Rechtsprechung
BGH, 26.05.2004 - VIII ZR 135/03 |
Volltextveröffentlichungen (13)
- Kanzlei Prof. Schweizer
Betriebskosten für die Gartenpflege auch ohne Gartennutzungsrecht
- JLaw (App) | www.prinz.law
- Wolters Kluwer
Umlegung von Gartenpflegekosten in der Nebenkostenabrechnung bei nicht vorliegender Berechtigung der Mieter zur Gartenbenutzung; Eignung einer gepflegten Gartenfläche zur Verbesserung der Wohnqualität; Beteiligung der anderen Mieter an den Gartenpflegekosten eines einer ...
- Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)
Betriebskostenabrechnung
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Gartenpflegekosten sind umlagefähige Betriebskosten
- Judicialis
II. BV § 27 Abs. 1
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
II. BV § 27 Abs. 1
Umlagefähigkeit der Kosten der Gartenpflege - datenbank.nwb.de
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Mieter müssen auch für nicht genutzten Garten zahlen
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (7)
- anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)
Garten nicht genutzt - Muss der Mieter trotzdem zahlen?
- onlineurteile.de (Kurzmitteilung)
Vermieter legt Kosten der Gartenpflege um - Dafür müssen alle Mieter anteilig zahlen, auch wenn sie den Garten nicht benutzen
- koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)
Pflegekosten gemeinschaftlicher Gartenflächen
- vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)
Umlagefähigkeit der Gartenpflege
- anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)
Mieter muss Gartenpflegekosten tragen- auch wenn er den Garten nicht nutzt!
- anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)
Mieter muss Gartenpflegekosten tragen
- kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)
Kosten für Gartenpflege sind Betriebskosten - Gepflegter Garten verbessert die Wohn- und Lebensqualität
Papierfundstellen
- NZM 2004, 545 (Ls.)
- WuM 2004, 399
Wird zitiert von ... (16)
- BGH, 20.09.2006 - VIII ZR 103/06
Beteiligung des Erdgeschossmieters an den Aufzugskosten
Das gilt ebenso wie für die Kosten eines Aufzugs etwa für die Kosten einer Gemeinschaftsantenne, die Kosten der Beleuchtung von Eingang und Treppenhaus, die Kosten der Reinigung dieser Bereiche oder die Kosten der Gartenpflege (vgl. zu letzteren Senatsurteil vom 26. Mai 2004 - VIII ZR 135/03, WuM 2004, 399). - BGH, 08.04.2009 - VIII ZR 128/08
Zulässigkeit einer anteiligen Belastung eines Mieters durch formularmäßige …
Es ist jedoch anerkannt, dass an Kosten für Einrichtungen, die einzelnen Mieter zur alleinigen Nutzung überlassen sind, die "ausgeschlossenen" Mieter nicht beteiligt werden dürfen (Senatsurteil vom 26. Mai 2004 - VIII ZR 135/03, WuM 2004, 399, unter II 2, für Gartenflächen; KG, GE 2005, 1424, 1425, für Heizungsanlagen; OLG Düsseldorf, DWW 2000, 54, für Aufzugsanlagen;… MünchKommBGB/Schmid, 5. Aufl., § 556a Rdnr. 8;… Ehlert, in: Bamberger/ Roth, 2. Aufl., § 556a Rdnr. 13). - BGH, 10.11.2021 - VIII ZR 107/20
Kosten der Fällung eines morschen, nicht mehr standsicheren Baums als …
a) Diese Vorschrift umfasst die Kosten der Pflege von - wie vorliegend - zum Wohnanwesen gehörenden, gemeinschaftlichen Gartenflächen, die nicht dem Vermieter oder anderen Mietern zur alleinigen oder der Öffentlichkeit zur allgemeinen Nutzung überlassen sind, unabhängig davon, ob der Mieter diese Gartenfläche auch tatsächlich nutzt (vgl. Senatsurteile vom 26. Mai 2004 - VIII ZR 135/03, WuM 2004, 399 unter II 1 und 2;… vom 10. Februar 2016 - VIII ZR 33/15, NJW 2016, 1439 Rn. 13).
- AG Brandenburg, 27.05.2021 - 31 C 295/19
Anforderungen an eine formell ordnungsgemäße Abrechnung?
Das gilt sowohl für die Kosten der Reinigung des Treppenhauses als auch für die Kosten eines Aufzugs oder einer Gemeinschaftsantenne bzw. die Kosten der Beleuchtung von Eingang und Treppenhaus oder die Kosten der Gartenpflege ( BGH , Urteil vom 20.09.2006, Az.: VIII ZR 103/06, u.a. in: NJW 2006, Seiten 3557 f.; BGH , Urteil vom 26.05.2004, Az.: VIII ZR 135/03, u.a. in: Grundeigentum 2004, Seiten 959 f.; OLG Köln , Urteil vom 22.07.2014, Az.: I-22 U 90/13, u.a. in: ZMR 2016, Seiten 537 ff.; OLG Düsseldorf , Urteil vom 27.03.2012, Az.: I-24 U 123/11, u.a. in: MDR 2012, Seite 1025; OLG Köln , Urteil vom 24.06.2008, Az.: 22 U 131/07, u.a. in: NZM 2008, Seite 806; LG Düsseldorf , Urteil vom 04.03.2015, Az.: 23 S 218/13, u.a. in: ZMR 2016, Seiten 950 ff.; LG Berlin , Urteil vom 30.10.2006, Az.: 62 S 178/06, u.a. in: Grundeigentum 2007, Seiten 54 f. ).Es sprechen deshalb auf Seiten des Vermieters Gründe der Praktikabilität und auf Seiten der Mieter Gründe der Nachvollziehbarkeit und besseren Überprüfbarkeit der Abrechnung für eine generalisierende Betrachtungsweise ( BGH , Urteil vom 20.09.2006, Az.: VIII ZR 103/06, u.a. in: NJW 2006, Seiten 3557 f.; BGH , Urteil vom 26.05.2004, Az.: VIII ZR 135/03, u.a. in: Grundeigentum 2004, Seiten 959 f.; OLG Köln , Urteil vom 22.07.2014, Az.: I-22 U 90/13, u.a. in: ZMR 2016, Seiten 537 ff.; OLG Düsseldorf , Urteil vom 27.03.2012, Az.: I-24 U 123/11, u.a. in: MDR 2012, Seite 1025; OLG Köln , Urteil vom 24.06.2008, Az.: 22 U 131/07, u.a. in: NZM 2008, Seite 806; LG Düsseldorf , Urteil vom 04.03.2015, Az.: 23 S 218/13, u.a. in: ZMR 2016, Seiten 950 ff.; LG Berlin , Urteil vom 30.10.2006, Az.: 62 S 178/06, u.a. in: Grundeigentum 2007, Seiten 54 f. ).
Ein Mieter muss die Abrechnung nach einem einheitlichen, generalisierenden Maßstab somit trotz gegebenenfalls unterschiedlicher Verursachungsanteile der Mietparteien grundsätzlich hinnehmen ( BGH , Urteil vom 20.09.2006, Az.: VIII ZR 103/06, u.a. in: NJW 2006, Seiten 3557 f.; BGH , Urteil vom 26.05.2004, Az.: VIII ZR 135/03, u.a. in: Grundeigentum 2004, Seiten 959 f.; OLG Köln , Urteil vom 22.07.2014, Az.: I-22 U 90/13, u.a. in: ZMR 2016, Seiten 537 ff.; OLG Düsseldorf , Urteil vom 27.03.2012, Az.: I-24 U 123/11, u.a. in: MDR 2012, Seite 1025; OLG Köln , Urteil vom 24.06.2008, Az.: 22 U 131/07, u.a. in: NZM 2008, Seite 806; LG Düsseldorf , Urteil vom 04.03.2015, Az.: 23 S 218/13, u.a. in: ZMR 2016, Seiten 950 ff.; LG Berlin , Urteil vom 30.10.2006, Az.: 62 S 178/06, u.a. in: Grundeigentum 2007, Seiten 54 f. ).
Diese Wertung entspricht zudem der Intention des Gesetzgebers, der mit der Regelung des § 556a I 1 BGB, nach der vorbehaltlich anderweitiger Vereinbarungen und Vorschriften die Betriebskosten nach dem Anteil der Wohnfläche umzulegen sind, die Umlage von Betriebskosten leichter handhabbar machen wollte ( BGH , Urteil vom 20.09.2006, Az.: VIII ZR 103/06, u.a. in: NJW 2006, Seiten 3557 f.; BGH , Urteil vom 26.05.2004, Az.: VIII ZR 135/03, u.a. in: Grundeigentum 2004, Seiten 959 f.; OLG Köln , Urteil vom 22.07.2014, Az.: I-22 U 90/13, u.a. in: ZMR 2016, Seiten 537 ff.; OLG Düsseldorf , Urteil vom 27.03.2012, Az.: I-24 U 123/11, u.a. in: MDR 2012, Seite 1025; OLG Köln , Urteil vom 24.06.2008, Az.: 22 U 131/07, u.a. in: NZM 2008, Seite 806; LG Düsseldorf , Urteil vom 04.03.2015, Az.: 23 S 218/13, u.a. in: ZMR 2016, Seiten 950 ff.; LG Berlin , Urteil vom 30.10.2006, Az.: 62 S 178/06, u.a. in: Grundeigentum 2007, Seiten 54 f. ).
- AG Köln, 01.03.2016 - 206 C 232/15
Kosten für Dachbegrünung sind nicht umlagefähig!
Ausschlaggebend für die Beurteilung ist nicht die Frage, ob die Mieter die Gartenfläche selbst nutzen können, zu deren Pflege sie anteilig herangezogen werden, sondern vielmehr, ob die gepflegte gemeinschaftliche Gartenfläche das Wohnanwesen insgesamt verschönert und deshalb geeignet ist, die Wohn- und Lebensqualität zu verbessern (BGH, Urteil vom 26.05.2004 - VIII ZR 135/03, zitiert nach beckonline.de). - OLG Köln, 24.06.2008 - 22 U 131/07
Umlegbarkeit der Betriebskosten, wenn Nutzung verboten?
Es ist aber nach der Regelung in Nr. 1 der Bestimmung des Vertrages nicht der Beklagten "zuzuordnen", da diese es - abgesehen von den Notfällen - nicht benutzen darf (vgl. dazu auch BGH WuM 04, 399, 400). - LG Berlin, 30.10.2006 - 62 S 178/06
Mietvertrag: Umlegung von Aufzugskosten auf einen Erdgeschossmieter
Das gilt ebenso wie für die Kosten eines Aufzugs etwa für die Kosten einer Gemeinschaftsantenne, die Kosten der Beleuchtung von Eingang und Treppenhaus, die Kosten der Reinigung dieser Bereiche oder die Kosten der Gartenpflege (vgl. zu letzteren Senatsurteil vom 26. Mai 2004 - VIII ZR 135/03, WuM 2004, 399). - AG Berlin-Schöneberg, 02.08.2011 - 15 C 186/11
Umlagefähigkeit von Gartenpflegekosten für ausschließlich einem Mieter …
Besieht an den Gartenflächen ein ausschließliches Nutzungsrecht zugunsten des Vermieters oder sind sie einem Mieter mit vermietet, kommt eine Umlage der Gartenpflegekosten nach allgemeiner Ansicht nicht in Betracht (vgl. BGH, Urteil vom 26. Mai 2004, VIII 135/03- GE 2004, 959, 960;… Schmidt-Futterer, Mietrecht, 10. Auflage, § 556 Rn. 162;… Sternel Mietrecht aktuell, 4. Auflage, Rn. V 86). - LSG Hessen, 14.03.2006 - L 7 SO 4/06
Sozialhilfe - Hilfe zum Lebensunterhalt - Unterkunftskosten - Gartenpflege
Zu den umlagefähigen Betriebskosten gehören nach § 2 Nr. 10 der Betriebskostenverordnung vor allem auch die Kosten der Gartenpflege, und zwar unabhängig davon, ob der Mieter die Gartenfläche nutzt oder nutzen kann (s. BGH, Urteil vom 26. Mai 2004 - VIII ZR 135/03 - WuM 2004, 399, 400). - VG München, 23.03.2021 - M 5 K 18.994
Keine Ausschlussfrist für Betriebskostenabrechnung einer Dienstwohnung
Eine gepflegte Gartenfläche kommt ihnen zugute, während ein vernachlässigter Garten den Gesamteindruck eines Wohnanwesens beeinträchtigt und damit auch den Wohnwert für die im Wohnanwesen lebenden Mieter herabsetzt (zum Mietrecht: BGH, U.v. 26.5.2004 - VIII ZR 135/03 - juris Rn. 8). - AG Hamburg-Wandsbek, 20.10.2006 - 716c C 122/06
Betriebskostenabrechnung: Trennung von Gartenpflegekosten
- LG Berlin, 21.12.2006 - 62 S 256/06
- LG Berlin, 31.10.2011 - 67 S 13/11
Aufschlüsselung Wärmecontractingkosten nach Umstellung der Wärmeversorgung
- LG Berlin, 18.02.2010 - 67 S 409/09
- VG München, 14.12.2020 - M 5 K 17.3119
Geltendmachung von Betriebskosten bei einer Dienstwohnung
- AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 15.12.2004 - 5 C 400/04
Rechtsprechung
LG Wiesbaden, 29.04.2004 - 2 S 112/03 |
Volltextveröffentlichungen (2)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Anspruch auf Herausgabe der Wohnung infolge der Anfechtung des Mietvertrages; Feststellung der Bonität der Mieterin im Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses; Rechtsmissbräuchlichkeit der Anfechtung
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (3)
- anwaltonline.com (Kurzinformation)
Kündigung bei falscher Selbstauskunft des Mieters?
- onlineurteile.de (Kurzmitteilung)
Mietvertrag erschwindelt? - Mieter gab falsche Auskunft über seine finanziellen Verhältnisse
- haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)
Keine Anfechtung trotz falscher Selbstauskunft
Besprechungen u.ä.
- mhmmuenchen.de (Kurzaufsatz mit Bezug zur Entscheidung)
Selbstauskunft - Der gläserne Mieter?
Verfahrensgang
- AG Wiesbaden, 22.10.2003 - 91 C 1931/03
- LG Wiesbaden, 29.04.2004 - 2 S 112/03
Papierfundstellen
- WuM 2004, 399
Wird zitiert von ... (2) Neu Zitiert selbst (1)
- LG Wuppertal, 17.11.1998 - 16 S 149/98
Auszug aus LG Wiesbaden, 29.04.2004 - 2 S 112/03
Ergänzend weist das Berufungsgericht daraufhin, dass zutreffender Rechtsauffassung zu Folge bei einer Anfechtung im Mietrecht auch soziale Belange mit zu berücksichtigen sind, so dass es - selbst bei Vorliegen der Tatbestandsvoraussetzungen einer arglistigen Täuschung gem. § 123 BGB - jedenfalls ab Bezug der Mieträume darauf ankommt, ob dem Vermieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses infolge der Pflichtverletzung des Mieters (hier: unrichtige Auskunft bezüglich der Angaben zur Bonität/ verschwiegene Mitteilung der Abgabe der eidesstattlichen Versicherung) zumutbar ist oder nicht (…vgl. Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., 1242; LG Wuppertal WuM 1999, 39 [LG Wuppertal 17.11.1998 - 16 S 149/98] ).
- LG Itzehoe, 28.03.2008 - 9 S 132/07
Mietvertrag: Anfechtung wegen einer Falschauskunft des Mietinteressenten …
Zwar wird vertreten, dass falsche Angaben bei Abschluss des Mietvertrages für die Belange des Vermieters unerheblich seien, falls die Mieter die Mietkaution sofort gezahlt hätten und mit den monatlichen Mietzinsen nicht in Rückstand geraten seien (…AG Rendsburg a.a.O.; LG Wiesbaden WuM 2004, 399); eine entsprechende Behauptung haben die Beklagten auch in erster Instanz aufgestellt. - LG Freiburg, 12.10.2018 - 3 S 98/18
Wohnraummietvertrag: Arglistanfechtung bei widersprüchlichen Angaben des …
Die Anfechtung eines Mietvertrags wegen arglistiger Täuschung ist vielmehr auch nach Überlassung der Mieträume neben der Kündigung zulässig (LG Wiesbaden, Urt. v. 29.04.2004 - 2 S 112/03; Staudinger/Singer/Finckenstein [2017] Rn 21 f, 94 zu § 123 BGB;… für ein Gewerberaummietverhältnis: BGH, Urt. v. 06.08.2008 - XII ZR 67/06).