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BGH, 29.02.1984 - VIII ZR 310/82 |
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Verwirkung von Nebenkostenansprüchen; Gewerberaummiete, Nebenkosten, Nebenkostenabrechnung, Verjährungsfrist, Verwirkung, Abrechnungsfrist
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Kurzfassungen/Presse (2)
- Wolters Kluwer (Leitsatz)
Vermieter - Nebenkostenansprüche - Verwirkung
- Evers OK-Vertriebsrecht(Abodienst) (Leitsatz)
Verwirkung, Begriff
Papierfundstellen
- NJW 1984, 1684
- MDR 1984, 930
- ZMR 1984, 818
- WM 1984, 818
- WuM 1984, 127
Wird zitiert von ... (97) Neu Zitiert selbst (6)
- BGH, 07.07.1965 - VIII ZR 138/63
Auszug aus BGH, 29.02.1984 - VIII ZR 310/82
a) Zutreffend ist das Berufungsgericht davon ausgegangen, daß der allgemeine Rechtsgedanke der Verwirkung als eines Unterfalles der unzulässigen Rechtsausübung (§ 242 ~G8) auch im Miet- und Pachtrecht gilt (Senatsurteil vom 12. Mai 1959 - VIII ZR 43/58, insoweit nicht veröffentlicht; Senatsurteil vom 7. Juli 1965 - VIII ZR 138/63 = LM BGB § 242 C c Nr. 22 = WM 1965, 799, 800).Müssen wie hier nach dem Vertrag Vorauszahlungen auf die Nebenkosten geleistet werden und steht wie hier die Höhe der Nebenkosten nicht von vornherein fest, so hat der Vermieter, der ebenso wie der Mieter für Klarheit über die gegenseitigen Ansprüche zu sorgen hat (Senatsurteil vom 7. Juli 1965, aaO.), die mietvertragliche Nebenpflicht, eine Abrechnung zu erteilen, aus der sich ergibt, ob der Mieter Nachzahlungen zu leisten oder Geld zurückzuerhalten hat (…vgl. Blümmel, Heizung und Heizkosten-Abrechnung 1982, S. 59).
Die danach vorzunehmende Gesamtwürdigung ist Aufgabe des Tatrichters (Senatsurteil vom 7. Juli 1965, aaO.).
- BGH, 12.05.1959 - VIII ZR 43/58
Auszug aus BGH, 29.02.1984 - VIII ZR 310/82
a) Zutreffend ist das Berufungsgericht davon ausgegangen, daß der allgemeine Rechtsgedanke der Verwirkung als eines Unterfalles der unzulässigen Rechtsausübung (§ 242 ~G8) auch im Miet- und Pachtrecht gilt (Senatsurteil vom 12. Mai 1959 - VIII ZR 43/58, insoweit nicht veröffentlicht; Senatsurteil vom 7. Juli 1965 - VIII ZR 138/63 = LM BGB § 242 C c Nr. 22 = WM 1965, 799, 800).Diese Voraussetzungen für die Verwirkung können bereits zu einem Zeitpunkt vorliegen, in dem die Forderung noch nicht verjährt ist (Senatsurteil vom 12. Mai 1959 - VIII ZR 43/58 = LM BGB § 558 Nr. 2 = NJW 1959, 1629) .
- BGH, 20.12.1968 - V ZR 97/65
Verwirkung
Auszug aus BGH, 29.02.1984 - VIII ZR 310/82
Der Gesichtspunkt der Verwirkung ist auf Ausnahmefälle zu beschränken (BGH, Urteil vom 20. Dezember 1968 - V ZR 97/65 = WM 1969, 182, 183).
- BGH, 27.06.1957 - II ZR 15/56
Rechtsnatur der Verwirkung
Auszug aus BGH, 29.02.1984 - VIII ZR 310/82
Der Verstoß gegen Treu und Glauben, der den Verwirkungstatbestand begründet, besteht nämlich in der Illoyalität der verspäteten Geltendmachung des Anspruchs, die darin zu sehen ist, daß die Forderung noch verfolgt wird, obwohl der Vertragspartner bereits darauf vertrauen durfte, daß keine Forderungen mehr geltend gemacht werden und er sich hierauf auch bereits eingerichtet hat (BGHZ 25, 47, 52;… Alff in BGB RGRK § 242 Rdn. 136;… Palandt/Heinrichs, BGB , 43. Aufl., § 242 Anm. 9 a;… Sternel, Mietrecht, 2. Aufl., Teil III Rdn. 283). - EuGH, 01.07.1982 - 222/81
Bausystem / Finanzamt München für Körperschaften
Auszug aus BGH, 29.02.1984 - VIII ZR 310/82
Mehrwertsteuer auf die Zinsen können die Kläger allerdings entgegen der Meinung des Berufungsgerichts nicht verlangen (EuGH, NJW 1983, 505). - LG Bonn, 02.10.1978 - 6 S 164/78
Auszug aus BGH, 29.02.1984 - VIII ZR 310/82
Denn der von einem Teil des Schrifttums und der Rechtsprechung (…vgl. MünchKomm/Voelskow, BGB , §§ 535, 536 Rdn. 121; Goch, WuM 1977, 25, 26; LG Mannheim, WuM 1976, 225; LG Darmstadt, WuM 1976, 253; LG München I, WuM 1978, 5 mit zustimmender Anmerkung Pütz; LG Berlin, WuM 1978, 156; LG Bonn, WuM 1979, 235) vertretenen und von der Revision geteilten Ansicht, mit Ablauf der - hier unterstellten - Abrechnungsfrist oder jedenfalls angemessene Zeit danach könne der Mieter ohne weiteres darauf vertrauen, daß der Vermieter keine Ansprüche mehr geltend mache, kann nicht gefolgt werden.
- BGH, 29.03.2006 - VIII ZR 191/05
Rechte des Mieters bei unterlassener Nebenkostenabrechnung
Von dem Anspruch auf Erteilung einer den Grundsätzen des § 259 BGB entsprechenden Abrechnung abgesehen, ist der Mieter aufgrund des fälligen Anspruchs auf Abrechnung berechtigt, jedenfalls die weiterlaufenden Vorauszahlungen auf die Nebenkosten gemäß § 273 BGB zu verweigern (Senat, BGHZ 91, 62, 71; 113, 188, 196; für Gewerberaum Senat, Urteil vom 29. Februar 1984 - VIII ZR 310/82, NJW 1984, 1684 unter 2 c). - BGH, 07.07.2021 - VIII ZR 52/20
BGB-Gesellschaft an einer Mietwohnung: Befugnis eines Gesellschafters zur …
Durch diesen Einbehalt kann sich der Mieter schadlos halten und Druck auf den Vermieter ausüben (vgl. Senatsurteile vom 29. Februar 1984 - VIII ZR 310/82, NJW 1984, 1684 unter 2 c;… vom 29. März 2006 - VIII ZR 191/05, aaO;… vom 26. September 2012 - VIII ZR 315/11, NJW 2012, 3508 Rn. 9). - BGH, 01.07.1987 - VIII ARZ 2/87
Voraussetzungen der Vorlage einer Rechtsfrage auf dem Gebiet des …
Für diese hat der Senat die Annahme der Verwirkung wegen bloßen Verstreichenlassens der Abrechnungsfrist abgelehnt (Senatsurteil vom 29. Februar 1984 - VIII ZR 310/82 = WM 1984, 818 zu 2 c).
- BGH, 09.10.2013 - XII ZR 59/12
Klage auf Unzulässigerklärung der Zwangsvollstreckung und Titelherausgabe: …
Der Vertrauenstatbestand kann nicht durch bloßen Zeitablauf geschaffen werden (BGH Urteile BGHZ 43, 289, 292 = NJW 1965, 1532; vom 20. Dezember 1968 - V ZR 97/65 - WM 1969, 182; vom 29. Februar 1984 - VIII ZR 310/82 - NJW 1984, 1684 vom 27. März 2001 - VI ZR 12/00 - NZV 2001, 464, 466 …und vom 14. November 2002 - VII ZR 23/02 - NJW 2003, 824 juris Rn. 9). - BGH, 19.10.2005 - XII ZR 224/03
Nachforderung von Mietzins bei widerspruchslos über längere Zeit hingenommener …
a) Der Rechtsgedanke der Verwirkung, der auch im Miet- und Pachtrecht gilt, ist ein Unterfall der unzulässigen Rechtsausübung aufgrund widersprüchlichen Verhaltens (BGH Urteil vom 29. Februar 1984 - VIII ZR 310/82 - NJW 1984, 1684;… Gramlich in Bub/Treier aaO Kap. VI Rdn. 101;… Blank/Börstinghaus aaO § 548 Rdn. 64). - BGH, 19.12.1990 - VIII ARZ 5/90
Verjährung einer Heizkostennachforderung
und Warmwasserkosten innerhalb einer angemessenen Frist verpflichtet ist (Senatsurteil vom 29. Februar 1984 - VIII ZR 310/82 = WuM 1984, 818 = NJW 1984, 1684 unter 2 c).Er ist darüber hinaus berechtigt, weitere Vorauszahlungen gemäß § 273 BGB zu verweigern, falls der Vermieter in angemessener Zeit keine Abrechnung erteilt (BGHZ 91, 62, 71 m.w. Nachw.; Senatsurteil vom 29. Februar 1984, aaO.).
- BGH, 25.09.2009 - V ZR 36/09
Formell wirksame Betriebskostenabrechnung wegen fehlender Möglichkeit zum …
Hierfür bedarf es nicht einmal einer gesetzlichen Regelung; denn beide Vertragsparteien sind nach Treu und Glauben (§ 242 BGB) gehalten, für Klarheit über die gegenseitigen Ansprüche zu sorgen (BGH, Urt. v. 29. Februar 1984, VIII ZR 310/82, NJW 1984, 1684). - BGH, 22.10.1986 - VIII ZR 242/85
Rechtsfolgen unterbliebener Abrechnung für zurückliegende Verbrauchsabschnitte; …
Dies ist aus Rechtsgründen nicht zu beanstanden (vgl. zur Frage der Verwirkung Senatsurteil vom 29. Februar 1984 - VIII ZR 310/82 = WM 1984, 818) und wird von der Revision des Beklagten auch nicht bekämpft. - BGH, 17.10.2006 - XI ZR 205/05
Beratungspflichten der Bank bei Abschluss eines Grundstückskaufvertrages zum …
Überdies ist für eine im Vertrauen auf die Nichtgeltendmachung eines etwaigen Schadensersatzanspruches getroffene Vermögensdisposition der Beklagten (zu diesem Erfordernis siehe BGHZ 67, 56, 68; BGH, Urteil vom 29. Februar 1984 - VIII ZR 310/82, NJW 1984, 1684 m.w.Nachw.) in den Tatsacheninstanzen nichts vorgetragen. - BGH, 18.01.2012 - I ZR 17/11
Honda-Grauimport
aa) Verwirkung ist ein Fall der unzulässigen Rechtsausübung wegen widersprüchlichen Verhaltens, bei dem der Verstoß gegen Treu und Glauben in der Illoyalität der verspäteten Rechtsausübung liegt (BGHZ 25, 47, 51 f.; BGH, Urteil vom 29.2.1984 - VIII ZR 310/82, NJW 1984, 1684). - BGH, 26.02.2003 - XII ZR 66/01
Nachträgliche Minderung des Mietzinses aufgrund Mängeln der Mietsache; Hinnahme …
- OLG Düsseldorf, 01.10.2009 - 10 U 58/09
Umfang eines formularmäßigen Aufrechnungsverbots in einem gewerblichen …
- OLG Düsseldorf, 30.10.2008 - 24 U 84/08
Ansprüche des Vermieters gegen den Mieter nach Veräußerung des Grundstücks unter …
- OLG Brandenburg, 06.05.2003 - 10 U 3/02
Erwerbe eines Grundstücks im Wege der Ersitzung; Anrechnung der Ersitzungszeit …
- KG, 22.03.2010 - 8 U 142/09
Gewerberaummietverhältnis: Anspruch auf Rückzahlung von …
- BGH, 11.02.1992 - VI ZR 133/91
Verwirkung von deliktischen Ansprüchen vor Eintritt der Verjährung; Kenntnis vom …
- BGH, 06.12.1988 - XI ZR 19/88
Verwirkung bei kurzen Verjährungsfristen
- BVerfG, 19.12.2007 - 1 BvR 1984/06
Verletzung des Willkürverbots durch schlechthin unhaltbare amtsgerichtliche …
- OLG Karlsruhe, 14.11.2017 - 8 U 87/15
Gewerberaummiete: Jahrelange Nichtgeltendmachung von vertraglich vereinbarten …
- KG, 02.06.2003 - 12 U 320/01
Staffelmiete: Verwirkung des Anspruchs auf eingetretene Erhöhungsbeträge
- OLG Celle, 09.05.2001 - 2 U 236/00
Mieterhöhungsanspruch; Verwirkung; Wertsicherungsklausel; Mietvertrag; …
- BGH, 08.10.1992 - VII ZR 272/90
Vollstreckungsschutz gegen einen auf Nachbesserung eines Bauwerks gerichteten …
- BGH, 11.04.1984 - VIII ARZ 16/83
Anspruchsverlust bei vorauszahlungsunabhängiger Umlage
- OLG Karlsruhe, 26.11.2014 - 7 U 35/14
Stromlieferungsvertrag: Zahlungsanspruch des Versorgungsunternehmens nach …
- OLG Karlsruhe, 12.11.2002 - 17 U 177/00
Geschäftsraummiete: Verwirkung der Nachforderung auf Grund einer …
- OLG Köln, 29.04.1987 - 2 U 113/86
- BGH, 04.02.2004 - VIII ZR 171/03
Verwirkung von Mietzinsforderungen
- AG Rendsburg, 11.03.1988 - 3 C 551/87
Zurückbehaltung der Nebenkostenvorschüsse bei Abrechnungsverzug - Mietminderung …
- OLG Düsseldorf, 27.04.2016 - 27 U 24/15
Verwirkung des Anspruchs eines Stromversorgers auf Nachzahlung von …
- OLG Düsseldorf, 12.06.2001 - 24 U 168/00
Rechte des Mieters bei unterlassener Nebenkostenabrechnung
- OLG Hamm, 26.06.1998 - 30 REMiet 1/98
Nebenkosten; Rückforderung wegen versäumter Abrechnungsfrist
- OLG Hamm, 05.10.2009 - 8 U 11/09
Ausschließung eines Kommanditisten aus einer Kommanditgesellschaft
- OLG Koblenz, 02.05.2002 - 5 U 245/01
Anforderungen an die Bestimmtheit eines Prozessvergleichs als …
- OLG Düsseldorf, 04.05.2010 - 24 U 195/09
Mietminderung bei negativer Umsatzentwicklung in Gewerbemieträumen
- OLG Frankfurt, 18.06.2009 - 2 U 18/09
Geschäftraummiete: Abrechnungsfrist für Nebenkosten
- OLG Düsseldorf, 05.11.2002 - 24 U 32/02
Zur Frage der persönlichen Haftung aus einem Mietvertrag, den der Vertreter einer …
- OLG Koblenz, 06.12.2001 - 5 U 793/01
Versäumung der Abrechnungsfrist ; Abrechung der Betriebsnebenkosten; Verwirkung …
- OLG Düsseldorf, 05.09.2011 - 24 U 4/11
Pflicht zur Zahlung des Mietzinses bei Vermietung einer Enklave ohne rechtlich …
- BGH, 27.10.2009 - VIII ZR 334/07
Zulassung einer Revision bei Unerheblichkeit einer klärungsbedürftigen …
- OLG Düsseldorf, 08.10.2002 - 24 U 237/01
Zur Geltendmachung von Nebenkostennachforderungen aus einem Gewerbemietvertrag
- OLG Düsseldorf, 09.02.2000 - 3 Wx 340/99
Zur Frage der Verwirkung eines Unterlassungsanspruchs im Falle zweckwidriger …
- OLG Braunschweig, 22.01.2015 - 2 U 110/13
Wettbewerbswidrigkeit der Bewerbung eines Arzneimittels mit einem Preisnachlass …
- OLG Brandenburg, 07.07.2004 - 4 U 192/03
Verwirkung einer Darlehensforderung nach einer Zeitspanne von acht Jahren bis zum …
- LG Berlin, 24.08.2007 - 63 S 363/06
Wohnraummiete: Begründungserfordernis für eine Betriebskostenabrechnung mit …
- OLG Rostock, 02.06.2006 - 3 U 113/05
Prüfungskompetenz der Zivilgerichte hinsichtlich einer Preisgleitklausel in einem …
- OLG Düsseldorf, 04.07.2013 - 10 U 52/13
Anforderungen an die Abrechnung der Betriebskosten
- OLG Köln, 30.04.2003 - 13 U 207/01
Haftung wegen Planungs- und Überwachungsfehlern
- LG Karlsruhe, 22.05.2009 - 6 O 240/08
Gewerbemietvertrag: Auslegung einer Wertsicherungsklausel; Verzicht bzw. …
- BGH, 31.01.1991 - III ZR 10/90
Zustandekommen eines unbedingte, mündlich bindenden Geschäftsbesorgungsvertrag …
- OLG Karlsruhe, 20.07.2006 - 11 Wx 154/05
Bestreitung von gemeinschaftlichen Kosten und Lasten in einer zerstrittenen …
- OLG Hamm, 25.11.2009 - 8 U 61/09
Wirksamkeit der Kündigung des Anstellungsvertrages eines Geschäftsführers
- OLG Hamm, 13.04.1994 - 12 U 157/93
Wirkungen des Nachweises der Absendung eines Verrechnungsschecks
- OLG Frankfurt, 05.10.2010 - 11 U 31/09
Netznutzungsvertrag: Rückforderung überhöhten Nutzungsentgelts; Ermittlung des …
- OLG Brandenburg, 09.12.2009 - 3 U 140/08
Haftungsbeitritt: Haftung des Beitretenden für Miete, Nutzungsentschädigung und …
- OLG Frankfurt, 08.09.2004 - 20 W 516/01
Wohnungseigentum: Antragsbefugnis eines Wohnungseigentümers für …
- OLG Naumburg, 06.02.2001 - 9 U 179/00
Verwirkung des Minderungsrechts bei Gewerberaummiete
- LG Köln, 01.06.2006 - 27 O 429/05
Rechtmäßigkeit einer vertraglich vereinbarten Umlage bestimmter Nebenkosten (u.a. …
- OLG Düsseldorf, 11.02.2003 - 24 U 87/02
Zurückbehaltungsrecht bei unzureichendem Zustand der Mieträume- …
- BGH, 02.10.2002 - IV ZR 276/01
Darlehen - Darlegungs- und Beweislast
- KG, 12.04.2001 - 8 U 2143/99
Verwirkung von Nebenkostennachforderungen
- BGH, 02.10.2002 - IV ZR 276/01
- OLG Koblenz, 17.01.2005 - 12 U 1424/03
Gewerberaummiete: Fälligkeit und Verjährung von Nebenkostenforderungen; …
- OLG Karlsruhe, 28.10.2004 - 9 U 110/04
Langfristiger Gewerberaummietvertrag: Mieterpflicht zur Zahlung der …
- OLG Stuttgart, 01.07.2004 - 13 U 17/04
Insolvenzverfahren: Ansprüche des Insolvenzverwalters auf Miet- und Nebenkosten; …
- VerfG Brandenburg, 16.06.2023 - VfGBbg 7/21
Verfassungsbeschwerde, teilweise unzulässig; Verfassungsbeschwerde, teilweise …
- LG München I, 23.12.2016 - 10 O 16326/14
Handelsvertretereigenschaft des Betreibers eines Outlet-Centers
- OLG Brandenburg, 09.04.2008 - 3 U 106/07
- OLG Hamm, 25.03.2009 - 12 U 40/09
Mängelanspruch 14 Jahre nicht verfolgt: Verwirkung!
- AG Berlin-Schöneberg, 12.02.2018 - 5 C 208/17
Pavillonbeseitigung eines Mieters im Vorgarten - Verwirkung des …
- BayObLG, 08.03.2005 - 2Z BR 239/04
Kein Sondernutzungsrecht für Gehwegflächen bei Bewirtung an Tischen statt der …
- KG, 15.10.2004 - 25 U 132/03
Annahme eines Wegfalles der Geschäftsgrundlage von Darlehensverträgen im Falle …
- LG Waldshut-Tiengen, 25.01.2001 - 1 S 60/00
Anspruch auf Rückzahlung einer Kaution und Erstattung von …
- OLG Naumburg, 13.02.1997 - 3 U 179/95
Kündigung eines Pkw-Leasingvertrages durch Veräußerung des Pkw; Konkrete …
- OLG Rostock, 08.04.2002 - 3 U 203/00
- OLG Köln, 29.09.1995 - 19 U 34/95
Verwirkung des Vergütungsanspruchs aus Wartungsvertrag
- VG Regensburg, 24.05.2012 - RO 5 K 11.604
1. Zur Zulässigkeit von Konkurrentenklagen im Kaminkehrerrecht trotz Bestellung …
- KG, 04.12.2008 - 12 U 33/08
Bindung des Grundstückseigentümers an die vom Zwangsverwalter erstellte …
- KG, 15.06.2004 - 1 W 75/04
Gerichtskosten: Unrichtige Sachbehandlung bei Inanspruchnahme des Zweitschuldners
- LG Berlin, 13.05.2002 - 62 S 525/01
Rechte des Mieters bei Abriss des Balkons
- OLG Düsseldorf, 22.05.2001 - 24 U 168/00
Richtiger Abrechnungszeitpunkt für Nebenkosten; Ausschluss des …
- LG Kassel, 04.02.1988 - 1 S 229/87
- LG Koblenz, 23.04.1993 - 14 S 265/92
Rückforderung von Nebenkosten wegen fehlender Abrechnung
- LG Düsseldorf, 10.09.2010 - 15 O 408/07
Rückabwicklung rechtsgrundloser Vermögensverschiebungen einer Darlehensvaluta …
- KG, 28.02.2002 - 8 U 4735/98
Nebenkostenabrechnung ohne Vorschusserhebung
- LG Landshut, 23.11.2018 - 73 O 390/18
Die Verwirkung eines notariellen Kaufangebots über ein Grundstück
- LG Düsseldorf, 29.03.2011 - 1 O 55/03
Zahlungsbegehren eines Gesellschafters einer Steuerberatersozietät bzgl. des …
- LG Duisburg, 10.03.1998 - 23 S 455/97
- OLG Hamm, 29.01.1997 - 31 U 118/96
- VG Regensburg, 02.08.2012 - RO 5 K 12.237
Begründungspflicht von Auswahlentscheidungen im Kaminkehrerrecht
- OLG Hamburg, 16.02.2000 - 2 Wx 31/96
Anspruch der Wohnungseigentümer gegen einen Miteigentümer auf Beseitigung und …
- LG Duisburg, 10.03.1998 - 13 (23) S 455/97
- OLG Hamburg, 08.01.1991 - 4 U 190/90
Vorliegen oder Nichtvorliegen der Fälligkeit einer Betriebskostenforderung in …
- BGH, 06.12.1985 - V ZR 277/84
Höhe eines Pachtzinses nach dem Kleingartenpreisrecht - Verfassungsmäßigkeit des …
- LG Magdeburg, 20.01.2015 - 11 O 776/14
Anspruch auf Rückzahlung der Versicherungsprämien nach Widerruf des Vertrages, …
- LG Bamberg, 25.06.2002 - 1 O 184/01
Werklohnzahlungen: Verwirkung der Rückforderung
- LG Berlin, 29.11.2001 - 62 S 177/01
- OLG Bamberg, 07.05.2003 - 3 U 167/02
Werklohnzahlungen: Verwirkung der Rückforderung