Volltextveröffentlichungen (3)

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Papierfundstellen

• NJW 1959, 872
• MDR 1959, 485
• WM 1959, 538

Wird zitiert von ... (34)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 11.07.1958 - VIII ZR 114/57

  Auszug aus BGH, 03.02.1959 - VIII ZR 91/58

  Hat der Vermieter, nachdem der Mieten in Konkurs gefallen ist, einen Mietvertrag mit langer Laufzeit gemäß § 19 KO gekündigt, so haftet er auf Rückzahlung eines vom Mieter, geleisteten verlorenen Baukostenzuschusses nach Bereicherungsgrundsätzen (vgl. Urt. VIII ZR 114/57 vom 11. Juli 1958, NJW 1582).

  Die Frage, auf welcher Rechtsgrundlage sich die Rückgewähr vorausgezahlter Mieten vollzieht, wenn der Vermieter das Mietverhältnis wegen Konkurses des Mieters nach § 19 KO kündigt, hat der Senat im Urteil vom 11. Juli 1958 - VIII ZR 114/57 - (NJW 1958, 1582) dahin entschieden, daß der Vermieter zur Rückzahlung nur nach den Vorschriften über die Herausgabe einer ungerechtfertigten Bereicherung verpflichtet ist.

  Der erkennende Senat ist dieser Auffassung im Revisionsverfahren mit Urteil vom 11. Juli 1958 - VIII ZR 114/57 - (NJW 1958, 1582) beigetreten und hat es Tür die Bereicherung darauf abgestellt, welchen wirtschaftlichen Nutzen der Vermieter tatsächlich aus den freigewordenen Räumen ziehen könne.

  Bei der Neuvermietung einer mit Hilfe eines Baukostenzuschusses errichteten Wohnung mag zwar, wie der Senat im Urteil vom 11. Juli 1958 (a.a.O.) ausgeführt hat, in der Regel davon ausgegangen werden können, daß es möglich sei, den bisherigen vollen Mietzins, sofern er angemessen war, wieder zu erzielen.

• RG, 23.09.1911 - V 590/10

  Kündigung mittels "eingeschriebenen" Briefes.

  Auszug aus BGH, 03.02.1959 - VIII ZR 91/58

  Ist die Kündigung zugegangen und will der Empfänger sie mit Rücksicht auf die fehlende Form nicht gelten lassen, so ist er zum Widerspruch verpflichtet (…Mittelstein a.a.O. § 74, 5 S. 452;… Niendorff, Mietrecht, 10. Aufl. § 48, 9 S. 361, Roquette, Mietrecht, 5. Kap. 2. Abschn. B III b und c S. 344;… Staudinger, BGB 11. Aufl. § 564 Nr. 17; vgl. auch RGZ 77, 70).
• BGH, 12.10.1951 - V ZR 27/50

  Auszug aus BGH, 03.02.1959 - VIII ZR 91/58

  Vielmehr greifen nur die Klage auf Erfüllung oder die Rechtsbehelfe aus §§ 325, 326 BGB Platz (BGH Urt. v. 12. Oktober 1951 - V ZR 27/50 - MDR 1952, 33, 34).

 
• BGH, 05.05.1958 - II ZR 245/56

  Nachträgliche Geltendmachung vorhandener, dem Kündigenden aber nicht bekannter …

  Auszug aus BGH, 03.02.1959 - VIII ZR 91/58

  Ein schon bei der Kündigung bestehender Grund kann auch nachgeschoben werden (BGHZ 27, 220, 223 für die Kündigung eines Handelsvertreterverhältnisses;… Mittelstein a.a.O. S. 460 Fußnote 29).
• RG, 01.02.1932 - VI 472/31

  Hat der Konkursverwalter -- gegebenenfalls der Gemeinschuldner -- einen Anspruch …

  Auszug aus BGH, 03.02.1959 - VIII ZR 91/58

  Andererseits ist, da ein Erfüllungsausspruch nicht mehr vorhanden ist, der rechtliche Grund einer für die Zeit nach der Kündigung erbrachten Leistung weggefallen (vergl. RGZ 135, 167, 171; RG JW 1936, 815).
• BGH, 24.11.1951 - II ZR 51/51

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 03.02.1959 - VIII ZR 91/58

  Da das Berufungsgericht die Frage, ob die Kündigung wegen Formmangels nichtig sei, nicht in den Kreis seiner Erwägungen gezogen hat, der unstreitige Sachverhalt aber eine Auslegung zuläßt, war der Senat in der Lage, in Ergänzung der lückenhaften Gründe des Berufungsurteils insoweit den Vertrag selbst auszulegen (BGH Urt. v. 24. November 1951 - II ZR 51/51 - LM BGB § 133 (A) Nr. 2).
• BGH, 11.02.1958 - VIII ZR 12/57

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 03.02.1959 - VIII ZR 91/58

  Gegenüber der Befreiung vom Mietzins oder seiner Minderung ist deshalb der Einwand, der Mieter würde die Mietsache, auch wenn sie zu dem vertraglich vorausgesetzten Gebrauch tauglich gewesen wäre, doch nicht gebraucht haben, ohne rechtliche Bedeutung (Urteil des erkennenden Senats vom 11. Februar 1958 - VIII ZR 12/57 - NJW 1958, 785;… Staudinger BGB 11. Aufl. § 537 Nr. 22).

• BGH, 10.10.1984 - VIII ZR 152/83

  Anspruch des ausgezogenen Ehegatten wegen Ausbau einer Wohnung im Hause der …

  In diesem Falle käme ein Bereicherungsanspruch nach § 812 Abs. 1 Satz 2, 1. Alt. BGB allerdings nur nach Maßgabe der Grundsätze in Betracht, die der erkennende Senat für den Ausgleich von Mieterleistungen (Baukostenzuschuß, eigene Aus- und Umbauten) bei vorzeitiger Beendigung langfristiger Miet- und Pachtverhältnisse entwickelt hat (vgl. Senatsurteile vom 3. Februar 1959 - VIII ZR 91/58 = WM 1959, 538, 540, vom 21. Januar 1960 - VIII ZR 16/59 = WM 1960, 497, 498 und vom 12. Februar 1959 - VIII ZR 54/58 = BGHZ 29, 289, 292 f).
• BGH, 04.04.1990 - VIII ZR 71/89

  Ansprüche des Nutzungsberechtigten für Ausbau einer Wohnung nach dem Auszug

  Hinsichtlich der Art und des Umfanges der von der Beklagten auszugleichenden Bereicherung hat das Berufungsgericht in den für ein Grundurteil gezogenen Grenzen mit Recht auf die durch die vorzeitige Aufhebung des Leihverhältnisses entstandene Möglichkeit der Beklagten abgehoben, die durch den Kläger ausgebauten und modernisierten Wohnräume wirtschaftlich selbst zu nutzen (…Senatsurteile vom 10. Oktober 1984 aaO unter II c; BGHZ 29, 289, 292 f m.Anm. Messner in LM BGB § 543 Nr. 3/4; vom 3. Februar 1959 - VIII ZR 91/58 = WM 1959, 538, 540, vom 21. Januar 1960 - VIII ZR 16/59 = WM 1960, 497, 498 und vom 22. Mai 1967 - VIII ZR 25/65 = WM 1967, 750, 752;… vgl. auch Scheuer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 1989, V B Rdnr. 350;… Soergel/Kummer, BGB 11. Aufl. vor § 535 Rdnr. 149;… Palandt/Thomas, BGB 49. Aufl. 1990 § 818 Anm. 5 c).

  Der danach der Beklagten durch die Leistungen des Klägers zugewachsene Vermögensvorteil wäre durch Zahlung einer entsprechenden Geldrente auszugleichen (Senatsurteil vom 3. Februar 1959 aaO S. 541 1. Sp.; BGHZ 29, 289, 299;… Messner aaO;… Soergel/Kummer aaO Rdnr. 151).

• BGH, 26.07.2006 - XII ZR 46/05

  Ersatz von Verwendungen des Mieters bei vorzeitiger Beendigung eines …

  Danach bemisst sich der Umfang der Bereicherung bei wertsteigernden Investitionen des Mieters nicht nach den Kosten der getätigten Verwendungen oder der dadurch geschaffenen objektiven Wertsteigerung des Bauwerks, sondern nach den Vorteilen, die der Vermieter aus dem erhöhten objektiven Ertragswert der Mietsache tatsächlich erzielen kann oder hätte erzielen können (Senatsurteile vom 5. Oktober 2005 - XII ZR 43/02 - WuM 2006, 169, vom 16. September 1998 - XII ZR 136/96 - NZM 1999, 19, 20 m.w.N.; BGH Urteile vom 10. Oktober 1984 - VIII ZR 152/83 - NJW 1985, 313, 315, vom 3. Februar 1959 - VIII ZR 91/58 - NJW 1959, 872, 874 = LM Nr. 8 zu § 818 Abs. 2 BGB).

 
• BGH, 12.02.1959 - VIII ZR 54/58

  Rückforderung eines Baukostenzuschusses

  Diese Bestimmungen stehen jedoch, wie der Senat bereits in dem zur Veröffentlichung bestimmten Urteil vom 3. Februar 1959 - VIII ZR 91/58 - entschieden hat, einer Rückforderung verlorener Baukostenzuschüsse nach Bereicherungsgrundsätzen nicht entgegen.
• OLG Köln, 07.02.2006 - 3 U 111/04

  Bereicherungsanspruch bei Aufwendungen auf fremdem Grundstück und aufgedrängte …

  Das geht, da ihn für das Vorliegen und den Umfang einer ausgleichungspflichtigen Bereicherung die Darlegungs- und Beweislast trifft (BGH NJW 1959, 872 ff.; Palandt-Sprau, § 818 BGB Rn55), zu Lasten des Klägers.
• BGH, 22.05.1967 - VIII ZR 25/65

  Anspruch auf Ersatz von Umbaukosten; Teilweise Erledigung bei einer Widerklage; …

  Ebensowenig war dadurch die im Vertrag enthaltene Vereinbarung, daß die Beklagte das Lokal auf ihre Kosten umbauen sollte, rückwirkend beseitigt(BGHZ 29, 289, 297 [BGH 12.02.1959 - VIII ZR 54/58]; Senatsurteil vom 3. Februar 1959 - VIII ZR 91/58 = NJW 1959, 872).

  Wohl steht einem Mieter, der auf einen langjährigen Mietvertrag einen verlorenen Baukostenzuschuß geleistet hat, ein Bereicherungsanspruch aus Satz 2 des § 812 Abs. 1 BGB (ob causam finitam) zu, wenn er das langjährige Nutzungsrecht vorzeitig aufgibt (BGHZ 29, 289; Senatsurteils vom 3. Februar 1959 - VIII ZR 91/58 = NJW 1959, 872, vom 21. Januar 1960 - VIII ZR 16/59 = LM § 812 Nr. 41 = WM 1960, 497, vom 24. Juni 1963 - VIII ZR 55/62 und vom 7. Oktober 1963 - VIII ZR 139/62 = NJW 1964, 37).

• BGH, 17.05.2000 - XII ZR 344/97

  Annahme einer Pachtvorauszahlung bei Veräußerung und gleichzeitiger Verpachtung …

  Der Bundesgerichtshof (Urteil vom 3. Februar 1959 - VIII ZR 91/58 - NJW 1959, 872, 873) hat eine Aufbauleistung des Mieters als Mietvorauszahlung beurteilt und keinen Unterschied zwischen einem von Mieter in Geld oder aber durch eigene Aufbauarbeiten geleisteten Vorschuß gemacht.

  Der Annahme einer Mietvorauszahlung steht schließlich auch nicht entgegen, daß mit ihr im vorliegenden Fall nur ein Teil der künftig fällig werdenden Mietzinsraten getilgt werden sollte und der Restbetrag nach Zeitabschnitten hinzuzuzahlen war (…vgl. Staudinger/Sonnenschein aaO Rdn. 5;… Roquette Mietrecht § 557 a BGB Rdn. 5; vgl. auch BGH, Urteil vom 3. Februar 1959 aaO).

• BGH, 26.04.1978 - VIII ZR 236/76

  Baukostenzuschuß des Untermieters an den Untervermieter

  Davon ist der erkennende Senat stets ausgegangen und hat in den von ihm entschiedenen Fällen lediglich unentschieden gelassen, ob der verlorene Baukostenzuschuß dort als verdeckte Mieterhöhung oder als eine Sonderleistung für den langfristigen Mietvertrag zu werten war (Senatsurteile vom 3. Februar 1959 - VIII ZR 91/58 = LM BGB § 818 Abs. 2 Nr. 8 = WM 1959, 538; vom 12. Februar 1959 - VIII ZR 54/58 = BGHZ 29, 289 = WM 1959, 543 und vom 14. Juli 1960 - VIII ZR 156/59 = WM 1960, 1125, 1128).
• BGH, 29.10.2020 - III ZR 142/19

  Ersatz der Aufwendungen für Planungsarbeiten und Erschließungsmaßnahmen eines …

  Die Beklagten konnten zulässigerweise die von der - insoweit beweisbelasteten (vgl. BGH, Urteil vom 3. Februar 1959 - VIII ZR 91/58, WM 1959, 538, 541) - Klägerin behaupteten Grundstückswerte bestreiten.
• BGH, 10.05.1967 - VIII ZR 69/65

  Entschädigung für die Aufbauleistung eines Pächters - Vorzeitige Beendigung des …

  Der Kläger hat also der Sache und der Begründung nach Zahlung dessen verlangt, was nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (Urteile des erkennenden Senats vom 3. Februar 1959 - VIII ZR 91/58 = NJW 1959, 872 = WM 1959, 538 und BGHZ 29, 289) bei vorzeitiger Beendigung des Miet- und Pachtverhältnisses vom Vermieter dem Mieter für dessen Beitrag zum Aufbau zu erstatten ist.

  Das Berufungsgericht hätte daher die gefestigte Rechtsprechung zugrundelegen müssen, wonach bei vorzeitiger Beendigung eines Miet- oder Pachtverhältnisses die Aufbauleistungen des Mieters oder Pächters grundsätzlich nach Bereicherungsregeln zurückzuerstatten sind (Urteile des erkennenden Senats vom 3. Februar 1959 - VIII ZR 91/58 - NJW 1959, 872 = WM 1959, 538 und BGHZ 29, 289).

• OLG Celle, 18.05.2016 - 1 Ws 244/16

  Fehlerhafte Übernahme einer Strafsache nach Eröffnung des Hauptverfahrens
• OLG Karlsruhe, 31.10.1985 - 15 U 129/84

  Bereicherungsanspruch des Mieters bei auf den Vermieter übergegangenen …
• OLG Zweibrücken, 17.02.1981 - 3 W 191/80
• BGH, 28.05.1975 - VIII ZR 70/74

  Abschluss eines Pachtvertrages - Erlöschen eines Unterpachtverhältnisses durch …
• BGH, 21.10.1970 - VIII ZR 63/69

  Verwendungen als Mietvorauszahlung
• BGH, 22.05.1968 - VIII ZR 69/66

  Geltendmachung einer Vereinbarung der Parteien eines Mietvertrages; Von Mieter …
• BGH, 14.02.1968 - VIII ZR 2/66
• BGH, 14.07.1960 - VIII ZR 156/59

  Erstattung von verlorenen Baukostenzuschüssen des Mieters in der …
• BVerfG, 09.06.1964 - 2 BvL 9/62

  Verfassungsmäßigkeit der § 50 Abs. 4 S. 2 II. WoBauG
• BGH, 21.01.1960 - VIII ZR 16/59
• BGH, 26.06.1968 - VIII ZR 203/66

  Unzulässigkeit von Abstandszahlungen eines Mieters an den Vermieter als …
• BFH, 04.12.1962 - VI 308/61 S

  Gleichbehandlung von steuerlichen Mietvorauszahlungen und sogenannten "verlorenen …
• BGH, 07.10.1963 - VIII ZR 139/62
• BGH, 03.07.1963 - VIII ZR 93/62
• BFH, 20.05.1960 - VI 160/59 S

  Voraussetzung der Annahme einer außergewöhnlichen Belastung (hier:verlorener …
• BGH, 17.12.1959 - VIII ZR 157/58

  Rechtsmittel
• BGH, 27.09.1967 - VIII ZR 222/66

  Abschluss eines Mietvertrages über einen Lagerplatz - Aufrechnung mit …
• BGH, 11.05.1966 - VIII ZR 67/64

  Rechtsmittel
• BGH, 05.07.1965 - VIII ZR 189/63

  Rückzahlung von verlorenen Baukostenzuschüssen soweit sie "nicht abgewohnt" sind …
• BGH, 21.10.1970 - VIII ZR 65/69
• BGH, 19.06.1968 - VIII ZR 144/66

  Geltendmachung von Instandsetzungskosten - Ansprüche aus ungerechtfertigter …
• BGH, 28.02.1968 - VIII ZR 200/65

  Kauf eines Grundstücks - Anpassung eines Mietzinses an eine verkehrsübliche Miete …
• BGH, 24.06.1963 - VIII ZR 55/62

  Rechtsmittel
• BGH, 10.11.1959 - VIII ZR 190/58

  Rechtsmittel