Volltextveröffentlichungen (6)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Enteignung - Entschädigung - Grundstückseigentümer - Recht auf Eigentum

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  GG Art. 14
  Enteignungsentschädigung bei Verkleinerung eines parkähnlichen Wohngrundstücks

 
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• Der Betrieb(Abodienst, Leitsatz frei)

  GG Art. 14
  Entschädigung bei Enteignung einer Teilfläche eines Wohngrundstücks mit parkähnlichem Garten

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Welchen Wert haben Pflanzen bei der Bestimmung der Höhe der Enteignungsentschädigung? (IBR 1993, 170)

Papierfundstellen

• BGHZ 119, 62
• NJW 1992, 2880
• MDR 1992, 1058
• WM 1992, 2029
• DB 1992, 2186
• BauR 1993, 74
• ZfBR 1993, 38

Wird zitiert von ... (14)Neu Zitiert selbst (12)

• BGH, 27.09.1990 - III ZR 97/89

  Ermittlung des Bodenwerts bebauter Grundstücke im Außenbereich; Rechtsstellung …

  Auszug aus BGH, 02.07.1992 - III ZR 162/90

  a) Der Senat braucht im vorliegenden Fall - ebenso wie im Senatsurteil vom 27. September 1990 (III ZR 97/89 = BGHR BauGB § 194 Gartengrundstück, bebautes 1) - zur Anwendbarkeit der Methode Koch nicht abschließend Stellung zu nehmen.

  Diese Wertermittlungsmethode besteht darin, den Kapitalaufwand von Teilherstellungskosten (Anschaffung einer vergleichbaren Pflanze in handelsüblichem Alter) und altersabhängigen Pflegekosten zur Erreichung eines der weggenommenen Sache vergleichbaren Alters zu verzinsen und den Zinsbetrag als Schadensbetrag einzusetzen (Senatsurteil vom 27. September 1990 aaO. m.w.N.).

  Doch muß die getroffene Entscheidung nachvollziehbar sowie in sich schlüssig sein und erkennen lassen, daß eine sachentsprechende, umfassende, an den allgemein gültigen Beurteilungsgrundlagen ausgerichtete und vom richtigen Verständnis des durch Art. 14 GG geschützten Eigentums sowie der seinen Wert ausmachenden Faktoren getragene Wertermittlung stattgefunden hat (…Krohn/Löwisch aaO. Rn. 370, 371 m.w.N.; Senatsurteil vom 27. September 1990 aaO. = BGHR BauGB § 194 Wertermittlung 1).

  c) Der Senat hat im Urteil vom 27. September 1990 (aaO., BGHR BauGB § 194 Gartengrundstück, bebautes 1) ausgeführt, der Wohn- und Freizeitwert eines kombinierten Nutz- und Ziergartens könne einen wertbildenden Faktor für das Grundstück darstellen, der bei der Enteignungsentschädigung angemessen zu berücksichtigen sei.

• BGH, 06.02.1986 - III ZR 96/84

  Enteignungsansprüche eines Grundstückseigentümers wegen von einer Fernstraße …

  Auszug aus BGH, 02.07.1992 - III ZR 162/90

  Zum Wohnen gehört in dem hier interessierenden rechtlichen Zusammenhang nicht nur das Leben innerhalb des Hauses, sondern auch die Nutzung der Außenwohnbereiche wie Terrasse, Freisitz, Garten- und Grünflächen ("Wohnen im Grünen"; vgl. auch Senatsurteile BGHZ 76, 1, 6 [BGH 08.11.1979 - III ZR 87/78]; 97, 114, 124 [BGH 06.02.1986 - III ZR 96/84]; 97, 361, 370).

  Dies bedeutet zugleich weiter, daß erst recht die höherliegende Enteignungsschwelle nicht erreicht wird (vgl. zum Verhältnis zwischen fachplanungsrechtlicher Zumutbarkeitsgrenze und Enteignungsschwelle allgemein: Senatsurteile BGHZ 97, 114 [BGH 06.02.1986 - III ZR 96/84] und 97, 361, 366/367).

• BGH, 17.04.1986 - III ZR 202/84

  Entschädigung wegen Verkehrsimmissionen

  Auszug aus BGH, 02.07.1992 - III ZR 162/90

  Zum Wohnen gehört in dem hier interessierenden rechtlichen Zusammenhang nicht nur das Leben innerhalb des Hauses, sondern auch die Nutzung der Außenwohnbereiche wie Terrasse, Freisitz, Garten- und Grünflächen ("Wohnen im Grünen"; vgl. auch Senatsurteile BGHZ 76, 1, 6 [BGH 08.11.1979 - III ZR 87/78]; 97, 114, 124 [BGH 06.02.1986 - III ZR 96/84]; 97, 361, 370).

  Die niedrigere Schätzung des Berufungsgerichts beruht daher auf einer unzureichenden Tatsachengrundlage, zumal das Berufungsgericht es auch unterlassen hat, sich durch eine - ggf. von Amts wegen durchzuführende (§ 144 ZPO) - Ortsbesichtigung einen persönlichen Eindruck von den Lärmeinwirkungen zu verschaffen (vgl. dazu, allerdings in anderem Zusammenhang: Senatsurteil BGHZ 97, 361, 367; vgl. auch BGH, Urteil vom 8. Mai 1992 - V ZR 89/91V ZR 89/91 m.w.N.).

 
• BGH, 12.03.1992 - III ZR 133/90

  Verwertung eines Augenscheins nach Richterwechsel - Enteignungsentschädigung bei …

  Auszug aus BGH, 02.07.1992 - III ZR 162/90

  Insbesondere bedarf es einer Klärung, in welchem Umfang die von der Bundesrepublik geleistete Abschlagszahlung von 95.300 DM preisfixierende Wirkung gehabt hat und ob ggf. der nichtpreisfixierte Restbetrag des Entschädigungsanspruchs auf den Zeitpunkt der letzten mündlichen Tatsachenverhandlung hochgerechnet werden muß (vgl. dazu zuletzt Senatsurteil vom 12. März 1992 - III ZR 133/90; zur Veröffentlichung vorgesehen).
• BGH, 18.04.1991 - III ZR 79/90

  Bewertung eines zur öffentlichen Grünfläche herabgestuften Grundstücks

  Auszug aus BGH, 02.07.1992 - III ZR 162/90

  In diesem Zusammenhang ist der Hinweis veranlaßt, daß die Kaufpreissammlung möglicherweise für die Beantwortung dieser Bewertungsfragen nicht aussagekräftig ist, weil die dort erfaßten Preise keinen Aufschluß darüber geben können, ob und wie der Bewuchs bei der Preisgestaltung berücksichtigt worden ist (vgl. zur Untauglichkeit der Kaufpreissammlung als Vergleichsmaterial, wenn den Umständen nach Zweifel an der Vergleichbarkeit bestehen: Senatsurteil vom 18. April 1991 - III ZR 79/90 = WM 1991, 1654, 1655 = BGHR BBauG § 142 - Grünfläche, öffentliche 1 sowie BGH…, Urteil vom 1. April 1992 - XII ZR 146/91XII ZR 146/91, für BGHR BGB § 1376 Grundstücksbewertung 1 vorgesehen).
• BGH, 15.03.1988 - VI ZR 81/87

  Pflicht des Gerichs zur Beweiserhebung über bestrittene Ausgangstatsachen bzw. …

  Auszug aus BGH, 02.07.1992 - III ZR 162/90

  Es bedarf dann aber der Ausweisung der entsprechenden Sachkunde des Gerichts (BGH, Urteil vom 15. März 1988 - VI ZR 81/87 = ZPO § 287 Beweiserhebung 1).
• BGH, 08.11.1979 - III ZR 87/78

  Enteignung eines Teilgrundstücks

  Auszug aus BGH, 02.07.1992 - III ZR 162/90

  Zum Wohnen gehört in dem hier interessierenden rechtlichen Zusammenhang nicht nur das Leben innerhalb des Hauses, sondern auch die Nutzung der Außenwohnbereiche wie Terrasse, Freisitz, Garten- und Grünflächen ("Wohnen im Grünen"; vgl. auch Senatsurteile BGHZ 76, 1, 6 [BGH 08.11.1979 - III ZR 87/78]; 97, 114, 124 [BGH 06.02.1986 - III ZR 96/84]; 97, 361, 370).
• BGH, 14.07.1977 - III ZR 41/75

  Erreichen einer Wertminderung durch die Verringerung des Grundbesitzes - Schutz …

  Auszug aus BGH, 02.07.1992 - III ZR 162/90

  Der Entschädigungstatbestand kann nämlich darin liegen, daß die tatsächliche Straßenführung im Vergleich zu dem Zustand, der bestände, wenn die Straße im Wege einer "Parallelverschiebung" an der Grundstücksgrenze vorbeigeführt worden wäre, hinsichtlich der Lärmeinwirkung auf das Restgrundstück eine "fühlbare" Verschlechterung darstellt (vgl. Senatsurteile vom 14. Juli 1977 - III ZR 41/75 = NJW 1978, 318 [BGH 14.07.1977 - III ZR 41/75] und vom 6. März 1986 - III ZR 146/84 = NJW 1986, 2424).
• BGH, 01.04.1992 - XII ZR 146/91

  Wertermittlung eines Grundstücks bei Zugewinnausgleich

  Auszug aus BGH, 02.07.1992 - III ZR 162/90

  In diesem Zusammenhang ist der Hinweis veranlaßt, daß die Kaufpreissammlung möglicherweise für die Beantwortung dieser Bewertungsfragen nicht aussagekräftig ist, weil die dort erfaßten Preise keinen Aufschluß darüber geben können, ob und wie der Bewuchs bei der Preisgestaltung berücksichtigt worden ist (…vgl. zur Untauglichkeit der Kaufpreissammlung als Vergleichsmaterial, wenn den Umständen nach Zweifel an der Vergleichbarkeit bestehen: Senatsurteil vom 18. April 1991 - III ZR 79/90 = WM 1991, 1654, 1655 = BGHR BBauG § 142 - Grünfläche, öffentliche 1 sowie BGH, Urteil vom 1. April 1992 - XII ZR 146/91XII ZR 146/91, für BGHR BGB § 1376 Grundstücksbewertung 1 vorgesehen).
• FG Bremen, 21.11.1980 - I 78/79

  Auszug aus BGH, 02.07.1992 - III ZR 162/90

  Aus den Ausführungen S. 8/9 des Gutachtens (GA I 78/79) ergibt sich vielmehr eindeutig, daß der Obere Gutachterausschuß die vorstehend beschriebene "Parallelverschiebung" hatte vornehmen wollen und tatsächlich vorgenommen hat.
• BGH, 26.05.1977 - III ZR 93/75

  Entschädigung für Kosten für den Erwerb des neuen Grundstücks und die Herstellung …
• BGH, 06.03.1986 - III ZR 146/84

  Entschädigungsfeststellungsverfahren - Merkantiler Minderwert des Grundstücks - …

• BGH, 27.01.2006 - V ZR 46/05

  Berechnung des Schadens bei Schädigung von Bäumen

  Das kann zwar, je nach Art und Umfang des Bewuchses oder angesichts seiner Funktion für das Grundstück, das ist der Revision einzuräumen, im Einzelfall anders sein (BGHZ 119, 62, 67 f.).

  (bb) Die Kosten der Anpflanzung eines jüngeren Baumes, die bei Absterben des alten Baums notwendig werden, und die danach verbleibende Wertminderung des Grundstücks durch den vollständigen Verlust des alten Baums sind allerdings beschädigungsbedingte Nachteile, die dem Geschädigten zu ersetzen sind (BGHZ 119, 62, 65; 143, 1, 9 [Senat];… BGH, Urt. v. 13. Mai 1975, VI ZR 85/74, NJW 1975, 2061, 2062; OLG Celle NJW 1983, 2391 f.; OLG Karlsruhe VersR 1989, 967, 968;… AnwK-BGB/Magnus, aaO, § 249 Rdn. 66;… Bamberger/Roth/Grüneberg, aaO, § 249 Rdn. 26;… Erman/Kuckuk, aaO, § 249 Rdn. 26; Hötzel, AgrarR 1997, 369, 372).

• BGH, 06.04.1995 - III ZR 27/94

  Bewertung einer Privatstraße

  Es gilt auch hier der Grundsatz, daß der Tatrichter bei der Wahl der Wertermittlungsmethode(n) grundsätzlich frei ist, wenn nur das Verfahren nach den Besonderheiten des konkreten Falles geeignet ist, den "vollen Gegenwert" für den dem Eigentümer genommenen Gegenstand zu erfassen, ohne das Wertbild zu verzerren (vgl. aus letzter Zeit BGHZ 119, 62, 65 f; 120, 38, 45 f;… Senatsbeschluß vom 11. März 1993 aaO.).
• BGH, 21.01.1999 - III ZR 168/97

  Entschädigung für passive Schallschutzmaßnahmen; Eigentumsrechtlicher Schutz …

  Soweit es um Lärmimmissionen aufgrund eines Straßen(aus-)baus geht, kann der Entschädigungstatbestand mithin nur darin liegen, daß die tatsächliche Straßenführung im Vergleich zu dem Zustand, der bestünde, wenn die Straße im Wege einer "Parallelverschiebung" an der Grundstücksgrenze vorbeigeführt worden wäre, hinsichtlich der Lärmeinwirkung auf das Restgrundstück eine fühlbare Verschlechterung darstellt (vgl. Senatsurteile vom 6. März 1986 - III ZR 146/84 - NJW 1986, 2424 f und vom 2. Juli 1992 - III ZR 162/90 - WM 1992, 2029, 2032 - in BGHZ 119, 62 insoweit nicht abgedruckt).

 
• OLG München, 24.10.2018 - 20 U 2963/17

  Abfindung nach Ausscheiden aus einer BGB-Gesellschaft und Angemessenheit einer …

  (BGHZ 119, 62, 64; so bereits RG in RGZ 126, 239, 240).
• BGH, 05.07.2002 - V ZR 97/01

  Begründetheit des Grundbuchberichtigungsanspruchs bei Umschreibung einer …

  (2) Sofern die herangezogenen Kaufpreissammlungen oder die auf sonstige Weise ermittelten Vergleichspreise auch bei Einholung ergänzender Informationen keine hinreichenden Aufschlüsse über die im Geschäftsverkehr für Waldflächen der vorliegenden Art gezahlten Preise versprechen (vgl. auch BGHZ 119, 62, 67 f), kommt eine Wertermittlung nach den in den Waldbewertungsrichtlinien des Bundes (WaldR 91;… Bundesanzeiger Nr. 221 a vom 25. November 1992, S. 113) und des Landes Sachsen-Anhalt (WB 95) vorgesehenen Bewertungsmaßstäben in Betracht.
• BGH, 10.12.1998 - III ZR 233/97

  Beschädigung eines denkmalgeschützten Gebäudes durch Straßenbauarbeiten

  Doch muß die getroffene Entscheidung nachvollziehbar sowie in sich schlüssig sein und erkennen lassen, daß eine sachentsprechende, umfassende, an den allgemein gültigen Beurteilungsgrundlagen ausgerichtete und vom richtigen Verständnis des durch Art. 14 GG geschützten Eigentums sowie der seinen Wert ausmachenden Faktoren getragene Wertermittlung stattgefunden hat (Senatsurteil BGHZ 119, 62, 65 f m.w.N.).
• BGH, 11.03.1993 - III ZR 24/92

  Methode für die Ermittlung des Verkehrswerts eines Grundstücks - Höhe der …

  Doch muß die getroffene Entscheidung nachvollziehbar sowie in sich schlüssig sein und erkennen lassen, daß eine sachentsprechende, umfassende, an den allgemeingültigen Beurteilungsgrundlagen ausgerichtete und vom richtigen Verständnis des durch Art. 14 GG geschützten Eigentums sowie der seinen Wert ausmachenden Faktoren getragene Wertermittlung stattgefunden hat (zuletzt: Senatsurteil vom 2. Juli 1992 - III ZR 162/90, für BGHZ 119, 62 vorgesehen = NJW 1992, 2880 m.w.N.).

  Im Gegensatz zu dem Sachverhalt, der dem Senatsurteil vom 2. Juli 1992 (a.a.O.) zugrundegelegen hatte, handelte es sich dabei jedoch nicht um eine rein abstrakte Rechenoperation, die jegliche individuelle Würdigung und Bewertung des Aufwuchses vermissen ließ und in ihren Schätzgrundlagen nicht nachvollziehbar war.

• OLG Nürnberg, 17.05.2000 - 4 U 3169/99

  Enteignungsentschädigung für Eingriff in ein Jagdausübungsrecht

  Mehrere Eingriffsfolgen bilden nur unselbständige Rechnungsposten eines einheitlichen Entschädigungsanspruchs (BGH NJW 1992, 2880).

  d) Zweck der Entschädigung nach Art. 14 Abs. 3 GG ist es grundsätzlich, dem Enteigneten abstrakt die Beschaffung eines gleichen Objekts zu ermöglichen (BGHZ 119, 62;… Palandt/Bassenge, BGB, 59. Aufl., Überblick vor § 903, Rn. 19).

• BGH, 10.04.1997 - III ZR 111/96

  Entschädigung für eine Wertminderung durch Enteignung eines Teils eines …

  Feststellungen zu den Einzelposten erwachsen nicht in Rechtskraft (Senatsurteil BGHZ 119, 62, 64).
• LG München I, 25.06.2021 - 5 HKO 9171/19

  Rente, Eintragung, Gesellschaft, Immobilienfonds, Kaufpreis, Hauptversammlung, …

  Auch eine Ermittlung des Vergleichswerts nach §§ 194 BauGB, 15 Abs. 1 ImmoWertV stellt sich als Mittel zur Schätzung des Unternehmenswertes im Sinne des § 287 Abs. 2 ZPO dar, bei der es keinen exakten oder wahren Wert des Grundstücks geben kann (vgl. BGHZ 119, 62, 66 = NJW 1992, 2880; BGH NVwZ 1982, 395, 396; Kleiber in: Ernst/Zinkahn/ Bielenberg/Krautzberger in: BauGB, 140. Erg.
• OLG Hamm, 22.12.2022 - 16 U 1/21

  Höhe der Entschädigung bei Enteignung einer Baumschule
• OLG Naumburg, 18.05.2017 - 2 U 112/16

  Baulandsache: Entschädigung eines Landwirts wegen einer entgangenen …
• BVerwG, 30.10.1996 - 4 B 201.96

  Beschwerde gegen die Nichtzulassung der Revision - Klärungsbedürftige Frage des …
• VGH Bayern, 25.11.2004 - 13 A 02.749