Volltextveröffentlichungen (4)

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  Anforderungen an die Ausübung eines Vorkaufsrechts - Schadensersatz wegen der Verletzung eines Mietvertrages - Beendigung des Mietverhältnisses durch eine außerordentliche Kündigung

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Papierfundstellen

• MDR 1974, 838
• WM 1974, 345
• DB 1974, 1430

Wird zitiert von ... (9)Neu Zitiert selbst (2)

• BGH, 17.05.1971 - VIII ZR 177/69

  Abschluss eines Mietvertrags über verschiedene Räumlichkeiten und …

  Auszug aus BGH, 06.02.1974 - VIII ZR 239/72

  Die Revisionen der Klägerin blieben ohne Erfolg (Senatsurteil vom 17. Mai 1971 - VIII ZR 177/69).
• RG, 13.06.1911 - III 272/10

  Kündigung des Vermieters wegen Zahlungsverzugs des Mieters

  Auszug aus BGH, 06.02.1974 - VIII ZR 239/72

  Daß eine Mietvertragspartei, die wegen Verschuldens der Gegenseite das Mietverhältnis durch außerordentliche Kündigung beendet, Ersatz der Schäden verlangen kann, die gerade durch die Kündigung entstehen, ist seit langem herrschende Auffassung in Rechtsprechung und Schrifttum (RGZ 76, 367;… Staudinger, BGB, 11. Aufl. § 553 Nr. 18, § 554 Nr. 18;… BGB RGRK, 11. Aufl.§ 542 Anm. 8, § 553 Anm. 6, § 554 Anm. 5;… Soergel/Siebert, BGB, 10. Aufl., § 553 Nr. 14, § 554 Nr. 23).

• BGH, 02.11.2016 - XII ZR 153/15

  Geschäftsraummiete: Erheblichkeit des Einwands rechtmäßigen Alternativverhaltens …

  cc) Hat der Mieter das Mietverhältnis nach einem vertragswidrigen Verhalten des Vermieters wirksam gekündigt, umfasst der ihm zu ersetzende Kündigungsfolgeschaden auch die notwendigen Umzugskosten (vgl. bereits BGH Urteil vom 6. Februar 1974 - VIII ZR 239/72 - MDR 1974, 838).

  Greift der Mieter deshalb berechtigt zur Kündigung, büßt er sein vertragliches Recht zum Gebrauch der Mietsache ein, so dass der Vermieter dann verpflichtet ist, dem Mieter den Schaden zu ersetzen, den er durch diesen Rechtsverlust erleidet (vgl. BGH Urteil vom 6. Februar 1974 - VIII ZR 239/72 - MDR 1974, 838).

  (bb) Soweit es um einmalige Aufwendungen für die Beschaffung von Ersatzräumen, die Herrichtung dieser Räume und den Umzug geht, wird für deren Erstattungsfähigkeit maßgeblich darauf abzustellen sein, ob diese Kosten durch eine in absehbarer Zeit bevorstehende Vertragsbeendigung unabhängig von den zur Mieterkündigung führenden Umständen ohnehin entstanden wären (vgl. auch BGH Urteil vom 6. Februar 1974 - VIII ZR 239/72 - MDR 1974, 838;… Grapentin in Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 4. Aufl. Rn. 309).

• BGH, 09.12.2020 - VIII ZR 238/18

  Zu Ansprüchen des Mieters auf Schadensersatz nach einem Auszug aus der …

  Infolge des gerichtlichen Räumungsvergleichs im Anschluss an die unberechtigte Eigenbedarfskündigung büßt der Mieter sein vertragliches Recht zum Gebrauch der Mietsache ein, so dass der Vermieter dann verpflichtet ist, dem Mieter den Schaden zu ersetzen, der in einem inneren Zusammenhang mit dessen Gebrauchserhaltungsinteresse steht (vgl. BGH, Urteile vom 6. Februar 1974 - VIII ZR 239/72, WM 1974, 345 unter II 5;… vom 2. November 2016 - XII ZR 153/15, NJW 2017, 1104 Rn. 26).
• BGH, 09.12.2020 - VIII ZR 371/18

  Zu Ansprüchen des Mieters auf Schadensersatz nach einem Auszug aus der …

  Zwar ist die Mietvertragspartei - hier der Kläger -, die durch eine von ihr zu vertretende Vertragsverletzung die andere Partei zu einer wirksamen außerordentlichen Kündigung des Mietvertrags veranlasst hat, dieser Partei zum Ersatz des durch die Kündigung verursachten Schadens (sogenannter Kündigungs- oder Kündigungsfolgeschaden) verpflichtet (st. Rspr.; vgl. BGH, Urteile vom 6. Februar 1974 - VIII ZR 239/72, WM 1974, 345 unter II 1; vom 15. März 2000 - XII ZR 81/97, NJW 2000, 2342 unter 2;… vom 13. Juni 2007 - VIII ZR 281/06, NJW 2007, 2474 Rn. 9;… vom 2. November 2016 - XII ZR 153/15, NJW 2017, 1104 Rn. 11).

  Greift dieser bei einer solchen Vertragsverletzung des Vermieters - wie hier - berechtigt zur Kündigung, büßt er sein vertragliches Recht zum Gebrauch der Mietsache ein, so dass der Vermieter dann verpflichtet ist, dem Mieter den Schaden zu ersetzen, den er durch diesen Rechtsverlust erleidet (vgl. BGH, Urteile vom 6. Februar 1974 - VIII ZR 239/72, WM 1974, 345 unter II 5;… vom 2. November 2016 - XII ZR 153/15, NJW 2017, 1104 Rn. 26).

  a) So ist etwa anerkannt, dass einem Mieter, der das Mietverhältnis nach einem vertragswidrigen Verhalten des Vermieters - wie hier - wirksam gekündigt hat, als Kündigungsfolgeschaden auch die notwendigen Umzugskosten zu ersetzen sind (vgl. BGH, Urteile vom 6. Februar 1974 - VIII ZR 239/72, aaO;… vom 2. November 2016 - XII ZR 153/15, aaO Rn. 21;… vgl. auch Senatsurteil vom 29. März 2017 - VIII ZR 44/16, NJW 2017, 2819 Rn. 17 und 37 [zum Schadensersatzanspruch des Mieters nach unberechtigter Eigenbedarfskündigung]).

  Demgegenüber sind die Umzugskosten als solche von dieser Entscheidung unabhängig, werden nicht erst durch den Eigentumserwerb ausgelöst, sondern sind vielmehr im Grunde bereits im - durch die Pflichtverletzung herbeigeführten - Wohnungsverlust angelegt (vgl. auch Senatsurteil vom 6. Februar 1974 - VIII ZR 239/72, aaO).

 
• BGH, 15.03.2000 - XII ZR 81/97

  Schaden eines Mieters nach fristloser Kündigung

  Das entspricht auch der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urteil vom 6. Februar 1974 - VIII ZR 239/72 - WM 1974, 345, 346; BGHZ 95, 39, 44).
• BGH, 03.07.2013 - VIII ZR 191/12

  Wohnraummiete: Schadensersatzanspruch des Mieters trotz formell mangelhafter …

  Soweit dort ausgeführt ist, dass nach der ständigen, im Einzelnen näher bezeichneten Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs die Mietvertragspartei, die durch eine von ihr zu vertretende Vertragsverletzung die andere Partei zu einer wirksamen außerordentlichen Kündigung des Mietvertrages veranlasst hat, dieser Partei zum Ersatz des hierdurch verursachten Schadens verpflichtet ist, ist es - genauso wie in weiteren Fallgestaltungen (vgl. Senatsurteile vom 6. Februar 1974 - VIII ZR 239/72, WuM 1974, 213 unter II 1; vom 3. Juni 1992 - VIII ZR 138/91, BGHZ 118, 282, 294 f.) - immer nur um Fragen des Kündigungsgrundes und der Ersatzpflicht für hierdurch verursachte Schäden gegangen.
• OLG Düsseldorf, 06.05.2008 - 24 U 188/07

  Übernahme eines Mietvertrages durch Nachmieter - Umfang des Mietausfallschadens …

  Eine Vertragspartei, die die andere Partei durch eine Vertragsverletzung veranlasst, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen, ist dem Kündigenden zum Ersatz des durch die Kündigung entstandenen Schaden verpflichtet (BGH NJW 2000, 2342; WM 1974, 345; NJW 1985, 2253;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 66. Aufl., § 543 Rn. 61).
• BGH, 11.07.1979 - VIII ZR 183/78

  Anspruch auf Auszahlung einer Guthabenforderung - Voraussetzungen für die …

  Da das Berufungsgericht unbeanstandet von der Revision festgestellt hat, der Streithelfer habe das Mietverhältnis aufgrund der Erfüllungsverweigerung der VEMA fristlos gekündigt, ist Anspruchsgrundlage für den Schadensersatzanspruch § 554 a BGB (vgl. Senatsurteil vom 6. Februar 1974 - VIII ZR 239/72 = WM 1974, 345, 346;… Gelhaar in BGB-RGRK, 12. Aufl. § 554 a Rdn. 8).
• LG Zwickau, 20.04.2001 - 6 S 62/00

  Rechte des Mieters bei Einfrieren der Toilette im Winter

  Kündigt der Mieter, so sind ihm u.a. die Kosten für die Suche einer neuen Wohnung, die Umzugskosten und die höhere Miete für die neue Wohnung zu ersetzen (BGH MDR 1964, Seite 915; MDR 1965, Seite 125; WM 1974, Seite 345; LG Mannheim, MDR 1969, Seite 313, 314; LG Hamburg, WUM 1989, Seite 285; LG Ulm, WUM 1989, Seite 285, 286; LG Kassel, WUM 1982, Seite 188; LG Essen, WUM 1989, Seite 372).
• LG Berlin, 21.02.2012 - 63 S 251/11

  Zulässigkeit einer Mietminderung um 100 % bei vorwiegend optischen Mängeln …

  Der enge Zusammenhang zwischen Kündigungsrecht und Schadensersatzanspruch zeigt, dass haftungsbegründende Norm diejenige Bestimmung ist, die das außerordentliche Kündigungsrecht gewährt (BGH, Urt. v. 06.02.1974 - VIII ZR 239/72, MDR 1974, 838).