Volltextveröffentlichungen (2)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• mieterverein-neustadt.de (Kurzinformation)

  Mieterhöhung im freifinanzierten Wohnraum kann nicht mit einem Kleinreparkostenzuschlag begründet werden.

Papierfundstellen

• WuM 2004, 718

Wird zitiert von ... (5)Neu Zitiert selbst (7)

• LG Hamburg, 28.11.2002 - 307 S 180/01

  Voraussetzungen eines Mieterhöhungsverlangens; Verlangen eines Mietzinses, der …

  Auszug aus AG Dortmund, 23.11.2004 - 125 C 11257/04

  Das LG Hamburg ( ZMR 2003, 491 [LG Hamburg 28.11.2002 - 307 S 180/01] ) hat zumindest eine nachvollziehbare Darlegung im Mieterhöhungsverlangen verlangt, was vorliegend nicht erfolgt ist.
• BGH, 12.11.2003 - VIII ZR 52/03

  Anforderungen an die Form eines Mieterhöhungsverlangens; Überschreitung des im …

  Auszug aus AG Dortmund, 23.11.2004 - 125 C 11257/04

  Soweit das erkennende Gericht die Auffassung vertreten hat ( AG Dortmund NZM 1999, 415 = WuM 1999, 171 [AG Dortmund 16.02.1999 - 125 C 14238/98] ), dass ein Mieterhöhungsverlangen dann unzulässig ist, wenn der Vermieter einen im Mietspiegel nicht vorgesehenen Zuschlag (damals "Zweifamilienhauscharakter") hält das Gericht an der Auffassung nicht weiter fest nachdem der BGH ( WuM 2004, 93 = NJW 2004, 1379 = NZM 2004, 219 = ZMR 2004, 325 [BGH 12.11.2003 - VIII ZR 52/03] ) entschieden hat, dass ein Mieterhöhungsverlangen dann wirksam ist, wenn die verlangte Miete innerhalb der Spanne des Mietspiegels liegt.
• AG Dortmund, 16.02.1999 - 125 C 14138/98

  Auszug aus AG Dortmund, 23.11.2004 - 125 C 11257/04

  Soweit das erkennende Gericht die Auffassung vertreten hat ( AG Dortmund NZM 1999, 415 = WuM 1999, 171 [AG Dortmund 16.02.1999 - 125 C 14238/98] ), dass ein Mieterhöhungsverlangen dann unzulässig ist, wenn der Vermieter einen im Mietspiegel nicht vorgesehenen Zuschlag (damals "Zweifamilienhauscharakter") hält das Gericht an der Auffassung nicht weiter fest nachdem der BGH ( WuM 2004, 93 = NJW 2004, 1379 = NZM 2004, 219 = ZMR 2004, 325 [BGH 12.11.2003 - VIII ZR 52/03] ) entschieden hat, dass ein Mieterhöhungsverlangen dann wirksam ist, wenn die verlangte Miete innerhalb der Spanne des Mietspiegels liegt.

 
• BGH, 23.06.2004 - VIII ZR 361/03

  Unwirksamkeit von Abgeltungsklauseln mit "starren" Fristen

  Auszug aus AG Dortmund, 23.11.2004 - 125 C 11257/04

  Hinsichtlich der Schönheitsreparaturen dürfen die Annahme in Dortmund inzwischen auch falsch sein, da in sehr großer Zahl Mietverträge mit starren Fristenplänen benutzt werden, die keine wirksame Abwälzung der Schönheitsreparaturen beinhalten ( BGH WuM 2004, 463 = NJW 2004, 2586 [BGH 23.06.2004 - VIII ZR 361/03] = GE 2004, 1023 = DWW 2004, 221= NZM 2004, 653 = ZMR 2004, 736 = MDR 2004, 1290 [BGH 23.06.2004 - VIII ZR 361/03] und BGH WuM 2004, 660 [BGH 22.09.2004 - VIII ZR 360/03] = GE 2004, 1450).
• AG Dortmund, 29.09.2003 - 125 C 4802/03

  Auszug aus AG Dortmund, 23.11.2004 - 125 C 11257/04

  Das erkennende Gericht ( NZM 2004, 422 [AG Dortmund 29.09.2003 - 125 C 4802/03] ) damals unentschieden gelassen, ob ein Zuschlag von mehr als 3 Cent/Monat möglich ist.
• BGH, 22.09.2004 - VIII ZR 360/03

  Formularmäßige Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter

  Auszug aus AG Dortmund, 23.11.2004 - 125 C 11257/04

  Hinsichtlich der Schönheitsreparaturen dürfen die Annahme in Dortmund inzwischen auch falsch sein, da in sehr großer Zahl Mietverträge mit starren Fristenplänen benutzt werden, die keine wirksame Abwälzung der Schönheitsreparaturen beinhalten ( BGH WuM 2004, 463 = NJW 2004, 2586 [BGH 23.06.2004 - VIII ZR 361/03] = GE 2004, 1023 = DWW 2004, 221= NZM 2004, 653 = ZMR 2004, 736 = MDR 2004, 1290 [BGH 23.06.2004 - VIII ZR 361/03] und BGH WuM 2004, 660 [BGH 22.09.2004 - VIII ZR 360/03] = GE 2004, 1450).
• BGH, 07.06.1989 - VIII ZR 91/88

  Formularmäßige Überwälzung von Kosten von Kleinreparaturen auf den Mieter

  Auszug aus AG Dortmund, 23.11.2004 - 125 C 11257/04

  Eine Kostenbeteiligungspflicht des Mieters an allen Reparaturen in dieser Art wäre unwirksam ( BGH, NJW 1989, 2247 [BGH 07.06.1989 - VIII ZR 91/88] ).

• AG Brandenburg, 29.03.2007 - 34 C 174/06

  Wohnraummiete: Beweislast des Vermieters bei Mieterhöhungsbegehren über dem …

  Wenn ein Mietspiegel Spannen ausweist, dann wird zwar vermutet, dass die ortsübliche Vergleichsmiete innerhalb dieser Spanne liegt ( LG Berlin, Das Grundeigentum 2004, Seite 483; AG Dortmund, WuM 2004, Seiten 718 f.; AG Dortmund, NZM 2005, Seiten 258 ff. = WuM 2005, Seiten 254 ff.;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl. § 558d Rdn.33 ).

  Nach der herrschenden Rechtsprechung (vgl. u. a.: LG Dortmund, WuM 2003, Seite 297; AG Dortmund WuM 2004, Seite 718; AG Dortmund, NZM 2005, Seiten 258 ff. = WuM 2005, Seiten 254 ff. ) ist insofern nämlich dann vom Median (soweit angegeben) oder dem Mittelwert (arithmetisches Mittel) - hier: 4,64 EUR/qm - auszugehen.

• AG Dortmund, 12.08.2014 - 425 C 4765/14

  Mieterhöhung: Korrekte Einordnung in Mietspiegel

  Nach ständiger Rechtsprechung des erkennenden Gerichts und des zuständigen LG Dortmund (Urteil vom 25.6.2012 - 11 S 90/12 (zitiert nach juris) Urteil vom 19.08.2005 - 17 S 59/05 - WuM 2005, 723; Urteil vom 20.08.2010 - 17 S 48/10 WuM 2010, 633; AG Dortmund; Urteil vom 10.1.2012 WuM 2012, 103; Urteil vom 01.04.2003 WuM 2003, 297; WuM 2005, 254; WuM 2004, 718) ist ohne weitere Angaben vom Mittelwert des Mietspiegelfeldes auszugehen.
• AG Dortmund, 15.02.2005 - 125 C 12622/04

  Notwendigkeit der Angabe einer ladungsfähigen Anschrift; Vermutungswirkung …

  Wenn ein Mietspiegel Spannen ausweist, dann wird vermutet, dass die ortsübliche Vergleichsmiete innerhalb dieser Spanne liegt (LG Berlin GE 2004, 483; AG Dortmund, WuM 2004, 718, 719 [AG Dortmund 23.11.2004 - 125 C 11257/04] ;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl. § 558d Rdn. 33).

  Ohne weitere Angaben ist nach der Rechtsprechung des LG Dortmund (WuM 2003, 297) und zahlreicher Abteilungen des AG Dortmund (zuletzt wohl WuM 2004, 718} vom Mittelwert auszugehen.

• AG Dortmund, 10.01.2012 - 425 C 8870/11

  Geltender Wert eines Mietspiegelfeldes i.R.d. Rechtfertigung einer Höherstufung …

  Nach ständiger Rechtsprechung des erkennenden Gerichts und des zuständigen LG Z1 (Urteil vom 19.08.2005 - 17 S 59/05 - WUM 2005, 723; Urteil vom 20.08.2010 - 17 S 48/10; AG Z1; Urteil vom 01.04.2003 WUM 2003, 297; WUM 2005 254; WUM 2004 718) ist ohne weitere Angaben vom Mittelwert des Mietspiegelfeldes auszugehen.
• AG Hamburg, 29.04.2022 - 48 C 251/21

  Mieterhöhungsverlangen unter Bezugnahme auf "veralteten" Mietenspiegel; …

  Das Erscheinungsdatum ist für die statistisch-datenbasierte Aussagekraft eines neu erstellten und nicht lediglich gemäß § 558d Abs. 2 S. 2 BGB indexbasiert fortgeschriebenen Mietenspiegels ohne Relevanz (Abgrenzung zu den Fallkonstellationen in: AG Dortmund…, Urteil vom 15. Februar 2005 - 125 C 12626/04 -, juris Rn. 23; AG Dortmund, Urteil vom 23. November 2004 - 125 C 11257/04 -, juris Rn. 20).