Rechtsprechung
   BGH, 16.09.2009 - VIII ZR 346/08   

Volltextveröffentlichungen (9)

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  • IWW
  • NWB SteuerXpert START

    BGB § 556; BetrKV § 2

  • streifler.de (Kurzinformation und Volltext)

    Betriebskostenabrechnung: BGH senkt erneut die Anforderungen an die formelle Wirksamkeit

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Abrechnung der Kosten einer Sachversicherung und Haftpflichtversicherung in einer Betriebskostenabrechnung in einer Summe unter der Kostenposition "Versicherung" durch einen Vermieter

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Mietrecht - Abrechnung der Sach- und Haftpflichtversicherung des Vermieters

  • Judicialis(Leitsatz frei, Volltext 3 €)

Kurzfassungen/Presse (9)

  • Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Versicherungen in der Betriebskostenabrechnung

  • 123recht.net (Pressemeldung)

    BGH stärkt Vermieterrechte bei Nebenkostenabrechnung

  • ebnerstolz.de (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Vermieter dürfen die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung in einer Summe abrechnen

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  • info-m.de (Leitsatz)

    BK-Abrechnung: Darf der Vermieter die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung in einer einzigen Position zusammenfassen?

  • ratgeberrecht.eu (Kurzinformation)

    Zusammengefasste Nebenkostenabrechnung "Versicherungen"

  • mietrechtsinfo.de (Leitsatz)

    Abrechnung von Versicherungskosten

  • berliner-mieterverein.de (Leitsatz und Auszüge)

    § 556 BGB
    Betriebskostenabrechnung

  • kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

    Vermieter darf in der Nebenkostenabrechnung die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung zusammenfassen - Einheitliche Kostenposition "Versicherung" erlaubt

  • lto.de (Kurzinformation)

    Abrechnung der Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung unter einer Kostenposition "Versicherung" durch Vermieter zulässig

Besprechungen u.ä.

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Sach- und Haftpflichtversicherung darf Vermieter unter Kostenposition Versicherung abrechnen! (IMR 2009, 417)

Sonstiges

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 16.09.2009, Az.: VIII ZR 346/08 (Abrechnung der Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung unter einer Kostenposition "Versicherung")" von RiBayOblG Dr. Michael J. Schmid, original erschienen in: ZMR 2010, 102 - 104.

Verfahrensgang

Zeitschriftenfundstellen

  • NJW 2009, 3575
  • NJW-RR 2010, 585 (Ls.)
  • MDR 2009, 1383
  • NZM 2009, 906
  • ZMR 2010, 102
  • VersR 2010, 219
  • IMR 2009, 417


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Wird zitiert von ... (9)  

  • BGH, 22.09.2010 - VIII ZR 285/09  

    Mietrecht - Aufrechnung mit Rückzahlungsanspruch wegen geleisteter Vorschüsse

    Notwendig, aber auch ausreichend ist es, dass der Mieter die ihm angelasteten Kosten bereits aus der Abrechnung klar ersehen und überprüfen kann, so dass die Einsichtnahme in dafür vorhandene Belege nur noch zur Kontrolle und zur Beseitigung von Zweifeln erforderlich ist (Senatsurteil vom 16. September 2009 - VIII ZR 346/08, NJW 2009, 3575 Rn. 6).

    Einen derartigen engen Zusammenhang hat der Senat zum Beispiel für die Kosten für Frisch- und Schmutzwasser - soweit letztere auf der Grundlage des Frischwasserbezugs berechnet werden - sowie für Sach- und Haftpflichtversicherungsbeiträge bejaht (…Senatsurteile vom 15. Juli 2009 - VIII ZR 340/08, NJW-RR 2009, 1383 Rn. 18; vom 16. September 2009 - VIII ZR 346/08, aaO Rn. 7).

  • BGH, 25.11.2009 - VIII ZR 322/08  

    Mietrecht - Ordnungsgemäße Abrechnung über Brennstoffkosten

    Es genügt vielmehr grundsätzlich, dass er hierbei nach den Kostenarten des in § 2 BetrKV enthaltenen Betriebskostenkatalogs differenziert und diese nach ihrem Entstehungsgrund gleichartigen Kosten summenmäßig zusammenfasst (Senatsurteile vom 15. Juli 2009 - VIII ZR 340/08, WuM 2009, 516, Tz. 19; vom 16. September 2009 - VIII ZR 346/08, WuM 2009, 669, Tz. 7; Milger, NJW 2009, 625, 627).
  • BGH, 25.11.2009 - VIII ZR 323/08  

    Voraussetzungen für eine Erhöhung von Betriebskostenvorauszahlungen; Formelle …

    Es genügt vielmehr grundsätzlich, dass er hierbei nach den Kostenarten des in § 2 BetrKV enthaltenen Betriebskostenkatalogs differenziert und diese nach ihrem Entstehungsgrund gleichartigen Kosten summenmäßig zusammenfasst (Senatsurteile vom 15. Juli 2009 - VIII ZR 340/08, WuM 2009, 516, Tz. 19; vom 16. September 2009 - VIII ZR 346/08, WuM 2009, 669, Tz. 7; Milger, NJW 2009, 625, 627).
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  • LG Itzehoe, 17.12.2010 - 9 S 66/10  

    Kein Vorwegbabzug bei Nichtangabe von Heizungsstrom

    Mehr ist für eine formell ordnungsgemäße Abrechnung nach § 259 BGB nach ständiger Rechtsprechung nicht erforderlich (…BGH Urt. v. 23.06.2010 - VIII ZR 227/09, WuM 2010, 493;… BGH Urt. v. 25.11.2009 - VIII ZR 323/08; BGH Urt. v. 16.09.2009 - VIII ZR 346/08, NJW 2009, 3575;… BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, WuM 2009, 42;… BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, WuM 2008, 351).

    Notwendig, aber auch ausreichend sei es, dass der Mieter die ihm angelasteten Kosten bereits aus der Abrechnung klar ersehen und überprüfen kann, so dass die Einsichtnahme in dafür vorliegende Belege nur noch zur Kontrolle und zur Behebung von Zweifeln erforderlich ist, wobei die Pflichten zur Spezifizierung der Kosten dürfen nicht überspannt werden dürfen (…BGH Urt. v. 23.11.1981 - VIII ZR 298/80, NJW 1982, 573; BGH Urt. v. 16.09.2009 - VIII ZR 346/08, NJW 2009, 3575).

  • LG Itzehoe, 14.01.2011 - 9 S 22/10  

    Wohnraummiete: Vorwegabzug in der Betriebskostenabrechnung bei fehlender …

    Mehr ist für eine formell ordnungsgemäße Abrechnung nach § 259 BGB nach ständiger Rechtsprechung nicht erforderlich (…BGH Urt. v. 23.06.2010 - VIII ZR 227/09, WuM 2010, 493;… BGH Urt. v. 25.11.2009 - VIII ZR 323/08; BGH Urt. v. 16.09.2009 - VIII ZR 346/08, NJW 2009, 3575;… BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, WuM 2009, 42;… BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, WuM 2008, 351).

    Notwendig, aber auch ausreichend ist es, dass der Mieter die ihm angelasteten Kosten bereits aus der Abrechnung klar ersehen und überprüfen kann, so dass die Einsichtnahme in dafür vorliegende Belege nur noch zur Kontrolle und zur Behebung von Zweifeln erforderlich ist; die Pflichten zur Spezifizierung der Kosten dürfen nicht überspannt werden (…BGH Urt. v. 23.11.1981 - VIII ZR 298/80, NJW 1982, 573; BGH Urt. v. 16.09.2009 - VIII ZR 346/08, NJW 2009, 3575).

  • BGH, 25.11.2009 - VIII ZR 324/08  

    Voraussetzungen für die Erhöhung einer Betriebskostenvorauszahlung durch einen …

    Es genügt vielmehr grundsätzlich, dass er hierbei nach den Kostenarten des in § 2 BetrKV enthaltenen Betriebskostenkatalogs differenziert und diese nach ihrem Entstehungsgrund gleichartigen Kosten summenmäßig zusammenfasst (Senatsurteile vom 15. Juli 2009 - VIII ZR 340/08, WuM 2009, 516, Tz. 19; vom 16. September 2009 - VIII ZR 346/08, WuM 2009, 669, Tz. 7; Milger, NJW 2009, 625, 627).
  • BGH, 09.02.2011 - VIII ZR 285/09  

    Verfahrensrecht - Teilweise begründete Anhörungsrüge, Betriebskostenzahlungen

    Dies ist für die zusammengefassten Abrechnungspositionen "Wasserkosten/Strom" (18,10 Euro), "Straßenreinigung/Müllbeseitigung/ Schornsteinreinigung" (241,64 Euro) sowie "Gebäudereinigung/Gartenpflege" (822,91 Euro) der Fall, denn ein sachlicher Grund für die Zusammenfassung dieser Positionen (insgesamt 1.082,65 Euro) ist nicht ersichtlich (vgl. Senatsurteile vom 15. Juli 2009 - VIII ZR 340/08, NJW-RR 2009, 1383; vom 16. September 2009 - VIII ZR 346/08, NJW 2009, 3575 Rn. 6).
  • LG Itzehoe, 26.11.2010 - 9 S 52/09  

    Mietrecht - Wirksamkeit der Erhöhung der Vorauszahlung

    Im Übrigen hat die Klägerin die Kosten der Versicherungen pauschal in die Abrechnung eingestellt, ohne zwischen Gebäude- und Haftpflichtversicherung zu differenzieren, was nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zwar zulässig ist (vgl. BGH, Urt. V. 16.09.2009 - VIII ZR 346/08, WuM 2009, 669).
  • KG, 22.03.2012 - 8 U 64/11  

    Mietrecht - Abrechnungsreife während des Rechtstreits: Vorausklage erledigt?

    Gegen sie bestehen insbesondere dann keine Bedenken, wenn - wie hier - die offenen Vorauszahlungsbeträge gesondert eingeklagt werden (vgl. BGH NJW-RR 2003, 442; zur formellen Wirksamkeit einer solchen Abrechnung s.a. BGH NJW 2009, 3575).
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