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   BGH, 27.09.1990 - VII ZR 316/89   

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BGH, 27.09.1990 - VII ZR 316/89 (https://dejure.org/1990,969)
BGH, Entscheidung vom 27.09.1990 - VII ZR 316/89 (https://dejure.org/1990,969)
BGH, Entscheidung vom 27. September 1990 - VII ZR 316/89 (https://dejure.org/1990,969)
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Volltextveröffentlichungen (5)

  • Deutsches Notarinstitut

    BGB § 633
    Grenzen der subsidiären Haftung des Bauträgers für Gewährleistungsansprüche

  • Wolters Kluwer

    Bauvertrag - Gewährleistung - Haftung des Veräußerers - Verjährung - Alleiniges Verschulden des Erwerbers

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB § 633
    Subsidiäre Haftung des Veräußerers beim Bauvertrag; Verjährung von Gewährleistungsansprüchen

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Subsidiäre Haftung des Veräußerers

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Wann erlischt die "subsidiäre" Haftung des Bauträgers? (IBR 1991, 114)

Papierfundstellen

  • NJW-RR 1991, 342
  • MDR 1991, 428
  • WM 1991, 414
  • BB 1991, 233
  • DB 1991, 277
  • BauR 1991, 85
  • ZfBR 1991, 12
 
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Wird zitiert von ... (9)Neu Zitiert selbst (9)

  • BGH, 11.10.1979 - VII ZR 272/77

    Wiederaufleben der Haftung des Bauträgers

    Auszug aus BGH, 27.09.1990 - VII ZR 316/89
    Der Veräußerer haftet im Rahmen der in einem Bauvertrag vorgesehenen subsidiären Haftung für Gewährleistungsansprüche nicht, wenn der Anspruch gegen Dritte aus alleinigem Verschulden des Erwerbers verjährt (im Anschluß an Senat, NJW 1980, 282 = LM § 635 BGB Nr. 53).

    Die subsidiäre Haftung des Veräußerers lebt nicht wieder auf, wenn die Inanspruchnahme eines Dritten aus Gründen scheitert, die der Erwerber selbst zu vertreten hat (vgl. Senat, Urteil vom 11. Oktober 1979 - VII ZR 272/77 = NJW 1980, 282, 283; MünchKomm/Kötz 2. Aufl. § 11 AGB-Gesetz Rdn. 92; Werner/Pastor, Der Bauprozeß 6. Aufl. Rdn. 1912; Wolf in Wolf/Horn/Lindacher, AGB-Gesetz 2. Aufl. § 11 Nr. 10 a Rdn. 27).

    Entgegen der Auffassung der Revision hat der Senat in seiner Entscheidung (NJW 1980, 282, 283) dargelegt, die subsidiäre Haftung lebe wieder auf, wenn der Versuch, den Dritten in Anspruch zu nehmen, ohne Verschulden des Erwerbers mißlingt.

  • BGH, 12.07.1984 - VII ZR 268/83

    Kosten der Rechtsverfolgung bei formularmäßiger Freizeichnung des Bauträgers von

    Auszug aus BGH, 27.09.1990 - VII ZR 316/89
    Das Risiko, daß die Schadloshaltung fehl schlägt, trägt der Veräußerer; seine - aufschiebend bedingte - Gewährleistungshaftung lebt dann wieder auf (Senat, Urteil vom 22. Dezember 1988 - VII ZR 266/87 = LM BGB § 633 Nr. 74 = BauR 1989, 211 = ZfBR 1989, 99; BGHZ 92, 123, 126 [BGH 12.07.1984 - VII ZR 268/83]/7).

    Der Senat hat jedoch im Wege der Auslegung nach § 157 BGB den Beginn der subsidiären Gewährleistungsfrist bis zu dem Zeitpunkt als aufschiebend bedingt angesehen, in dem feststeht, daß die Inanspruchnahme des Dritten fehlgeschlagen ist (Senat BGHZ 92, 123, 127 [BGH 12.07.1984 - VII ZR 268/83]; Urteil vom 4. Juni 1981 - VII ZR 212/80 = NJW 1981, 2_43, 2344).

  • BGH, 22.12.1988 - VII ZR 266/87

    Rechte des Käufers einer neu errichteten Eigentumswohnung bei Freizeichnung von

    Auszug aus BGH, 27.09.1990 - VII ZR 316/89
    Das Risiko, daß die Schadloshaltung fehl schlägt, trägt der Veräußerer; seine - aufschiebend bedingte - Gewährleistungshaftung lebt dann wieder auf (Senat, Urteil vom 22. Dezember 1988 - VII ZR 266/87 = LM BGB § 633 Nr. 74 = BauR 1989, 211 = ZfBR 1989, 99; BGHZ 92, 123, 126 [BGH 12.07.1984 - VII ZR 268/83]/7).

    Nach ständiger Rechtsprechung des Senats tritt eine subsidiäre Eigenhaftung des Veräußerers allerdings bereits dann ein, wenn dieser den Erwerber bei der Durchsetzung der Ansprüche nicht hinreichend unterstützt (Senat, Urteil vom 22. Dezember 1988 - VII ZR 266/87 = LM BGB § 633 Nr. 74 = BauR 1989, 211 = ZfBR 1989, 99; vom 5. April 1984 VII ZR 21/83 = NJW 1984, 2094, 2095).

  • BGH, 29.06.1989 - VII ZR 151/88

    Ausschluß der Sachmängelgewährleistung beim Erwerb einer Eigentumswohnung

    Auszug aus BGH, 27.09.1990 - VII ZR 316/89
    Entscheidend ist allein, daß sich aus dem Inhalt der Verträge, aus ihrem Zweck und ihrer wirtschaftlichen Bedeutung sowie aus der Interessenlage die Verpflichtung des Veräußerers zu (mangelfreier) Errichtung des Bauwerks ergibt (zuletzt Senatsurteil BGHZ 108, 164).
  • BGH, 07.05.1987 - VII ZR 129/86

    Formularmäßige Vereinbarung der Gewährleistungsregelung der VOB/B

    Auszug aus BGH, 27.09.1990 - VII ZR 316/89
    Denn die in § 12 des Vertrages enthaltene Verpflichtung des Beklagten, "selbst Gewähr zu leisten im Rahmen der Verdingungsordnung für Bauleistungen", enthält eine "isolierte" Vereinbarung der Gewährleistungsregelung nach § 13 VOB/B, die sowohl in einem Formularvertrag als auch in einem einzelnen Erwerbsvertrag unwirksam ist, wenn sie - wie hier zugunsten der Revision zu unterstellen ist - auf eine vom Veräußerer gestellte Vertragsbedingung zurückgeht (Senat, Urteil vom 7. Mai 1987 - VII ZR 129/86 = NJW 1987, 2373, 2374).
  • BGH, 07.05.1987 - VII ZR 366/85

    Isolierte formularmäßige Vereinbarung der Gewährleistungsregelung der VOB/B bei

    Auszug aus BGH, 27.09.1990 - VII ZR 316/89
    Eine derartige Trennung der Gewährleistung ist möglich und aus Rechtsgründen nicht zu beanstanden (Senat BGHZ 100, 391, 394) [BGH 07.05.1987 - VII ZR 366/85].
  • BGH, 04.06.1981 - VII ZR 212/80

    Rückabtretung der Gewährleistungsansprüche an den Bauträger nach erfolgloser

    Auszug aus BGH, 27.09.1990 - VII ZR 316/89
    Der Senat hat jedoch im Wege der Auslegung nach § 157 BGB den Beginn der subsidiären Gewährleistungsfrist bis zu dem Zeitpunkt als aufschiebend bedingt angesehen, in dem feststeht, daß die Inanspruchnahme des Dritten fehlgeschlagen ist (Senat BGHZ 92, 123, 127 [BGH 12.07.1984 - VII ZR 268/83]; Urteil vom 4. Juni 1981 - VII ZR 212/80 = NJW 1981, 2_43, 2344).
  • BGH, 05.04.1984 - VII ZR 21/83

    Wirksamkeit des Gewährleistungsausschlusses für Sachmängel beim Erwerb neu

    Auszug aus BGH, 27.09.1990 - VII ZR 316/89
    Nach ständiger Rechtsprechung des Senats tritt eine subsidiäre Eigenhaftung des Veräußerers allerdings bereits dann ein, wenn dieser den Erwerber bei der Durchsetzung der Ansprüche nicht hinreichend unterstützt (Senat, Urteil vom 22. Dezember 1988 - VII ZR 266/87 = LM BGB § 633 Nr. 74 = BauR 1989, 211 = ZfBR 1989, 99; vom 5. April 1984 VII ZR 21/83 = NJW 1984, 2094, 2095).
  • BGH, 15.06.1989 - VII ZR 14/88

    Unterbrechung der Verjährung durch fehlgeschlagene Mängelbeseitigung

    Auszug aus BGH, 27.09.1990 - VII ZR 316/89
    Schon aus diesem Grund ist es dem Senat verwehrt, dieser Verfahrensrüge nachzugehen (Senat, Urteil vom 15. Juni 1989 - VII ZR 14/88 = NJW 1989, 2753, 2754, insoweit in BGHZ 108, 65 [BGH 15.06.1989 - VII ZR 14/88] nicht abgedruckt).
  • BFH, 08.09.2005 - IV R 40/04

    Zeitpunkt der Gewinnrealisierung bei zu erstellenden Eigentumswohnungen

    Gleichwohl waren sie nach der im Streitjahr gültigen ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) --was die Verpflichtung zur mängelfreien Errichtung des Bauwerks anging-- als Werkverträge zu behandeln, da Vertragsgegenstand Wohnungen waren, die die GbR als Bauträgerin (§ 34c Abs. 1 Nr. 2 Buchst. a der Gewerbeordnung --GewO--) neu errichtet hatte (BGH-Urteile vom 5. Mai 1977 VII ZR 36/76, BGHZ 68, 372; vom 27. September 1990 VII ZR 316/89, Neue Juristische Wochenschrift Rechtsprechungs-Report --NJW-RR-- 1991, 342, Der Betrieb --DB-- 1991, 277 unter II.1.
  • BFH, 01.12.2005 - IV R 65/04

    Gewerblicher Grundstückshandel: Nachhaltigkeit in "Ein-Objekt-Fällen", Verkauf

    Gerade der Umstand, dass die Klägerin in Folge der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs --BGH-- (vgl. z.B. BGH-Urteile vom 5. Mai 1977 VII ZR 36/76, BGHZ 68, 372; vom 27. September 1990 VII ZR 316/89, Neue Juristische Wochenschrift - Rechtsprechungs-Report Zivilrecht --NJW-RR-- 1991, 342, Der Betrieb --DB-- 1991, 277) gezwungen war, selbst die Gewährleistungspflicht zu übernehmen, spricht entscheidend dafür, dass sie als Bauträgerin aufgetreten ist.
  • BGH, 15.04.1998 - VIII ZR 377/96

    Wirksamkeit einer Nachfolgeklausel in einem Bierlieferungsvertrag

    Der Umstand, daß die Klausel auch in dem weiteren von den Parteien abgeschlossenen, später allerdings nicht durchgeführten Kaufvertrag vom 16. Mai 1995 über das Grundstück G. , , enthalten war, reicht hierfür nicht aus, da die untere Grenze für eine Vielzahl von Verwendungsfällen jedenfalls nicht unter drei beabsichtigten Verwendungen anzusetzen ist (vgl. BGH, Urteil vom 11. Oktober 1984 - VII ZR 248/83 = WM 1984, 1610 unter I 2; BGH, Urteil vom 27. September 1990 - VII ZR 316/89 = WM 1991, 414 unter II 3 b; s.a. Ulmer in U1mer/Brandner/Hensen, AGB-Gesetz, 8. Aufl., § 1 Rdnr. 25; Wolf in Wolf/Horn/Lindacher, AGB-Gesetz, 3. Aufl., § 1 Rdnr. 14).
  • OLG Stuttgart, 21.05.2007 - 5 U 201/06

    Bauträgervertrag: Nachbesserungsanspruch wegen Schallschutzmängeln

    Auf den Bauträgervertrag sind die Regeln des Werkvertragsrechts anwendbar (BGH NJW-RR 1991, 342; Werner/Pastor, Der Bauprozess, 11. Aufl., RN 1444 m. w. Nachw.).
  • OLG Koblenz, 17.10.2002 - 5 U 263/02

    Rückabwicklung des Kaufs von Eigentumswohnungen; Inanspruchnahme des Bürgen

    Ansprüche des Erwerbers wegen Sachmängeln des Bauwerks richten sich bei Neubauten nach Werkvertragsrecht (BGH ständige Rechtsprechung - BauR 1991, 85/86).

    Im Übrigen greift hier die subsidiäre Eigenhaftung der Beklagten zu 1 und zu 2 schon deshalb ein, weil sie die Kläger bei der Durchsetzung der Ansprüche nicht unterstützt, sondern Mängel in Abrede gestellt und Gewährleistungsrechte schlechthin bestritten haben (vgl. BGH BauR 1991, 85/87).

  • KG, 13.01.1992 - 24 W 2671/91

    Generelles Verbot der Hundehaltung durch Mehrheitsbeschluss; Berücksichtigung der

    Der Senat vertritt allerdings in ständiger Rechtsprechung die Auffassung, daß dies der Fall ist (ebenso BayObLG WM 1991, 711; a.A. OLG Stuttgart WM 1991, 414) .
  • OLG Düsseldorf, 23.12.2005 - 22 U 32/04

    Auslegung des Art. 229 § 6 EGBGB - Verhandlung i.S.d. § 203 BGB

    Derartige Verträge sind dem Werkvertragsrecht zuzuordnen (vergl. BGH BauR 1973, 247; 1991, 85, 86), da ihnen eine Herstellung zugrunde liegt (vergl. auch Werner/Pastor, Bauprozess, 10. A., Rn. 1444 - 1446).
  • OLG Dresden, 07.07.2010 - 1 U 1570/09

    Mangelhaftigkeit von Hauseingangstüren bei fehlender Eignung der Türkonstruktion

    Die Haftung des Veräußerers bleibt darüber hinaus für solche Mängel bestehen, die nicht im Verantwortungsbereich eines Dritten, sondern allein in dem des Veräußerers liegen (BGH NJW 1973, 1235 ; BGHZ 62, 251, 255; 92, 123, 126; BGH BauR 1991, 85, 87).
  • OLG Düsseldorf, 30.01.1997 - 23 U 129/96

    Zwangsvollstreckungsunterwerfung mit Nachweisverzicht im Bauträgervertrag

    Verpflichtet sich nämlich ein Bauträger zur Veräußerung eines Grundstücks und zur Errichtung eines Bauvorhabens auf eigene Rechnung, so gilt jedenfalls dann Werkvertragsrecht (BGH NJW-RR 1991, S. 342; BGHZ 60, S. 362, 364; Werner/Pastor, a.a.O., Rdnr. 1444; Thomas in: Palandt, a.a.O., § 675 Rdnr. 23), wenn die einzelnen Forderungsteile nicht näher voneinander unterscheidbar sind.
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