Volltextveröffentlichungen (5)

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• Wolters Kluwer

  Miteigentum - Miteigentümer eines Grundstücks - Grundstücksverkauf - Lastenfreies Grundstück - Sicherungshypothek - Löschung der Belastung - Belehrungspflicht - Aufklärungspflicht - Hinweispflicht - Beurkundung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BeurkG § 17 Abs. 1 S. 1, § 6 Abs. 2
  Belehrung der Miteigentümer bei lastenfreiem Grundstücksverkauf trotz Belastung eines Miteigentumsanteils

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW-RR 1992, 393
• MDR 1992, 906
• DNotZ 1992, 457
• WM 1992, 527
• AnwBl 1993, 302

Wird zitiert von ... (26)Neu Zitiert selbst (17)

• BGH, 05.11.1962 - III ZR 91/61

  Auszug aus BGH, 19.12.1991 - IX ZR 8/91

  Im allgemeinen braucht dann, wenn eine Amtspflichtverletzung eines Notars und eine zeitlich nachfolgende Schädigung eines Beteiligten, die durch die Pflichtverletzung verursacht worden sein kann, tatsächlich feststehen, dieser den ursächlichen Zusammenhang nicht nachzuweisen, sondern kann dem Beklagten den Nachweis überlassen, daß der Schaden nicht auf die Amtspflichtverletzung zurückzuführen ist (BGH, Urt. v. 5. November 1962 - III ZR 91/61, DNotZ 1963, 308, 310).

  Das gilt aber zum einen nicht ohne weiteres für Äußerungen von Laien über damit verbundene rechtliche Verhältnisse (…Haug aaO. Rdn. 468;… Keidel/Kuntze/Winkler, FGG 12. Aufl. Teil B § 17 BeurkG Rdn. 10 f; vgl. auch Senatsurt. v. 6. November 1986 - IX ZR 125/85, NJW 1987, 1266, 1267) [BGH 06.11.1986 - IX ZR 125/86] und zum anderen nicht für offenkundig falsche Angaben; diese begründen für den Notar Zweifel, denen er durch Aufklärung des Sachverhalts nachzugehen hat (…Jansen, FGG 2. Aufl. Bd. III § 17 BeurkG Rdn. 6;… Huhn/v. Schuckmann, BeurkG 2. Aufl. § 17 Rdn. 26;… vgl. auch BGH, Urt. v. 20. April 1959 - III ZR 141/57, S. 31, 33; Urt. v. 5. November 1962 - III ZR 91/61, DNotZ 1963, 308, 309).

• BGH, 23.05.1960 - III ZR 110/59

  Auszug aus BGH, 19.12.1991 - IX ZR 8/91

  Dann greift zugunsten der Kläger die tatsächliche Vermutung ein, daß der von einem Notar Gewarnte in der Regel die Warnung beherzigen wird (BGH, Urt. v. 23. Mai 1960 - III ZR 110/59, WM 1960, 1150, 1151;… Urt. v. 12. Juli 1968 - VI ZR 91/66, DNotZ 1969, 173, 177).
• BGH, 21.03.1989 - IX ZR 155/88

  Belehrungspflicht des Notars bei ungesicherter Vorleistung eines …

  Auszug aus BGH, 19.12.1991 - IX ZR 8/91

  Denn der Inhalt der zu beurkundenden Leistungspflichten bei einem Kaufvertrage betrifft Käufer wie Verkäufer gleichermaßen (vgl. Senatsurt. v. 21. März 1989 - IX ZR 155/88, DNotZ 1990, 58, 60).

 
• BGH, 29.05.1958 - III ZR 38/57

  Staatsanwaltschaftliche Pressemitteilungen und Amtspflichten bei Haftbefehl

  Auszug aus BGH, 19.12.1991 - IX ZR 8/91

  Der Grundsatz, daß die Billigung der Rechtsauffassung eines Beamten durch ein Kollegialgericht dessen Verschulden ausschließe, greift nicht ein, wenn das Kollegialgericht bei seiner Beurteilung die Rechtslage trotz klarer und eindeutiger Bestimmungen verkannt hat (BGHZ 27, 338, 343;… BGH, Urt. v. 28. Juni 1971 - III ZR 111/68, NJW 1971, 1699, 1701;… BGB-RGRK/Kreft, 12. Aufl. § 839 Rdn. 296).
• BGH, 06.03.1991 - IV ZR 53/90

  Mitbeurkundung einer Maklerlohnklausel

  Auszug aus BGH, 19.12.1991 - IX ZR 8/91

  Als "Beteiligte", die zu belehren sind, bestimmt - der insoweit maßgebliche (…BGH, Urt. v. 30. Juni 1981 - VI ZR 197/79, WM 1981, 1173, 1174; v. 29. September 1981 - VI ZR 2/80, WM 1981, 1309; v. 6. März 1991 - IV ZR 53/90, WM 1991, 1129, 1130) - § 6 Abs. 2 BeurkG alle Erschienenen, deren Erklärungen beurkundet werden sollen.
• BGH, 11.02.1988 - IX ZR 77/87

  Belehrungspflichten des Notars gegenüber einem nachrangigen Sicherungsgeber

  Auszug aus BGH, 19.12.1991 - IX ZR 8/91

  In diesem Rahmen sind die Beteiligten über die rechtliche Bedeutung ihrer Erklärungen und die unmittelbaren rechtlichen Bedingungen für den Eintritt des beabsichtigten Rechtserfolges aufzuklären (vgl. Senatsurt. v. 3. Juli 1986 - IX ZR 51/85, ZIP 1986, 1328, 1331; v. 29. Oktober 1987 - IX ZR 181/86, NJW 1988, 1143, 1144 [BGH 29.10.1987 - IX ZR 181/86] ; v. 16. Juni 1988 - IX ZR 34/87, WM 1988, 1639, 1641; und v. 11. Februar 1988 - IX ZR 77/87, ZIP 1988, 696, 697;… Haug, Die Amtshaftung des Notars Rdn. 410 f, 465 ff).
• BGH, 28.06.1971 - III ZR 111/68

  Auszug aus BGH, 19.12.1991 - IX ZR 8/91

  Der Grundsatz, daß die Billigung der Rechtsauffassung eines Beamten durch ein Kollegialgericht dessen Verschulden ausschließe, greift nicht ein, wenn das Kollegialgericht bei seiner Beurteilung die Rechtslage trotz klarer und eindeutiger Bestimmungen verkannt hat (BGHZ 27, 338, 343; BGH, Urt. v. 28. Juni 1971 - III ZR 111/68, NJW 1971, 1699, 1701;… BGB-RGRK/Kreft, 12. Aufl. § 839 Rdn. 296).
• BGH, 30.06.1981 - VI ZR 197/79

  Zur Belehrungspflicht bei Beurkundung von Angebot und Annahme durch verschiedene …

  Auszug aus BGH, 19.12.1991 - IX ZR 8/91

  Als "Beteiligte", die zu belehren sind, bestimmt - der insoweit maßgebliche (BGH, Urt. v. 30. Juni 1981 - VI ZR 197/79, WM 1981, 1173, 1174; v. 29. September 1981 - VI ZR 2/80, WM 1981, 1309; v. 6. März 1991 - IV ZR 53/90, WM 1991, 1129, 1130) - § 6 Abs. 2 BeurkG alle Erschienenen, deren Erklärungen beurkundet werden sollen.
• BGH, 06.11.1986 - IX ZR 125/85

  Aufklärungspflicht des Notars über den Tatsachenkern des zu beurkundenden …

  Auszug aus BGH, 19.12.1991 - IX ZR 8/91

  Das gilt aber zum einen nicht ohne weiteres für Äußerungen von Laien über damit verbundene rechtliche Verhältnisse (…Haug aaO. Rdn. 468;… Keidel/Kuntze/Winkler, FGG 12. Aufl. Teil B § 17 BeurkG Rdn. 10 f; vgl. auch Senatsurt. v. 6. November 1986 - IX ZR 125/85, NJW 1987, 1266, 1267) [BGH 06.11.1986 - IX ZR 125/86] und zum anderen nicht für offenkundig falsche Angaben; diese begründen für den Notar Zweifel, denen er durch Aufklärung des Sachverhalts nachzugehen hat (…Jansen, FGG 2. Aufl. Bd. III § 17 BeurkG Rdn. 6;… Huhn/v. Schuckmann, BeurkG 2. Aufl. § 17 Rdn. 26;… vgl. auch BGH, Urt. v. 20. April 1959 - III ZR 141/57, S. 31, 33;… Urt. v. 5. November 1962 - III ZR 91/61, DNotZ 1963, 308, 309).
• BGH, 29.10.1987 - IX ZR 181/86

  Pflichten des Notars bei vorbehaltenem Rücktritt vom Grundstückskaufvertrag; …

  Auszug aus BGH, 19.12.1991 - IX ZR 8/91

  In diesem Rahmen sind die Beteiligten über die rechtliche Bedeutung ihrer Erklärungen und die unmittelbaren rechtlichen Bedingungen für den Eintritt des beabsichtigten Rechtserfolges aufzuklären (vgl. Senatsurt. v. 3. Juli 1986 - IX ZR 51/85, ZIP 1986, 1328, 1331; v. 29. Oktober 1987 - IX ZR 181/86, NJW 1988, 1143, 1144 [BGH 29.10.1987 - IX ZR 181/86] ; v. 16. Juni 1988 - IX ZR 34/87, WM 1988, 1639, 1641; und v. 11. Februar 1988 - IX ZR 77/87, ZIP 1988, 696, 697;… Haug, Die Amtshaftung des Notars Rdn. 410 f, 465 ff).
• BGH, 29.09.1981 - VI ZR 2/80

  Zur Belehrungspflicht des Notars bei ungewöhnlicher Darlehenssicherung
• BGH, 19.01.1982 - VI ZR 182/80

  Zum Umfang der notariellen Belehrungspflicht
• BGH, 03.07.1986 - IX ZR 51/85

  Umfang der betreuenden Belehrungspflicht eines Notars
• BGH, 16.06.1988 - IX ZR 34/87

  Anspruch auf Schadensersatz wegen Verletzung notarieller Amtspflichten - …
• BGH, 21.01.1969 - VI ZR 150/67

  Pflichtverletzung des Notars bei Abwicklung eines Grundstückskaufvertrages - …
• BGH, 12.07.1968 - VI ZR 91/66

  Voraussetzungen für die Zulassung einer Revision - Anforderungen an die Darlegung …
• BGH, 20.04.1959 - III ZR 141/57

  Rechtsmittel

• BGH, 22.07.2010 - III ZR 293/09

  Notarhaftung: Umfang und Schutzzweck der notariellen Belehrungspflicht bei …

  Damit hat er gegen seine aus § 17 Abs. 1 Satz 1 BeurkG folgende Amtspflicht verstoßen, die Beteiligten über die rechtliche Tragweite des beurkundeten Kaufvertrags, zu der auch der Hinweis auf die bestehenden Belastungen und deren Bedeutung gehört, sowie über die unmittelbaren rechtlichen Bedingungen für den Eintritt des beabsichtigten Rechtserfolgs zu belehren (vgl. Senatsurteil vom 4. März 2004 - III ZR 72/03 - NJW 2004, 1865, 1866; BGH, Urteile vom 2. November 1995 - IX ZR 15/95 - NJW 1996, 522, 523 und vom 19. Dezember 1991 - IX ZR 8/91 - NJW-RR 1992, 393, 394;… Frenz in Eylmann/Vaasen, BNotO/BeurkG, 2. Aufl. 2004, § 17 BeurkG Rn. 8 ff;… Sandkühler in Arndt/Lerch/Sandkühler, BNotO, 6. Aufl. 2008, § 14 Rn. 130, 145;… Winkler, BeurkG, 16. Aufl. 2008, § 17 Rn. 219, 224 f;… Ganter in Ganter/Hertel/Wöstmann, Handbuch der Notarhaftung, 2. Aufl. 2009, Rn. 1075, 1077).

  Schutzwürdige Belange des Bauträgers wären dadurch nicht berührt worden, zumal ohnehin kein berechtigtes Interesse daran bestehen konnte, den Zwangsversteigerungsvermerk unerwähnt zu lassen (vgl. BGH, Urteil vom 19. Dezember 1991 aaO S. 394;… Ganter aaO Rn. 1078).

• BSG, 19.03.1992 - 7 RAr 26/91

  Rechtsweg und Klageart wegen Zahlungsansprüchen des Sozialhilfeträgers gegen das …

  Eine Formulierung, daß die Pfändung gerichtet sei "auf Zahlung sämtlicher laufender Geldleistungen nach dem Arbeitsförderungsgesetz (AFG) gemäß § 54 SGB I wie Arbeitseinkommen nach § 850c ZPO" genügte diesen Anforderungen nicht (…BSGE 53, 260, 263 = SozR 1200 § 54 Nr. 6; zustimmend: Kass Komm, § 53 SGB I, RdNr 8; Kohte NJW 1992, 393, 394; Heinze SGb 1983, 249, 250).
• BGH, 27.05.1993 - IX ZR 66/92

  Prüfungs- und Hinweispflichten bei Grundstückskauf - Stellvertretung und …

  Zwar darf der Notar regelmäßig tatsächliche Angaben der Beteiligten ohne eigene Nachprüfung als richtig zugrunde legen; das gilt aber nicht für Äußerungen rechtsunkundiger Personen über rechtliche Begriffe und Verhältnisse, die als Tatsachen dargestellt werden oder mit tatsächlichen Angaben verbunden sind, weil solche Erklärungen nicht auf Sachkunde beruhen und deswegen unzuverlässig sind (…BGH, Urt. v. 6. November 1986 - IX ZR 125/85, VersR 1987, 461, 462; v. 7. Februar 1991 - IX ZR 24/90, WM 1991, 1046, 1048; v. 19. Dezember 1991 - IX ZR 8/91, WM 1992, 527, 529).

 
• BGH, 08.07.1993 - IX ZR 222/92

  Notarhaftung bei unzureichender Belehrung über dingliche Sicherung einer …

  Die aus § 17 Abs. 1 BeurkG erwachsenden Pflichten obliegen dem Notar regelmäßig nur gegenüber den formell an einer Beurkundung Beteiligten (…BGH, Urt. v. 30. Juni 1981 - VI ZR 197/79, WM 1981, 1173, 1174; v. 21. Januar 1988 - IX ZR 252/86, WM 1988, 545, 547; v. 6. März 1991 - IV ZR 53/90, WM 1991, 1129, 1130; v. 19. Dezember 1991 - IX ZR 8/91, WM 1992, 527, 530).

  Durch § 17 Abs. 1 BeurkG nicht geschützt werden andererseits die Beteiligten, deren rechtliche Interessen durch die Nichterfüllung der Notarpflicht nicht berührt werden können (…Seybold/Hornig, BNotO 5. Aufl. § 19 Rdnr. 5;… Arndt, BNotO 2. Aufl. § 19 Anm. 2.3;… Haug, Die Amtshaftung des Notars 1989 Rdnr. 16; vgl. auch BGH, Urt. v. 19. Dezember 1991 aaO).

• BGH, 09.01.2003 - IX ZR 422/99

  Pflicht des Urkundsnotars zur Belehrung über die Unwirksamkeit eines …

  Bei einem Beurkundungsgeschäft ist mittelbar Beteiligter, wer - ohne daß von ihm abgegebene Erklärungen beurkundet werden sollen - im eigenen Interesse bei der Beurkundung anwesend ist, etwa weil er aus dem beurkundeten Rechtsgeschäft verpflichtet werden oder Rechte erwerben soll, oder sich aus Anlaß der Beurkundung an den Notar gewandt und ihm eigene Belange anvertraut hat (BGHZ 58, 343, 353;… BGH, Urt. v. 21. Januar 1988 - IX ZR 252/86, WM 1988, 545, 547; v. 19. Dezember 1991 - IX ZR 8/91, WM 1992, 527, 530).
• OLG Hamm, 23.03.2012 - 11 U 72/11

  Rechtsfolgen der Nichteinhaltung der Frist des § 17 Abs. 2a S. 2 Nr. 2 BeurkG bei …

  Schuldet der Notar einen bestimmten Rat, Hinweis oder eine bestimmte Warnung, spricht zudem der erste Anschein dafür, dass die Beteiligten dem gefolgt wären, das allerdings nur unter der Voraussetzung, dass bei ordnungsgemäßem Verhalten nach der Lebenserfahrung lediglich ein bestimmtes Verhalten nahe gelegen hätte oder sämtliche vernünftige Verhaltensmöglichkeiten identische Schadensbilder ergeben hätten ( BGH ZNotP 2008, 419 = NJW-RR 2009, 199 f; Tz. 14 bei juris m.w.N.; BGH NJW 2004, 444 f, 445 m.w.N.; BGH NJW 2000, 2110, 2111; 1996, 1309 ff, 1310 unter Hinweis auf BGH DNotZ 1969, 173 ff, 177; BGH NJW-RR 1992, 393; BGH NJW 1995, 330 ff, 332;… Sandkühler, aa0. § 19 Rz. 159 m.w.N.;… Wöstmann, aaO. Rn. 2152 ).
• BGH, 10.07.2008 - III ZR 292/07

  Anforderungen auf die Risikoaufklärung durch den Notar bei Einschaltung des …

  Schuldet der Notar, wie hier, einen bestimmten Rat, Hinweis oder eine bestimmte Warnung, so spricht der erste Anschein dafür, dass die Beteiligten dem gefolgt wären (BGH, Urteile vom 19. Dezember 1991 - IX ZR 8/91 - WM 1992, 527, 528; vom 27. Oktober 1994 - IX ZR 12/94 - NJW 1995, 330, 332; vom 9. November 1995 - IX ZR 161/94 - WM 1996, 71, 73;… vom 2. Juli 1996, aaO, sowie vom 4. Mai 2000 - IX ZR 142/99 - NJW-RR 2001, 201, 203 - vgl. für Verträge mit rechtlichen Beratern: BGH, Urteil vom 20. März 2008 - IX ZR 104/05 - WM 2008, 1042, 1043;… Schramm, in: Schippel/Bracker, BNotO, 8. Aufl. 2006, § 19 Rn. 172).
• BGH, 04.03.2004 - III ZR 72/03

  Belehrungspflichten des Notars bei isolierter Beurkundung der Vertragsannahme

  Mittelbar Beteiligter ist insbesondere, wer im eigenen Interesse bei der Beurkundung anwesend ist, weil er aus dem beurkundeten Rechtsgeschäft verpflichtet werden oder Rechte erwerben soll (vgl. BGH, Urteil vom 19. Dezember 1991 - IX ZR 8/91 - NJW-RR 1992, 393, 395); wer von den unmittelbar Beteiligten zu der Beurkundung hinzugezogen wird, um ihn "faktisch einzubinden" (…vgl. Ganter aaO Rn. 1116 unter Hinweis auf BGH, Urteil vom 9. Januar 2003 - IX ZR 422/99 - NJW 2003, 1940 f); ferner, wer sich aus Anlaß der Beurkundung an den Notar gewandt und ihm eigene Belange anvertraut hat (vgl. BGHZ 58, 343, 353; BGH, Urteile vom 30. Juni 1981 - VI ZR 197/79 - NJW 1981, 2705 und vom 29. September 1981 - VI ZR 2/80 - DNotZ 1982, 384, 385).
• BGH, 14.05.1992 - IX ZR 262/91

  Notarielle Beratungspflicht bei Kettenverkauf eines Grundstücks - Amtspflicht zur …

  Dabei sind sie über die rechtliche Tragweite ihrer Erklärungen und die Voraussetzungen für den Eintritt des beabsichtigten Rechtserfolges aufzuklären (Senatsurt. v. 3. Juli 1986 - IX ZR 51/85, ZIP 1986, 1328, 1331; v. 29. Oktober 1987 - IX ZR 181/86, NJW 1988, 1143, 1144 [BGH 29.10.1987 - IX ZR 181/86]; v. 11. Februar 1988 - IX ZR 77/87, ZIP 1988, 696, 697; v. 16. Juni 1988 - IX ZR 34/87, WM 1988, 1639, 1641; v. 19. Dezember 1991 - IX ZR 8/91, WM 1992, 527).
• LG Saarbrücken, 07.03.2016 - 9 O 99/15

  Haftung des Urkundsnotars: Umfang der Beratungspflichten bei einem …

  Dabei kann er sich allerdings grundsätzlich auf die Tatsachenangaben der Beteiligten verlassen, ohne sie nachprüfen zu müssen (BGH, Urteil vom 19.12.1991, IX ZR 8/91, WM 1992, 527).

  Im Ausgangspunkt muss der Notar die Beteiligten über die rechtliche Bedeutung ihrer Erklärungen und über die unmittelbaren rechtlichen Bedingungen für den Eintritt des beabsichtigten Rechtserfolges aufklären (BGH, Urteil vom 19.12.1991, IX ZR 8/91, WM 1992, 527).

  Eine Belehrungspflicht des Notars beginnt grundsätzlich erst bei Vorliegen einer erkennbar problematischen Regelung im Vertrag (vgl. BGH, Urteil vom 19.12.1991, IX ZR 8/91, WM 1992, 527).

  Die Klärung der Frage, ob Belastungen bestehen, gehört allgemein zu der Belehrung über die rechtliche Tragweite eines Grundstückskaufs (BGH, Urteil vom 19.12.1991, IX ZR 8/91, WM 1992, 527 m.w.N.).

• BGH, 23.11.1995 - IX ZR 213/94

  Haftung des Notars für das Verschulden von Hilfspersonen bei der …
• BGH, 02.07.1996 - IX ZR 299/95

  Kausalität eines Beratungsfehlers; Vermutung beratungsgerechten Verhaltens
• BGH, 27.10.1994 - IX ZR 12/94

  Belehrungspflicht des Urkundsnotars hinsichtlich der Erbringung einer …
• BGH, 06.05.2004 - III ZR 247/03

  Umfang des Schadensersatzes bei Erwerb einer "Ost-Immobilie"
• BGH, 22.06.1995 - IX ZR 122/94

  Pflichten des Notars bei Beurkundung eines Grundstückskaufvertrages
• OLG Naumburg, 29.01.1998 - 3 U 185/96

  Schadensersatz wegen einer Amtspflichtverletzung; Verletzung der Pflichten eines …
• BGH, 24.06.1993 - IX ZR 84/92

  Belehrungspflicht bei Absicherung eines Wegerechts durch Grunddienstbarkeit - …
• BGH, 13.04.2000 - IX ZR 432/98

  Hypothetische Reserveursachen in Notarhaftungssachen
• OLG Hamm, 24.09.2010 - 11 U 231/09

  Aufklärungspflichten eines Notars bei Beurkundung der Annahme eines notariellen …
• BGH, 10.07.2008 - III ZR 293/07

  Anforderungen auf die Risikoaufklärung durch den Notar bei Einschaltung des …
• OLG Düsseldorf, 14.10.2009 - 18 U 245/08

  Umfang der Belehrungspflicht des Notars über den Grundbuchinhalt
• BGH, 04.06.1992 - IX ZR 58/91

  Amtspflicht des Notars zu wahrheitsgemäßer Bekundung
• OLG Schleswig, 06.07.2006 - 11 U 186/04

  Beurkundungs- und Belehrungspflicht bei Scheidungsfolgenvergleich
• OLG Saarbrücken, 27.03.2003 - 1 U 671/01

  Zur Haftung des Notars wegen Verletzung von Aufklärungs- und Belehrungspflichten …
• OLG Saarbrücken, 27.03.2002 - 1 U 671/01

  Anforderungen an die Belehrung durch den beurkundenden Notar; Ausschluß von …
• OLG Celle, 13.06.1997 - 4 U 90/96

  Haftung nach Objektbeschreibung eines Hausgrundstücks im Makler-Exposé