Rechtsprechung
   BGH, 22.10.2008 - VIII ZR 283/07   

Volltextveröffentlichungen (10)

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  • IWW
  • Kanzlei Prof. Schweizer

    BGB §§ 307, 535
    Wirksame Holzfarbwahlklausel [Mietrecht // Schönheitsreparaturen; Formularmietvertrag;]

  • NWB SteuerXpert START

    BGB § 307 Bb, § 307 Cl, § 535

  • RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

    Schönheitsreparaturen - Formularmietvertragklausel

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB § 307 § 535
    Formularmäßige Überwälzung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Mietrecht - Farbwahlklausel in Mietverträgen wirksam!

  • Judicialis(Leitsatz frei, Volltext 3 €)

Kurzfassungen/Presse (29)

  • bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)

    Wirksamkeit einer Klausel über die Farbgebung von Holzteilen bei Rückgabe der Mietwohnung

  • Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Holzfarbe bei Wohnungsrückgabe

  • mitfugundrecht.de (Pressemitteilung)

    Klausel im Mietvertrag über die Farbgebung von Holzteilen bei Rückgabe der Mietwohnung ist wirksam

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  • rechtsindex.de (Kurzinformation)

    Mietsache: Farbe für Holz

  • rechtsindex.de (Kurzinformation)

    Mietvertrag: Klausel über Farbgebung von Holzteilen

  • wkdis.de (Pressemitteilung)

    Wirksamkeit einer Klausel über die Farbgebung von Holzteilen bei Rückgabe der Mietwohnung

  • bethgeundpartner.de (Kurzinformation)

    Wohnraummietrecht: BGH erklärt "Holzklausel" für zulässig

  • ebnerstolz.de (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Formularmäßige Klauseln für Farbgebung von Holzteilen bei Rückgabe der Mietwohnung sind wirksam

  • info-m.de (Leitsatz)

    "Hamburger Holzklausel": Wann ist eine Farbwahlklausel wirksam?

  • ra-heinicke.de (Kurzinformation)

    Schönheitsreparaturen an einer Mietwohnung: Ist eine Klausel, die die farbliche Gestaltung vorgibt

  • ratgeberrecht.eu (Kurzinformation)

    Schönheitsreparaturen: unwirksame "Holzklausel"

  • rechtseck.de (Kurzinformation)

    Wirksamkeit einer Klausel über die Farbgebung von Holzteilen bei Rückgabe der Mietwohnung

  • t-anwaelte.de (Kurzinformation)

    Mietrecht: Wirksamkeit einer Klausel über Schönheitsreparaturen

  • ra-heinicke.de , S. 1 (Kurzinformation)

    Schönheitsreparaturen an einer Mietwohnung: Ist eine Klausel, die die farbliche Gestaltung vorgibt, wirksam?

  • kanzlei-klumpe.de , S. 10 (Kurzinformation)

    Zur Frage der Wirksamkeit einer Klausel über die Farbgebung von Holzteilen bei Rückgabe der Mietwohnung

  • jurawelt.com (Pressemitteilung)

    Wirksamkeit einer Klausel über die Farbgebung von Holzteilen bei Rückgabe der Mietwohnung

  • anwaltskanzlei-menzel.de (Kurzinformation)

    Sog. Hamburger Holzklausel bzw. Wann ist eine Farbwahlklausel wirksam?

  • berliner-mieterverein.de (Kurzinformation)

    § 307 BGB
    Schönheitsreparaturen

  • berliner-mieterverein.de (Leitsatz)

    §§ 307, 535 BGB
    Schönheitsreparaturen

  • ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)

    Schönheitsreparaturen: Bei der Mietvertragsklausel steckt der Teufel im Detail

  • ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)

    Wirksamkeit einer Klausel über die Farbgebung von Holzteilen bei Rückgabe der Mietwohnung

  • kanzlei-richter.com (Kurzinformation)

    Hamburger Holzklausel zur Farbwahl zulässig

  • klemmpartner.de (Kurzinformation)

    Hamburger Mietvertrag für Wohnraum Schönheitsreparaturklausel wirksam

  • lawinfo.de (Kurzinformation)

    Schönheitsreparaturen: Bei der Mietvertragsklausel steckt der Teufel im Detail

  • recht-gehabt.de (Kurzinformation)

    Lackierte Holzteile in der Wohnung: Wirksamkeit einer Mietvertragsklausel, die Farbton bei Auszug regelt?

  • recht-gehabt.de (Kurzinformation)

    Wirksamkeit Mietvertragsklausel, die Farbe der Holzteile bei Auszug regelt?

  • streifler.de (Kurzinformation)

    Schönheitsreparaturen: Bei der Mietvertragsklausel steckt der Teufel im Detail

  • wps-de.com (Kurzinformation)

    Grenzen der formularvertraglichen Gestaltungsvorgaben in Mietverträgen

  • lto.de (Kurzinformation)

    Ein vereinbarter Fristenplan für Schönheitsreparaturen mit dem Charakter einer unverbindlichen Orientierungshilfe ist rechtmäßig

Besprechungen u.ä. (4)

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Schönheitsreparaturen: Wirksame Farbwahlklausel (IMR 2009, 2)

  • mummenhoff.net (Entscheidungsbesprechung)
  • der-rechthaber.de (Kurzanmerkung)

    Sprachliche Feinheiten im Mietrecht - Schönheitsreparaturen

  • ra-breiholdt.de (Entscheidungsbesprechung)

    Wie weit dürfen sog. Farbwahlklauseln bei lackierten Holzteilen gehen?

Sonstiges (2)

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Zusammenfassung von "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 22.10.2008, Az.: VIII ZR 283/07 (Wirksamkeit einer Klausel über Farbgebung von Holzteilen bei Rückgabe der Mietwohnung)" von PrivDoz. Dr. Nikolaj Fischer, original erschienen in: WuM 2009, 169 - 171.

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Zusammenfassung von "Renovierungsklausel im "Hamburger Mietvertrag"" von RiLG a.D. Hubert Blank, original erschienen in: NJW 2009, 27 - 29.

Verfahrensgang

Zeitschriftenfundstellen

  • NJW 2009, 62
  • MDR 2009, 75
  • NZM 2008, 926
  • NJ 2009, 114
  • JR 2009, 512
  • IMR 2009, 2


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Wird zitiert von ... (10)  

  • BGH, 18.02.2009 - VIII ZR 166/08  

    Mietrecht - Farbwahlklausel für Schönheitsreparaturen während Mietzeit wirksam?

    Eine Formularklausel, die den Mieter auch während der Mietzeit generell zu einer Dekoration in einer ihm vorgegebenen Farbwahl verpflichtet und ihn dadurch in der Gestaltung seines persönlichen Lebensbereichs einschränkt, ohne dass dafür ein anerkennenswertes Interesse des Vermieters besteht, benachteiligt den Mieter unangemessen (Senatsurteil vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, NJW 2008, 2499, Tz. 17, vgl. auch Senatsurteil vom 22. Oktober 2008 - VIII ZR 283/07, NZM 2008, 926, Tz. 15).
  • BGH, 27.05.2010 - VII ZR 165/09  

    Bauvertrag - Fertighausanbieter: 100% Zahlungsbürgschaft vom privaten Bauherrn?

    Eine unangemessene Benachteiligung im Sinne des § 307 BGB ist dann gegeben, wenn der Verwender Allgemeiner Geschäftsbedingungen durch einseitige Vertragsgestaltung missbräuchlich eigene Interessen auf Kosten seines Vertragspartners durchzusetzen versucht, ohne von vornherein auch dessen Belange hinreichend zu berücksichtigen (st. Rspr., z.B. BGH, Urteil vom 22. Oktober 2008 - VIII ZR 283/07, NJW 2009, 62, 63 m.w.N.).
  • BGH, 04.02.2009 - VIII ZR 66/08  

    Mietrecht - Fälligkeit des Mietzinses

    Auch insoweit kann der Senat die Erklärungen der Klägerin selbst auslegen, weil das Berufungsgericht den Erklärungsgehalt des Schreibens rechtsfehlerhaft nicht ausgeschöpft hat und weitere tatsächliche Feststellungen dazu nicht zu erwarten sind (vgl. Senatsurteil vom 22. Oktober 2008 - VIII ZR 283/07, NJW 2009, 62, Tz. 11; Senatsurteil vom 25. September 1996 - VIII ZR 76/95, WM 1997, 13, unter III 1 a).
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  • BGH, 21.10.2009 - VIII ZR 244/08  

    Mietrecht - Auslegung des Begriffs "Mietraumfläche"

    Diese Auslegung kann der Senat selbst vornehmen, weil hierzu weitere tatrichterliche Feststellungen nicht zu erwarten sind (Senatsurteil vom 22. Oktober 2008 - VIII ZR 283/07, NJW 2009, 62, Tz. 11 m.w.N.).
  • BGH, 22.02.2012 - VIII ZR 205/11  

    Farbwahlpflicht nach Vertragsende ist unzulässig!

    Auch wenn der Mieter die Wohnung bei Mietbeginn mit einem neuen weißen Anstrich übernommen hat, benachteiligt ihn eine Farbwahlklausel nur dann nicht unangemessen, wenn sie ausschließlich für den Zeitpunkt der Rückgabe Geltung beansprucht und dem Mieter noch einen gewissen Spielraum lässt (…Bestätigung der Senatsurteile vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, IMR 2008, 297 = NZM 2008, 605 Rn. 18; vom 22. Oktober 2008 - VIII ZR 283/07, IMR 2009, 2 = NJW 2009, 62 Rn. 17 f.).*).

    Nach der ständigen Rechtsprechung des Senats benachteiligt eine Farbwahlklausel den Mieter (nur) dann nicht unangemessen, wenn sie ausschließlich für den Zeitpunkt der Rückgabe Geltung beansprucht und dem Mieter noch einen gewissen Spielraum lässt (…Senatsurteile vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, NZM 2008, 605 Rn. 18; vom 22. Oktober 2008 - VIII ZR 283/07, NJW 2009, 62 Rn. 17 f.;… Senatsbeschlüsse vom 14. Dezember 2010 - VIII ZR 198/10, WuM 2011, 96 Rn. 1 sowie VIII ZR 218/10, WuM 2011, 212 Rn. 1).

  • BGH, 14.12.2010 - VIII ZR 198/10  

    Mietrecht - Abschlussrenovierung: Einengung der Farbwahl auf "Weiß" unwirksam!

    Danach benachteiligt eine Farbwahlklausel den Mieter (nur) dann nicht unangemessen, wenn sie ausschließlich für den Zeitpunkt der Rückgabe Geltung beansprucht und dem Mieter noch einen gewissen Spielraum lässt (…Senatsurteile vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, NZM 2008, 605 Rn. 18; vom 22. Oktober 2008 - VIII ZR 283/07, NJW 2009, 62 Rn. 17 f.).
  • OLG Celle, 19.08.2009 - 13 U 48/09  

    Bauvertrag - Bürgschaftsverpflichtung privater Bauherrn in AGB wirksam!

    Die Unangemessenheit ist zu verneinen, wenn die Benachteiligung des Vertragspartners durch höherrangige oder zumindest gleichwertige Interessen des AGB-Verwenders gerechtfertigt ist (st. Rspr., vgl. z.B. BGH, Urteil vom 22. Oktober 2008 - VIII ZR 283/07, NJW 2009, 62; BGH, Urteil vom 1. Februar 2005 - X ZR 10/04, NJW 2005, 1774).
  • BGH, 14.12.2010 - VIII ZR 218/10  

    Mietrecht - Abwälzung der Schönheitsreparaturen: Farbwahlbestimmung

    Danach benachteiligt eine Farbwahlklausel den Mieter (nur) dann nicht unangemessen, wenn sie ausschließlich für den Zeitpunkt der Rückgabe Geltung beansprucht und dem Mieter noch einen gewissen Spielraum lässt (…Senatsurteile vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, NZM 2008, 605 Rn. 18; vom 22. Oktober 2008 - VIII ZR 283/07, NJW 2009, 62 Rn. 17 f.).
  • AG Neuruppin, 06.05.2009 - 42 C 329/07  

    Mietrecht - Rückgabe der Mietwohnung in unauffälliger Farbe?

    Dies kann sowohl in einem formularmäßig gestalteten Mietvertrag vereinbart werden (BGH NJW 2008, 2499; 2009, 62), gilt aber auch, wenn keine besondere Vereinbarung über die Farbgebung getroffen wurde (Blank NJW 2009, 29 bei Fn. 22 mwN).
  • LG Berlin, 11.03.2011 - 63 S 277/10  

    Mietrecht - Zum Rückzahlungsanspruch bei unwirksamer Schönheitsreparaturklausel

    Die in Paragraph 14 Nr. 2 des Mietvertrags vereinbarte Überbürdung der Verpflichtung zur Durchführung der Schönheitsreparaturen ist jedenfalls wegen des darin enthaltenen " Farbdiktats" als Allgemeine Geschäftsbedingung gemäß § 307 Abs. 1 BGB unwirksam (BGH v. 18.06.2008 - VIII ZR 224/07, Ge 2008, 1045; BGH v. 22.10.2008 - VIII ZR 283/07, GE 2008, 1621).
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