Grundsätzlich trifft einen Vermieter im Rahmen seiner Verpflichtung zur Gebrauchsgewährung die Pflicht, den Mieter gegen von Dritten ausgehende Störungen des vertragsgemäßen Gebrauchs zu schützen (vgl. Senatsurteil vom 23. Februar 1966 - VIII ZR 63/64 = WM 1966, 763 = LM BGB § 536 Nr. 8).

Zwar muss der Vermieter respektive Verpächter den Nutzer grundsätzlich selbst vor Gebrauchsstörungen durch Dritte schützen (vgl. BGHZ 19, 85, 92 f.; BGH, Urt. v. 23.02.1966 - VIII ZR 63/64, WM 1966, 763 = MDR 1966, 497 [Immissionen]; BGHZ 99, 182, 191 [Gegendemonstration]; OLG Koblenz, Beschl. v. 01.06.1992 - 5 W 293/92, ZMR 1993, 68 [Gerichtsvollzieher];… OLG München, Urt. v. 26.03.1993 - 21 U 6002/92, WuM 1993, 607 = NJW-RR 1994, 654 [Baulärm];… ferner Kraemer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Kap. III Rdn. 1238;… MünchKommBGB/Schilling, 4. Aufl., Rdn. 142;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Aufl., Rdn. 225 ff.; jeweils m.w.N.).