Volltextveröffentlichungen (3)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Verpflichtung zur Vorauszahlung von Nebenkosten im Formularmietvertrag; Mietnebenkosten; Betriebskosten; Vorauszahlung; Formularmietvertrag; Vereinbarung, Wirksamkeit

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  2. WKSchG Art. 3 § 4; II. BV § 27; MHG § 4 Abs. 1

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Formularklausel; Betriebskostenkatalog; Vorauszahlung; Nebenkosten; Betriebskosten

Papierfundstellen

• NJW-RR 1986, 91
• ZMR 1986, 51
• WuM 1986, 9

Wird zitiert von ... (6)Neu Zitiert selbst (3)

• BayObLG, 24.02.1984 - REMiet 3/84

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 18.10.1985 - 3 REMiet 1/85

  Da es hiermit von dem Rechtsentscheid des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 26.02.1984 (BayOblGZ 1984, 38 = NJW 1984, 1761) abweiche, hat des dem Senat die Frage zum Rechtsentscheid vorgelegt,.

  Mit der von ihr vertretenen Rechtsansicht würde die Kammer von dem Rechtsentscheid des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 26.02.1984 (aaO.) abweichen.

  b) Der Senat braucht jedoch nicht dazu Stellung zu nehmen, ob unter diesen Gesichtspunkt durchgreifende rechtliche Bedenken gegen den Rechtsentscheid des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 26.02.1984 (aaO.) bestehen, der es für wirksam erachtet, wenn eine Vorauszahlung auf die Nebenkosten formularmäßig lediglich unter Hinweis auf die "Betriebskosten gemäß § 27 II. BVO " vereinbart wird (vgl. dazu die einwände von Löwe, WuM 1984, 193 ); denn der vorliegende Mietvertrag beschränkt sich auf eine derartig pauschal gehaltene Bezugnahme nicht.

• OLG Celle, 22.03.1984 - 2 UH 2/83

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 18.10.1985 - 3 REMiet 1/85

  Daher können Formulierungen, die sich nur auf Paragraphen eines Gesetzes beziehen, ohne dessen Inhalt wiederzugeben, unverständlich und aus diesem Grunde unwirksam sein (…Staudinger-Schlosser, BGB , 12. Aufl., § 2 ABGB Rdn. 29;… Ulmer-Brandner-Hensen, AGBG , 4. Aufl., § 2 Rdn. 52;… Wolf-Horn-Lindacher, AGBG , § 2 Rdn. 27;… Erman-Hefermehl, BGB , 7. Aufl., § 2 AGBG Rdn. 15; Löwe, WuM 1984, 193 ; vgl. auch BGH, NJW 1982, 331, 333; 2380 zur fehlenden Verständlichkeit der Begriffe "Wandelung" und Minderung).

  b) Der Senat braucht jedoch nicht dazu Stellung zu nehmen, ob unter diesen Gesichtspunkt durchgreifende rechtliche Bedenken gegen den Rechtsentscheid des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 26.02.1984 (…aaO.) bestehen, der es für wirksam erachtet, wenn eine Vorauszahlung auf die Nebenkosten formularmäßig lediglich unter Hinweis auf die "Betriebskosten gemäß § 27 II. BVO " vereinbart wird (vgl. dazu die einwände von Löwe, WuM 1984, 193 ); denn der vorliegende Mietvertrag beschränkt sich auf eine derartig pauschal gehaltene Bezugnahme nicht.

• BGH, 07.10.1981 - VIII ZR 229/80

  Wirksamkeit einer Haftungsfreizeichnung

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 18.10.1985 - 3 REMiet 1/85

  Daher können Formulierungen, die sich nur auf Paragraphen eines Gesetzes beziehen, ohne dessen Inhalt wiederzugeben, unverständlich und aus diesem Grunde unwirksam sein (…Staudinger-Schlosser, BGB , 12. Aufl., § 2 ABGB Rdn. 29;… Ulmer-Brandner-Hensen, AGBG , 4. Aufl., § 2 Rdn. 52;… Wolf-Horn-Lindacher, AGBG , § 2 Rdn. 27;… Erman-Hefermehl, BGB , 7. Aufl., § 2 AGBG Rdn. 15; Löwe, WuM 1984, 193 ; vgl. auch BGH, NJW 1982, 331, 333; 2380 zur fehlenden Verständlichkeit der Begriffe "Wandelung" und Minderung).

• BGH, 07.04.2004 - VIII ZR 167/03

  Umlagefähigkeit der Kosten einer Dachrinnenreinigung und sonstiger Betriebskosten

  Auch ist in der Rechtsprechung anerkannt, daß für eine Umlegung von Betriebskosten an sich der Verweis auf Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 II. BV genügt (vgl. OLG Hamm WuM 1997, 542, OLG Karlsruhe WuM 1986, 9 und BayObLG WuM 1984, 104).
• OLG Rostock, 29.05.2006 - 3 U 167/05

  Formularmäßige Abbedingung der Verlängerung eines Mietvertrages

  Er bestätigte damit die hierzu ergangene obergerichtliche Rechtsprechung (OLG Hamm Beschl. v. 22.8.1997 - 30 REMiet 3/97 - ZMR 1997, 592 = NJW-RR 1998, 1098; OLG Karlsruhe Beschl: v. 18.10.1985 - 3 REMiet 1/85 - WuM 1986, 9; BayObLG Beschl. v. 24.2.1984 - ReMiet 3/84 - NJW 1984, 1761; OLG Frankfurt/a.M. Beschl. v. 10.5.2000 - 20 ReMiet 2/97 - NJW-RR 2000, 1464 = NZM 2000, 757 = DWW 2000, 193), der die gleichen Bedenken entgegengehalten wurden.
• OLG Schleswig, 27.03.1995 - 4 REMiet 1/93

  Mietrecht: Formularmäßiger Ausschluß des § 568 BGB; Einbeziehung von AGB

  zum Ganzen: BGH NJW 1981, 867, 868 f sowie NJW 1982, 331, 333 und 2380 (betr. Wandelung und Minderung); OLG Nürnberg NJW 1977, 1402 (betr. § 537 BGB ); OLG Stuttgart NJW 1981, 1105, 1106; OLG Karlsruhe NJW-RR 1986, 91, 92 (betr. Nebenkosten); OLG Hamburg NJW-RR 1986, 1440; OLG Stuttgart NJW-RR 1988, 786 f; LG Karlsruhe NJW-RR 1986, 152; Erman/Hefermehl, BGB , 9. Aufl. 1993, AGBG § 2 Rn 15 a; MünchKomm/Kötz, BGB , 3. Aufl. 1993, AGBG § 2 Rn 14 a; Palandt/Heinrichs, aaO., AGBG § 2 Rn 14; Soergel/Stein, BGB , 12. Aufl. 1991, AGBG § 2 Rn 19; Staudinger/Schlosser, BGB , 12. Aufl. 1980, AGBG § 2 Rn 29; Ulmer/Brandner/Hensen aaO. § 2 Rn 51 f; Wolff/Horn/Lindacher aaO. § 2 Rn 27. - Weniger streng: BayObLG NJW 1984, 1761 und OLG Düsseldorf MDR 1991, 964 (betr. Nebenkosten).

 
• OLG Celle, 16.12.1998 - 2 U 23/98

  Formularmäßige Abwälzung der Betriebskosten für Gewerberaum

  Nach der Rechtsprechung wird demBestimmtheitserfordernis auch für Formularmietverträge über Wohnräume Genüge getan, wenn zur Bezeichnung der gesondert zu tragenden Betriebskosten auf § 27 der II. BV verwiesen wird (vgl. OLG Karlsruhe, NJW-RR 1986, 91 = WuM 1986, 9; BayObLG, NJW 1984, 1761 = WuM 1984, 104; OLG Hamm, NJW-RR 1998, 1090 = NZM 1998, 186 = WuM 1997, 542).
• OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Mietrecht; Umlage von Betriebskosten

  Der Rechtsentscheid des BayObLG hat in der Rechtsprechung zunächst überwiegend Zustimmung gefunden, ist jedoch in letzter Zeit, insbesondere mit Blick auf die Regelung in § 2 Abs. 1 Nr. 2 AGBG , auch auf Kritik gestoßen (befürwortend: OLG Koblenz ZMR 1990, 297, 299; OLG Düsseldorf NJW-RR 1991, 1354, 1355; LG Hagen, WM 1987, 160; OLG Karlsruhe ZMR 1986, 51 jedenfalls dann, wenn zusätzlich die wesentlichen Positionen der Anlage 3 zumindest stichwortartig angeführt werden; LG Hagen, WM 1987, 160; LG Aachen DWW 1993, 41, 42; ablehnend: LG Göttingen ZMR 1989, 95; AG Dortmund WM 1996, 425; AG Marsberg WM 1997, 230 ).
• LG Wuppertal, 14.02.1997 - 10 S 151/96
  Das OLG Karlsruhe hat in seinem Rechtsentscheid vom 18.10.1985, WuM 1986, 9, 10 linke Spalte zwar Bedenken gegen die Entscheidung des Bayrischen Oberlandesgerichts geäußert, es letztlich aber offen gelassen, ob es dessen Auffassung für richtig hält; eine formularmäßige Verweisung auf die Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 II. Berechnungsverordnung sei jedenfalls dann zulässig, wenn die wesentlichen Positionen des in der Anlage 3 genannten Betriebskostenkataloges in den Mietvertrag aufgenommen seien.