Volltextveröffentlichungen (3)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Preisbindung; Ausgangsmiete; Mieterhöhungsverlangen; Kapitalkostensteigerungen; Kappungsgrenze

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  MHG § 2, § 5

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Berechnung der Ausgangsmiete; Berechnung der Kappungsgrenze; Wegfall der Preisbindung einer Wohnung nach Ablösung öffentlicher Darlehen ; Berücksichtigung von Mietpreiserhöhungen; Preisbindung aufgrund Kapitalkostensteigerungen

Papierfundstellen

• NJW-RR 1990, 1233
• MDR 1990, 1016
• ZMR 1990, 375
• WuM 1990, 333

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (3)

• BayObLG, 23.01.1984 - REMiet 14/83

  Rechtmäßigkeit eines nach dem Wegfall einer Preisbindung erstmals eine …

  Auszug aus OLG Hamm, 27.06.1990 - 30 REMiet 1/90

  Diese Kappungsgrenze gilt auch für ehemals preisgebundenen Wohnraum nach Wegfall der Preisbindung (BayObLG (RE) vom 23.01.1984, RES § 2 MHG Nr. 50 = NJW 1984, 742 ff.;… Emmerich-Sonnenschein, Miete, 5. Aufl., Rz. 19 b zu Art. 3 WKSchG § 2 MHRG ;… Schmitt-Futterer/Blank, aaO., Rz. C 80 l zu § 2 MHG , Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., Rz. III 627).

  Daher wird die Mietsteigerung im Rahmen des Vergleichsmietenverfahrens derart begrenzt, daß die Miete in jeweils drei Jahren nicht um mehr als 30 v.H. über der Ausgangsmiete kann hierbei nur die zuletzt gezahlte Miete sein, wobei es unerheblich ist, daß diese während einer noch bestehenden Mietpreisbindung anhand von Kapitalkostenerhöhungen festgesetzt worden ist, also eine Kostenmiete dargestellt hat (vgl. BayObLG (RE) vom 23.01.1984, RES § 2 MHG Nr. 50 am Ende = NJW 1984, 742/744;… Sternel, aaO., Rz. III. 627).

• OLG Karlsruhe, 26.10.1982 - 3 REMiet 4/82

  Auszug aus OLG Hamm, 27.06.1990 - 30 REMiet 1/90

  Ausreichend ist es, wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, daß eine bestimmte Frage für die Zukunft Bedeutung erlangen kann (vgl. OLG Hamm (RE) vom 30.10.1982, RES § 3 , MHG Nr. 6 = NJW 1983, 289 ; OLG Karlsruhe (RE) vom 26.10.1982, RES § 564 b BGB Nr. 23 = NJW 1983, 579 ).
• OLG Hamm, 30.10.1982 - 4 REMiet 6/82

  Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen des Vermieters in einer Mietwohnung ; …

  Auszug aus OLG Hamm, 27.06.1990 - 30 REMiet 1/90

  Ausreichend ist es, wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, daß eine bestimmte Frage für die Zukunft Bedeutung erlangen kann (vgl. OLG Hamm (RE) vom 30.10.1982, RES § 3 , MHG Nr. 6 = NJW 1983, 289 ; OLG Karlsruhe (RE) vom 26.10.1982, RES § 564 b BGB Nr. 23 = NJW 1983, 579 ).

• BGH, 16.06.2010 - VIII ZR 258/09

  Wohnraummiete: Geschuldete "Marktmiete" nach Wegfall einer Preisbindung; …

  Zutreffend hat das Berufungsgericht in diesem Zusammenhang darauf abgestellt, dass eine Ermäßigung der Miete mit dem Wegfall der öffentlichen Bindung weder in dem zwischen den Parteien abgeschlossenen Mietvertrag noch in den gesetzlichen Regelungen vorgesehen ist (zum Fehlen einer gesetzlichen Regelung vgl. OLG Hamm, WuM 1990, 333 f.).
• BGH, 28.04.2004 - VIII ZR 178/03

  Berechnung der Kappungsgrenze nach Wegfall der Preisbindung

  Die Kappungsgrenze ist auch auf Mieterhöhungsverlangen anzuwenden, durch welche eine solche Mieterhöhung - wie im vorliegenden Fall - erstmals nach dem Wegfall einer Preisbindung verlangt wird (BayObLG NJW 1984, 742 = WuM 1984, 48 m.w.Nachw.; OLG Hamm NJW-RR 1990, 1233, 1234 = WuM 1990, 333, jeweils zu § 2 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 MHG; vgl. auch BVerfGE 71, 230;… Staudinger/Emmerich (2003), § 558 Rdnr. 48;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 8. Aufl., § 558 Rdnr. 160, jew. m.w.Nachw.; Gramlich in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, Mietrechtsreform 2001, § 558 Ziff. 7;… a.A. Barthelmess, WKSchG, 5. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 51 m.w.Nachw.).
• BGH, 28.04.2004 - VIII ZR 177/03

  Berechnung der Kappungsgrenze

  Die Kappungsgrenze ist auch auf Mieterhöhungsverlangen anzuwenden, durch welche eine solche Mieterhöhung - wie im vorliegenden Fall - erstmals nach dem Wegfall einer Preisbindung verlangt wird (BayObLG NJW 1984, 742 = WuM 1984, 48 m.w.Nachw.; OLG Hamm NJW-RR 1990, 1233, 1234 = WuM 1990, 333, jeweils zu § 2 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 MHG; vgl. auch BVerfGE 71, 230;… Staudinger/Emmerich (2003), § 558 Rdnr. 48;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 8. Aufl., § 558 Rdnr. 160, jew. m.w.Nachw.; Gramlich in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, Mietrechtsreform 2001, § 558 Ziff. 7;… a.A. Barthelmess, WKSchG, 5. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 51 m.w.Nachw.).
• BayObLG, 08.10.1992 - REMiet 1/92

  Umlegung erhöhter Kapitalkosten eines durch ein Grundpfandrecht gesicherten …

  Dadurch ist der Rechtsstreit über die eingeklagten Mietzinserhöhungen nicht beigelegt worden (vgl. BayObLGZ 1991, 380/381; OLG Hamm, WuM 1990, 333 ).