Volltextveröffentlichungen (3)

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 546
  Angemessenheit von Kosten der Gartenpflege; Rückforderung von Nebenkostenvorauszahlungen

• rechtsportal.de

  BGB § 546
  Angemessenheit von Kosten der Gartenpflege; Rückforderung von Nebenkostenvorauszahlungen

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Rückforderungsanspruch bezüglich Nebenkostenvorauszahlung

Papierfundstellen

• NJW-RR 1996, 777
• WuM 1995, 442

Wird zitiert von ... (7)Neu Zitiert selbst (1)

• LG Gießen, 06.04.1994 - 1 S 471/93

  Mietvertragsrecht: Vorlage der Betriebskostenabrechnung im Berufungsverfahren …

  Auszug aus LG Gießen, 17.05.1995 - 1 S 7/95

  Dies geht nur dann nicht, wenn der Vermieter nachträglich doch noch abrechnet und die Nebenkosten substantiiert vorträgt (Kammer, Urteil vom 6.4.1994 - 1 S 471/93 -, WuM 1994, 694, 695).

• OLG Hamm, 26.06.1998 - 30 REMiet 1/98

  Nebenkosten; Rückforderung wegen versäumter Abrechnungsfrist

  Der Anspruch wird aus ungerechtfertigter Bereicherung nach §§ 812 Abs. 1, 818 BGB (LG Hamburg WuM 1997, 380 ; LG Koblenz WuM 1995, 98 ; LG Gießen WuM 1994, 694 und WuM 1995, 442 ; LG Essen WuM 1992, 200 ; LG München II WuM 1991, 158;… Staudinger/Sonnenschein/Weitemeyer 13. Bearb., Art. 3 WKSchG II § 4 MHG Rdn. 81; Geldmacher DWW 1995, 105) und/oder als Schadensersatzanspruch aus positiver Vertragsverletzung (LG Stade WuM 1995, 34 ;… Geldmacher a.a.O.) und/oder aus dem Mietvertrag im Wege der Auslegung (LG Hamburg WuM 1997, 181;… Schmid WuM 1997, 158 sowie in Handbuch der Mietnebenkosten, 3. Aufl., Rdn. 5122;… Staudinger/Sonnenschein/Weitemeyer a.a.O.) hergeleitet.
• OLG Naumburg, 18.09.2001 - 9 U 91/01

  Anspruch des Mieters auf Rükzahlung der geleisteten …

  bb) Ein diesbezüglicher Anspruch wird teilweise ohne jede Begründung bejaht (vgl. LG Lüneburg, WuM 1992, 380; LG Gießen, WuM 1995, 442; AG Oberhausen, WuM 1993, 68), teilweise aus einer ergänzenden Vertragsauslegung (vgl. LG München II, WuM 1991, 158; LG Hamburg, WuM 1997, 180 f; Schmid, WuM 1997, 158, 159) bzw. einer positiven Vertragsverletzung hergeleitet (vgl. LG Stade, WuM 1995, 34 f;… zust. Geldmacher, DWW 1995, 105, der a. a. O., 106 f allerdings auch PVV oder § 812 BGB für möglich hält) und teilweise auf § 812 BGB gestützt (vgl. LG Essen, WuM 1992, 200; AG Stuttgart, WuM 1990, 159).
• OLG Naumburg, 27.03.2001 - 9 U 211/00

  Gewerbliche Miete - nicht fristgemäße Abrechnung der Betriebskosten - Rückzahlung …

  Ein diesbezüglicher Anspruch wird teilweise ohne jede Begründung bejaht (vgl. LG Lüneburg, WuM 1992, 380; LG Gießen, WuM 1995, 442; AG Oberhausen, WuM 1993, 68), teilweise aus einer ergänzenden Vertragsauslegung (vgl. LG München II, WuM 1991, 158; LG Hamburg, WuM 1997, 180 f; Schmid, WuM 1997, 158, 159) bzw. einer positiven Vertragsverletzung hergeleitet (vgl. LG Stade, WuM 1995, 34 f;… zust. Geldmacher, DWW 1995, 105, der a.a.O., 106 f allerdings auch PVV oder § 812 BGB für möglich hält) und teilweise auf § 812 BGB gestützt (vgl. LG Essen, WuM 1992, 200; AG Stuttgart, WuM 1990, 159).

 
• LG Hamburg, 16.01.1997 - 307 S 126/96
  Aus der vertraglich vereinbarten Abrechnungspflicht des Vermieters folgt nämlich, dass er von den erhaltenen Vorauszahlungen nur einen Betrag in der Höhe endgültig behalten darf, wie er für Betriebskosten angefallen ist (so im Ergebnis auch LG Gießen, Urteil vom 17.5.1995, WuM 1995, 442 ;… vgl. auch Sternel, Mietrecht aktuell, 3. Aufl., Rdn. 799).
• LG Mönchengladbach, 16.01.1998 - 2 S 342/97
  Die Instanzgerichte bejahen darüber hinaus - teils aus ungerechtfertigter Bereicherung, teils aus positiver Forderungsverletzung, teils aus "Vertrag" - durchweg einen Anspruch des Mieters auf Rückzahlung sämtlicher geleisteter Nebenkostenvorauszahlungen, wenn der Vermieter für die maßgeblichen Abrechnungszeiträume keine ordnungsgemäße Abrechnung, und zwar auch nicht noch im Rechtsstreit, erteilt hat und damit seiner Abrechnungspflicht nicht nachgekommen ist (LG Hamburg in WuM 1997, 380 ; LG München II in WuM 1991, 158; LG Essen, WuM 1992, 200 ; LG Lüneburg WuM 1995, 34 ; LG Gießen in WuM 1994, 694, 695 und in WuM 1995, 442 ).
• LG Duisburg, 10.03.1998 - 23 S 455/97
  Der vereinzelt geäußerten Ansicht, der Mieter könne sämtliche Vorauszahlungen zurückfordern, wenn Immobilien Vermieten nicht abrechne (so in nicht näher begründeten Urteilen LG Essen WuM 1992, 200; LG Lüneburg WuM 1992, 380; LG Stade WuM 1995, 343; LG Gießen NJW-RR 1996, 777 = WuM 1995, 442), vermag die Kammer daher nicht zu folgen.
• LG Duisburg, 10.03.1998 - 13 (23) S 455/97
  Der vereinzelt geäußerten Ansicht, der Mieter könne sämtliche Vorauszahlungen zurückfordern, wenn der Vermieter nicht abrechne ( so in nicht näher begründeten Urteilen LG Essen WuM 1992, 200; LG Lüneburg WuM 1992, 380; LG Stade WuM 1995, 343; LG Gießen NJW-RR 1996, 777 = WuM 1995, 442), vermag die Kammer daher nicht zu folgen.