Mietrecht, 4. Aufl., § 535 Rn. 284d).

 
• KG, 11.02.2008 - 8 U 151/07

  Gewerberaummiete: Obhutspflichten des Mieters hinsichtlich der Aufbewahrung von …

  Auszug aus BGH, 05.03.2014 - VIII ZR 205/13

  Zu Recht ist das Berufungsgericht allerdings davon ausgegangen, dass der Beklagte seine mietvertragliche Nebenpflicht zur Obhut über den nicht mehr auffindbaren Schlüssel verletzt hat (§ 241 Abs. 2 BGB; vgl. KG, NJW-RR 2008, 1245; Flatow, NZM 2011, 660, 661;… Sternel, Mietrecht Aktuell, 4. Aufl., Rn. VI 262a; Schmid, MDR 2010, 1367, 1369) und daher dem Kläger gegenüber - grundsätzlich - zum Schadensersatz gemäß § 280 Abs. 1, § 535 Abs. 1, § 546 Abs. 1, § 241 Abs. 2 BGB verpflichtet ist.
• AG Rheinbach, 07.04.2005 - 3 C 199/04

  Schadensersatz für Schlüsselanlage nur nach Austausch!

  Auszug aus BGH, 05.03.2014 - VIII ZR 205/13

  bb) Die Gegenmeinung sieht in dem Verlust eines Schlüssels keine Beschädigung der Schließanlage als Sachgesamtheit (LG Wiesbaden, NZM 1999, 308, AG Ludwigsburg, WuM 2010 355; AG Rheinbach, NZM 2005, 822;… Ruthe, aaO S. 366;… Flatow, aaO S. 662; Drasdo, NJW-Spezial 2011, 161, 162; Zich, MietRB 2004, 302, 303;… Schmidt/Harz/Harsch, Fachanwaltskommentar Mietrecht, 4. Aufl., § 535 Rn. 284d).
• LG Dortmund, 15.02.2000 - 9 T 1211/99

  Auszug aus BGH, 05.03.2014 - VIII ZR 205/13

  Dies gilt auch für Fremdnutzer, denen er die Wohnung überlassen hat (…Bärmann/Klein, WEG, 12. Aufl., § 14 Rn. 45 ff.) So ist in der Rechtsprechung der Instanzgerichte und in der Literatur anerkannt, dass ein Wohnungseigentümer den übrigen Miteigentümern nach § 278 BGB für das Verschulden seiner Mieter und Untermieter haftet (BayObLG, NJW 1970, 1551; KG, NZM 2002, 869; LG Dortmund, NZM 2000, 1016;… Bärmann/Klein, aaO Rn. 48 mwN; Kirchhoff, ZMR 1989, 323, 324;… Schmid, aaO).
• BGH, 22.04.1999 - V ZB 28/98

  Pflichten der Wohnungseigentümer zum Zusammenwirken zur ordnungsmäßigen …

  Auszug aus BGH, 05.03.2014 - VIII ZR 205/13

  Der Wohnungseigentümer hat im Rahmen dieser rechtlichen Sonderverbindung für das Verschulden von Hilfspersonen nach § 278 BGB einzustehen (BGH…, Urteil vom 10. November 2006 - V ZR 62/06, NJW 2007, 292 Rn. 8; BGH, Beschluss vom 22. April 1999 - V ZB 28/98, BGHZ 141, 224, 228 f.; Armbrüster, ZMR 1997, 395, 397).
• BGH, 10.11.2006 - V ZR 62/06

  Rechtstellung der Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft; Geltendmachung …

  Auszug aus BGH, 05.03.2014 - VIII ZR 205/13

  Der Wohnungseigentümer hat im Rahmen dieser rechtlichen Sonderverbindung für das Verschulden von Hilfspersonen nach § 278 BGB einzustehen (BGH, Urteil vom 10. November 2006 - V ZR 62/06, NJW 2007, 292 Rn. 8; BGH, Beschluss vom 22. April 1999 - V ZB 28/98, BGHZ 141, 224, 228 f.; Armbrüster, ZMR 1997, 395, 397).
• KG, 15.07.2002 - 24 W 21/02

  Haftung des Teileigentümers für mangelhafte Abluftanlage in der Gaststätte seines …

  Auszug aus BGH, 05.03.2014 - VIII ZR 205/13

  Dies gilt auch für Fremdnutzer, denen er die Wohnung überlassen hat (…Bärmann/Klein, WEG, 12. Aufl., § 14 Rn. 45 ff.) So ist in der Rechtsprechung der Instanzgerichte und in der Literatur anerkannt, dass ein Wohnungseigentümer den übrigen Miteigentümern nach § 278 BGB für das Verschulden seiner Mieter und Untermieter haftet (BayObLG, NJW 1970, 1551; KG, NZM 2002, 869; LG Dortmund, NZM 2000, 1016;… Bärmann/Klein, aaO Rn. 48 mwN; Kirchhoff, ZMR 1989, 323, 324;… Schmid, aaO).
• OLG Hamm, 28.10.2003 - 15 W 203/02

  Zuziehung eines Rechtsanwalts zur Eigentümerversammlung; Überlassung eines …

  Auszug aus BGH, 05.03.2014 - VIII ZR 205/13

  b) Diese Schutz- und Obhutspflicht erstreckt sich - wie das Berufungsgericht zutreffend erkannt hat - auch auf Schließanlagen, die im Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümer stehen (vgl. OLG Hamm, NJW-RR 2004, 1310;… Schmid, aaO S. 1368).
• LG Wiesbaden, 17.12.1998 - 1 S 146/97

  Schadensersatz wegen Verlust des Wohnungsschlüssels durch den Mieter

• BGH, 28.02.2018 - VIII ZR 157/17

  Schadensersatzanspruch des Vermieters wegen Beschädigung der Mietwohnung …

  Demgegenüber hat der Senat in verschiedenen Fallgestaltungen Schadensersatzansprüche aus einer Verletzung von Obhuts- oder Rücksichtnahmepflichten des Mieters, die zu einer Verschlechterung der Mietsache oder sonst einem Schaden des Vermieters geführt haben, nach §§ 535, 280 Abs. 1, § 241 Abs. 2 BGB beurteilt (…Senatsurteile vom 6. November 2013 - VIII ZR 416/12, NJW 2014, 143 Rn. 18 f.; vom 5. März 2014 - VIII ZR 205/13, NJW 2014, 1653 Rn. 10;… vom 14. Dezember 2016 - VIII ZR 49/16, NJW-RR 2017, 329 Rn. 14, 16).
• BGH, 11.06.2014 - VIII ZR 349/13

  Schadensersatzpflicht des Vermieters bei pflichtwidrig verweigerter Erlaubnis zur …

  Denn der Vermieter wird ausreichend dadurch geschützt, dass der Untermieter Erfüllungsgehilfe des Mieters hinsichtlich der Obhut über die Mietsache ist und der Mieter demzufolge dem Vermieter gemäß § 278 BGB für Verletzungen der Obhutspflicht haftet (vgl. Senatsurteil vom 5. März 2013 - VIII ZR 205/13, WuM 2014, 279 Rn. 12 [zur Erfüllungseigenschaft des Mieters hinsichtlich Verhaltenspflichten des Vermieters];… vgl. auch Staudinger/Emmerich, aaO, § 540 Rn. 37 [zu § 540 Abs. 2 BGB]).
• BGH, 08.10.2020 - VII ARZ 1/20

  Fiktive Mängelbeseitigungskosten: VII. Zivilsenat lehnt Wunsch des V. Zivilsenats …

  So hat beispielsweise der VIII. Zivilsenat für das Mietrecht entschieden, dass eine Schadensbemessung nach fiktiven Kosten für den nicht durchgeführten Austausch einer Schließanlage bei Verlust des Schlüssels nach § 280 Abs. 1, § 535 Abs. 1, § 546 Abs. 1, § 241 Abs. 2 BGB nicht in Betracht kommt (BGH, Urteil vom 5. März 2014 - VIII ZR 205/13 Rn. 11 ff., NJW 2014, 1653).

 
• LG München I, 18.06.2020 - 31 S 12365/19

  Ersatz der Kosten für den Austausch einer Schließanlage

  2.1 Eine Schließanlage wird nach der Rechtsprechung des BGH (Urteil vom 05.03.2014 - VIII ZR 205/13) in ihrer Funktionalität durch den Verlust eines Schlüssels nicht in ihrer Sachsubstanz beeinträchtigt.
• BGH, 09.12.2020 - VIII ZR 371/18

  Zu Ansprüchen des Mieters auf Schadensersatz nach einem Auszug aus der …

  Da es bereits an der Ersatzfähigkeit des Schadens dem Grunde nach fehlt, steht, worauf das Berufungsgericht zutreffend abstellt, nicht lediglich dessen Begrenzung auf die zur Schadensbeseitigung erforderliche Höhe in Rede (vgl. auch Senatsurteil vom 5. März 2014 - VIII ZR 205/13, NJW 2014, 1653 Rn. 15).
• BGH, 19.04.2023 - VIII ZR 280/21

  "Fiktive" Schadensbemessung im Mietrecht; Schadensersatzansprüche des Vermieters …

  aa) Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs können Schadensersatzansprüche statt der Leistung im Mietrecht auch mit den für die Instandsetzung oder -haltung oder für den Rückbau der Mietsache erforderlichen aber (noch) nicht aufgewendeten ("fiktiven") Kosten bemessen werden (…vgl. BGH, Urteile vom 31. März 2021 - XII ZR 42/20, NJW-RR 2021, 803 Rn. 15;… vom 12. März 2014 - XII ZR 108/13, NZM 2014, 306 Rn. 31; vom 5. März 2014 - VIII ZR 205/13, NJW 2014, 1653 Rn. 15;… vom 8. Januar 2014 - XII ZR 12/13, NJW 2014, 920 Rn. 26; vom 20. Oktober 2004 - VIII ZR 378/03, NZM 2005, 58 unter II 2 [zu § 326 BGB in der bis zum 31. Dezember 2001 geltenden Fassung]).
• AG Brandenburg, 01.09.2014 - 31 C 32/14

  Schlüssel auf dem Postweg verloren: Mieter muss neues Schloss bezahlen!

  Insofern ist hier erheblich, ob die Beklagten ihre diesbezügliche mietvertragliche Nebenpflicht hinsichtlich des streitbefangenen Schlüssels verletzt haben (§ 241 Abs. 2 BGB; BGH , Urteil vom 05.03.2014, Az.: VIII ZR 205/13, u. a. in: NJW 2014, Seiten 1653 f.; KG Berlin , NJW-RR 2008, Seiten 1245 ff.; LG Heidelberg , MDR 2013, Seite 902; Hogenschurz , ZWE 2014, Seiten 205 f.; Flatow , NZM 2011, Seiten 660 f.; Schmid , MDR 2010, Seiten 1367 ff.; Ruthe , NZM 2000, Seiten 365 f.; Walker , MDR 1987, Seite 982 ) und daher den Klägern gegenüber - grundsätzlich - zum Schadensersatz gemäß § 280 Abs. 1, § 535 Abs. 1, § 546 Abs. 1, § 241 Abs. 2 BGB verpflichtet sind, weil für einen fehlenden Schlüssel der Mieter bei Verletzung seiner Sorgfaltspflicht grundsätzlich auch ersatzpflichtig ist ( BGH , Urteil vom 05.03.2014, Az.: VIII ZR 205/13, u. a. in: NJW 2014, Seiten 1653 f.; KG Berlin , NJW-RR 2008, Seiten 1245 ff.; LG Heidelberg , MDR 2013, Seite 902; Hogenschurz , ZWE 2014, Seiten 205 f.; Flatow , NZM 2011, Seiten 660 f.; Schmid , MDR 2010, Seiten 1367 ff.; Ruthe , NZM 2000, Seiten 365 f.; Walker , MDR 1987, Seite 982 ).

  Muss ein Mieter aufgrund seines Verschuldens aber Ersatz leisten, umfasst dies auch die Kosten für ein neues Schloss, wenn nicht ggf. sogar die Kosten einer komplett neuen Schließanlage ( BGH , Urteil vom 05.03.2014, Az.: VIII ZR 205/13, u. a. in: NJW 2014, Seiten 1653 f.; LG Münster , WuM 1989, Seite 508; AG Rheinbach , NZM 2005, Seite 822; AG Witten , ZMR 2003, Seite 507; AG Neuss , WuM 1991, Seite 679 ).

  Die durch den unbekannt verbliebenen Schlüssel begründete Missbrauchsgefahr verletzt somit nicht nur das Eigentum an dem Schlüssel selbst, sondern zusätzlich auch die Sachgesamtheit Schließanlage ( BGH , Urteil vom 05.03.2014, Az.: VIII ZR 205/13, u. a. in: NJW 2014, Seiten 1653 f.; KG Berlin , NJW-RR 2008, Seiten 1245 ff.; LG Heidelberg , MDR 2013, Seite 902; LG Münster , WuM 1989, Seiten 508 f. ).

  Zwar setzt der Ersatzanspruch voraus, dass das Schloss bzw. die Schließanlage auch tatsächlich ausgetauscht worden ist ( BGH , Urteil vom 05.03.2014, Az.: VIII ZR 205/13, u. a. in: NJW 2014, Seiten 1653 f.; LG Wiesbaden , NZM 1999, Seite 308; AG Ludwigsburg , WuM 2010, Seite 355; AG Rheinbach , NZM 2005, Seite 822 ) und zudem die Gefahr einer missbräuchlichen Verwendung des fehlenden Schlüssels besteht ( LG Berlin , ZMR 2000, Seiten 535 ff.; LG Münster , WuM 1989, Seiten 508 f.; LG Köln , WuM 1982, Seite 2; LG Mannheim , WuM 1977, Seite 121; LG Wiesbaden , NZM 1999, Seite 308 ), jedoch ist dies hier unstreitig der Fall.

• LG Berlin, 08.03.2016 - 63 S 213/15

  Wohnraummiete: Regelungsumfang einer Hausordnung; Beweislast hinsichtlich eines …

  Zwar ist es zutreffend, dass ein Ersatz für die Kosten des Austauschs des Schließzylinders bei Verlust des Schlüssels nicht grundsätzlich geschuldet wird, da der eigentliche Schaden lediglich im Verlust des Schlüssels besteht und eine Erforderlichkeit i.S.d. § 249 BGB zum Austausch der Schließzylinder nur dann besteht, wenn nicht nur die abstrakte Sorge, mit den verlorenen Schlüsseln könne Missbrauch betrieben werden, nicht kommerzialisierbar ist (BGH Urt.v. 05.03.2014 - VIII ZR 205/13 - juris), jedoch ist der Mieter gehalten, bei unstreitig verlorenen Schlüsseln vorzutragen, unter welchen Umständen die Schlüssel abhanden gekommen sind, damit der Vermieter einschätzen kann, ob ein reales Missbrauchsrisiko bestehen kann.
• OLG Hamm, 01.03.2018 - 24 U 143/17

  Haftung eines Wach- und Sicherheitsdienstleisters wegen des Verlustes von …

  Dies wäre erst im Falle eines Austausches der Schließanlage anzunehmen (vgl. hierzu BGH NJW 2014, 1653, 1654, Tz. 18 f.).
• OLG Dresden, 20.08.2019 - 4 U 665/19

  Schadenersatzanspruch wegen Nichtrückgabe von überlassenen Schlüsseln

  Grundsätzlich entsteht ein ersatzfähiger Schaden bereits dann, wenn sich der Geschädigte aus objektiver Sicht unter den konkret gegebenen Umständen zur Beseitigung einer fortbestehenden Missbrauchsgefahr veranlasst sehen darf, die Schließanlage zu ersetzen und diesen Austausch auch tatsächlich vornimmt (vgl. BGH, Urteil vom 05. März 2014 - VIII ZR 205/13 -, Rn. 14, juris m.w.N.; so auch zuletzt LG Paderborn…, Urteil vom 25. September 2017 - 4 O 139/17 -, Rn. 19, juris).
• BGH, 10.05.2022 - VIII ZR 277/20

  Wohnraummiete: Schadensersatzpflicht des Mieters bei Nichtdurchführung von …
• BGH, 08.07.2022 - V ZR 207/21

  Beschlusskompetenz einer Eigentümergemeinschaft bezüglich …
• BGH, 28.03.2023 - VI ZR 19/22

  Ersatz von Versicherungsleistungen für gestohlene Kfz als Anspruch eines …
• OLG Brandenburg, 27.04.2023 - 10 U 100/22

  Schadensersatz des Wohnungseigentümers gegenüber der …
• LG Hamburg, 10.03.2016 - 318 S 79/15

  Wohnungseigentumssache: Bestandskraft eines Beschlusses über die Erneuerung der …
• LG Berlin, 21.06.2021 - 64 S 219/20

  Wohnraummiete: Anspruch des Vermieters auf Ersatz der fiktiven Rückbaukosten für …
• AG Brandenburg, 25.10.2019 - 31 C 94/18

  Verkauf eines Gebrauchtwagens mit nur einem Fahrzeugschlüssel
• OLG Brandenburg, 06.12.2022 - 3 U 132/21

  Wirksamkeit einer Klausel über die Durchführung von Schönheitsreparaturen in …
• OLG Karlsruhe, 11.04.2017 - 8 U 141/14

  Werkvertrag: Mängelhaftung eines Unternehmers für Wärme-und Kältetechnik für eine …
• LG Karlsruhe, 20.08.2021 - 11 S 88/19

  WEG-Mehrhausanlage: Anspruch auf Schlüssel für fremde Haustür
• LG Paderborn, 25.09.2017 - 4 O 139/17

  Forderungsanspruch auf Grundlage eines Vertrags über die Durchführung von …
• LG Duisburg, 23.11.2020 - 13 S 123/19
• AG Bottrop, 25.10.2018 - 8 C 205/17

  Schimmel in der Wohnung - Wann darf Mieter Möbelstücke an Außenwand stellen?
• AG Hamburg-Altona, 10.11.2020 - 316 C 284/19

  Betriebskostenabrechnung ist keine Mahnung
• AG Bielefeld, 07.10.2015 - 401 C 58/15

  Schlüssel verloren: Mieter muss Schadensersatz zahlen!
• AG Hamburg-Bergedorf, 22.12.2020 - 410b C 3/19

  Wohnraummiete: Schadensersatzanspruch eines Vermieters gegen den Mieter wegen des …
• AG Hamburg-St. Georg, 26.11.2021 - 980b C 23/21

  Gläubigerstellung der Gemeinschaft hinsichtlich einer …