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• Wolters Kluwer

  Voraussetzungen für einen Anspruch aus unerlaubter Handlung - Umfang des Schutzbereichs eines Mietvertrages - Anforderungen an das Vorliegen eines Vertrages zugunsten Dritter

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW 1969, 41
• MDR 1969, 135
• WM 1968, 1354
• DB 1968, 2272
• JR 1969, 141

Wird zitiert von ... (13)Neu Zitiert selbst (5)

• BGH, 16.10.1963 - VIII ZR 28/62

  Anforderungen an die Auslegung eines Mietvertrages - Vorliegen eines Vertrages …

  Auszug aus BGH, 09.10.1968 - VIII ZR 173/66

  In der Rechtsprechung und im Schrifttum ist zwar anerkannt, daß auch an einem Vertrag nicht unmittelbar beteiligte Dritte in den vertraglichen Schutzbereich mit einbezogen werden können (vgl. Senatsurteil vom 22. Januar 1968 - VIII ZR 195/65 - = BGHZ 49, 350 mit weiteren Nachweisen, insbesondere auch Senatsurteil vom 23. Juni 1965 - VIII ZR 201/63 - = LM BGB § 328 Nr. 28 = BGHWarn 1965 Nr. 144=WM 1965, 871 = NJW 1965, 1757 und Senatsurteil vom 16. Oktober 1963 - VIII ZR 28/62 - = NJW 1964, 33).

  Wie der erkennende Senat bereits in seinem Urteil vom 16. Oktober 1963 (VIII ZR 28/62 - = NJW 1964, 33) ausgeführt, wenn auch damals noch nicht abschließend entschieden hat, kann bei Mietverträgen über Räume eines Miethauses von einer solchen engen Verbindung des Vermieters zu den Mietern im allgemeinen nicht gesprochen werden.

• BGH, 24.11.1964 - VI ZR 185/63

  Auszug aus BGH, 09.10.1968 - VIII ZR 173/66

  Das entspricht den allgemein anerkannten Grundsätzen, die von der Rechtsprechung zur Frage der Verkehrssicherungspflicht entwickelt worden sind (…vgl. BGB RGRK 11. Aufl. § 823 Anm. 53 f;… im übrigen auch Erman/Drees BGB 3. Aufl. § 823 Anm. 8 d; vgl. wegen der Besonderheiten des Mietvertrages auch Pergande, Wohnraummietrecht (1966) § 535 BGB Anm. 1e; s. auch RGZ 83, 137 und BGH Urteil vom 24. November 1964 - VI ZR 185/63 - = VersR 1965 S. 165).
• RG, 30.09.1913 - III 195/13

  Unfall in Mieträumen; Haftung des Mieters

  Auszug aus BGH, 09.10.1968 - VIII ZR 173/66

  Das entspricht den allgemein anerkannten Grundsätzen, die von der Rechtsprechung zur Frage der Verkehrssicherungspflicht entwickelt worden sind (…vgl. BGB RGRK 11. Aufl. § 823 Anm. 53 f;… im übrigen auch Erman/Drees BGB 3. Aufl. § 823 Anm. 8 d; vgl. wegen der Besonderheiten des Mietvertrages auch Pergande, Wohnraummietrecht (1966) § 535 BGB Anm. 1e; s. auch RGZ 83, 137 und BGH Urteil vom 24. November 1964 - VI ZR 185/63 - = VersR 1965 S. 165).
• BGH, 23.06.1965 - VIII ZR 201/63

  Mietvertrag über Räume eines nichtrechtsfähigen Vereins durch seinen Vorstand - …

  Auszug aus BGH, 09.10.1968 - VIII ZR 173/66

  In der Rechtsprechung und im Schrifttum ist zwar anerkannt, daß auch an einem Vertrag nicht unmittelbar beteiligte Dritte in den vertraglichen Schutzbereich mit einbezogen werden können (vgl. Senatsurteil vom 22. Januar 1968 - VIII ZR 195/65 - = BGHZ 49, 350 mit weiteren Nachweisen, insbesondere auch Senatsurteil vom 23. Juni 1965 - VIII ZR 201/63 - = LM BGB § 328 Nr. 28 = BGHWarn 1965 Nr. 144=WM 1965, 871 = NJW 1965, 1757 und Senatsurteil vom 16. Oktober 1963 - VIII ZR 28/62 - = NJW 1964, 33).
• BGH, 22.01.1968 - VIII ZR 195/65

  unverschlossene Rauchrohröffnung - §§ 538, 571 BGB <Fassung bis 31.8.01>, …

  Auszug aus BGH, 09.10.1968 - VIII ZR 173/66

  In der Rechtsprechung und im Schrifttum ist zwar anerkannt, daß auch an einem Vertrag nicht unmittelbar beteiligte Dritte in den vertraglichen Schutzbereich mit einbezogen werden können (vgl. Senatsurteil vom 22. Januar 1968 - VIII ZR 195/65 - = BGHZ 49, 350 mit weiteren Nachweisen, insbesondere auch Senatsurteil vom 23. Juni 1965 - VIII ZR 201/63 - = LM BGB § 328 Nr. 28 = BGHWarn 1965 Nr. 144=WM 1965, 871 = NJW 1965, 1757 und Senatsurteil vom 16. Oktober 1963 - VIII ZR 28/62 - = NJW 1964, 33).

• BGH, 28.01.1976 - VIII ZR 246/74

  Gemüseblatt - C.i.c. (nunmehr § 311 Abs. 2 BGB <Fassung seit 1.1.02>), …

  Allerdings erfordert die Einbeziehung Dritter in den Schutzbereich eines Vertrages - soll die vom Gesetzgeber getroffene unterschiedliche Ausgestaltung von Vertrags- und deliktischer Haftung nicht aufgegeben oder verwischt werden - eine Beschränkung auf eng begrenzte Fälle (BGH Urteil vom 25. April 1956 - VI ZR 34/55 = NJW 1956, 1193 mit Anmerkung von Larenz; Senatsurteil vom 9. Oktober 1968 - VIII ZR 173/66 = WM 1968, 1354 = NJW 1969, 41; BGH Urteil vom 30. September 1969 - VI ZR 254/67 = WM 1969, 1358 = NJW 1970, 38; BGHZ 51, 91, 96 und 61, 227, 234).
• BGH, 26.11.1968 - VI ZR 212/66

  Hühnerpest - Beweislastgrundsätze bei der Produkthaftung

  Der Senat hat in seinem Urteil vom 18. Juni 1968 (VI ZR 120/67 = NJW 1968, 1929) erneut darauf hingewiesen, daß das Gesetz zwischen unmittelbar und mittelbar Geschädigten unterscheidet und daß die Haftung aus einem Vertrag grundsätzlich an das Band geknüpft ist, das den Schuldner mit seinem Partner verbindet (vgl. auch BGH Urteil vom 9. Oktober 1968 - VIII ZR 173/66 = WM 1968, 1354).
• OLG München, 28.06.1988 - 5 U 2412/87
  Die Haftung eines Mieters für Schäden, die von seinen Mieträumen ausgehen, gegenüber Mitmietern kann unter dem Gesichtspunkt der unerlaubten Handlung begründet sein, wenn der Mieter die ihm zumutbaren Maßnahmen unterlassen hat, um die seinen Mitmietern drohenden Schäden zu vermeiden, die durch einen bei Frostgefahr drohenden Wasserrohrbruch in seinen Mieträumen entstehen (BGH NJW 1969, 41).

  Der Mieter wird von dieser Sicherungspflicht nicht dadurch befreit, daß auch den Vermieter aus Vertrag oder ebenfalls aus dem Gesichtspunkt der Gefahrenabwehr die Verpflichtung treffen mag, Vorkehrungen gegen einen dritten Personen drohenden Schaden zu treffen (BGH NJW 1969, 41).

  Diese möglichen Sicherheitsvorkehrungen entsprechen den zur Verkehrssicherungspflicht entwickelten Grundsätzen; sie sind dem Mieter zumutbar und aller Voraussicht nach auch geeignet, den Schaden zu verhüten (BGH NJW 1969, 41/42 und 1972, 34/35).

  Ein behelfsmäßiges Umwickeln mit Tüchern zum Schutz der Leitung (BGH NJW 1969, 41/42) oder eine andere behelfsmäßige Wärmeisolierung hat der Beklagte nicht vorgenommen.

  Seine Anzeigepflicht folgt aus der Obhutspflicht (…Palandt/Putzo BGB 47. Aufl. § 545 Anm. 1 und Anm. 2), die dem Mieter obliegt und die ihn auch Dritten gegenüber verpflichtet, bei einer in den Mieträumen entstandenen Gefahrenlage die erforderlichen Vorkehrungen zu treffen, damit sich der drohende Schaden nicht verwirklicht (BGH NJW 1969, 41), und sei es durch Anzeige gegenüber dem Vermieter (BGH NJW 1972, 34/35).

 
• BGH, 17.09.1987 - IX ZR 156/86

  Verletzung der Verkehrssicherungspflicht durch den Konkursverwalter

  a) Wie sich aus der Bezugnahme auf das Urteil des Bundesgerichtshofs vom 9. Oktober 1968 - VIII ZR 173/66, NJW 1969, 41 = MDR 1969, 135 ergibt, geht das Berufungsgericht davon aus, daß der Beklagte wie ein Mieter gegenüber dem Mieter einer anderen Wohnung desselben Hauses verpflichtet gewesen sei, die nach Lage des Falls erforderlichen und zumutbaren Vorkehrungen zu treffen, damit sich ein drohender Schaden nicht verwirkliche.

  Unter diesen Umständen war der Beklagte aus dem Gesichtspunkt der Gefahrbeherrschung als Verkehrssicherungspflichtiger gegenüber der Klägerin als Mieterin im Hause gehalten, die zumutbaren Sicherungsmaßnahmen zu ergreifen, um bei einsetzendem Frost der Gefahr eines Wasserrohrbruchs zu begegnen (BGH, Urt. v. 9. Oktober 1968 aaO; v. 20. Oktober 1971 - VIII ZR 164/70, NJW 1972, 34, 35; vgl. auch BGHZ 21, 285, 293).

• OLG Naumburg, 19.05.2005 - 4 U 182/04

  Verzicht auf Regress bei fahrlässigem Handeln nach § 67 VVG bei anteiliger …

  Diese Pflicht trifft den Mieter selbst dann, wenn der Vermieter seinen Vertragspflichten nicht nachkommt und der Mieter durch zumutbare Maßnahmen selbst die Gefahr beseitigen kann ( BGH NJW 1972, 34 [ 35 ]; BGH NJW 1969, 41 [ 42 ]; OLG Hamm NJW-RR 1988, 530;… Schmidt - Futterer / Eisenschmid, Mietrecht, 8. Auflage, § 535 RdNr. 211 - 219 mwN;… Sternel, Mietrecht, 3. Auflage, RdNr. 11 282 ).
• BGH, 03.12.1985 - VI ZR 185/84

  Verkehrssicherungspflichten des Benutzers eines elektromagnetischen …

  Das Berufungsgericht geht allerdings zutreffend davon aus, daß ein Mieter gegenüber den Mitmietern deliktisch verpflichtet ist, die Sicherungsvorkehrungen zu treffen, die ihm zumutbar und erforderlich sind, um die von seinen Mieträumen für die Mitmieter ausgehenden Gefahren abzuwehren (vgl. Senatsurteil vom 24. November 1964 - VI ZR 185/63 - VersR 1965, 165, 166; BGH, Urteile vom 9. Oktober 1968 - VIII ZR 173/66 - NJW 1969, 41 und vom 20. Oktober 1971 - VIII ZR 164/70 - NJW 1972, 34, 35).
• OLG Hamburg, 06.09.2002 - 1 U 134/01

  Geltendmachung eines Wasserschadens durch den Mieter eines Restaurants

  a) Der Kläger hat gegenüber dem Beklagten keinen Anspruch aus dem zwischen der S als Vermieterin und dem Beklagten als Mieter geschlossenen Mietvertrag, da der Kläger als Mieter anderer Räumlichkeiten nicht in den Schutzbereich der vertraglichen Sorgfaltspflichten des Beklagten als Mieters gegenüber der S als Vermieterin einbezogen ist (vgl. BGH NJW 1969, 41; OLG Celle VersR 1984, 1075; OLG Köln NJW-RR 1995, 1480 ;… Palandt-Heinrichs, § 328 BGB Rnr. 30).
• BGH, 21.05.1970 - VII ZR 175/68

  Umstellung einer Heizanlage von Kohle auf Ölfeuerung - Ausführung von einem Teil …

  Die Revision stellt zur Nachprüfung, ob das Berufungsgericht mit seiner Auffassung recht habe, im Werkvertrag zwischen der Kinderheilanstalt Bad O. mit der Bauunternehmung Fa. Ba. seien auch deren Arbeitnehmer (die beiden getöteten Maurer) in den Schutz des Vertrages einbezogen worden ("Vertrag mit Schutzwirkung gegen Dritte" vgl. dazu: BGHZ 49, 350, BGH NJW 1964, 33; 1965, 1757 [BGH 29.06.1965 - VI ZR 36/64]; 1969, 41 [BGH 18.11.1968 - VIII ZR 189/66]; 1970, 38 [BGH 08.10.1969 - I ZR 149/67]; Urteil des Senats VII ZR 228/61 von 6. Dezember 1962).
• OLG Köln, 09.01.1973 - 15 U 27/72

  Rechtsweg für Klagen gegen Rundfunkanstalten wegen …

  OLG München, Ufita, Bd. 29 (1959), 77, 82; KG, Ufita, Bd. 27 (1959), 292; LG Stuttgart, NJW 1962, 1622 [LG Stuttgart 15.05.1962 - 9 Q 7/62]; OLG Frankfurt, NJW 1971, 47; für den Regelfall auch OLG München NJW 1970, 1745 [OLG München 14.05.1970 - 1 U 721/70] ; Leisner, Werbefernsehen und öffentliches Recht, S. 19; Hartmann, NJW 1962, 1622; Lorenz BayVBl. 1971, 53; Fette, NJW 1971, 2010; T.G.Schmidt NJW 1970, 2026 [OLG München 14.05.1970 - 1 U 721/70] ; Müller, Film und Recht 1971, Heft 10, 312; Mestmächer NJW 1969, 41; Beuke, JuS 1972, 257; Fuhr.
• OLG Braunschweig, 16.11.1998 - 7 U 59/98
  So wie ein Mieter den Mitmietern in demselben Hause aus unerlaubter Handlung haftet, wenn er die Wasserrohre in den Mieträumen nicht gegen Frost schützt (vgl. BGH NJW 1969, 41 [BGH 09.10.1968 - VIII ZR 173/66] ) oder in schuldhafter Weise Sicherungsvorkehrungen gegen einen Wasseraustritt unterläßt (vgl. BGH NJW-RR 1986, 438 [BGH 03.12.1985 - VI ZR 185/84] ) oder in schuldhafter Weise nicht für die Sicherheit einer in seine Mieträume eingebrachten Maschine sorgt (OLG Hamm, MDR 1996, 696 [OLG Hamm 14.11.1995 - 27 U 112/95] ), so muß die Beklagte auch dafür haften, daß sie nicht für die Sicherheit des Nachtstromspeicherofens sorgte, Zwar ist grundsätzlich derjenige verkehrssicherungspflichtig im Rahmen des § 823 Abs. 1 BGB , der die Gefahrenquelle für Dritte geschaffen hat, also in der Regel bei einem Haus mit allen seien Einrichtungen der Hauseigentümer.
• LG Saarbrücken, 25.05.1987 - 13 BS 23/87

  Formularmäßige Vereinbarung verschuldensunabhängiger Haftung für Schänden durch …
• BGH, 02.07.1975 - VIII ZR 279/74

  Verpflichtung zur Zahlung von Mietzins und Nebenkosten - Voraussetzungen für das …
• OLG Celle, 09.03.1984 - 2 U 289/82