Volltextveröffentlichungen (2)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Rauchen; Nikotinablagerungen; Wohnungsrückgabe; besenrein

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 536
  Beseitigung von Nikotinablagerungen

Kurzfassungen/Presse

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Nikotinspuren als Folge vertragsgemäßen Gebrauches

Papierfundstellen

• WuM 1998, 689

Wird zitiert von ... (5)Neu Zitiert selbst (1)

• LG Köln, 10.01.1991 - 1 S 307/90

  Auszug aus LG Saarbrücken, 25.07.1997 - 13 BS 87/97

  Die Verursachung von Nikotinablagerungen in den angemieteten Räumen auch dann, wenn sie ungewöhnlich stark sind, kann nicht als Verletzung der dem Mieter obliegenden Obhutspflicht angesehen werden, sondern ist Folge eines als vertragsgemäß anzusehenden Mietgebrauchs (so auch LG Köln, NJW-RR 1991, 1162 ).

• BGH, 28.06.2006 - VIII ZR 124/05

  Zu den Voraussetzungen eines Schadensersatzanspruchs des Vermieters von Wohnraum …

  Liegt eine solche Vereinbarung nicht vor, verhält sich ein Mieter, der in der gemieteten Wohnung raucht und hierdurch während der Mietdauer Ablagerungen verursacht, grundsätzlich nicht vertragswidrig (so auch LG Köln, WuM 1991, 578 und NZM 1999, 456; LG Saarbrücken, WuM 1998, 689, 690; LG Hamburg, WuM 2001, 469; LG Karlsruhe, WuM 2002, 50; LG Berlin, GE 2004, 1096;… Kraemer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III A. Rdnr. 945;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 65. Aufl., § 535 Rdnr. 29;… Staudinger/Emmerich, BGB (2003), § 538 Rdnr. 3).

  Die Verpflichtung zur "besenreinen" Rückgabe beschränkt sich auf die Beseitigung grober Verschmutzungen (vgl. LG Saarbrücken, WuM 1998, 689 f.; LG Wiesbaden, WuM 2001, 236, 237;… Langenberg, Schönheitsreparaturen, Instandsetzung und Rückbau bei Wohn- und Gewerberaum, 2. Aufl., F Rdnr. 83 f.;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., IV Rdnr. 598;… vgl. auch Duden, Das große Wörterbuch der deutschen Sprache, 3. Aufl.: "mit dem Besen grob gereinigt").

• BGH, 05.03.2008 - VIII ZR 37/07

  Rauchen in Mietwohnungen kann vertragswidrig sein und Schadensersatzpflichten der …

  Nach einer verbreiteten und auch vom Berufungsgericht vertretenen Ansicht ist das zu verneinen (LG Hamburg, WuM 2001, 469; LG Köln, WuM 1998, 596; LG Saarbrücken, WuM 1998, 689;… Staudinger/Emmerich, BGB (2006), § 538 Rdnr. 3;… MünchKommBGB/Bieber, 5. Aufl., § 538 Rdnr. 3;… wohl auch Langenberg, Schönheitsreparaturen, Instandsetzung und Rückbau, 2. Aufl., S. 18 f.; Dübbers, MDR 2000, 878, 879).
• LG Hannover, 29.02.2016 - 12 S 9/13

  Übermäßiges Rauchen ist kein vertragsgemäßer Gebrauch!

  Nach einer verbreiteten Ansicht ist das zu verneinen (LG Hamburg, WuM 2001, 469; LG Köln, WuM 1998, 596; LG Saarbrücken, WuM 1998, 689).
• LG Hamburg, 26.04.2001 - 333 S 156/00

  Schadenersatz nach den Grundsätzen der positiven Forderungsverletzung für …

  Entgegen der Annähme in der angefochtenen Entscheidung, die Beklagten hätten die gemieteten Räumlichkeiten in vertragswidriger Weise nikotinverschmutzt, ist die Kammer der Auffassung, dass auch intensives Rauchen als Teil der privaten Lebensgestaltung des Mieters und die mit dieser Nutzung zwangsläufig einhergehenden, auch ungewöhnlich starken Nikotinablagerungen in der Wohnung vom vertragsgemäßen Mietgebrauch gedeckt sind (vgl. LG Köln NZM 1999, 456, 456 f.; WuM 1991, 578; LG Saarbrücken WuM 1998, 689, 689 f.; Emmerich in: Emmerich/Sonnenschein, Miete, Handkommentar, 7. Aufl., § 548 Rdnr. 2; Kraemer, in: Bub/Treier, Hdb. d. Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III. A Rdnr. 945; Eisenschmid, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 7. Aufl., §§ 535, 536 Rdnr. 384; Harsch in: Schmid, Miete und Mietprozeß, 2. Aufl., S. 357; a.A. LG Paderborn NZM 2000, 710; AG Tuttlingen, NZM 1999, 1141; AG Magdeburg.
• LG Landau/Pfalz, 28.08.2001 - 1 S 125/01

  Nikotinspuren sind Folgen vertragsgemäßen Gebrauches einer Mietwohnung und …

  ***** Das Amtsgericht ist zu Recht davon ausgegangen, dass das auch für intensives Rauchen des Mieters gilt (vgl. z. B. LG Köln, WuM 1998, 596; LG Saarbrücken, WuM 1998, 689, 690; LG Stuttgart, WuM 1982, 170;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 7. Aufl., §§ 535, 536 Rdn. 384;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 7. Aufl., § 548 Rdn. 2).