Volltextveröffentlichungen (14)

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de
• IWW

 
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Schadensersatzanspruch des Vermieters gegen den Mieter wegen nicht ausgeführter Schönheitsreparaturen; Angemessenheit eines Renovierungsintervalls; Auslegung und Wirksamkeit von allgemeinen Geschäftsbedingungen; Anspruch des Mieters auf Fristverlängerung des ...

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

  Schönheitsreparaturen und starre Fristen

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  In das Ermessen des Vermieters gestellte Verlängerung des Fristenplans für Schönheitsreparaturen ist durch eine Klausel zulässig, §§ 307 Abs. 1 Abs. 2 Nr. 1 BGB; 9 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1 AGBG

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Wirksame Schönheitsreparaturklausel bei verbindlichem Fristenplan mit Verlängerungsmöglichkeiten durch den Vermieter nach billigem Ermessen

• Judicialis

  AGBG § 9; ; AGBG § 9 Abs. 1; ; AGBG § 9 Abs. 2 Nr. 1; ; BGB § 307; ; BGB § 307 Abs. 1 Satz 1; ; BGB § 307 Abs. 2 Nr. 1

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 535 § 307 Abs. 1 S. 1, Abs. 2 Nr. 1
  Formularmäßige Vereinbarung der Vornahme von Schönheitsreparaturen durch einen Mieter

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Zulässigkeit von Fristenbestimmungen

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (5)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Renovierungsfristen aufweichbar

• haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)

  Schönheitsreparaturklauseln

• mietrechtsinfo.de (Kurzinformation)

  Verlängerung von Renovierungsfristen bei renoviert übergebener Wohnung

• mietrechtsinfo.de (Kurzinformation)

  Starre Renovierungsfristen unwirksam

• kanzlei-klumpe.de , S. 8 (Leitsatz)

  Zur Frage, wann in einem Wohnungsmietvertrag "starre Fristen" vereinbart sind

Papierfundstellen

• NJW 2005, 1188
• NZM 2005, 299
• ZMR 2005, 768

Wird zitiert von ... (12)Neu Zitiert selbst (12)

• BGH, 23.06.2004 - VIII ZR 361/03

  Unwirksamkeit von Abgeltungsklauseln mit "starren" Fristen

  Auszug aus BGH, 16.02.2005 - VIII ZR 48/04

  Der Fristenplan des Mustermietvertrags wird in Rechtsprechung und Schrifttum auch im Falle der formularvertraglichen Vereinbarung allgemein als zulässig angesehen (vgl. Senatsurteile BGHZ 92, 363, 368 f.; 101, 253, 263 f.; Urteil vom 28. April 2004, NJW 2004, 2087, unter III; Urteil vom 23. Juni 2004, NJW 2004, 2586, unter II 2 b; OLG Bremen, NJW 1983, 689;… Langenberg, Schönheitsreparaturen, Instandsetzung und Rückbau, 2. Aufl., 1 C Rdnr. 3;… Knops in Herrlein/Kandelhard, Mietrecht, 2. Aufl., § 535 Rdnr. 55).

  Die in den AVB der Klägerin enthaltene Fristenbestimmung ist nicht als "starrer" Fristenplan anzusehen, der gegebenenfalls geeignet ist, den Mieter im Sinne des § 9 AGBG beziehungsweise § 307 BGB unangemessen zu benachteiligen (vgl. hierzu Senat, Urteil vom 23. Juni 2004 - VIII ZR 361/03, NJW 2004, 2586, unter II 2; Urteil vom 22. September 2004 - VIII ZR 360/03, NJW 2004, 3775, unter II 1).

• BGH, 05.11.1996 - XI ZR 274/95

  Auslegung einer Darlehensrückzahlungsklausel in einem Existenzgründungsdarlehen; …

  Auszug aus BGH, 16.02.2005 - VIII ZR 48/04

  a) Die Auslegung der Klausel unterliegt der uneingeschränkten revisionsrechtlichen Prüfung, da sie über den Bezirk des Berufungsgerichts hinaus Verwendung findet (vgl. BGHZ 98, 256, 258; 134, 42, 45).
• BGH, 01.07.1987 - VIII ARZ 9/86

  Formularmäßige Überwälzung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter einer bei …

  Auszug aus BGH, 16.02.2005 - VIII ZR 48/04

  Der Fristenplan des Mustermietvertrags wird in Rechtsprechung und Schrifttum auch im Falle der formularvertraglichen Vereinbarung allgemein als zulässig angesehen (vgl. Senatsurteile BGHZ 92, 363, 368 f.; 101, 253, 263 f.; Urteil vom 28. April 2004, NJW 2004, 2087, unter III; Urteil vom 23. Juni 2004, NJW 2004, 2586, unter II 2 b; OLG Bremen, NJW 1983, 689;… Langenberg, Schönheitsreparaturen, Instandsetzung und Rückbau, 2. Aufl., 1 C Rdnr. 3;… Knops in Herrlein/Kandelhard, Mietrecht, 2. Aufl., § 535 Rdnr. 55).

 
• OLG Bremen, 30.08.1982 - 1 UH 1/82

  Vertragliche Kostenübernahme des Mieters für Schönheitsreparaturen; Erstattung …

  Auszug aus BGH, 16.02.2005 - VIII ZR 48/04

  Der Fristenplan des Mustermietvertrags wird in Rechtsprechung und Schrifttum auch im Falle der formularvertraglichen Vereinbarung allgemein als zulässig angesehen (vgl. Senatsurteile BGHZ 92, 363, 368 f.; 101, 253, 263 f.; Urteil vom 28. April 2004, NJW 2004, 2087, unter III; Urteil vom 23. Juni 2004, NJW 2004, 2586, unter II 2 b; OLG Bremen, NJW 1983, 689;… Langenberg, Schönheitsreparaturen, Instandsetzung und Rückbau, 2. Aufl., 1 C Rdnr. 3;… Knops in Herrlein/Kandelhard, Mietrecht, 2. Aufl., § 535 Rdnr. 55).
• BGH, 30.10.1984 - VIII ARZ 1/84

  Abwälzung von Schönheitsreparaturen in Formularmietvertrag

  Auszug aus BGH, 16.02.2005 - VIII ZR 48/04

  Der Fristenplan des Mustermietvertrags wird in Rechtsprechung und Schrifttum auch im Falle der formularvertraglichen Vereinbarung allgemein als zulässig angesehen (vgl. Senatsurteile BGHZ 92, 363, 368 f.; 101, 253, 263 f.; Urteil vom 28. April 2004, NJW 2004, 2087, unter III; Urteil vom 23. Juni 2004, NJW 2004, 2586, unter II 2 b; OLG Bremen, NJW 1983, 689;… Langenberg, Schönheitsreparaturen, Instandsetzung und Rückbau, 2. Aufl., 1 C Rdnr. 3;… Knops in Herrlein/Kandelhard, Mietrecht, 2. Aufl., § 535 Rdnr. 55).
• BGH, 28.04.2004 - VIII ZR 230/03

  Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter

  Auszug aus BGH, 16.02.2005 - VIII ZR 48/04

  Der Fristenplan des Mustermietvertrags wird in Rechtsprechung und Schrifttum auch im Falle der formularvertraglichen Vereinbarung allgemein als zulässig angesehen (vgl. Senatsurteile BGHZ 92, 363, 368 f.; 101, 253, 263 f.; Urteil vom 28. April 2004, NJW 2004, 2087, unter III; Urteil vom 23. Juni 2004, NJW 2004, 2586, unter II 2 b; OLG Bremen, NJW 1983, 689;… Langenberg, Schönheitsreparaturen, Instandsetzung und Rückbau, 2. Aufl., 1 C Rdnr. 3;… Knops in Herrlein/Kandelhard, Mietrecht, 2. Aufl., § 535 Rdnr. 55).
• BGH, 20.10.2004 - VIII ZR 378/03

  Zur Wirksamkeit einer Schönheitsreparaturklausel

  Auszug aus BGH, 16.02.2005 - VIII ZR 48/04

  Auch die Klausel, die der nach Erlaß des Berufungsurteils ergangenen Entscheidung des Senats vom 20. Oktober 2004 (VIII ZR 378/03, WuM 2005, 50) zugrunde lag, räumte dem Mieter einen Anspruch auf Verlängerung der Fristen ein.
• BGH, 22.09.2004 - VIII ZR 360/03

  Formularmäßige Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter

  Auszug aus BGH, 16.02.2005 - VIII ZR 48/04

  Die in den AVB der Klägerin enthaltene Fristenbestimmung ist nicht als "starrer" Fristenplan anzusehen, der gegebenenfalls geeignet ist, den Mieter im Sinne des § 9 AGBG beziehungsweise § 307 BGB unangemessen zu benachteiligen (vgl. hierzu Senat, Urteil vom 23. Juni 2004 - VIII ZR 361/03, NJW 2004, 2586, unter II 2; Urteil vom 22. September 2004 - VIII ZR 360/03, NJW 2004, 3775, unter II 1).
• BGH, 19.09.1986 - V ZR 72/85

  Formularmäßige Erstreckung der Sicherung und Forderungen aus weiteren Verträgen …

  Auszug aus BGH, 16.02.2005 - VIII ZR 48/04

  a) Die Auslegung der Klausel unterliegt der uneingeschränkten revisionsrechtlichen Prüfung, da sie über den Bezirk des Berufungsgerichts hinaus Verwendung findet (vgl. BGHZ 98, 256, 258; 134, 42, 45).
• LG München I, 17.12.2003 - 15 S 13429/03

  Formularmäßige Überbürdung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter

  Auszug aus BGH, 16.02.2005 - VIII ZR 48/04

  Das Berufungsgericht, dessen Entscheidung in NZM 2004, 457 veröffentlicht ist, hat ausgeführt:.
• BGH, 17.12.1987 - VII ZR 307/86

  Zustandekommen eines Architektenvertrages
• BayObLG, 09.07.1987 - REMiet 1/87

• BGH, 26.09.2007 - VIII ZR 143/06

  Unwirksamkeit einer für den Mieter nicht hinreichend klaren und verständlichen …

  Jedenfalls für in der Vergangenheit geschlossene Mietverträge hält der Senat an seiner Rechtsprechung (Urteil vom 16. Februar 2005 - VIII ZR 48/04, NJW 2005, 1188, unter II 1, m.w.N.;… Urteil vom 18. Oktober 2006, aaO) fest, dass der Fristenplan des Mustermietvertrags auch im Falle der formularvertraglichen Vereinbarung zulässig ist.
• LSG Baden-Württemberg, 19.02.2009 - L 7 SO 1131/07

  Sozialhilfe - Unterkunftskosten - Schönheitsreparatur - keine Kostentragung …

  Zwar sind dem Kläger entgegen der Auffassung des SG nach der Fälligkeitsregelung in Nr. 4 Abs. 2 Sätze 1 und 3 AVB zur Durchführung der Schönheitsreparaturen keine starren Fristen auferlegt (vgl. zu deren Unwirksamkeit BGH, Urteil vom 23. Juni 2004 - VIII ZR 361/03 - NJW 2004, 2586; BGH, Urteil vom 5. April 2006 - VIII ZR 106/05 - NJW 2006, 2113), weil in Nr. 4 Abs. 3 AVB eine - aus Sicht des Klauselkontrollrechts an sich nicht zu beanstandende - Öffnungsklausel vorgesehen ist (vgl. hierzu BGH, Urteil vom 20. Oktober 2004 - VIII ZR 378/03 - NJW 2005, 425; BGH, Urteil vom 16. Februar 2005 - VIII ZR 48/04 NJW 2005, 1188).
• LSG Baden-Württemberg, 21.02.2008 - L 7 SO 827/07

  Sozialgerichtliches Verfahren - Anfechtungs- und Leistungsklage - maßgeblicher …

  Zwar sind der Klägerin nach der Fälligkeitsregelung in Nr. 5 Abs. 2 Sätze 1 und 3 AVB zur Durchführung der Schönheitsreparaturen keine starren Fristen auferlegt (vgl. zu deren Unwirksamkeit BGH, Urteil vom 23. Juni 2004 - VIII ZR 361/03 - NJW 2004, 2586; BGH, Urteil vom 5. April 2006 - VIII ZR 106/05 - NJW 2006, 2113), weil in Nr. 5 Abs. 3 AVB eine - aus Sicht des Klauselkontrollrechts an sich nicht zu beanstandende - Öffnungsklausel vorgesehen ist (vgl. hierzu BGH, Urteil vom 20. Oktober 2004 - VIII ZR 378/03 - NJW 2005, 425; BGH, Urteil vom 16. Februar 2005 - VIII ZR 48/04 NJW 2005, 1188).

 
• KG, 17.05.2010 - 8 U 17/10

  Allgemeine Geschäftsbedingungen in einem Mietvertrag über Geschäftsräume: …

  Der Senat macht sich insoweit die Ausführungen des Bundesgerichtshofes in der Entscheidung vom 16. Februar 2005 - VIII ZR 48/04 - (NJW 2005, 188), die eine nahezu wortgleiche Klausel zum Gegenstand hatte, zu eigen.
• LSG Hamburg, 25.05.2023 - L 4 AS 22/22

  Kosten einer Schönheitsreparatur zählen zum Bedarf für die Unterkunft eines …

  Werden die Schönheitsreparaturen aber abhängig gemacht von dem tatsächlichen Erhaltungszustand der Mieträume, so ist die Klausel wirksam (vgl. BGH XI ZR 108/13, 12.3.2014; VIII ZR 48/04 16.2.2005).
• LG Berlin, 18.01.2008 - 63 S 215/07

  Wohnraummiete: Überbürdung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter

  Eine wirksame Überbürdung setzt nach höchstrichterlicher Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs nicht nur voraus, dass zwischen den Parteien ein "weicher" Fristenplan für die Schönheitsreparaturen gilt (z.B. BGH, Urteil vom 16.02.2005 - VIII ZR 48/04 - NJW 2005, 1188), sondern auch, dass der Fristenlauf mit dem Mietverhältnis beginnt und die Renovierungsfristen abgelaufen sind (BGH Urteil vom 28.04.2004 - VIII ZR 230/03 - NJW 2004, 2087; BGH, Urteil vom 09.03.2005 - VIII ZR 17/04 - NJW 2005, 1426).
• LSG Niedersachsen-Bremen, 22.01.2009 - L 8 SO 80/07
  Dies hält der BGH für eine aus Sicht des Klauselkontrollrechts nicht zu beanstandende Öffnungsklausel (vgl BGH, Urteil vom 20. Oktober 2004 VIII ZR 378/03 NJW 2005, Seite 425; Urteil vom 16. Februar 2005 VIII ZR 48/04 NJW 2005, Seite 1188).
• AG Berlin-Pankow/Weißensee, 14.02.2007 - 100 C 461/06

  Allgemeine Vertragsbedingungen im Dauernutzungsvertrag einer …

  Nach höchstrichterlicher Rechtsprechung ist zwar eine Regelung mit einem starren Fristenplan dann nicht unwirksam, wenn - wie vorliegend in Abs. 3 von Nr. 4 AVB - eine Verlängerungsmöglichkeit durch den Vermieter nach billigem Ermessen besteht (vgl. BGH Urt. v. 16.2.2005, VIII ZR 48/04, GE 2005, 427f [= WuM 2005, 241]).
• LG Hannover, 19.10.2005 - 12 S 49/05
  (zuletzt Entscheidungen vom [20. Oktober 2004 und vom] 16. Februar 2005 (VIII ZR 378/03 [= WuM 2005, 50] und VIII ZR 48/04 [= WuM 2005, 241]).
• AG Hildesheim, 27.02.2009 - 49 C 144/08

  Wirksamkeit von Regelungen in einem Formularmietvertrag über die Verpflichtung …

  Unter 6 (4) enthält der Mietvertrag einer dem GDW-Vertrag (vgl. BGH NZM 2005, 299 [BGH 16.02.2005 - VIII ZR 48/04] ) entsprechende aufweichende Klausel folgenden Wortlautes:.
• AG Hamburg, 11.05.2005 - 46 C 238/03

  Wohnraummiete: Schadensersatz bei nicht fachgerechten Schönheitsreparaturen auch …
• LG Berlin, 04.09.2006 - 67 S 65/06

  Schönheitsreparaturen: Summierungseffekt