Volltextveröffentlichungen (16)

• lexetius.com

  ZVG § 151

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• IWW
• Deutsches Notarinstitut

  ZVG § 151
  Zwangsverwaltung: Abrechnung der Betriebskosten gegenüber Mieter

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Umfang der Handlungspflicht des Zwangsverwalters; Unterliegen der Nebenkostennachforderung des Vermieters der Beschlagnahme bei Anordnung der Zwangsverwaltung über ein Grundstück; Abrechnung der Betriebskosten für ein Mietobjekt durch den Zwangsverwalter eines ...

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Zwangsverwaltung - Vorauszahlungsguthaben von Mietern

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

  Betriebskostenabrechnung durch Zwangsverwalter

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Abrechnungspflicht des Zwangsverwalters für die Vergangenheit

• Judicialis

  ZVG § 151

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  ZVG § 151
  Pflicht des Zwangsverwalters zur Abrechnung der Nebenkosten

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Betriebskostenabrechnung für ein Mietobjekt durch Zwangsverwalter

• Der Betrieb(Abodienst, Leitsatz frei)

  Umfang der Abrechnung der Betriebskosten für ein Mietobjekt durch den Zwangsverwalter

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Abrechnungspflicht des Zwangsverwalters

• Berliner Mietergemeinschaft (Kurzmitteilung/Auszüge)

  Betriebskostenabrechnung durch Zwangsverwalter

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Zwangsverwaltung: Ausdehnung der Abrechnungspflicht

• mietrechtsinfo.de (Kurzinformation)

  Betriebskostenabrechnung durch ZV

Papierfundstellen

• NJW 2003, 2320
• MDR 2003, 893 (Ls.)
• NZM 2003, 473
• ZMR 2004, 568
• DB 2003, 1509 (Ls.)
• Rpfleger 2003, 456
• Rpfleger 2003, 602

Wird zitiert von ... (26)Neu Zitiert selbst (2)

• BGH, 19.12.1990 - VIII ARZ 5/90

  Verjährung einer Heizkostennachforderung

  Auszug aus BGH, 26.03.2003 - VIII ZR 333/02

  c) Eine Nebenkostennachforderung wird nach der Rechtsprechung des Senats erst in dem Zeitpunkt fällig, in welchem die entsprechende Abrechnung des Vermieters dem Mieter zugeht (BGHZ 113, 188, 191 ff.).
• OLG Hamburg, 08.11.1989 - 4 U 97/89

  Betriebskostenabrechnung; Guthaben aus Vorauszahlungen; Zwangsverwalter; …

  Auszug aus BGH, 26.03.2003 - VIII ZR 333/02

  Soweit er danach abzurechnen hat, ist er auch verpflichtet, eine etwaige Nachforderung geltend zu machen bzw. ein Guthaben an den Mieter auszukehren, und zwar auch dann, wenn dieser die Vorauszahlungen in zulässiger Weise noch an den Vermieter erbracht hat (so insbesondere OLG Hamburg, NJW-RR 1990, 151 = MDR 1990, 248 = ZIP 1990, 320 = GE 1990, 41; LG Berlin, GE 1990, 1083; AG Berlin-Wedding, GE 1998, 360; AG Spandau, GE 1990, 1091;… Dassler/Schiffhauer/ Gerhardt/Muth, Zwangsversteigerungsgesetz, 12. Aufl., § 152 Rdnr. 35;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 7. Aufl., Vor §§ 535, 536 Rdnr. 160;… Schmidt-Futterer/Langenberg aaO, § 546 Rdnr. 351;… Stöber, Zwangsversteigerungsgesetz, 17. Aufl., § 152 Rdnr. 9.9; ebenso wohl LG Berlin, GE 1998, 743 und 2000, 1327).

• BGH, 11.10.2007 - IX ZR 156/06

  Auskehrung nicht verbrauchter Nebenkostenvorauszahlungen an den Ersteher in der …

  Der Beklagte dagegen war zur Abrechnung nicht verpflichtet, weil während der Zwangsverwaltung die Nebenkostenabrechnung nicht fällig war (vgl. BGH, Urt. v. 26. März 2003 - VIII ZR 333/02, NJW 2003, 2320, 2321).

  Die Abrechnungsverpflichtung der Klägerin umfasste auch den Ausgleich des sich ergebenden Saldos, hier also die Rückzahlung des Guthabens an den Mieter (BGH, Urt. v. 26. März 2003 aaO; v. 9. März 2005 - VIII ZR 330/03, NJW-RR 2005, 1029, 1030).

  Wird das Mietverhältnis während der Zwangsverwaltung beendet, hat der Verwalter Nebenkostenvorauszahlungen abzurechnen und ein Guthaben zurückzuzahlen, auch wenn ihm die betreffenden Vorauszahlungen nicht unmittelbar zugeflossen sind (BGH, Urt. v. 26. März 2003 aaO S. 2320).

• BGH, 03.05.2006 - VIII ZR 168/05

  Pflicht des Zwangsverwalters eines vermieteten Grundstücks zur Abrechnung von …

  Da die Höhe einer etwaigen Nachforderung nur durch eine ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung zu ermitteln ist, obliegt die Erstellung dieser Abrechnung dem Zwangsverwalter jedenfalls insoweit, als eine mögliche Nachforderung gemäß §§ 148 Abs. 1, 21 Abs. 2 ZVG der Beschlagnahme unterliegt (Senat, Urteil vom 26. März 2003 - VIII ZR 333/02, NJW 2003, 2320, unter II 2 b).
• LG Potsdam, 28.02.2013 - 13 S 153/12

  Zwangsverwaltung für ein Grundstück: Abrechnungspflicht des Zwangsverwalters für …

  Auch sie stellen das Entgelt für bestimmte (Neben-)Leistungen des Vermieters dar, das der Verwalter zugunsten der Haftungsmasse einzuziehen hat (BGH, Urteil vom 26. März 2003, VIII ZR 333/02, NJW 2003, 2320 = NZM 2003, 473, Rn. 14 mit weiteren Nachweisen).

  Da der Verwalter in alle Rechte und Pflichten des Vermieters aus dem Mietvertrag eintritt, hat er über die Vorauszahlungen für Betriebskosten abzurechnen und dem Mieter einen Überschuss zu erstatten (BGH, Urteil vom 26. März 2003, VIII ZR 333/02, NJW 2003, 2320 = NZM 2003, 473, Rn. 15;… Urteil vom 3. Mai 2006, VIII ZR 168/05, NJW 2006, 2626 = NZM 2006, 581 Rn. 11;Urteil vom 9. März 2005, VIII ZR 330/05, NJW-RR 2005, 1029).

  34 Den Verwalter trifft dabei die Abrechnungspflicht für die laufenden Abrechnungszeiträume sowie für einen im Zeitpunkt der Anordnung der Zwangsverwaltung bereits angebrochenen Zeitraum, wenn eine Nachforderung von der Beschlagnahme erfasst wird (BGH a.a.O. NJW 2003, 2320 = NZM 2003, 473;… BGH a.a.O. NJW 2006, 2626 = NZM 2006, 581; OLG Rostock NJW-RR 2006, 954 = NZM 2006, 520; LG Berlin GE 2003, 51; Drasdo NJW 2005, 1549, 1552).

  War der Beklagte hiernach aber verpflichtet, die Abrechnung für den Abrechnungszeitraum 2007 vorzunehmen, dann umfasste diese Verpflichtung auch den Ausgleich des sich aus der Abrechnung ergebenden Saldos, und zwar unabhängig davon, ob er zugunsten des Beklagten als Verwalter der Haftungsmasse anstelle des Vermieters oder zugunsten der Klägerin als Mieterin bestand (BGH a.a.O. NJW 2003, 2320 = NZM 2003, 473 Rn. 15).

 
• BGH, 17.11.2011 - V ZB 34/11

  Zwangsverwaltungsverfahren: Anspruch des Zwangsverwalters gegen den Ersteher auf …

  Zu diesen gehört die Bezahlung fälliger Betriebskosten ebenso wie die während der Zwangsverwaltung durchzuführende - in der Regel jährliche - Abrechnung mit den Mietern (vgl. BGH, Urteil vom 26. März 2003 - VIII ZR 333/02, NJW 2003, 2320, 2321).
• BGH, 16.07.2003 - VIII ZR 11/03

  Verpflichtung des Zwangsverwalters zur Herausgabe der Mietkaution

  Die Verwaltungs- und Erfüllungspflicht des Zwangsverwalters schließt die Kautionsabrede als Bestandteil des Mietverhältnisses daher ein (vgl. Senat, Urteil vom 26. März 2003 - VIII ZR 333/02, WuM 2003, 390 f. zur Rückzahlung nicht verbrauchter Nebenkosten).
• BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 330/03

  Pflicht des Zwangsverwalters zur Herauszahlung einer Kaution

  Darüber hinaus ist ein Zwangsverwalter den Gewährleistungsrechten des Mieters ausgesetzt (…Depré/Mayer, aaO, Rdnr. 497;… Reismann, aaO, 162; Kinne, GE 1999, 359, 364) und hat Vorauszahlungen für Betriebskosten abzurechnen und dem Mieter einen Überschuß zu erstatten (vgl. Senat, Urteil vom 26. März 2003 - VIII ZR 333/02, NJW 2003, 2320;… Haarmeyer/Wutzke/Förster/Hintzen, aaO, § 6 ZwVerwV Rdnr. 19).
• BGH, 03.05.2006 - VIII ZR 210/05

  Verpflichtung des Zwangsverwalters zur Auszahlung einer Mietkaution bei …

  Die Pflichten aus der Kautionsabrede fallen zwar bei zur Zeit der Beschlagnahme bestehendem Mietvertrag in den Aufgabenbereich des Zwangsverwalters, denn er ist gemäß § 152 Abs. 2 ZVG an einen bestehenden Mietoder Pachtvertrag gebunden (Senatsurteil vom 9. März 2005 - VIII ZR 330/03, NJW-RR 2005, 1029, unter II 3 b; vgl. bereits Senatsurteil vom 26. März 2003 - VIII ZR 333/02, NJW 2003, 2320, unter II 2 a).
• OLG Rostock, 20.01.2006 - 3 U 154/05

  Der Zwangsverwalter hat die Vermieterpflichten zu erfüllen und die …

  Hierzu nahm der Kläger, der die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (NJW 2003, 2320) für falsch hält, mit Schriftsatz vom 10.01.2006 Stellung.

  aa) Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (Urt. v. 26.3. 2003 - VIII ZR 333/02, NJW 2003, 2320 = NZM 2003, 473 = ZfIR 2003, 528) rückt der Zwangsverwalter insofern in die Vermieterpflichten ein, als er auch für einen Abrechnungszeitraum, der vor seiner Bestellung liegt, über die Nebenkosten abzurechnen und ein etwaiges Guthaben auch dann an den Mieter auszukehren hat, wenn dieser die Vorauszahlungen noch an den Vermieter geleistet hat.

  Zutreffend weist er darauf hin, dass nach der Auffassung des Bundesgerichtshofs (NJW 2003, 2320 = NZM 2003, 473) der Mieter auch dann den Zwangsverwalter auf Betriebskostenrückzahlung in Anspruch nehmen kann, wenn Anordnung der Zwangsverwaltung und Zugang der Abrechnung beim Mieter zeitlich zusammenfallen.

• BGH, 25.06.2004 - IXa ZB 44/03

  Erhöhung der Zwangsverwaltervergütung wegen Einziehung von Miet- oder …

  Die Verpflichtung des Verwalters zur Geltendmachung solcher Forderungen einschließlich der Nebenkosten folgt jedoch auch bereits unmittelbar aus § 152 Abs. 1 Halbsatz 2 ZVG und war daher schon vor Inkrafttreten der Zwangsverwalterverordnung vom 19. Dezember 2003 geltendes Recht (vgl. BGH, Urt. v. 26. März 2003 - VIII ZR 333/02, ZfIR 2003, 528, 529).
• AG Brandenburg, 14.07.2011 - 31 C 102/09

  Wohnfläche - Berechnung - Maisonettewohnung mit Dachschräge

  Da die Höhe einer etwaigen Nachforderung nur durch eine ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung zu ermitteln ist, obliegt die Erstellung dieser Abrechnung auch dem Zwangsverwalter jedenfalls insoweit, als eine mögliche Nachforderung gemäß §§ 148 Abs. 1, 21 Abs. 2 ZVG der Beschlagnahme unterliegt (BGH, Urteil vom 03.05.2006, Az.: VIII ZR 168/05, u. a. in: WuM 2006, Seiten 402 f. = Das Grundeigentum 2006, Seiten 907 f. = ZMR 2006, Seiten 601 ff. = NZM 2006, Seiten 581 f. = Rpfleger 2006, Seiten 488 f. = NJW 2006, Seiten 2626 f.; BGH, Urteil vom 26. März 2003, Az.: VIII ZR 333/02, u. a. in: NJW 2003, Seite 2320).
• OLG Brandenburg, 29.08.2018 - 4 U 106/15

  Betriebskostenkostennachforderung bei Gewerberaummiete: Prozessführungsbefugnis …
• OLG Dresden, 23.11.2011 - 13 U 1137/11

  Rechte des Erwerbers eines Grundstücks gegenüber dem früheren Zwangsverwalter
• OLG Brandenburg, 30.11.2005 - 3 U 34/05

  Folgen der Insolvenzeröffnung über das Vermietervermögen für einen Mietvertrag …
• AG Mönchengladbach-Rheydt, 04.11.2021 - 503 L 1/21

  Pflichten des Zwangsverwalters im Rahmen des aufgehobenen …
• AG Köln, 06.07.2011 - 214 C 415/10

  Pficht eines Hausverwalters auf Erstellung der Abrechnung der Betriebskosten nach …
• LG Potsdam, 25.08.2005 - 11 S 278/04

  Wohnraummiete: Verneinung eines Mietkautionsrückzahlungsanspruchs gegen den …
• OLG Brandenburg, 02.03.2010 - 6 U 40/09

  Zwangsverwaltung: Eintrittspflicht des Zwangsverwalters in bestehende Verträge …
• OLG Brandenburg, 17.09.2003 - 3 U 279/02

  Zum Umfang der Mietkaution als Haftungsmaße bei Zwangsverwaltung
• OLG Köln, 11.10.2013 - 22 U 208/12

  Passivlegitimation des Zwangsverwalters gegenüber Ansprüchen auf Auszahlung einer …
• OLG Brandenburg, 03.03.2010 - 6 U 40/09
• LG Kassel, 20.03.2006 - 3 T 824/05
• AG Dortmund, 24.02.2010 - 427 C 10952/09
• LG Leipzig, 16.07.2003 - 1 S 2406/03
• AG Berlin-Wedding, 18.06.2007 - 9 C 113/07

  Zwangsverwaltung einer Mietwohnung: Aufrechnung des Mieters mit vor Beginn der …
• AG Bad Homburg, 11.03.2004 - C 174/03

  Erteilung einer ordnungsgemäßen Nebenkostenabrechnung; Gewährung von Einsicht in …
• AG Leipzig, 07.12.2005 - 167 C 5131/05