Volltextveröffentlichungen (4)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Ausschluss von Schadensersatzansprüchen des Vermieters wegen unterlassener Schönheitsreparaturen und/oder vertragswidrigen Gebrauchs durch eine formularmietvertragliche Klausel; Einräumung eines Selbstbeseitigungsrechts als zusätzliche Befugnis

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Schadensersatz wegen unterlassener Schönheitsreparaturen; Instandhaltungspflicht; Schönheitsreparaturen; Schadensersatz wegen Nichterfüllung; Instandsetzungspflicht; Verzug des Mieters; Selbstbeseitigungsrecht; Formularmietvertrag; sonstige Reparaturen

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 286, § 535, § 536, § 326 Abs. 1

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• AG Bielefeld - 5 C 1068/81
• LG Bielefeld - 2 S 101/82
• OLG Hamm, 03.02.1983 - 4 REMiet 7/82

Papierfundstellen

• NJW 1983, 1332
• MDR 1983, 491
• WuM 1983, 76

Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (5)

• BGH, 13.01.1982 - VIII ZR 186/80

  Abschluss eines Mietvertrages über ein Café - Durchführung von …

  Auszug aus OLG Hamm, 03.02.1983 - 4 REMiet 7/82

  1.) Es ist allgemein anerkannt, daß ein Mieter, wenn er seiner vertraglich übernommenen Verpflichtung, Schönheitsreparaturen durchzuführen und/oder Beschädigungen der Mietsache zu beseitigen (vgl. zur Zulässigkeit der Abwälzung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter in Formularmietverträgen OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid vom 1.7.1981, NJW 1981, 2823 ), nicht nachkommt, dem Vermieter unter den Voraussetzungen des § 326 Abs. 1 BGB Schadensersatz wegen Nichterfüllung schuldet (BGH in ZMR 1982, 180/181 m.w.N.).
• OLG Karlsruhe, 01.07.1981 - 9 REMiet 1/81

  Auszug aus OLG Hamm, 03.02.1983 - 4 REMiet 7/82

  1.) Es ist allgemein anerkannt, daß ein Mieter, wenn er seiner vertraglich übernommenen Verpflichtung, Schönheitsreparaturen durchzuführen und/oder Beschädigungen der Mietsache zu beseitigen (vgl. zur Zulässigkeit der Abwälzung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter in Formularmietverträgen OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid vom 1.7.1981, NJW 1981, 2823 ), nicht nachkommt, dem Vermieter unter den Voraussetzungen des § 326 Abs. 1 BGB Schadensersatz wegen Nichterfüllung schuldet (BGH in ZMR 1982, 180/181 m.w.N.).
• BGH, 14.07.1971 - VIII ZR 28/70

  Auszug des Mieters aus der Wohnung ohne zuvor Instandsetzungen vornehmen zu …

  Auszug aus OLG Hamm, 03.02.1983 - 4 REMiet 7/82

  Denn die Verpflichtung zur Vornahme von Schönheitsreparaturen ist eine mietvertragliche Hauptleistungspflicht und bleibt es auch dann, wenn sie in Abänderung des § 536 BGB vertraglich auf den Mieter abgewälzt wird (…BGH aaO.: sowie in ZMR 1981, 307; NJW 1977, 33: NJW 1971, 1839).
• BGH, 08.04.1981 - VIII ZR 142/80

  Pflicht des Mieters zur Renovierung - Pflicht des Vermieters, die Räume in einen …

  Auszug aus OLG Hamm, 03.02.1983 - 4 REMiet 7/82

  Denn die Verpflichtung zur Vornahme von Schönheitsreparaturen ist eine mietvertragliche Hauptleistungspflicht und bleibt es auch dann, wenn sie in Abänderung des § 536 BGB vertraglich auf den Mieter abgewälzt wird (BGH aaO.: sowie in ZMR 1981, 307; NJW 1977, 33: NJW 1971, 1839).
• BGH, 08.07.1982 - VIII ARZ 3/82

  Verzinsung der Barkaution

  Auszug aus OLG Hamm, 03.02.1983 - 4 REMiet 7/82

  Derartige typische und häufig wiederkehrende Bestimmungen eines Mietvertrages auszulegen, ist das um den Erlaß eines Rechtsentscheides angegangene Gericht befugt (BGH, Rechtsentscheid vom 8.7.1982, NJW 1982, 2186 ).

• BGH, 26.05.2004 - VIII ZR 77/03

  Formularmäßige Vereinbarung einer zeitanteiligen Kostenbeteiligung für …

  aa) In Rechtsprechung und Schrifttum ist anerkannt, daß Kosten, die dem Vermieter dadurch entstehen, daß er nach Auszug des Mieters einen Sachverständigen mit der Feststellung des Zustands der Wohnung beauftragt, im Rahmen eines bestehenden Schadensersatzanspruchs (hierzu unten III.) als Schadensposten erstattungsfähig sind (OLG Hamburg WuM 1990, 75; OLG Hamm WuM 1983, 76, 77; KG GE 1985, 249, 250; GE 1995, 1011, 1012; OLG Köln NJW-RR 1994, 524;… Scheuer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., V 180;… Emmerich in Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., § 535 Rdnr. 73;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 8. Aufl., § 538 Rdnr. 329;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., II 452, jew. m.w.Nachw.).
• LG Düsseldorf, 08.10.1991 - 24 S 82/91

  Darlegungspflicht und Beweispflicht des Vermieters für Schäden aus dem …

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• VerfGH Berlin, 31.10.2002 - VerfGH 147/01

  Zur Interpretation des Mieterauszugs ohne Vornahme geschuldeter …

  Vielmehr wird in der fachgerichtlichen Rechtsprechung und in der Rechtsliteratur der bloße Auszug des Mieters trotz Bestehens einer Instandsetzungsverpflichtung keineswegs immer für die Annahme einer Erfüllungsverweigerung als ausreichend angesehen (vgl. OLG Celle WuM 1983, 76; OLG Hamburg WuM 1992, 70; Landgericht Berlin GE 1988, 297 ; ZMR 1999, 398;… Erman/Jendrek § 536 BGB Rdz. 32; Riecke/Schütt, Schönheitsreparaturen S. 85; Langenberg, Schönheitsreparaturen S. 132;… Staudinger/Emmerich §§ 535, 536 BGB Rdz. 243 ff.;… Sternel II Rdz. 445; Oske ZMR 1973, 321 ).