Volltextveröffentlichungen (3)

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• Wolters Kluwer

  Rücktritt vom Mietvertrag - Minderung des Mietzinses - Risikobereich des Mieters - Grundsätze über das Fehlen der Geschäftsgrundlage

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Evers OK-Vertriebsrecht(Abodienst) (Leitsatz)

  Wegfall der Geschäftsgrundlage, WGG, Risikosphäre, Abgrenzung der Risikosphären beim gewerblichen Mietvertrag, Risikobereich des Mieters bei gewerblicher Nutzung

Papierfundstellen

• NJW 1970, 1313
• MDR 1970, 755
• WM 1970, 907
• WM 1978, 1008
• DB 1970, 1312

Wird zitiert von ... (33)Neu Zitiert selbst (9)

• BGH, 26.05.1955 - II ZR 256/54

  Einfuhr in französische Zone

  Auszug aus BGH, 20.05.1970 - VIII ZR 197/68

  Sowenig der Käufer einer Sache sich darauf berufen kann, daß sich die erwartete Weiterverkaufsmöglichkeit zerschlagen hat (BGH Urteil vom 16. Januar 1953 - I ZR 42/52 - LM § 242 (Bb) Nr. 12 und vom 11. Oktober 1956 - II ZR 167/55 BB 1957, 164; vgl. auch BGHZ 17, 317, 327) [BGH 26.05.1955 - II ZR 256/54], sowenig kann der Mieter eines zu gewerblichen Zwecken benutzten Grundstücks den Vermieter an seinem Geschäftsrisiko beteiligen.

  Dazu wäre zumindest der Vortrag erforderlich gewesen, daß die Fortsetzung des Betriebes des Beklagten bei der Aufrechterhaltung des Mietvertrages ernstlich in Frage gestellt gewesen wäre (BGHZ 17, 317, 327 [BGH 26.05.1955 - II ZR 256/54]; BGH Urteile vom 29. Januar 1957 - VIII ZR 204/56 = WM 1957, 401, 402, vom 11. Juli 1958 - VIII ZR 96/57 = NJW 1958, 1772 und vom 29. April 1965 - VII ZR 85/64 = WM 1965, 843, 845).

• BGH, 29.01.1957 - VIII ZR 204/56

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 20.05.1970 - VIII ZR 197/68

  Dazu wäre zumindest der Vortrag erforderlich gewesen, daß die Fortsetzung des Betriebes des Beklagten bei der Aufrechterhaltung des Mietvertrages ernstlich in Frage gestellt gewesen wäre (BGHZ 17, 317, 327 [BGH 26.05.1955 - II ZR 256/54]; BGH Urteile vom 29. Januar 1957 - VIII ZR 204/56 = WM 1957, 401, 402, vom 11. Juli 1958 - VIII ZR 96/57 = NJW 1958, 1772 und vom 29. April 1965 - VII ZR 85/64 = WM 1965, 843, 845).
• BGH, 12.02.1959 - VIII ZR 54/58

  Rückforderung eines Baukostenzuschusses

  Auszug aus BGH, 20.05.1970 - VIII ZR 197/68

  Bereicherungsansprüche wegen der vorzeitigen Beendigung des Vertrages (vgl. BGHZ 29, 289), auf die § 558 BGB nicht anwendbar wäre (Senatsurteil vom 14. Februar 1968 - VIII ZR 2/66 - BGH Warn 1968 Nr. 43 = WM 1968, 437) stehen dem Beklagten schon deswegen nicht zu, weil der Kläger derzeit unstreitig keinen höheren Mietzins erzielt, als er mit dem Beklagten vereinbart war (BGHZ 29, 289, 299) [BGH 12.02.1959 - VIII ZR 54/58].

 
• BGH, 11.10.1956 - II ZR 167/55

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 20.05.1970 - VIII ZR 197/68

  Sowenig der Käufer einer Sache sich darauf berufen kann, daß sich die erwartete Weiterverkaufsmöglichkeit zerschlagen hat (BGH Urteil vom 16. Januar 1953 - I ZR 42/52 - LM § 242 (Bb) Nr. 12 und vom 11. Oktober 1956 - II ZR 167/55 BB 1957, 164; vgl. auch BGHZ 17, 317, 327) [BGH 26.05.1955 - II ZR 256/54], sowenig kann der Mieter eines zu gewerblichen Zwecken benutzten Grundstücks den Vermieter an seinem Geschäftsrisiko beteiligen.
• BGH, 11.07.1958 - VIII ZR 96/57

  Geltendmachung des Einwandes der unzulässigen Rechtsausübung wegen Wegfalls der …

  Auszug aus BGH, 20.05.1970 - VIII ZR 197/68

  Dazu wäre zumindest der Vortrag erforderlich gewesen, daß die Fortsetzung des Betriebes des Beklagten bei der Aufrechterhaltung des Mietvertrages ernstlich in Frage gestellt gewesen wäre (BGHZ 17, 317, 327 [BGH 26.05.1955 - II ZR 256/54]; BGH Urteile vom 29. Januar 1957 - VIII ZR 204/56 = WM 1957, 401, 402, vom 11. Juli 1958 - VIII ZR 96/57 = NJW 1958, 1772 und vom 29. April 1965 - VII ZR 85/64 = WM 1965, 843, 845).
• BGH, 16.01.1953 - I ZR 42/52

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 20.05.1970 - VIII ZR 197/68

  Sowenig der Käufer einer Sache sich darauf berufen kann, daß sich die erwartete Weiterverkaufsmöglichkeit zerschlagen hat (BGH Urteil vom 16. Januar 1953 - I ZR 42/52 - LM § 242 (Bb) Nr. 12 und vom 11. Oktober 1956 - II ZR 167/55 BB 1957, 164; vgl. auch BGHZ 17, 317, 327) [BGH 26.05.1955 - II ZR 256/54], sowenig kann der Mieter eines zu gewerblichen Zwecken benutzten Grundstücks den Vermieter an seinem Geschäftsrisiko beteiligen.
• BGH, 29.04.1965 - VII ZR 85/64

  Klage auf Vergütung der Durchführung von Bauvorhaben für US-Streitkräfte in …

  Auszug aus BGH, 20.05.1970 - VIII ZR 197/68

  Dazu wäre zumindest der Vortrag erforderlich gewesen, daß die Fortsetzung des Betriebes des Beklagten bei der Aufrechterhaltung des Mietvertrages ernstlich in Frage gestellt gewesen wäre (BGHZ 17, 317, 327 [BGH 26.05.1955 - II ZR 256/54]; BGH Urteile vom 29. Januar 1957 - VIII ZR 204/56 = WM 1957, 401, 402, vom 11. Juli 1958 - VIII ZR 96/57 = NJW 1958, 1772 und vom 29. April 1965 - VII ZR 85/64 = WM 1965, 843, 845).
• BGH, 14.02.1968 - VIII ZR 2/66

  Auszug aus BGH, 20.05.1970 - VIII ZR 197/68

  Bereicherungsansprüche wegen der vorzeitigen Beendigung des Vertrages (vgl. BGHZ 29, 289), auf die § 558 BGB nicht anwendbar wäre (Senatsurteil vom 14. Februar 1968 - VIII ZR 2/66 - BGH Warn 1968 Nr. 43 = WM 1968, 437) stehen dem Beklagten schon deswegen nicht zu, weil der Kläger derzeit unstreitig keinen höheren Mietzins erzielt, als er mit dem Beklagten vereinbart war (BGHZ 29, 289, 299) [BGH 12.02.1959 - VIII ZR 54/58].
• BGH, 18.12.1954 - VI ZR 177/53

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 20.05.1970 - VIII ZR 197/68

  Da diese Kündigung auf einem Vertragsverstoß des Beklagten beruhte, hat dieser den dadurch dem Kläger entstandenen Schaden zu ersetzen (KGZ 76, 367; BGH Urteil vom 18. Dezember 1954 - VI ZR 177/53 = LM BGB § 249 (Ha) Nr. 6;… Soergel/Siebert a.a.O. § 554 Nr. 23).

• BGH, 16.02.2000 - XII ZR 279/97

  Rechtsposition des Mieters eines Ladenlokals nach unbefriedigender …

  bb) Diese im Gewerberaummietrecht angelegte Risikoverteilung ändert sich nicht dadurch, daß das vermietete Geschäft in einem Einkaufszentrum liegt und nicht nur der Mieter, sondern auch der Vermieter erwartet, die notwendige geschäftsbelebende Funktion des Einkaufszentrums werde verwirklicht werden können (…BGH aaO NJW 1981, 2406; OLG Koblenz NJW-RR 1989, 400, 401; OLG Düsseldorf BB 1991, 159, 160; OLG München ZMR 1996, 256, 257; teilweise anderer Ansicht für ein projektiertes Einkaufszentrum: OLG Celle NJW 1978, 2510, 2511; allgemein zur Risikoverteilung: BGH Urteil vom 20. Mai 1970 - VIII ZR 197/68 = WM 1970, 907, 908 f.).
• BGH, 04.04.1984 - VIII ZR 313/82

  Schadensersatzanspruch des Vermieters gegen den Mieter wegen fristloser …

  Nach ständiger höchstrichterlicher Rechtsprechung, die auf das Urteil des Reichsgerichts vom 13. Juni 1911 (RGZ 76, 367) zurückgeht, steht dem Vermieter, der den Mietvertrag wegen Zahlungsverzugs des Mieters gemäß § 554 BGB kündigt, Anspruch auf Ersatz des durch die Kündigung verursachten Schadens zu (BGH, Urteile vom 17. Januar 1968 - VIII ZR 207/65 = NJW 1968, 692 = WM 1968, 281 und vom 20. Mai 1970 - VIII ZR 197/68 = NJW 1970, 1313 = WM 1970, 907).

  Kündigt der Vermieter gemäß § 554 BGB , so steht ihm nach ständiger Rechtsprechung und allgemeiner Ansicht in der Literatur ein Anspruch auf Ersatz des durch die Kündigung verursachten Schadens zu (Senatsurteil vom 17. Januar 1968 - VIII ZR 207/65 = WM 1968, 281 = NJW 1968, 692 und vom 20. Mai 1970 - VIII ZR 197/68 = WM 1970, 907;… vgl. auch Soergel/Siebert/Kummer, BGB , 11. Aufl., § 553 Rdn. 12).

• BGH, 01.06.1979 - V ZR 80/77

  Risiko der Bebaubarkeit von Bauerwartungsland

  Nach der gesetzlichen Interessenbewertung beim Kaufvertrag trägt in der Regel der Käufer das Risiko, ob er den - sachmangelfrei gelieferten - Kaufgegenstand wie beabsichtigt verwenden kann (BGH-Urteile vom 15. Oktober 1976, V ZR 245/74, LM BGB § 242 (Bb) Nr. 83 und vom 20. Mai 1970, VIII ZR 197/68, NJW 1970, 1313, jeweils m.w.N.; besonders nachdrücklich für die Risikobelastung des Käufers - unter grundsätzlicher Ablehnung des Instituts der Geschäftsgrundlage - Flume, Allgemeiner Teil des bürgerlichen Rechts, S. 507 f, besonders S. 510).

 
• OLG Hamm, 14.03.2019 - 2 U 56/18

  Kündigungen der Lieferverträge über Strom aus einem Steinkohlekraftwerk in …

  Insbesondere fällt die Vorstellung von einem gewinnbringenden Geschäft grundsätzlich in die Risikosphäre des Betroffenen, zumal sich kein Vertragspartner darauf einlassen würde, den Bestand oder Inhalt des Vertrags vom Erfolg des Anderen abhängig zu machen (vgl. BGH, Urteil v. 16.02.2000, XII ZR 279/97; BGH, Urteil v. 20.05.1970, VIII ZR 197/68).
• OLG Nürnberg, 27.05.2010 - 12 U 1442/09

  Werkvertrag: Außerordentliche fristlose Kündigung eines Vertrags über Planung und …

  § 242 BGB a. F. ist nicht dazu da, die im Vertrag liegende Risikoverteilung zu beseitigen (BGH, Urteil vom 20.05.1970 - VIII ZR 197/68, NJW 1970, 1313).
• BGH, 01.07.1981 - VIII ZR 192/80

  Mietzinsminderung - Vorausetzungen - Ladenlokal - Kaufinteresse - Umfang des …

  Insbesondere für das Mietrecht hat der Senat wiederholt ausgesprochen, daß die Erwartung, auf dem zu gewerblichen Zwecken überlassenen Grundstück gewinnbringende Geschäfte abzuschließen und nicht etwa Verlust zu machen, zum Risikobereich des Mieters gehört (Senatsurteile vom 20. Mai 1970 - VIII ZR 197/68 = WM 1970, 907 = NJW 1970, 1313 …und vom 22. Mai 1978 - VIII ZR 188/77 aaO).
• BGH, 28.10.1981 - VIII ZR 302/80

  Rechte des Leasinggebers bei Zahlungsverzug des Leasingnehmers

  Kündigt der Vermieter nach § 554 BGB, steht ihm nach ständiger Rechtsprechung und allgemeiner Ansicht ein Anspruch auf Ersatz des durch die Kündigung verursachten Schadens zu (Senatsurteile vom 17.1.1968 - VIII ZR 207/65 = LM BGB § 196 Nr. 18 = NJW 1968, 692 = WM 1968, 281; vom 20.5.1970 - VIII ZR 197/68 = LM BGB § 242 Bb, Nr. 60 = NJW 1970, 1313 = WM 1970, 907;… Soergel/Kummer, BGB 11. Aufl. § 553 Rdn. 12).
• OLG Rostock, 25.02.2002 - 3 U 209/00

  Praktikabilitätsgründe bei der Stellvertretung haben keinen Einfluß auf die …

  Die Folgen der Verwirklichung eines derartigen Risikos hat die damit belastete Partei allein zu tragen (BGH WM 1981, 1113 ff; BGH WM 1978, 1008; BGH NJW 1970, 1313).

  An dieser Risikoverteilung ändert sich nichts, wenn der Vermieter die Erwartungen des Mieters teilt (BGH WM 1978, 1008; OLG Rostock MDR 1999, 477); die mangelhafte Akzeptanz des Mietobjektes durch das Käuferpublikum fällt in die Risikosphäre des Mieters (vgl. OLG München ZMR 1996, 256).

• OLG Karlsruhe, 08.11.2006 - 9 U 58/06

  Gewerberaummietvertrag für Einzelhandelsgeschäft in Einkaufszentrum: Wegfall der …

  Allein der Umstand, dass auch der Vermieter von einem wirtschaftlichen Erfolg des Projekts ausgeht, verlagert das Verwendungs- und Gewinnerzielungsrisiko für das einzelne gemietete Geschäft in dem Einkaufszentrum nicht von dem Mieter auf den Vermieter (BGH NZM 2006, 54; NJW 1970, 1313).
• BGH, 22.05.1978 - VIII ZR 188/77

  Außerordentliche Kündigung eines Mietvertrages infolge Störung der …

  Der erkennende Senat hält an seiner Auffassung fest, daß Umstände, die in den Risikobereich des einen der Vertragschließenden fallen, von diesem grundsätzlich nicht zur Berufung auf § 242 BGB benutzt werden können, weil die Anwendung der Rechtsfolgen beim Fehlen oder Wegfall der Geschäftsgrundlage nicht zu einer Beseitigung der im Vertrage liegenden Risikoverteilung führen darf (Senatsurteil vom 20. Mai 1970 - VIII ZR 197/68 = LM BGB § 242 Bb Nr. 60 - WM 1970, 907).

  Darin liegt das typische Mieterrisiko (Senatsurteil vom 20. Mai 1970 a.a.O.).

  So war es auch in dem der mehrfach genannten Senatsentscheidung vom 20. Mai 1970 (a.a.O.) zugrunde liegenden Fall.

• BVerfG, 07.04.1997 - 1 BvR 587/95

  Verletzung von GG Art 2 Abs 1 iVm dem Rechtsstaatsprinzip durch die nicht …
• BGH, 20.03.1974 - VIII ZR 31/73

  Erneute Genehmigung einer Wertsicherungsklausel
• BGH, 20.03.1981 - I ZR 12/79

  Sittenwidrigkeit eines Handelsvertretervertrages wegen zu geringer …
• BGH, 11.07.1979 - VIII ZR 183/78

  Anspruch auf Auszahlung einer Guthabenforderung - Voraussetzungen für die …
• OLG Frankfurt, 14.11.1994 - 4 U 64/93

  Ladenpassage: Wer trägt das Risiko für die erwartete Ertragslage?
• BGH, 21.01.1976 - VIII ZR 113/74

  Anmietung von Lagergebäuden mit Büroräumen für eine Polstermöbelfabrik - …
• BGH, 10.12.1980 - VIII ZR 186/79

  Wegfall der Geschäftsgrundlage - Risiko eines Vollmachtmissbrauchs - Mißssbrauch …
• BGH, 09.10.1974 - VIII ZR 190/73

  Buchungsberichtigung im Konkursfall
• BGH, 28.10.1981 - VIII ZR 175/80

  Rechtliche Ausgestaltung eines Finanzierungs-Leasingvertrages - Berufung des …
• BGH, 21.02.1973 - VIII ZR 44/71
• OLG Nürnberg, 17.09.1998 - 8 U 1175/98

  Wegfall der Geschäftsgrundlage
• OLG Celle, 13.03.1996 - 2 U 53/95

  Voraussetzungen für die Zulassung einer Berufung; Anforderungen an die Darlegung …
• OLG Koblenz, 25.05.1990 - 5 U 1348/89

  Klage eines Ehepaars (Käufer eines Hausanwesens) gegen die Verkäufer und den …
• BGH, 09.12.1970 - VIII ZR 9/69
• OLG Koblenz, 11.10.1988 - 3 U 520/87

  Passage; Geschäft; Mieter; Anmietung; Geschäftsräume
• OLG Naumburg, 13.12.1996 - 6 U 126/96

  Fristgerechte Berufungsbegründung per Telefax; Zulässigkeit der Entscheidung …
• OLG Frankfurt, 21.03.1991 - 3 U 27/90

  Ablösungsbetrag und Ersatz von Nichterfüllungsschaden wegen vorzeitiger …
• OLG Naumburg, 25.11.1999 - 2 U 268/98

  Anspruch des Vermieters auf Ersatz des durch eine Kündigung wegen Zahlungsverzugs …
• BGH, 13.07.1977 - VIII ZR 72/76
• BGH, 17.10.1973 - VIII ZR 193/72

  Bestehen eines Kündigungsrechts - Bestehen eines Kündigungsrechts nach den Regeln …
• BGH, 04.11.1981 - VIII ZR 314/80

  Vorzeitige fristlose Kündigung eines Leasingvertrages wegen Zahlungsverzuges - …
• BGH, 09.12.1970 - II ZR 9/69

  Anforderungen an die Auslegung einer Bürgschaftserklärung - Hinreichende …
• BGH, 24.03.1971 - VIII ZR 223/69

  Verpachtung eines Grundstücks zum Betrieb einer zu errichtenden Tankstelle - …