Volltextveröffentlichungen (4)

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  Anspruch des Mieters aus ungerechtfertigter Bereicherung wegen über die ursprünglich vereinbarte Miete hinausgehender Mietzahlungen infolge von Erhöhungserklärungen des Vermieters - Vorliegen eines Rechtsgrundes für die erhöhte Mietzahlung bei Vereinbarung der jeweiligen ...

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Papierfundstellen

• NJW 1982, 1587
• MDR 1982, 136
• ZMR 1981, 372
• WM 1981, 1178
• WuM 1981, 276

Wird zitiert von ... (20)Neu Zitiert selbst (1)

• BGH, 07.12.1977 - VIII ZR 192/76

  Anerkennung der Schlussabrechnung für ein Bauvorhaben - Anforderungen an die …

  Auszug aus BGH, 22.04.1981 - VIII ZR 103/80

  Das hat der Senat bereits in dem Urteil vom 7. Dezember 1977 - VIII ZR 192/76 - (WM 1978, 225) angenommen.

  Auf diese Auslegung, die der Bundesgerichtshof in seinem in dem damaligen Verfahren erlassenen, o.g. Urteil vom 7. Dezember 1977 (WM 1978, 225) bestätigt habe, komme es nämlich hier nicht an, weil die Beklagte keine Nachzahlung verlange, sondern die Kläger Rückzahlung des ihrer Meinung nach ohne Rechtsgrund geleisteten Teiles des Mietzinses begehrten.

• BGH, 05.11.2003 - VIII ZR 10/03

  Anforderungen an eine Mieterhöhungserklärung

  Zum Verständnis dieser Bestimmungen hat der Senat bereits in seinem Urteil vom 22. April 1981 (VIII ZR 103/80, NJW 1982, 1587 = WM 1981, 1178 = GE 1981, 1009 = WuM 1981, 276 = ZMR 1981, 372 unter 2 c bb) ausgeführt, daß die Erhöhungserklärung jedenfalls dann, wenn die jeweils zulässige Kostenmiete als vertraglich vereinbarte Miete gilt, keine anspruchsbegründende Bedeutung in dem Sinne hat, daß sie erst den Anspruch des Mieters auf Erhöhung der Miete entstehen läßt.
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 149/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  Es ist zwar zutreffend davon ausgegangen, daß im Falle der Vereinbarung einer Mietpreisgleitklausel, d.h. der Vereinbarung des jeweils zulässigen Mietzinses als vertraglich geschuldeter Miete (§ 4 Abs. 8 Satz 1 Neubaumietenverordnung - NMV), diese den Rechtsgrund für das Behaltendürfen des erhöhten Mietzinses bildet, soweit die zulässige Kostenmiete nicht überschritten wird (Senatsurteile vom 22. April 1981 - VIII ZR 103/80, NJW 1982, 1587 = WM 1981, 1178 unter 2 c bb und vom 5. November 2003 - VIII ZR 10/03, WuM 2004, 25 unter II 2 a).
• BGH, 08.04.2009 - VIII ZR 233/08

  Vorliegen einer Mietgleitklausel i.S.v. § 4 Abs. 8 S. 1 Neubaumietenverordnung; …

  Dies hat jedoch lediglich zur Folge, dass dem Mieter hinsichtlich des Erhöhungsbetrags ein Leistungsverweigerungsrecht nach § 273 BGB zusteht, solange die formellen Anforderungen der Regelung an die Berechnung und Erläuterung des Erhöhungsbetrages nicht erfüllt sind (Senatsurteile vom 22. April 1981 - VIII ZR 103/80, WM 1981, 1178, unter 2 c bb…, vom 4. November 2003, aaO, unter II 2 a, …und vom 3. März 2004, aaO).

 
• OLG Karlsruhe, 26.03.1986 - 3 REMiet 1/86

  Preisrechtlich zulässige Mieterhöhung; Wirksamkeit einer Mieterhöhung; Zahlung …

  Nach allgemeiner Meinung hat der Vermieter daher keinen Anspruch auf die erhöhte Kostenmiete, bevor er eine der Vorschrift des § 10 Abs. 2 WoBindG genügende Mieterhöhungserklärung abgegeben hat (BGH, WuM 1981, 276, 277; BayObLG, Rechtsentscheid vom 23.05.1985, BayObLGZ 1985, 201, 204; LG Itzehoe, WuM 1976, 169; AG Lüneburg, WuM 1975, 194;… Sternel, Mietrecht, 2. Aufl., III 355 ff.; Fischer-Dieskau-Pergande-Schwender, Wohnungsbaurecht, § 10 WoBindG , S. 14; Derleder, WuM 1982, 87, 89).

  Sie gewähren dem Mieter insoweit ein besonderes Rückforderungsrecht mit einer vom Tage der Leistung an laufenden Verzinsung und stellen insgesamt eine gesetzliche Sonderregelung dar, auf die die Vorschriften des Bereicherungsrechts keine Anwendung finden (BGH, WuM 1981, 276, 277;… BayObLG aaO., S. 203; Sternel III 376).

  Mit diesem Rechtsentscheid setzt sich der Senat nicht in Widerspruch zum Urteil des Bundesgerichtshofs vom 22.4.1981 (WuM 1981, 276).

• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 151/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  Ist die jeweils zulässige Kostenmiete vertraglich vereinbart, so hat die vertragliche Regelung anspruchsbegründende Wirkung (Senatsurteile vom 22. April 1981 - VIII ZR 103/80, NJW 1982, 1587 = WM 1981, 1178 unter 2 c bb und vom 5. November 2003 - VIII ZR 10/03, WuM 2004, 25 unter II 2 a).
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 153/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  Ist die jeweils zulässige Kostenmiete vertraglich vereinbart, so hat die vertragliche Regelung anspruchsbegründende Wirkung (Senatsurteile vom 22. April 1981 - VIII ZR 103/80, NJW 1982, 1587 = WM 1981, 1178 unter 2 c bb und vom 5. November 2003 - VIII ZR 10/03, WuM 2004, 25 unter II 2 a).
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 150/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  Es ist zwar zutreffend davon ausgegangen, daß im Falle der Vereinbarung einer Mietpreisgleitklausel, d.h. der Vereinbarung des jeweils zulässigen Mietzinses als vertraglich geschuldeter Miete (§ 4 Abs. 8 Satz 1 Neubaumietenverordnung - NMV), diese den Rechtsgrund für das Behaltendürfen des erhöhten Mietzinses bildet, soweit die zulässige Kostenmiete nicht überschritten wird (Senatsurteile vom 22. April 1981 - VIII ZR 103/80, NJW 1982, 1587 = WM 1981, 1178 unter 2 c bb und vom 5. November 2003 - VIII ZR 10/03, WuM 2004, 25 unter II 2 a).
• OLG Schleswig, 01.06.1984 - 6 REMiet 2/83
  (BGH NJW 1982, 1587).

  Folglich kann die Nichteinhaltung der Vorschrift des § 10 Abs. 1 WoBindG nur zu einem vorübergehenden, nämlich bis zur Abgabe einer den Erfordernissen des § 10 Abs. 1 WoBindG entsprechenden Erhöhungserklärung bestehenden Leistungsverweigerungsrecht und nicht dazu führen, daß der Vermieter mit seinem Erhöhungsverlangen schlechthin ausgeschlossen ist (vgl. dazu im einzelnen BGH NJW 1982, 1587, 1588).

• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 152/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  Ist die jeweils zulässige Kostenmiete vertraglich vereinbart, so hat die vertragliche Regelung anspruchsbegründende Wirkung (Senatsurteile vom 22. April 1981 - VIII ZR 103/80, NJW 1982, 1587 = WM 1981, 1178 unter 2 c bb und vom 5. November 2003 - VIII ZR 10/03, WuM 2004, 25 unter II 2 a).
• OLG Zweibrücken, 19.02.2009 - 4 U 69/08

  Ungerechtfertigte Bereicherung: Rückforderung eines trotz Zurückbehaltungsrechts …

  Ausgehend hiervon begründen nur dauernde Einreden einen Bereicherungsanspruch, sofern sie dem Anspruch schon zur Zeit der Leistung entgegengesetzt werden konnten (vgl. BGH NJW 1982, 1587).
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 154/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen
• AG Berlin-Charlottenburg, 13.12.2007 - 223 C 160/07

  Wohnraummiete: Rückforderung von Mieterhöhungszahlungen wegen irrtümlicher …
• OLG Hamm, 28.08.1997 - 30 REMiet 4/97

  Entscheidungserheblichkeit einer Vorlagefrage; Rückerstattung von überzahlter …
• LG Berlin, 21.08.2008 - 67 S 147/08
• LG Köln, 02.03.2011 - 9 S 270/10

  Zur wirksamen Erhöhung des monatlichen Mietzinses reicht eine Bezugnahme auf die …
• LG Berlin, 09.07.2007 - 67 S 42/07

  Betriebskostenabrechnung im preisgebundenen Wohnraum: Vorwegabzug der für die …
• LG Magdeburg, 07.01.1997 - 2 S 578/96
• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 03.12.2004 - 14 C 66/04
• LG Dortmund, 13.06.2002 - 11 S 45/02

  Vereinbarung einer Mietanpassungsklausel; Mieterhöhungserklärung als …
• AG Bremen, 16.03.2021 - 6 C 61/19

  Mieterhöhungserklärung bei preisgebundenen Wohnraum