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  Wesen und Bedeutung einer Mietausfallbürgschaft - Aufrechungsmöglichkeiten und Verweismöglichkeiten des Mieters vor Beendigung und Abwicklung des Mietvertrages - Schadensersatzpflicht des Vermieters wegen fehlender Brauchbarkeit der Mietsache für die vereinbarte ...

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Papierfundstellen

• NJW 1972, 625 (Ls.)
• MDR 1972, 411
• WM 1972, 335
• DB 1972, 478

Wird zitiert von ... (24)Neu Zitiert selbst (5)

• RG, 27.09.1934 - VI 156/34

  Hat der Ausfallbürge gegen den Gläubiger einen Anspruch darauf, daß dieser gegen …

  Auszug aus BGH, 12.01.1972 - VIII ZR 26/71

  Vielmehr setzt die Inanspruchnahme des Ausfallbürgen voraus, daß der Gläubiger trotz Zwangsvollstreckung beim Schuldner und infolge Versagens sonstiger Sicherheiten einen Ausfall gehabt hat, den er darzulegen und erforderlichenfalls zu beweisen hat (RGZ 145, 167;… Reimer Schmidt bei Soergel/Siebert BGB 10. Aufl. Anm. 18 vor § 765).
• BGH, 15.02.1967 - VIII ZR 222/64

  Anspruch auf Zahlung eines Pachtzinses - Kündigung eines Pachtvertrages

  Auszug aus BGH, 12.01.1972 - VIII ZR 26/71

  Die Sicherheit ist mithin erst bei Beendigung des Vertrages an den Mieter zurückzugeben, wenn der Vermieter sie nicht zur Befriedigung von alsdann etwa noch bestehenden Ansprüchen verwenden darf (vgl. Urteil des erkennenden Senats vom 15. Februar 1967 - VIII ZR 222/64 = WM 1967, 515, 518).
• BGH, 15.06.1964 - VIII ZR 255/62

  Auszug aus BGH, 12.01.1972 - VIII ZR 26/71

  Ersatz des durch Entziehung des Mietgegenstandes entstandenen Schadens kann nach der Natur dieses Anspruches nur für die Zeit verlangt werden, in der der Vermieter zur Leistung verpflichtet war und auch gegen seinen Willen am Vertrag festgehalten werden konnte (…Staudinger/Kiefersauer BGB 11. Aufl. § 538 Anm. 2 und § 537 Anm. 23;… Soergel/Siebert BGB 10. Aufl. § 538 Anm. 18; Urteil des erkennenden Senats vom 15. Juni 1964 - VIII ZR 255/62 - LM § 537 Nr. 12/13 = BGHWarn 1964 Nr. 163 = WM 1964, 831).
• BGH, 10.06.1958 - VIII ZR 135/57

  Auszug aus BGH, 12.01.1972 - VIII ZR 26/71

  Der erkennende Senat hat allerdings für den Fall, daß ein Verpächter durch arglistiges Verhalten den Pächter geschädigt und dadurch bewirkt hat, daß der Pächter den Pachtzins nicht fristgerecht zahlen konnte, eine auf die Säumnis des Pächters gestützte fristlose Kündigung als unzulässige Rechtsausübung angesehen (Urteil vom 10. Juni 1958 - VIII ZR 135/57 = LM BGB § 242 [Cd] Nr. 55).
• BGH, 14.07.1971 - VIII ZR 49/70

  Geltendmachung eines Schadensersatzanspruchs wegen Verletzung einer …

  Auszug aus BGH, 12.01.1972 - VIII ZR 26/71

  Der erkennende Senat hat im Urteil vom 14. Juli 1971 (- VIII ZR 49/70 = NJW 1971, 1747 = BGHWarn 1971 Nr. 195 = WM 1971, 1304) indessen ausgeführt, daß es einen Rechtssatz, wonach derjenige, der selbst nicht vertragstreu ist, keine Rechte aus einer Vertragsuntreue des Gegners herleiten könne, nicht gibt.

• BGH, 02.11.2016 - XII ZR 153/15

  Geschäftsraummiete: Erheblichkeit des Einwands rechtmäßigen Alternativverhaltens …

  Damit steht es in Einklang, dass der Mieter einen kündigungsbedingten Schadenersatz wegen des entgangenen Gebrauchs der Mietsache nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs nur für den Zeitraum verlangen kann, in dem der Vermieter auch gegen seinen Willen am Mietvertrag festgehalten werden konnte (vgl. Senatsurteil vom 17. März 2004 - XII ZR 254/00 - GuT 2004, 120, 121; BGH Urteil vom 12. Januar 1972 - VIII ZR 26/71 - WM 1972, 335, 337).
• BGH, 07.05.2014 - VIII ZR 234/13

  Unzulässigkeit der Verwertung einer Mietkaution während des laufenden …

  Entgegen der Ansicht der Revision spricht auch das Senatsurteil vom 12. Januar 1972 (VIII ZR 26/71, WM 1972, 335) nicht für die Zulässigkeit eines Zugriffs auf die Kaution im laufenden Mietverhältnis bei streitigen Forderungen.
• BGH, 09.10.2014 - IX ZR 69/14

  Dauert ein Gewerbemietverhältnis mit dem Schuldner als Mieter nach …

  Darum ist § 366 Abs. 1 BGB bei einer Befriedigung des Vermieters durch Zugriff auf eine Mietkaution nicht anwendbar (BGH, Urteil vom 12. Januar 1972 - VIII ZR 26/71, WM 1972, 335, 337; OLG Hamburg, ZMR 2008, 714, 715 f;… Staudinger/Olzen, aaO).

 
• BGH, 20.03.2012 - XI ZR 234/11

  Bürgschaft: Interner Ausgleichsanspruch des Ausfallbürgen gegen den Regelbürgen …

  Bei einer Ausfallbürgschaft hat der Ausfallbürge dem Gläubiger im Regelfall von vornherein nur für den Fehlbetrag einzustehen, mit dem der Gläubiger bei der Zwangsvollstreckung in das gesamte Vermögen des Hauptschuldners und der Verwertung etwaiger anderer Sicherheiten trotz Anwendung gehöriger Sorgfalt endgültig ausfällt (BGH, Urteile vom 12. Januar 1972 - VIII ZR 26/71, WM 1972, 335, 337, vom 18. Oktober 1978 - VIII ZR 278/77, WM 1978, 1267 f., vom 2. Februar 1989 - IX ZR 99/88, NJW 1989, 1484, 1485, vom 25. Juni 1992 - IX ZR 24/92, WM 1992, 1444, 1445, vom 19. März 1998 - IX ZR 120/97, WM 1998, 976, 979 und vom 10. Dezember 1998 - IX ZR 156/98, WM 1999, 173, 177).
• BGH, 03.06.2008 - XI ZR 353/07

  Tilgungsbestimmung bei Verwertung einer sicherungshalber abgetretenen Forderung

  Außerdem kann ein Sicherungsgeber den Sicherungsnehmer nicht einseitig darauf verweisen, sich aus einer für mehrere Ansprüche bestellten Sicherheit wegen eines bestimmten Anspruches zu befriedigen, und ihm damit die Sicherheit für die anderen Ansprüche entziehen (vgl. BGH, Urteil vom 12. Januar 1972 - VIII ZR 26/71, WM 1972, 335, 337).
• AG Brandenburg, 13.02.2023 - 31 C 210/21

  Gut Ding will Weile haben: Nicht bei Warmwasser!

  Sinn und Zweck der Mietkaution, die als Sicherheit für den Vermieter dienen soll, widerspricht es nämlich, ein Abwohnen der Kaution zuzulassen, da während des laufenden Mietverhältnisses die Beklagten/Mieter lediglich einen aufschiebend bedingten Anspruch auf Rückgewähr der Mietkaution nach Vertragsende hatten (BGH, Beschluss vom 16.03.2017, Az.: IX ZB 45/15, u.a. in: NJW 2017, Seiten 1747 f.), so dass eine Aufrechnung des von den Klägern/Mietern geleisteten Mietkautionsbetrages gegen Mietzahlungsansprüche der Beklagten/Vermieterin vor dem Ende des Mietverhältnisses hier auch nicht in Betracht kommt (BGH, Urteil vom 12.01.1972, Az.: VIII ZR 26/71, u.a. in: MDR 1972, Seite 411).
• BGH, 29.10.1986 - VIII ZR 253/85

  Berechnung des Zeitpunkts der frühestmöglichen Kündigung eines Mietvertrages; …

  Denn die entsprechende Schadensersatzpflicht des Vermieters ist ihrer Natur nach auf die Zeit der vertraglichen Bindung der Parteien beschränkt (vgl. Senatsurteil vom 15. Juni 1964 - VIII ZR 255/62, WM 1964, 831, 833 unter II. 1 und vom 12. Januar 1972 - VIII ZR 26/71, WM 1972, 335, 337 unter I. 2 a).
• OLG Frankfurt, 26.03.1993 - 2 U 110/92

  Zweckentfremdung: Gewerbemietvertrag nichtig?

  Dieser Grundsatz gilt jedoch dann nicht, wenn der Vermieter grob fahrlässig oder gar vorsätzlich gehandelt hat (BGH WM 72, 335, 339).

  Damit ergibt sich, daß die Kläger Ersatz aller Aufwendungen begehren können, die sie im Vertrauen darauf gemacht haben, daß der Vertrag in der Gestalt zustande gekommen sei, wie sie es aufgrund des Verhaltens der Beklagten annehmen durften (BGH WM 72, 335, 339).

  Denn Ersatz des durch vorzeitige Entziehung des Mietobjekts entstanden Schadens kann nur für die Zeit verlangt werden, in welcher der Vermieter - ohne Kündigung des Mieters - zur Leistung verpflichtet war und auch gegen seinen Willen am Vertrag festgehalten werden konnte (BGH WM 72, 335, 337).

  Auf das Urteil des BGH in WM 72, 335, 337 können sie sich zur Begründung ihrer gegenteiligen Rechtsauffassung nicht berufen.

• BGH, 03.03.1993 - VIII ZR 101/92

  Zeitliche Beschränkung der Schadensersatzpflicht bei fristloser Kündigung des …

  Die zeitliche Beschränkung des Schadensersatzanspruches aus § 89 a Abs. 2 HGB und § 628 Abs. 2 BGB bis zum Ablauf der Frist zur ordentlichen Kündigung oder bis zur vereinbarten Beendigung des Vertragsverhältnisses entspricht der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes zum Schadensersatz bei berechtigter fristloser Kündigung anderer Dauerschuldverhältnisse (zum Miet- und Pachtvertrag vgl. Urteil vom 18. Dezember 1954 - VI ZR 177/53 = LM § 249 (Ha) BGB Nr. 6; Urteil vom 15. Juni 1964 - VIII ZR 255/62 = LM § 537 BGB Nr. 12/13 unter II.1; Urteil vom 12. Januar 1972 - VIII ZR 26/71 = LM § 535 BGB Nr. 50 unter I. 2 a; zum Leasingvertrag vgl. BGHZ 82, 121, 130 [BGH 28.10.1981 - VIII ZR 302/80]; BGHZ 95, 39, 47 [BGH 12.06.1985 - VIII ZR 148/84] und 49; zum Darlehensvertrag vgl. BGHZ 104, 337, 342 f).
• BGH, 25.06.1992 - IX ZR 24/92

  Ausfallbürgschaft für dinglich gesicherte Darlehensforderung - Bürgenhaftung bei …

  Im Regelfall will der Ausfallbürge nur dann leisten, wenn der Gläubiger weder vom Hauptschuldner noch durch Verwertung anderer Sicherheiten eine Befriedigung für seine Forderung erlangen kann (BGH, Urt. v. 12. Januar 1972 - VIII ZR 26/71, WM 1972, 335, 337; v. 18. Oktober 1978 - VIII ZR 278/77, WM 1978, 1267; v. 2. Februar 1989 - IX ZR 99/88, NJW 1989, 1484, 1485) [BGH 02.02.1989 - IX ZR 99/88].
• BGH, 17.03.2004 - XII ZR 254/00

  Umfang des Schadensersatzes wegen entgangener Nutzung einer Gaststätte
• BGH, 11.06.1985 - VI ZR 61/84

  Verrechnung von Beitragsvorschüssen; Haftung des GmbH-Geschäftsführers für …
• LG Kassel, 13.08.1987 - 1 S 57/87

  Mieter eines Einfamilienhauses ist nicht automatisch für den Garten …
• LG Düsseldorf, 22.02.2000 - 6 O 161/99

  Schadensersatz einer Fluggesellschaft gegen einen Flughafenbetreiber wegen …
• BGH, 18.10.1978 - VIII ZR 278/77

  Zahlungsanspruch aus einer Bürgschaft - Haftung des Ausfallbürgen - …
• BGH, 16.03.1989 - IX ZR 242/87

  Pflichten des Gläubigers bei einer Ausfallbürgschaft
• LG Zwickau, 20.04.2001 - 6 S 62/00

  Rechte des Mieters bei Einfrieren der Toilette im Winter
• BGH, 18.09.1997 - IX ZR 209/96

  Fälligkeit von Forderungen aus einer Ausfallbürgschaft
• LG Darmstadt, 21.01.2005 - 2 O 296/04

  Befugnisse des Insolvenzverwalters bei der Abwicklung eines …
• BGH, 19.08.1998 - IX ZR 279/98
• OLG München, 01.05.1996 - 21 U 2428/95
• BGH, 29.10.1986 - VII ZR 253/85
• BGH, 25.05.1977 - VIII ZR 280/75

  Streit über das Zustandekommen eines Bürgschaftsvertrags - Angebot und Annahme
• LG Berlin, 26.04.2022 - 11 O 255/21

  Undichte Eingangstür bringt max. 15% Minderung