Volltextveröffentlichungen (3)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Wirksame ausserordentliche Kündigung eines Mietvertrages; Vertragsgemäßer Gebrauch der Mietsache bei Anhaftung eines Mangels; Umweltmängel als Mängel an der Mietsache; Beeinträchtigung der Gebrauchstauglichkeit eines Geschäftes durch Erschwerung des Zugangs zum ...

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Mangel; Umweltmangel; Baustelle; Bauarbeiten; Bretterstege; Zugangsbehinderung; Baugrube; fristlose Kündigung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  BGB § 537 Abs. 1 § 542 Abs. 1
  Fristlose Kündigung eines Gewerberaummietvertrags wegen der Behinderung des Zugangs zu einem Ladenlokal durch Bauarbeiten

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Massive Zugangsbehinderungen durch Bauarbeiten als Mietmangel? (IBR 1999, 284)

Verfahrensgang

• LG Leipzig - 7 O 9321/97
• OLG Dresden, 18.12.1998 - 5 U 1774/98

Papierfundstellen

• NJW-RR 1999, 448
• NZM 1999, 317
• ZMR 1999, 241
• WuM 1999, 158

Wird zitiert von ... (12)Neu Zitiert selbst (1)

• BGH, 01.07.1981 - VIII ZR 192/80

  Mietzinsminderung - Vorausetzungen - Ladenlokal - Kaufinteresse - Umfang des …

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• OLG Dresden, 24.02.2021 - 5 U 1782/20

  Coronapandemie und Gewerberaummiete: Reduzierung der Miete um 50% wegen Störung …

  Dagegen spricht auch nicht, dass von verschiedenen Oberlandesgerichten, zu denen auch der Senat zählt, in der Vergangenheit erhebliche, über das übliche Maß hinausgehende Behinderungen des Zugangs zu Gaststätten und Ladengeschäften für die Kunden dem Risiko der Gebrauchstauglichkeit des Mietobjektes zugeordnet und demzufolge als Mangel des Mietobjektes angesehen wurden (vgl. Senatsurteil vom 18.12.1998, 5 U 1774/98, NZM 1999, 317, 318; KG, Urteil vom 12.11.2007, 8 U 194/06, NZM 2008, 526, 527;… Senatsurteil vom 14.10.2008, 5 U 1030/08, juris Rn. 33;… OLG Frankfurt/M., Urteil vom 11.02.2015, 2 U 174/14, NJW 2015, 2434 Rn. 24 f.;… OLG Frankfurt/M., Urteil vom 05.07.2017, 2 U 152/16, BeckRS 2017, 121594 Rn. 27 f.).
• KG, 12.11.2007 - 8 U 194/06

  Geschäftsraummiete: Minderung des Mietzinses wegen völliger Sperrung eines …

  Diese Fallkonstellation liegt insbesondere vor, wenn die öffentliche Hand beispielsweise Straßenbaumaßnahmen durchführt, die den Zugang zu Mietobjekt erheblich beeinträchtigen (…Schmidt/Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 9. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 187;… Bub/Treier/Kraemer, a.a.O., III. B, Rdnr. 1342; OLG Dresden NJW-RR 1999, 448; OLG Köln NJW 1972, 1814; LG Berlin GE 2003, 669; LG Düsseldorf NJW-RR 2003, 1594).
• OLG Dresden, 15.02.2021 - 5 U 1782/20

  Ansprüche aus einem Mietvertrag über ein Objekt zum Betrieb eines …

  Gegen die Annahme des Eingreifens des Verwendungsrisikos des Mieters könnte auch die Rechtsprechung verschiedener Oberlandesgerichte zu über das übliche Maß hinausgehenden Behinderungen des Zugangs zu Gaststätten und Ladengeschäften für die Kunden sprechen, welche dem Risiko der Gebrauchstauglichkeit des Mietobjektes zugeordnet und demzufolge als Mangel des Mietobjektes angesehen wurden (vgl. OLG Dresden, Urteil vom 18.12.1998, 5 U 1724/98, NZM 1999, 317, 318; KG, Urteil vom 12.11.2007, 8 U 194/06, NZM 2008, 526, 527;… Senatsurteil vom 14.10.2008, 5 U 1030/08, juris Rn. 33;… OLG Frankfurt/M., Urteil vom 11.02.2015, 2 U 174/14, NJW 2015, 2434 Rn. 24 f.;… OLG Frankfurt/M., Urteil vom 05.07.2017, 2 U 152/16, BeckRS 2017, 121594 Rn. 27 f.).

 
• OLG Dresden, 18.06.2002 - 5 U 260/02

  Anwendbarkeit der zu § 539 BGB a.F. analog ergangenen Rechtsprechung des BGH nach …

  Der Vermieter hat aber auch für Beeinträchtigungen des Mietgebrauchs aufzukommen, die ihre Ursache außerhalb seines Einflussbereichs haben (vgl. OLG Dresden WuM 1999, 158;… Wolf/Eckert/Ball, Rdn. 240 ff.).
• KG, 15.05.2014 - 8 U 12/13

  Gerüst an der Fassade kann Kündigungsgrund darstellen

  Ein Sachmangel kann, sofern er den Gebrauch nicht nur unerheblich beeinträchtigt, einen solchen wichtigen Grund zur Kündigung darstellen (vgl. BGH NJW 2007, 147 Tz 10, 20: Undichtigkeit des Daches; OLG Dresden NZM 1999, 317, 318;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 73. Aufl., § 543 Rn 18 f. m.N.).
• OLG Braunschweig, 23.08.2011 - 1 U 68/10

  Mietminderung und mietrechtliche Gewährleistungsansprüche bei anhaftendem Mangel …

  Auch in einer solchen Situation muss der Mieter jedoch grundsätzlich nicht damit rechnen, dass das Publikum seines Gewerbes die gemieteten Räume überhaupt nicht (…vgl. KG Berlin, Urt. v. 12.4.2007 - 8 U 194/06, Rn. 7f., hier zit. n. [...] = NJW-RR 2008, 1042f.) oder nur unter Inkaufnahme gravierender Erschwernisse erreichen kann (vgl. OLG Dresden, Urt. v. 18.12.1998 - 5 U 1774/98 , Rn. 12-14, zit. n. [...]).

  Auch unter Zugrundelegung des Beklagtenvorbringens ist nichts dafür ersichtlich, dass der Zugang zu den gemieteten Räumen überhaupt nicht (…vgl. KG Berlin, Urt. v. 12.4.2007 - 8 U 194/06, Rn. 7f., hier zit. n. [...] = NJW-RR 2008, 1042f.) oder nur unter Inkaufnahme gravierender Erschwernisse möglich (vgl. OLG Dresden, Urt. v. 18.12.1998 - 5 U 1774/98 , Rn. 12-14, zit. n. [...]) war bzw. ist.

• OLG Dresden, 14.10.2008 - 5 U 1030/08

  Grand Café am Dresdner Altmarkt: OLG bestätigt Räumungsurteil

  Hiervon muss aber dann ausgegangen werden, wenn über einen Zeitraum von mehr als einem Jahr unmittelbar vor dem Objekt eine große, umzäunte Baugrube entsteht und hier umfangreiche, mit einer nicht unerheblichen Lärmentwicklung verbundene Bauarbeiten durchgeführt werden (vgl. hierzu Senatsurteil vom 8.12.1998 - 5 U 1774/98 Rdnr. 14 ff. m.w.N. [zitiert nach juris]; KG…, Urteil vom 12.11.2007 - 8 U 194/06 Rdnr. 3 ff. = NJW-RR 2008, 1042 ff. [zitiert nach juris]).
• OLG Hamburg, 06.12.2000 - 4 U 121/00

  Mietminderung bei Lärmbelästigung durch Straßenbaumaßnahmen

  In jenen Fällen ging es um die Ersetzung des normalen Zugangs durch Notstege und weitere einschneidende Veränderungen, die über Jahre andauerten (OLG Köln NJW 1972, 1814; OLG Dresden ZMR 1999, 241).
• OLG Naumburg, 27.03.2001 - 9 U 211/00

  Gewerbliche Miete - nicht fristgemäße Abrechnung der Betriebskosten - Rückzahlung …

  Bei Behinderung durch Bauarbeiten ist dies allenfalls dann anzunehmen, wenn sie lange andauern und den Zugang erheblich erschweren (vgl. OLG Köln, NJW 1972, 1814 f, für einen mehrjährigen U-Bahn-Bau sowie OLG Dresden, NJW-RR 1999, 448 f, für eine langjährige Baustelle vor einem "Top-Standort" in zentraler Innenstadtlage; siehe auch OLG Düsseldorf, NJW-RR 1998, 1236;… Palandt-Weidenkaff, BGB, 60. Aufl., § 537, Rn. 17 b und Wolf/Eckert, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 7. Aufl., Rn. 236, die eine Haftung des Vermieters in solchen Fällen völlig ablehnen).
• LG Düsseldorf, 10.06.2003 - 24 S 49/03

  Wirksamkeit der außerordentlichen Kündigung eines Mietverhältnisses durch den …

  Allerdings zeichneten sich diejenigen Fälle, in denen durch die Obergerichte ein erheblicher Mangel der Mietsache angenommen wurde (vgl. OLG Dresden ZMR 1999, 241, OLG Köln NJW 1972, 1842), durch eine andere Qualität der dort vorliegenden Beeinträchtigungen aus: so befand das OLG Dresden über einen Sachverhalt, bei welchem ein Geschäftslokal an einem innerstädtischen Platz lag, welcher in eine "Baugrube" umgewandelt worden war und sodann "über Monate und Jahre" hinweg brachlag mit der Folge, dass der Laden nur noch über Holzstege erreicht werden konnte.
• KG, 12.01.2017 - 8 U 178/16

  Geschäftsraummiete: Außerordentliche Kündigung wegen fehlender Wärmemengenzähler …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 01.03.2005 - 11 A 241/02