In der veröffentlichen Rechtsprechung wird ein Minderungsrecht vielfach nur unter dem Gesichtspunkt des Fehlens einer zugesicherten Eigenschaft geprüft, ohne das Vorliegen eines Sachmangels überhaupt nur in Betracht zu ziehen (Wiese, ZMR 1990, 81; KG, GE 1992, 871; LG München, WuM 1987, 217 ; LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Mönchengladbach, ZMR 1988, 178; LG Dortmund, ZMR aktuell 1995, V.5; AG Duisburg, WuM 1987, 217 ; AG Münden, …

Die Rechtsfrage, ob allein die bloße Flächenangabe im Mietvertrag genügt, eine Eigenschaftszusicherung des Vermieters anzunehmen, wird in der Rechtsprechung überwiegend verneint (KG, GE 1992, 871; LG Dortmund, ZMR aktuell 1995 V 5; LG München, WuM 1987, 217 ; LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Münster, DWW 1990, 310; LG Kleve, WuM 1988, 13 ; LG Münster, WuM 1990, 146 ; LG Freiburg, WuM 1988, 263 ; LG Würzburg, WuM 1984, 213; AG Münden, …

Dies mag anders zu beurteilen sein, wenn die Parteien ausdrücklich einen Quadratmeterpreis vereinbart haben (so LG München, WuM 1987, 217 ) oder besondere Umstände vorliegen, aus denen sich ergibt, daß die Wohnungsgröße für den Mieter von besonderem Belang war (LG Mannheim, WuM 1989, 11).

Die im Mietvertrag angegebene Wohnfläche ist dann deswegen nicht maßgebend, weil sie die Mietsache nur beschreibt (Kinne/Schach/Bieber, a.a.O., LG Mannheim WuM 1989, 11; LG Düsseldorf DWW 1989, 26; LG Hamburg WuM 1990, 497; LG Berlin GE 1994, 763).

Die herrschende Meinung nimmt an, daß bei Fällen, in denen der Mietpreis aufgrund einer Multiplikation der Quadratmeterzahl der Wohnfläche mit dem Quadratmeterpreis errechnet und so zwischen den Mietvertragsparteien festgelegt worden ist, vom Fehlen einer zugesicherten Eigenschaft ausgegangen werden kann, wenn die tatsächliche nicht mit der vertraglich vereinbarten Wohnfläche übereinstimmt (LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Berlin, NJWE-MietR 1996, 102; LG München I, WuM 1987, 217 ;… Staudinger/Emmerich, BGB , § 537 Rdn. 65).

Bei Fehlen derartiger besonderer Umstände wird die Annahme einer zugesicherten Eigenschaft dagegen überwiegend abgelehnt (vgl. KG, GE 1992, 871; LG Hamburg, DWW 1990, 207; LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Münster, WuM 1990, 146 ; LG Berlin, NJWE-MietR 1996, 102; LG Würzburg, WuM 1984, 213).

Zudem stellt ein offenkundig exakt ausgerechneter Mietzins eine Gewährübernahme dafür dar, daß die zugrundegelegte Quadratmeterfläche auch zutrifft (LG Mannheim, WuM 1989, 11;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., aaO.).

Die DIN 283 Blatt 2 wurde zwar im August 1983 bzw. Blatt 1 im August 1989 zurückgezogen, ist aber dennoch weiter zur Berechnung anwendbar (vgl. OLG Hamm NJW-RR 1997, 1551, LG Hannover WuM 1998, 3444; LG Mannheim WuM 1989, 11, LG Hamburg WuM 1987, 354; AG Hamburg WuM 1980, 182).