Volltextveröffentlichungen (13)

• lexetius.com

  BGB §§ 566a; 572 a. F.; EGBGB Art. 229 § 3

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Veräußerung eines vermieteten Gewerbegrundstücks vor Inkrafttreten des neuen Mietrechts und Beendigung des Mietverhältnisses vor diesem Zeitpunkt; Folgen des Fehlens einer Übergangsvorschrift für § 566a BGB für die Anwendbarkeit des § 572 BGB a.F.; Darlegungslast und Beweislast ...

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Erwerberhaftung für Mietkaution bei Rechtsübergang vor Mietrechtsreform; Veräußerung des Grundstücks vor Mietrechtsreform und Beendigung des Mietverhältnisses vor diesem Zeitpunkt

• Judicialis

  BGB § 566a; ; BGB § 572 a.F.; ; EGBGB Art. 229 § 3

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 566a § 572 (a.F.); EGBGB Art. 229 § 3
  Rückforderung einer Mietkaution vom Erwerber des vermieteten Grundstücks

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Kaution und Beweislast: Grundstücksveräußerung vor 1.9.2001

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• RA Kotz (Leitsatz und Zusammenfassung)

  Partnervermittlungsverträge - Ansprüche sind nicht einklagbar

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Vermieterwechsel vor dem 01.09.2001: Altes Recht für Kautionsrückzahlung! (IBR 2006, 1112)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2006, 443
• MDR 2006, 805
• NZM 2006, 179
• ZMR 2006, 348
• Rpfleger 2006, 214

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (5)

• BGH, 28.09.2005 - VIII ZR 372/04

  Darlegungs- und Beweislast bei Rückforderung einer Mietsicherheit vom Erwerber …

  Auszug aus BGH, 16.11.2005 - XII ZR 124/03

  b) Zur Darlegungs- und Beweislast des Mieters eines vor dem 1. September 2001 veräußerten Gewerbegrundstücks, wenn er vom Erwerber eine an den Vorvermieter gezahlte Kaution zurückverlangen will (im Anschluss an BGH Urteil vom 28. September 2005 - VIII ZR 372/04 - NJW 2005, 3494).

  Dies vertritt auch der VIII. Zivilsenat für das Wohnraummietrecht (Urteil vom 28. September 2005 - VIII ZR 372/04 - NJW 2005, 3494).

• BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 381/03

  Anforderungen an den Tatbestand des Berufungsurteils; Pflicht des …

  Auszug aus BGH, 16.11.2005 - XII ZR 124/03

  a) Zur Anwendbarkeit des § 572 a.F. BGB, wenn das vermietete Gewerbegrundstück schon vor Inkrafttreten des neuen Mietrechts zum 1. September 2001 veräußert und das Mietverhältnis vor diesem Zeitpunkt beendet war (im Anschluss an BGH Urteil vom 9. März 2005 - VIII ZR 381/03 - NJW-RR 2005, 962).

  Dieser Meinung hat sich auch der für Wohnraummiete zuständige VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs (Urteil vom 9. März 2005 - VIII ZR 381/03 - NJW-RR 2005, 962) angeschlossen und ausgeführt, dass der Gesetzgeber in der Regelung des Art. 229 § 3 EGBGB zum Ausdruck gebracht habe, dass aus Gründen des Vertrauensschutzes und der Rechtssicherheit für Miet- und Pachtverträge Übergangsvorschriften erforderlich seien.

• LG Aachen, 28.11.2002 - 2 S 216/02

  Rückzahlung einer Mietkaution nach Eigentümerwechsel - Anwendbarkeit neuen oder …

  Auszug aus BGH, 16.11.2005 - XII ZR 124/03

  Vielmehr verneint die ganz herrschende Meinung zu Recht die Anwendung des § 566 a BGB auf Veräußerungsvorgänge vor seinem Inkrafttreten am 1. September 2001 selbst dann, wenn das Mietverhältnis zu diesem Zeitpunkt noch bestand (LG Berlin Grundeigentum 2002, 596; LG Aachen NJW-RR 2003, 586;… Schmidt-Futterer/Gather Mietrecht 8. Aufl. § 566 a BGB Rdn. 4;… Blank/Börstinghaus Miete 2. Aufl. § 566 a BGB Rdn. 30; Derleder WuM 2002, 239; Geldmacher DWW 2002, 182, 193; a.A. Franke ZMR 2001, 951, 952).
• AG Berlin-Lichtenberg, 23.01.2002 - 7 C 194/01

  Streit um die Rückzahlung einer Mietkaution nach Kündigung und Verkauf des …

  Auszug aus BGH, 16.11.2005 - XII ZR 124/03

  Es ist daher der Meinung zu folgen, die die Darlegungs- und Beweislast insoweit beim Mieter belässt (vgl. AG Lichtenberg NZM 2002, 385, 386; LG Frankfurt am Main WuM 1998, 31; Geldmacher DWW 2002, 182, 193;… Blank/Börstinghaus Miete § 572 BGB Rdn. 18;… Baumgärtel Handbuch der Beweislast im Privatrecht 1, 2. Aufl., § 572 BGB Rdn. 4;… Staudinger/Emmerich BGB 13. Bearb. § 572 Rdn. 25;… Bub/Treier/Scheuer aaO Kap. V Rdn. 321;… Schmidt-Futterer/Gather Mietrecht 7. Aufl. § 572 Rdn. 25).
• LG Frankfurt/Main, 14.01.1997 - 11 S 289/96

  Auszug aus BGH, 16.11.2005 - XII ZR 124/03

  Es ist daher der Meinung zu folgen, die die Darlegungs- und Beweislast insoweit beim Mieter belässt (vgl. AG Lichtenberg NZM 2002, 385, 386; LG Frankfurt am Main WuM 1998, 31; Geldmacher DWW 2002, 182, 193;… Blank/Börstinghaus Miete § 572 BGB Rdn. 18;… Baumgärtel Handbuch der Beweislast im Privatrecht 1, 2. Aufl., § 572 BGB Rdn. 4;… Staudinger/Emmerich BGB 13. Bearb. § 572 Rdn. 25;… Bub/Treier/Scheuer aaO Kap. V Rdn. 321;… Schmidt-Futterer/Gather Mietrecht 7. Aufl. § 572 Rdn. 25).

• BGH, 24.06.2009 - XII ZR 145/07

  Rückzahlung der Mietsicherheit durch den Erwerber in Übergangsfällen

  Hierzu wird für ihn in der Regel auch kein Anlass bestanden haben, da eine Haftung des Erwerbers nach der Altregelung nur in Betracht gekommen ist, wenn diesem die Kaution ausgehändigt worden ist oder er gegenüber dem Veräußerer die Pflicht zu deren Rückgewähr übernommen hat (BGH Urteil vom 9. März 2005 - VIII ZR 381/03 - NJW-RR 2005, 962, 963 f. ; Senatsurteil vom 16. November 2005 - XII ZR 124/03 - NJW-RR 2006, 443, 444 ; jeweils m.w.N.).
• LG Freiburg, 06.04.2006 - 3 S 220/05

  Wohnraummiete: Rückgewähr der Mietkaution an den Endmieter nach Beendigung des …

  Der Bundesgerichtshof hat mehrfach entschieden (BGH XII ZR 124/03 Urteil vom 16.11.2005 [= GuT 2006, 72]; VIII ZR 372/04 Urteil vom 28.9.2005 [= WuM 2005, 718] und 381/03 Urteil vom 9.3.2005 [= WuM 2005, 404]), dass für Kautionsrückzahlungsansprüche gegen in den Mietvertrag eingetretene Erwerber altes Recht und damit § 572 BGB a. F. gilt, wenn der Erwerb der Immobilie vor dem 1.September 2001 stattgefunden hat.