Rechtsprechung
BGH, 05.02.1962 - VII ZR 248/60 |
Volltextveröffentlichungen (3)
- JLaw (App) | www.prinz.law
- Wolters Kluwer
Anspruch gegen die Treuhand auf Zahlung eines Mäklerlohns infolge fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten - Verwirkung des Mäklerlohnes in Fällen einer schweren und auf Vorsatz oder grober Leichtfertigkeit beruhenden Treupflichtverletzung - Bestehen einer ...
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- Evers OK-Vertriebsrecht(Abodienst) (Leitsatz)
Treuwidriges Verhalten eines Maklers, Verwirkung des Maklerlohns
Papierfundstellen
- BGHZ 36, 323
- NJW 1962, 734
- MDR 1962, 396
- DB 1962, 329
Wird zitiert von ... (78) Neu Zitiert selbst (2)
- RG, 24.04.1926 - III 208/25
Rechtsanwaltsgebühren
Auszug aus BGH, 05.02.1962 - VII ZR 248/60
Dieses hat in der Tat - wenn auch ohne nähere Begründung - mehrfach ausgesprochen, der Mäkler könne in entsprechender Anwendung des § 654 BGB wegen vorsätzlicher oder auch fahrlässiger Verletzung seiner Treupflicht den Lohnanspruch verwirken (so RGZ 113, 264, 269; RG in LZ 1920 Sp. 758 und LZ 1930 Sp. 383).Die Anwendung der Vorschrift setzt andererseits nicht voraus, daß dem Auftraggeber überhaupt ein Schaden entstanden ist (so auch RGZ 113, 264, 269).
- BGH, 08.03.1956 - II ZR 73/55
Mitteilungspflicht des Nachweismaklers, Handelsmakler, Bonitätsprüfungspflicht
Auszug aus BGH, 05.02.1962 - VII ZR 248/60
Er hat im allgemeinen nur ihm bekannt gewordene Umstände, die für die Entschließung seines Auftraggebers bedeutsam sein können, diesem zu offenbaren (BGH in BB 1956, 733).
- LG Limburg, 05.08.2016 - 3 S 29/16
Maklerklausel schließt Widerruf des Maklervertrags aus!
Nur in Fällen so schwerer Treuepflichtverletzung ist die Annahme der Verwirkung des Maklerlohns auch dann gerechtfertigt, wenn dem Auftraggeber kein oder nur ein geringer Schaden entstanden oder jedenfalls der Nachweis eines bestimmten Schadens nicht möglich ist (vgl. BGH, Urteil vom 05.02.1962, Az.: VII ZR 248/60, juris, Rn. 17). - BGH, 23.04.2009 - IX ZR 167/07
Zulässigkeit der Vereinbarung der Zahlung einer "Vergleichsgebühr für den Fall …
Ein Makler, der in dieser Weise seine Pflichten verletzt und dadurch den Vertrag nicht erfüllt, soll ohne Lohn bleiben, auch wenn er dem Auftraggeber keinen Schaden zugefügt hat (BGHZ 36, 323, 326 f; v. 16. Oktober 1980 - IVa ZR 35/80, NJW 1981, 280; v. 15. Januar 1981 - III ZR 19/80, NJW 1981, 1211, 1212;… MünchKomm-BGB/Roth aaO § 654 Rn. 15; D. Fischer NZM 2001, 873, 875 ff, jeweils m. w. Nachw.; vgl. BGHZ 159, 122, 131; LG Schwerin NZI 2008, 692, 693, jeweils für den Verlust des Vergütungsanspruchs des Insolvenz-/Gesamtvollstreckungsverwalters). - KG, 01.03.2012 - 10 U 144/11
Verwirkung des Maklerlohnanspruchs wegen Treuepflichtverletzung
§ 654 BGB enthält den allgemeinen Rechtsgedanken, dass ein Makler, der unter vorsätzlicher oder fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten die Interessen seines Auftraggebers in erheblicher Weise verletzt, den Anspruch auf Zahlung der Provision verliert (vgl. bereits RGZ 113, 264; BGH NJW 1962, 734; NJW-RR 2005, 1423 ).Das ist nach der Rechtsprechung erst dann der Fall, wenn er seine Treuepflicht vorsätzlich, wenn nicht gar arglistig, mindestens aber in einer dem Vorsatz nahe kommenden grob leichtfertigen Weise verletzt hat (vgl. BGH NJW 1962, 734; NJW 1985, 45 ; NJW 1981, 2297; NJW-RR 1992, 817, 818).
Andere Fälle sind unter dem Gesichtspunkt der positiven Forderungsverletzung zufriedenstellend zu lösen (BGH NJW 1962, 734).
- BGH, 30.04.2003 - III ZR 318/02
Doppeltätigkeit eines Maklers; Kenntnis der Vertragsparteien
Die Verwirkung eines Maklerlohnanspruchs hat Strafcharakter; infolgedessen ist der Anwendungsbereich des § 654 BGB einzuschränken (BGHZ 36, 323, 326). - OLG Koblenz, 02.05.2019 - 2 U 1482/18
Maklerlohn: Verwirkung wegen Falschinformationen über erkennbar wesentliche …
Entscheidendes Gewicht liegt bei der Frage der subjektiven Vorwerfbarkeit der Treupflichtverletzung, aufgrund derer sich der Makler den Lohn nach allgemeinem Rechts- und Billigkeitsempfinden nicht verdient hat, sondern sich seines Lohnes "unwürdig" erweist (BGHZ 36, 323, 327;… BGH, Urt. v. 24. Juni 1981 - IVa ZR 225/80, NJW 1981, 2297;… Urt. v. 13. März 1985 - IVa ZR 222/83, WM 1985, 1276, 1277;… BGH, BGHZ 159, 122, Rn. 28). - BGH, 06.05.2004 - IX ZB 349/02
Verbot der Schlechterstellung im Beschwerdeverfahren nach Aufhebung und …
Entscheidendes Gewicht liegt bei der Frage der subjektiven Vorwerfbarkeit der Treupflichtverletzung, aufgrund derer sich der Makler den Lohn nach allgemeinem Rechts- und Billigkeitsempfinden nicht verdient hat, sondern sich seines Lohnes "unwürdig" erweist (BGHZ 36, 323, 327;… BGH, Urt. v. 24. Juni 1981 - IVa ZR 225/80, NJW 1981, 2297;… Urt. v. 13. März 1985 - IVa ZR 222/83, WM 1985, 1276, 1277). - OLG München, 24.03.2016 - 23 U 1884/15
Anspruch auf Zahlung rückständiger Geschäftsführervergütung nach Abberufung und …
Allenfalls in besonders krass liegenden Fällen, in denen sich der Dienstverpflichtete gegenüber dem anderen Teil grob unanständig verhalten hat, kann es gerechtfertigt sein, dem Vergütungsanspruch den Arglisteinwand entgegenzuhalten (vgl. BGHZ 55, 274, 279; 36, 323, 327; Urteil v. 14.12.1970 - II ZR 161/68, WM 1971, 350, 352). - BGH, 19.05.2005 - III ZR 322/04
Formularmäßiger Ausschluss von Beratungspflichten eines Versicherungsmaklers
Das ist nach der Rechtsprechung erst dann der Fall, wenn er seine Treuepflicht vorsätzlich, wenn nicht gar arglistig, mindestens aber in einer dem Vorsatz nahekommenden grob leichtfertigen Weise verletzt hat (BGHZ 36, 323, 326 f.; 92, 184, 185; BGH, Urteil vom 24. Juni 1981 - IVa ZR 225/80 - NJW 1981, 2297; Urteil vom 18. März 1992 - IV ZR 41/91 - NJW-RR 1992, 817, 818;… kritisch MünchKomm/Roth, BGB, 4. Aufl., § 654 Rn. 2 f.).Andere Fälle sind unter dem Gesichtspunkt der positiven Forderungsverletzung zufriedenstellend zu lösen (BGHZ 36, 323, 327).
- BGH, 26.09.1990 - IV ZR 226/89
Rechte des Verwalters einer Wohnungseigentumsanlage
Von einer derartigen Provisionszusage kann ausgegangen werden, wenn der Provision Versprechende sie in Kenntnis der Umstände abgibt, die den Provisionsempfänger an einer Maklertätigkeit hindern (BGH, Urteil vom 20.10.1982 - IVa ZR 97/81 - WM 1983, 42), weil es ihm dennoch und gerade auf die Einschaltung dieser Person ankommt (BGH, Urteil vom 24.6.1981 - IVa ZR 225/80 - WM 1981, 1084 unter 2a). - BGH, 23.09.2009 - V ZB 90/09
Unbefugtes Führen eines Doktortitels oder Diplomtitels i.R.e. Bestellung zum …
Bei schweren Verstößen gegen die Treuepflicht besteht aber, was auch die von dem Vollstreckungsgericht angesprochenen (NJW-RR 2009, 1137, 1139) Vorschriften der § 971 Abs. 2, § 1579 Nr. 3 und 5, § 1611 Abs. 1 Satz 1 Fall 2, §§ 2339 und 2345 BGB erkennen lassen, ein Bedürfnis für eine von dem Entstehen eines ersatzfähigen Schadens unabhängigen (zu diesem Gesichtspunkt: BGHZ 36, 323, 326 ;… BGH, Urt. v. 19. Mai 2005, III ZR 322/04, aaO) Anspruchsverwirkung.Das ist nach der Rechtsprechung erst dann der Fall, wenn die Treuepflicht vorsätzlich, wenn nicht gar arglistig, mindestens aber in einer grob leichtfertigen Weise verletzt wird, die dem Vorsatz nahe kommt (BGHZ 36, 323, 326 f. ; 92, 184, 185 ;… BGH, Urt. v. 24. Juni 1981, IVa ZR 225/80, NJW 1981, 2297;… Urt. v. 18. März 1992, IV ZR 41/91, NJW-RR 1992, 817, 818).
- LG München II, 16.05.2019 - 11 O 134/18
Die Doppeltätigkeit eines Maklers führt zu einem strengen Pflichtenkanon, der bei …
- LG Berlin, 22.09.2011 - 5 O 430/10
Maklervertrag: Verwirkung eines Maklerlohnanspruchs
- BGH, 25.10.1967 - VIII ZR 215/66
Doppelauftrag eines Maklers
- BGH, 08.11.1965 - II ZR 223/64
Gesellschafterauswechslung - § 105 HGB, gleichzeitige Auswechslung aller …
- OLG Naumburg, 21.08.2001 - 9 U 84/01
Kein Anspruch auf Maklerprovision bei vorsätzlichen Nicht weiterleiten eines …
- LG Wuppertal, 15.08.2023 - 4 O 376/22
Was ist ein "Einfamilienhaus" i.S.d. §§ 656a ff. BGB?
- OLG Oldenburg, 10.07.2014 - 4 U 24/14
Rückzahlung einer Maklerprovision; Unterlassener Hinweis auf Denkmalschutz; …
- BGH, 18.12.1981 - V ZR 207/80
Positive Vertragsverletzung - Maklerrecht - PVV - Wesenlicher Umstand - Kenntnis …
- BGH, 26.10.1977 - IV ZR 177/76
Verwirkung des Provisionsanspruchs eines Maklers - Unerlaubte Doppeltätigkeit …
- OLG Düsseldorf, 04.12.1998 - 7 U 59/98
Verwirkt Makler seinen Lohn bei bewußt unrichtiger Auskunft?
- LG Berlin, 23.12.1999 - 5 O 352/99
Reservierungsvereinbarung: Verliert Makler Provision?
- OLG Naumburg, 27.09.1995 - 6 U 109/95
Vertragswidrige "Doppeltätigkeit" des Maklers - Vermittlung des Kaufs/Verkaufs …
- BGH, 15.01.1981 - III ZR 19/80
Dienstvertrag - Parteiverrat - Anwaltsvertrag - Pflichten des Anwalts
- OLG Frankfurt, 26.09.2001 - 7 U 3/01
Maklervertrag: Erkundungs- und Nachprüfungspflicht des Maklers für Angaben im …
- BGH, 13.03.1985 - IVa ZR 222/83
Verwirkung des Provisionsanspruchs des Maklers
- BGH, 24.06.1981 - IVa ZR 225/80
Geltendmachung eines Anspruchs auf Maklerlohn - Maßgeblichkeit des subjektiven …
- BGH, 19.10.1987 - II ZR 97/87
Schadensersatz wegen Verstoßes eines Dienstverpflichteten gegen ein …
- BGH, 26.09.1984 - IVa ZR 162/82
Verwirkung der Maklerprovision
- OLG Düsseldorf, 25.09.2015 - 7 U 48/14
Verwirkung des Anspruchs auf Zahlung von Maklerlohn aufgrund Verschweigens eines …
- OLG Koblenz, 23.03.1995 - 5 U 1530/94
Verwirkung der Maklerprovision bei falscher Auskunft des Maklers?
- OLG Hamm, 07.01.2021 - 18 U 78/19
Verwirkung der Maklerprovision
- OLG Hamm, 09.08.2021 - 18 U 42/20
Verwirkung des Maklerlohns wegen doppelter Treuwidrigkeit; Unwürdigkeit des …
- OLG Hamm, 23.06.1986 - 18 U 166/85
Verwirkung eines Anspruchs auf Maklerprovision entsprechend § 654 Bürgerliches …
- BGH, 25.06.1969 - IV ZR 793/68
Nichtigkeit eines Maklervertrags wegen Sittenwidrigkeit und Wuchers - Pflicht des …
- OLG Rostock, 01.10.2008 - 1 U 98/08
Maklerprovision: Entstehen und Verwirkung des Maklerprovisionsanspruches unter …
- LG Düsseldorf, 20.01.2015 - 6 O 280/14
Kunstberater Achenbach muss 19 Millionen Euro an Aldi-Erben zahlen
- BGH, 15.03.1989 - IVa ZR 2/88
Verwirkung des Maklerlohns bei Formnichtigkeit des Maklervertrages
- BGH, 08.02.1965 - III ZR 170/63
Schadensersatzansprüche gegenüber der Bundespost wegen Amtspflichtverletzungen …
- BGH, 16.10.1980 - IVa ZR 35/80
Verwirkung des Lohnanspruches eines Immobilienmaklers - Folgen der Veranlassung …
- BGH, 25.09.1991 - IV ZR 244/90
Beweispflicht des Maklers bei Entlassung aus der Treuepflicht
- BGH, 16.01.1970 - IV ZR 645/68
Verwirkung des Versicherungsschutzes
- AG Mannheim, 13.01.2012 - 3 C 273/11
Maklervertrag: Verwirkung des Maklerlohns durch grob leichtfertige …
- BGH, 19.04.1967 - VIII ZR 91/65
Fälligkeit der Provision im Maklervertrag - Indizien für den Abschluss eines …
- OLG München, 14.04.2021 - 27 U 6526/20
Keine Verwirkung des Makleranspruchs bei fehlerhafter Angabe des Baujahres
- OLG Hamm, 06.07.1995 - 18 U 72/95
Muß ein Makler Größen- und Altersangaben des Objekts prüfen?
- BGH, 12.01.1972 - IV ZR 25/70
Anspruch des Klägers auf Zahlung der Maklerprovision - Auftrag zum Verkauf des …
- BGH, 12.07.1967 - VIII ZR 34/65
Auslegung einer Anfechtungserklärung - Verwirkung des Vergütungsanspruchs durch …
- LG Berlin, 23.09.2004 - 5 O 412/03
Provisionsansprüche des Maklers bei unzureichender Aufklärung über den Inhalt …
- OLG Karlsruhe, 13.10.2000 - 15 U 59/99
Zur Frage der Anwendung der Grundsätze über das kaufmännische …
- BGH, 05.03.1981 - IVa ZR 114/80
Verwirkung des Maklerlohnanspruchs wegen arglistiger Täuschung - Verheimlichung …
- OLG Hamm, 06.12.2004 - 18 U 55/04
Rückzahlung eines für die Reservierung einer Immobilie bezahlten Betrags auf …
- OLG Hamm, 26.06.2000 - 18 U 139/99
Anspruch auf Rückzahlung der Provison eines Vermittlungsmaklers wegen der …
- OLG Stuttgart, 24.09.2003 - 3 U 85/03
Maklerlohnanspruch des Immobilienmaklers: Erfordernisse für den Abschluss eines …
- BGH, 04.11.1987 - IVa ZR 145/86
Haftung wegen Verschuldens bei Vertragschluss - Verletzung der vorvertraglichen …
- BGH, 08.01.1963 - VI ZR 80/62
Pflichten des Radfahrers beim Abbiegen
- LG Bonn, 27.02.2019 - 17 O 160/18
Maklervertrag - Schadensersatzanspruch wegen Pflichtverletzung
- OLG Nürnberg, 01.06.1995 - 2 U 3606/94
Provisionsanspruch des Nachweismaklers
- OLG Brandenburg, 09.02.1995 - 5 U 78/94
Konkludenter Abschluss eines Maklervertrages mit dem Gegenstand einer Nachweis- …
- BGH, 10.10.1973 - IV ZR 144/72
Aufhebung eines Urteils - Minderung von Provisionsansprüchen sowie zur …
- BGH, 11.03.1970 - IV ZR 803/68
Voraussetzungen für das Zustandekommen eines Maklervertrages - Entstehen des …
- BGH, 08.02.1967 - VIII ZR 174/64
Schadensersatzpflicht des Beklagten - Schadensersatz aus einem Maklervertrag mit …
- OLG Hamm, 06.09.2002 - 11 U 39/01
Eine einen Rechtsanwalt oder Notar auf Schadensersatz in Anspruch nehmende Partei …
- LG Magdeburg, 10.01.2013 - 11 T 507/11
Herabsetzung der Vergütungsansprüche des Gesamtvollstreckungsverwalters auf Null …
- OLG Dresden, 26.04.1995 - 8 U 1593/94
Geltendmachung eines Provisionsanspruchs aus Maklervertrag; Verwirkung; …
- OLG Stuttgart, 09.02.2000 - 3 U 224/97
Anlagevermittler ist aufgrund eines Auskunftsvertrags zur richtigen und …
- OLG Koblenz, 19.11.1985 - 3 U 22/85
Ausschluss von der Maklertätigkeit auf Grund der Doppelstellung als …
- BGH, 08.07.1970 - IV ZR 1174/68
Klage auf Schadensersatz gegen einen Finanzierungsmakler infolge von Fehlern bei …
- LG Stuttgart, 24.02.2022 - 2 O 263/21
Ein- oder Zweifamilienhaus?
- BGH, 03.06.1977 - IV ZR 71/76
Minderung des Maklerhonorars - Beschränkung der Zulassung der Revision - Widerruf …
- BGH, 18.02.1976 - IV ZR 209/74
Zur Verwirkung des Anspruchs auf Zahlung einer Maklerprovision - Verletzung der …
- BGH, 29.01.1964 - VIII ZR 86/62
- BGH, 31.05.1978 - IV ZR 188/76
Bebauungsfähigkeit eines Grundstücks als zugesicherte Eigenschaft - …
- BGH, 26.10.1966 - VIII ZR 80/64
- BGH, 11.07.1962 - VIII ZR 233/61
- BGH, 01.07.1976 - 4 StR 50/76
Zulässigkeit des Verlesens der Handakten einer Rechtsanwältin und des …
- BGH, 01.12.1966 - VII ZR 71/65
Rechtsmittel
- BGH, 14.07.1965 - VIII ZR 206/63
Übernahme eines Aktienpakets - Eröffnung des Konkursverfahrens über das Vermögen …
- BGH, 22.04.1964 - VIII ZR 224/62
Rechtsmittel
Rechtsprechung
BGH, 24.06.1981 - IVa ZR 225/80 |
Volltextveröffentlichungen (4)
- JLaw (App) | www.prinz.law
- Wolters Kluwer
Geltendmachung eines Anspruchs auf Maklerlohn - Maßgeblichkeit des subjektiven Tatbestand der Treupflichtverletzung für die Verwirkung des Maklerlohnes wegen Unwürdigkeit - Vorliegen einer Verletzung des subjektiven Tatbestande einer Treuepflichtverletzung durch (grob) ...
- zimmermann-notar-rostock.de
Voraussetzungen für die Verwirkung des Provisionsanspruches
- juris (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- NJW 1981, 2297
- MDR 1982, 38
- WM 1981, 1084
Wird zitiert von ... (24) Neu Zitiert selbst (5)
- BGH, 05.02.1962 - VII ZR 248/60
Verwirkung des Mäklerlohns
Auszug aus BGH, 24.06.1981 - IVa ZR 225/80
Der Bundesgerichtshof hat immer wieder betont, daß die Fälle von schuldhafter Falschinformation, soweit sie nicht durch ein treuwidriges Verhalten des Maklers gekennzeichnet sind, zufriedenstellend unter dem Gesichtspunkt der positiven Forderungsverletzung zu behandeln sind (BGHZ 36, 323, 327; Urteil vom 3. Juni 1977 - IV ZR 71/76 - WM 1977, 941, 943).Vielmehr ist immer und in erster Linie der subjektive Tatbestand der Treupflichtverletzung hervorgehoben worden (BGHZ 36, 323, 327, dazu Rietschel Anm. LM BGB § 654 Nr. 1 unter 2; vgl. auch Wolf WM 1978, 1282, 1287).
- BGH, 11.05.1953 - IV ZR 170/52
Grobe Fahrlässigkeit (§ 932 BGB)
Auszug aus BGH, 24.06.1981 - IVa ZR 225/80
Es kann offen bleiben, ob damit in revisionsrechtlich nicht nachprüfbarer Weise grobe Fahrlässigkeit festgestellt worden ist, ob die Fehlinformation dadurch zustande gekommen ist, daß die Klägerin dasjenige unbeachtet gelassen hat, was im gegebenen Fall jedem hätte einleuchten müssen (BGHZ 10, 14, 16 [BGH 11.05.1953 - IV ZR 170/52] m.w.N.). - BGH, 23.05.1977 - II ZR 66/77
Anforderungen an eine Berufungsbegründungsschrift - Kurze Zusammenfassung des …
Auszug aus BGH, 24.06.1981 - IVa ZR 225/80
Der Bundesgerichtshof hat immer wieder betont, daß die Fälle von schuldhafter Falschinformation, soweit sie nicht durch ein treuwidriges Verhalten des Maklers gekennzeichnet sind, zufriedenstellend unter dem Gesichtspunkt der positiven Forderungsverletzung zu behandeln sind (BGHZ 36, 323, 327; Urteil vom 3. Juni 1977 - IV ZR 71/76 - WM 1977, 941, 943). - BGH, 03.06.1977 - IV ZR 71/76
Minderung des Maklerhonorars - Beschränkung der Zulassung der Revision - Widerruf …
Auszug aus BGH, 24.06.1981 - IVa ZR 225/80
Der Bundesgerichtshof hat immer wieder betont, daß die Fälle von schuldhafter Falschinformation, soweit sie nicht durch ein treuwidriges Verhalten des Maklers gekennzeichnet sind, zufriedenstellend unter dem Gesichtspunkt der positiven Forderungsverletzung zu behandeln sind (BGHZ 36, 323, 327; Urteil vom 3. Juni 1977 - IV ZR 71/76 - WM 1977, 941, 943). - BGH, 16.10.1980 - IVa ZR 35/80
Verwirkung des Lohnanspruches eines Immobilienmaklers - Folgen der Veranlassung …
Auszug aus BGH, 24.06.1981 - IVa ZR 225/80
Die Bestimmung des § 654 BGB dagegen hat Strafcharakter und soll den Makler bei Vermeidung des Verlustes seiner Vergütung dazu anhalten, die ihm gegenüber seinem Auftraggeber obliegende Treupflicht zu wahren (Urteil vom 16. Oktober 1980 - IVa ZR 35/80 - NJW 1981, 280).
- OLG Koblenz, 02.05.2019 - 2 U 1482/18
Maklerlohn: Verwirkung wegen Falschinformationen über erkennbar wesentliche …
Entscheidendes Gewicht liegt bei der Frage der subjektiven Vorwerfbarkeit der Treupflichtverletzung, aufgrund derer sich der Makler den Lohn nach allgemeinem Rechts- und Billigkeitsempfinden nicht verdient hat, sondern sich seines Lohnes "unwürdig" erweist (BGHZ 36, 323, 327; BGH, Urt. v. 24. Juni 1981 - IVa ZR 225/80, NJW 1981, 2297;… Urt. v. 13. März 1985 - IVa ZR 222/83, WM 1985, 1276, 1277;… BGH, BGHZ 159, 122, Rn. 28). - BGH, 06.05.2004 - IX ZB 349/02
Verbot der Schlechterstellung im Beschwerdeverfahren nach Aufhebung und …
Entscheidendes Gewicht liegt bei der Frage der subjektiven Vorwerfbarkeit der Treupflichtverletzung, aufgrund derer sich der Makler den Lohn nach allgemeinem Rechts- und Billigkeitsempfinden nicht verdient hat, sondern sich seines Lohnes "unwürdig" erweist (BGHZ 36, 323, 327; BGH, Urt. v. 24. Juni 1981 - IVa ZR 225/80, NJW 1981, 2297;… Urt. v. 13. März 1985 - IVa ZR 222/83, WM 1985, 1276, 1277). - KG, 01.03.2012 - 10 U 144/11
Verwirkung des Maklerlohnanspruchs wegen Treuepflichtverletzung
Das ist nach der Rechtsprechung erst dann der Fall, wenn er seine Treuepflicht vorsätzlich, wenn nicht gar arglistig, mindestens aber in einer dem Vorsatz nahe kommenden grob leichtfertigen Weise verletzt hat (vgl. BGH NJW 1962, 734; NJW 1985, 45 ; NJW 1981, 2297; NJW-RR 1992, 817, 818).
- BGH, 26.09.1990 - IV ZR 226/89
Rechte des Verwalters einer Wohnungseigentumsanlage
Diese Interessenkollision hindert ihn an einer dem gesetzlichen Leitbild entsprechenden Maklertätigkeit (Senatsurteile vom 24.6.1981 aaO. und vom 3.12.1986 - IVa ZR 87/85 - NJW 1987, 1008 = WM 1987, 409 unter 2. a).Von einer derartigen Provisionszusage kann ausgegangen werden, wenn der Provision Versprechende sie in Kenntnis der Umstände abgibt, die den Provisionsempfänger an einer Maklertätigkeit hindern (BGH, Urteil vom 20.10.1982 - IVa ZR 97/81 - WM 1983, 42), weil es ihm dennoch und gerade auf die Einschaltung dieser Person ankommt (BGH, Urteil vom 24.6.1981 - IVa ZR 225/80 - WM 1981, 1084 unter 2a).
- BGH, 28.04.2005 - III ZR 387/04
Verflechtung von Makler und Verkäufer
a) Der Nichtzulassungsbeschwerde ist zuzugeben, daß der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 24. Juni 1981 (IVa ZR 225/80 - NJW 1981, 2297, 2298) ausdrücklich offengelassen hat, "ob nach der Verflechtungsrechtsprechung im Hinblick auf eine mögliche Interessenkollision die Stellung des Hausverwalters für das zu verkaufende Mietshaus unvereinbar ist mit der des Maklers". - BGH, 19.05.2005 - III ZR 322/04
Formularmäßiger Ausschluss von Beratungspflichten eines Versicherungsmaklers
Das ist nach der Rechtsprechung erst dann der Fall, wenn er seine Treuepflicht vorsätzlich, wenn nicht gar arglistig, mindestens aber in einer dem Vorsatz nahekommenden grob leichtfertigen Weise verletzt hat (BGHZ 36, 323, 326 f.; 92, 184, 185; BGH, Urteil vom 24. Juni 1981 - IVa ZR 225/80 - NJW 1981, 2297; Urteil vom 18. März 1992 - IV ZR 41/91 - NJW-RR 1992, 817, 818;… kritisch MünchKomm/Roth, BGB, 4. Aufl., § 654 Rn. 2 f.). - OLG Hamm, 24.09.2020 - 18 U 18/19
Mitverschulden des Maklerkunden kann Pflichtverletzung des Maklers egalisieren!
Dabei ist jedoch zu berücksichtigen, dass die Fälle von schuldhaften Falschinformationen, soweit sie nicht durch ein treuwidriges Verhalten gekennzeichnet sind, in der Regel zufriedenstellend unter dem Gesichtspunkt der Nebenpflichtverletzung beurteilt werden können (BGH, Urteil vom 24.06.1981, IVa ZR 225/80, NJW 1981, 2297;… Fischer, a.a.O., Kap. VIII Rn. 53 jew. m.w.N.).Dass die Klägerin bzw. der Zeuge C nicht irgendeine, sondern die bestehende Treuepflicht vorsätzlich, mindestens aber in einer dem Vorsatz nahekommenden grob leichtfertigen Weise verletzt hat (vgl. BGH, Urteil vom 24.06.1981, IVa ZR 225/80, NJW 1981, 2297), lässt sich nicht feststellen.
Auch wenn dem Zeugen C bekannt gewesen wäre, dass es der Beklagten, wie der Zeuge S nach seiner Vernehmung in erster Instanz bei der Besichtigung bekundet haben will, die Nutzung als Wohnraum im Erdgeschoss wichtig war (vgl. BGH, Urteil vom 24.06.1981, IVa ZR 225/80, NJW 1981, 2297), reichen auch die insoweit erfolgten Angaben des Zeugen C nicht aus zur Annahme einer entsprechenden Treuepflichtverletzung.
- OLG Hamm, 29.05.2000 - 18 U 236/99
Voraussetzungen für den Anfall einer Maklerprovision
Der Makler verwirkt entsprechend § 654 BGB den Provisionsanspruch nach allgemeiner Auffassung, insbesondere nach der Rechtsprechung des BGH, von der abzuweichen kein Anlaß besteht, dann, wenn er vorsätzlich oder in einer dem Vorsatz nahe kommenden grob fahrlässigen Weise seine Treuepflicht gegenüber dem Auftraggeber verletzt (vgl. z.B. BGH WM 1981, 1084;… Staudinger/Reuter, a.a.O. zu § 654 Rdz. 9 m.w.N.;… MünchKomm-Roth, BGB, § 654 Rdz. 20;… Schwerdtner a.a.O. Rdz. 717 m.w.N.). - BGH, 23.09.2009 - V ZB 90/09
Unbefugtes Führen eines Doktortitels oder Diplomtitels i.R.e. Bestellung zum …
Das ist nach der Rechtsprechung erst dann der Fall, wenn die Treuepflicht vorsätzlich, wenn nicht gar arglistig, mindestens aber in einer grob leichtfertigen Weise verletzt wird, die dem Vorsatz nahe kommt (BGHZ 36, 323, 326 f. ; 92, 184, 185 ; BGH, Urt. v. 24. Juni 1981, IVa ZR 225/80, NJW 1981, 2297;… Urt. v. 18. März 1992, IV ZR 41/91, NJW-RR 1992, 817, 818). - OLG Düsseldorf, 04.12.1998 - 7 U 59/98
Verwirkt Makler seinen Lohn bei bewußt unrichtiger Auskunft?
Nach gefestigter höchstrichterlicher Rechtsprechung erweist sich der Makler aber seines Lohnes "unwürdig", wenn er seine Treuepflichten vorsätzlich, wenn nicht gar arglistig, zumindest aber in einer dem Vorsatz nahekommenden grob leichtfertigen Weise verletzt hat (vgl. nur BGHZ 36, 323, 327; WM 1991, 688; NJW 1981, 2297; WM 1984, 1536; WM 1989, 385; NJW-RR 1992, 817).Voraussetzung der Verwirkung des Provisionsanspruchs ist mithin eine schwerwiegende Vertragsverletzung, wobei sich dies in erster Linie nach dem subjektiven Tatbestand der dem Makler zur Last gelegten Treuepflicht bestimmt (Vgl. BGH, NJW 1981, 2297; BGH, VersR 1991, 1372).
- OLG Oldenburg, 10.07.2014 - 4 U 24/14
Rückzahlung einer Maklerprovision; Unterlassener Hinweis auf Denkmalschutz; …
- OLG Koblenz, 15.12.2023 - 3 U 1186/23
Sind Aussagen von sog. Lauschzeugen (un-)verwertbar?
- BGH, 26.09.1984 - IVa ZR 162/82
Verwirkung der Maklerprovision
- OLG Hamm, 07.01.2021 - 18 U 78/19
Verwirkung der Maklerprovision
- BGH, 03.12.1986 - IVa ZR 87/85
Provisionsanspruch des Maklers bei Zustandekommen des Hauptgeschäfts mit seinem …
- BGH, 25.09.1991 - IV ZR 244/90
Beweispflicht des Maklers bei Entlassung aus der Treuepflicht
- BGH, 26.01.1983 - IVa ZR 158/81
Provisionsanspruch eines Maklers, der nachträglich selbst als Kaufinteressent …
- OLG Karlsruhe, 13.10.2000 - 15 U 59/99
Zur Frage der Anwendung der Grundsätze über das kaufmännische …
- BGH, 04.11.1987 - IVa ZR 145/86
Haftung wegen Verschuldens bei Vertragschluss - Verletzung der vorvertraglichen …
- OLG Hamburg, 03.09.1997 - 13 U 12/97
Hinweispflicht eines Maklers auf finanzielle Schwierigkeiten eines Bauträgers?
- LG Magdeburg, 10.01.2013 - 11 T 507/11
Herabsetzung der Vergütungsansprüche des Gesamtvollstreckungsverwalters auf Null …
- OLG Hamburg, 15.03.1996 - 14 U 209/95
Provisionsanspruch des Maklers, der gleichzeitig WE-Verwalter ist?
- KG, 16.12.1985 - 10 U 2266/85
Anspruch auf einen Maklerlohn; Vermittlung von Wohnungen im Auftrag des …
- AG Kerpen, 02.02.2001 - 21 C 437/00
Zulässigkeit der Verbindung von Maklertätigkeit und Hausverwaltung; …