Volltextveröffentlichungen (14)

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de
• IWW

 
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Zeitrahmen und Höhe von Mietrückständen für einen eine außerordentliche Kündigung begründenden Verzug mit Mietzahlungen bei monatlich vereinbarter Geschäftsraummiete; Voraussetzungen der Sittenwidrigkeit einer Miete neben einer für ein Missverhältnis von Leistung und ...

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 a Alt. 2
  Verzug bei Geschäftsraummiete bei den die Monatsmiete übersteigenden Rückstand und außerordentliche Kündigung

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Geschäftsraummiete - Zahlungsrückstand und Kündigung

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Mietzahlungsverzug für zwei aufeinanderfolgende Termine mit nicht unerheblichem Mietteil; Mietrückstand von mehr als einer Monatsmiete aus zwei aufeinanderfolgenden Zahlungsterminen; Konkurrenzschutz; Mietwucher; außerordentliche fristlose Kündigung wg. Zahlungsverzugs; ...

• Judicialis

  BGB § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 a Alt. 2

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 lit. a Alt. 2
  Begriff des Verzugs mit einem nicht unerheblichen Teil der Miete; Außerordentliche Kündigung des Geschäftsraummietverhältnisses wegen Mietrückständen

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Gewerberaummietrecht: Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (8)

• raschlosser.com (Kurzinformation)

  Kündigung von Gewerberaum bei schleppender Mietzahlung

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Kündigung wegen Zahlungsverzugs mit Teilbeträgen

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Kündigung wegen Zahlungsverzugs mit Teilbeträgen

 
• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  "Backcafé"-Inhaber findet Miethöhe sittenwidrig - Wann kann man von einem auffälligem Missverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung sprechen?

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Zahlungsverzug und Kündigung bei Gewerbemiete

• anwaeltin-krueger.de , S. 5 (Leitsatz und Zusammenfassung)
• mietrechtsinfo.de (Leitsatz)

  Zahlungsverzug und Kündigung bei Gewerbemiete

• ebnerstolz.de (Kurzinformation)

  Gewerblicher Mietvertrag kann wegen Mietrückständen fristlos gekündigt werden

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Partielle Mietkürzung über mehrere Monate: Welche Kündigungsvorschrift greift? (IMR 2008, 371)

Papierfundstellen

• NJW 2008, 3210
• MDR 2008, 1265
• NZM 2008, 770
• ZMR 2009, 19
• NJ 2008, 554
• WM 2008, 1980

Wird zitiert von ... (29)Neu Zitiert selbst (9)

• BGH, 15.04.1987 - VIII ZR 126/86

  Berechnung des rückständigen Mietzinses; Vertragliche Einschränkung des …

  Auszug aus BGH, 23.07.2008 - XII ZR 134/06

  Da § 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB eine Schutzvorschrift zugunsten des Wohnraummieters ist, ist nach einhelliger Auffassung ein Mietrückstand von einer Monatsmiete bei gewerblichen Mietverhältnissen erst recht erheblich (BGH Urteil vom 15. April 1987 - VIII ZR 126/86 - NJW-RR 1987, 903, 905 zu § 554 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BGB a.F.;… Palandt/Weidenkaff 67. Aufl. § 543 BGB Rdn. 24; Both NJW 1970, 2197).

  § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 a Alt. 2 BGB setzt vielmehr voraus, dass der Gesamtrückstand von mehr als einer Monatsmiete aus zwei aufeinander folgenden Monatsmieten resultiert (BGH Urteil vom 15. April 1987 - VIII ZR 126/86 - NJW-RR 1987, 903;… MünchKomm/Bieber 5. Aufl. § 543 Rdn. 46;… Staudinger/Emmerich [2006] § 543 BGB Rdn. 52;… Bub/Treier/Grapentin Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 3. Aufl. Kap. IV Rdn. 178;… Lindner-Figura/ Oprée/Stellmann Geschäftsraummiete Kap. 15 Rdn. 210;… Gramlich Mietrecht § 553 Rdn. 10; Both NJW 1970, 2197).

• BGH, 14.07.2004 - XII ZR 352/00

  Sittenwidrigkeit eines Miet- bzw. Pachtverhältnisses

  Auszug aus BGH, 23.07.2008 - XII ZR 134/06

  Denn das Berufungsgericht ist in Übereinstimmung mit der Rechtsprechung des Senats davon ausgegangen, dass ein auffälliges Missverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung bereits dann vorliegt, wenn die vereinbarte Miete - wie hier - knapp 100 % höher ist als die ortsübliche Miete (Senatsurteile vom 14. Juli 2004 - XII ZR 352/00 - NJW 2004, 3553, 3554 und BGHZ 141, 257, 262; BGHZ 146, 298, 302).

  Das Berufungsgericht hat unter Berücksichtigung der ständigen Rechtsprechung des Senats, nach der bei gewerblichen Mietverträgen allein aus einem auffälligen Missverhältnis zwischen der vereinbarten und der marktüblichen Miete noch nicht auf eine verwerfliche Gesinnung des Begünstigten geschlossen werden kann, geprüft, ob das bestehende auffällige Missverhältnis für den Kläger erkennbar war (Senatsurteile vom 14. Juli 2004 - XII ZR 352/00 - NJW 2004, 3553, 3555, vom 13. Juni 2001 - XII ZR 49/99 - NJW 2002, 55, 57 und vom 31. Oktober 2001 - XII ZR 159/99 - BGH-Report 2002, 224).

• BVerfG, 19.05.1992 - 1 BvR 986/91

  Verletzung des Anspruchs auf rechtliches Gehör durch Übergehen …

  Auszug aus BGH, 23.07.2008 - XII ZR 134/06

  Deshalb müssen im Einzelfall besondere Umstände deutlich machen, dass tatsächliches Vorbringen entweder überhaupt nicht zur Kenntnis genommen oder bei der Entscheidung nicht erwogen worden ist (BVerfGE 86, 133, 145 f.).

 
• BGH, 31.10.2001 - XII ZR 159/99

  Sittenwidrigkeit eines Mietvertrages wegen wucherisch überhöhten Mietzinses

  Auszug aus BGH, 23.07.2008 - XII ZR 134/06

  Das Berufungsgericht hat unter Berücksichtigung der ständigen Rechtsprechung des Senats, nach der bei gewerblichen Mietverträgen allein aus einem auffälligen Missverhältnis zwischen der vereinbarten und der marktüblichen Miete noch nicht auf eine verwerfliche Gesinnung des Begünstigten geschlossen werden kann, geprüft, ob das bestehende auffällige Missverhältnis für den Kläger erkennbar war (Senatsurteile vom 14. Juli 2004 - XII ZR 352/00 - NJW 2004, 3553, 3555, vom 13. Juni 2001 - XII ZR 49/99 - NJW 2002, 55, 57 und vom 31. Oktober 2001 - XII ZR 159/99 - BGH-Report 2002, 224).
• BGH, 28.04.1999 - XII ZR 150/97

  Bewertung einer Gaststättenpacht

  Auszug aus BGH, 23.07.2008 - XII ZR 134/06

  Denn das Berufungsgericht ist in Übereinstimmung mit der Rechtsprechung des Senats davon ausgegangen, dass ein auffälliges Missverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung bereits dann vorliegt, wenn die vereinbarte Miete - wie hier - knapp 100 % höher ist als die ortsübliche Miete (Senatsurteile vom 14. Juli 2004 - XII ZR 352/00 - NJW 2004, 3553, 3554 und BGHZ 141, 257, 262; BGHZ 146, 298, 302).
• BGH, 10.10.2001 - XII ZR 307/98

  Wahrung der Schriftform

  Auszug aus BGH, 23.07.2008 - XII ZR 134/06

  Miete im Sinne von § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB und damit gemäß § 2 Nr. 6 des Mietvertrages ist die Grundmiete zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung (Senatsurteil vom 10. Oktober 2001 - XII ZR 307/98 - BGHReport 2002, 225 m.w.N.;… Sternel Mietrecht 3. Aufl. IV Rdn. 402), hier somit ein Betrag von monatlich insgesamt 7.779,54 EUR.
• BGH, 19.01.2001 - V ZR 437/99

  Verwerfliche Gesinnung des Begünstigten beim wucherähnlichen Geschäft; Anwendung …

  Auszug aus BGH, 23.07.2008 - XII ZR 134/06

  Denn das Berufungsgericht ist in Übereinstimmung mit der Rechtsprechung des Senats davon ausgegangen, dass ein auffälliges Missverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung bereits dann vorliegt, wenn die vereinbarte Miete - wie hier - knapp 100 % höher ist als die ortsübliche Miete (Senatsurteile vom 14. Juli 2004 - XII ZR 352/00 - NJW 2004, 3553, 3554 und BGHZ 141, 257, 262; BGHZ 146, 298, 302).
• BGH, 13.06.2001 - XII ZR 49/99

  Sittenwidrigkeit eines Gaststättenpachtvertrages bei auffälligem Mißverhältnis …

  Auszug aus BGH, 23.07.2008 - XII ZR 134/06

  Das Berufungsgericht hat unter Berücksichtigung der ständigen Rechtsprechung des Senats, nach der bei gewerblichen Mietverträgen allein aus einem auffälligen Missverhältnis zwischen der vereinbarten und der marktüblichen Miete noch nicht auf eine verwerfliche Gesinnung des Begünstigten geschlossen werden kann, geprüft, ob das bestehende auffällige Missverhältnis für den Kläger erkennbar war (Senatsurteile vom 14. Juli 2004 - XII ZR 352/00 - NJW 2004, 3553, 3555, vom 13. Juni 2001 - XII ZR 49/99 - NJW 2002, 55, 57 und vom 31. Oktober 2001 - XII ZR 159/99 - BGH-Report 2002, 224).
• OLG Düsseldorf, 30.03.2006 - 10 U 166/05

  Nichtgewährung des vertragsgemäßen Gebrauchs bei Fehlen einer für die gewerbliche …

  Auszug aus BGH, 23.07.2008 - XII ZR 134/06

  Entgegen der Ansicht des Berufungsgerichts genügt hierfür nicht, dass sich der Rückstand in Höhe von mehr als einer Monatsmiete aus Einzelbeträgen zusammensetzt, die für einen Zeitraum von mehr als zwei aufeinander folgenden Terminen angefallen sind (wie das Berufungsgericht: OLG Düsseldorf DWW 2006, 240;… Schmidt-Futterer/Blank Mietrecht 9. Aufl. § 543 BGB Rdn. 109).

• OLG Dresden, 24.02.2021 - 5 U 1782/20

  Coronapandemie und Gewerberaummiete: Reduzierung der Miete um 50% wegen Störung …

  Auch im Bereich der Mietverträge über Gewerberäume wird dieser Betrag grundsätzlich bei der Bestimmung des nicht unerheblichen Teils der Miete angewendet (vgl. BGH, Urteil vom 23.07.2008, XII ZR 134/06, NJW 2008, 3210 Rn. 30).
• BGH, 20.07.2016 - VIII ZR 263/14

  Beendeter Wohnraummietvertrag: Fälligkeit des Mieteranspruchs auf Rückgabe der …

  Zu der periodisch zu leistenden Miete zählen indes nicht nur die Grundmiete, sondern - soweit sie aufgrund vertraglicher Vereinbarung gemäß § 556 Abs. 1 Satz 1 BGB auf den Mieter umgelegt sind - auch die Vorauszahlungen auf die für das jeweilige Jahr zu erwartenden Betriebskosten nach § 556 Abs. 2 Satz 1 BGB (vgl. BGH, Urteile vom 23. Juli 2008 - XII ZR 134/06, NJW 2008, 3210 Rn. 31;… vom 12. Mai 2010 - VIII ZR 96/09, NJW 2010, 3015 Rn. 41).
• BGH, 27.09.2017 - VIII ZR 193/16

  Wohnraummiete: Ausschluss der fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs durch …

  Miete im Sinne der § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchst. a, § 569 Abs. 3 Nr. 1 Satz 1 BGB und damit Bezugsgröße für den kündigungsrelevanten Rückstand ist jedoch nicht die geminderte Miete, sondern die vertraglich vereinbarte Gesamtmiete (…vgl. Senatsurteile vom 12. Mai 2010 - VIII ZR 96/09, NJW 2010, 3015 Rn. 41;… vom 11. Juli 2012 - VIII ZR 138/11, NJW 2012, 2882 Rn. 16;… BeckOGK-BGB/Mehle, Stand 1. Juli 2017, § 543 Rn. 134 mwN;… vgl. auch BGH, Urteile vom 10. Oktober 2001 - XII ZR 307/98, juris Rn. 21; vom 23. Juli 2008- XII ZR 134/06, NJW 2008, 3210 Rn. 31 ff;… vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14, BGHZ 206, 1 Rn. 47).

 
• BGH, 13.05.2015 - XII ZR 65/14

  Gewerberaummietvertrag: Wegfall eines Mietminderungsrechts wegen unberechtigter …

  Ein Mietrückstand von über einer Monatsmiete ist bei gewerblichen Mietverhältnissen erheblich im Sinn des § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 lit. a Alt. 2 BGB (im Anschluss an Senatsurteil vom 23. Juli 2008, XII ZR 134/06, NJW 2008, 3210).

  Der nicht unerhebliche Rückstand muss dabei, wie sich aus Wortlaut, systematischer Stellung und Entstehungsgeschichte der Vorschrift ergibt, bei monatlicher Zahlweise der Miete aus zwei aufeinander folgenden Monatsmieten resultieren; es genügt nicht, dass sich der Rückstand aus Einzelbeträgen zusammensetzt, die für einen Zeitraum von mehr als zwei aufeinander folgenden Terminen angefallen sind (Senatsurteil vom 23. Juli 2008 - XII ZR 134/06 - NJW 2008, 3210 Rn. 34 ff. mwN auch zur Gegenauffassung; vgl. auch BGH Urteil vom 15. April 1987 - VIII ZR 126/86 - NJW-RR 1987, 903).

  Da es sich hierbei um eine Schutzvorschrift zugunsten des Wohnraummieters handelt, ist nach einhelliger Auffassung ein Mietrückstand von über einer Monatsmiete bei gewerblichen Mietverhältnissen erst recht erheblich (Senatsurteil vom 23. Juli 2008 - XII ZR 134/06 - NJW 2008, 3210 Rn. 30 mwN; vgl. auch BGH Urteil vom 15. April 1987 - VIII ZR 126/86 - NJW-RR 1987, 903, 905).

• BGH, 12.05.2010 - VIII ZR 96/09

  Zu den Begründungsanforderungen bei fristloser Kündigung eines …

  Das Berufungsgericht hat rückständige offene Mietforderungen der Klägerin aus dem Zeitraum von Juli 2005 bis April 2007 in Höhe von 2.870,24 EUR festgestellt und diesen Betrag, der den zweifachen Betrag der mit monatlich 835 EUR geschuldeten Bruttomiete (vgl. BGH, Urteil vom 23. Juli 2008 - XII ZR 134/06, WM 2008, 1980, Tz. 31) übersteigt, seiner Beurteilung zum Kündigungsrecht der Klägerin zugrunde gelegt.
• BGH, 08.12.2021 - VIII ZR 32/20

  Wohnraummietvertrag: Erheblichkeit des zur außerordentlichen Kündigung wegen …

  Dies hat der Senat, wie das Berufungsgericht im Ausgangspunkt nicht verkannt hat, bereits hinsichtlich der Vorgängerbestimmung zu § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchst. a Alt. 2 BGB entschieden (Senatsurteil vom 15. April 1987 - VIII ZR 126/86, NJW-RR 1987, 903 unter II 1 d [zu § 554 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Alt. 2 BGB aF]; zur Maßgeblichkeit des Gesamtrückstands siehe auch BGH, Urteil vom 23. Juli 2008 - XII ZR 134/06, NJW 2008, 3210 Rn. 34 mwN).
• AG Stuttgart, 30.03.2021 - 35 C 5509/19

  Mietminderungsrecht bei Bettwanzenbefall; Zahlungsverzug nach Vermieterwechsel

  Gemäß §§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 a), 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB kann der Vermieter das Mietverhältnis außerordentlich fristlos kündigen, wenn sich der Mieter mit der Entrichtung des Mietzinses für zwei aufeinanderfolgende Monate mit einem Betrag in Verzug befindet, der einer - ungeminderten (…vgl. BGH, NJW 2018, 939 Rn. 19) - Grundmiete zuzüglich einer vereinbarten Betriebskostenvorauszahlung (vgl. BGH, NJW 2008, 3210 Rn. 31) entspricht.

  Eine dem entgegenstehende Tilgungsbestimmung - die zudem seinem Interesse am Erhalt der Wohnung zuwiderlaufen würde, nachdem auch Rückstände hinsichtlich der Betriebskostenvorauszahlungen kündigungsrelevant sind (etwa: BGH, NJW 2008, 3210 Rn. 31) - hat der Beklagte nicht aufgezeigt.

• OLG Dresden, 15.02.2021 - 5 U 1782/20

  Ansprüche aus einem Mietvertrag über ein Objekt zum Betrieb eines …

  Auch im Bereich der Mietverträge über Gewerberäume wird dieser Betrag grundsätzlich bei der Bestimmung des nicht unerheblichen Teils der Miete angewendet (vgl. BGH, Urteil vom 23.07.2008, XII ZR 134/06, NJW 2008, 3210 Rn. 30).
• BGH, 13.11.2013 - XII ZR 142/12

  Auflösend bedingtes Wirksamwerden nicht genehmigter Wertsicherungsklausel in …

  Denn Pacht im Sinne von § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB ist die Grundpacht zuzüglich der geschuldeten Nebenkostenzahlung (…vgl. Senatsurteile vom 10. Oktober 2001 - XII ZR 307/98 - BGHReport 2002, 225 und vom 23. Juli 2008 - XII ZR 134/06 - NJW 2008, 3210).
• KG, 20.06.2019 - 8 U 132/18

  Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses bei mehrmaliger verzögerter Mietzahlung

  Der von der Klägerin in der Kündigung ausgewiesene Gesamtrückstand von 1.110 EUR erreicht nicht den Betrag von zwei Monatsmieten, zu denen auch die Nebenkostenvorauszahlungen gehören (BGH NJW 2008, 3210 Tz 31) und der somit vorliegend 2 x 620 EUR = 1.240 EUR beträgt.
• OLG Brandenburg, 17.10.2012 - 3 U 75/11

  Pachtvertrag über eine zwangsverwaltete Immobilie: Aktivlegitimation des …
• LG Aachen, 09.03.2016 - 8 O 355/15

  Mieter hat Anspruch auf zum Vorsteuerabzug geeignete Dauermietrechnung!
• LSG Hessen, 17.05.2013 - L 9 AS 247/13

  Sozialgerichtliches Verfahren - einstweiliger Rechtsschutz - Regelungsanordnung - …
• LG Berlin, 15.03.2023 - 64 S 180/21

  Vollständigkeit der Schonfrist bei nachgeforderten Nebenkosten
• OLG Düsseldorf, 17.12.2010 - 24 U 66/10

  Gewerberaummietrecht - Wann ist Mietzins sittenwidrig?
• OLG Dresden, 25.01.2023 - 5 U 1239/22

  Außerordentliche Kündigung eines Gewerberaummietvertrages wegen Abrechnung des …
• OLG Brandenburg, 09.07.2015 - 5 U (Lw) 14/15

  Landpachtvertrag: Aktivlegitimation bei Reduzierung des Gesellschafterbestandes …
• OLG Brandenburg, 13.01.2010 - 3 U 12/09

  Gewerbe- und Wohnungsmietvertrag: einheitlicher Mietvertrag; Höhe des …
• OLG Düsseldorf, 28.07.2011 - 24 U 35/11

  Rechtsfolgen der Vereinbarung einer überhöhten, gegen § 4 Abs. 1 WiStrG …
• LG Itzehoe, 20.01.2021 - 7 O 12/20

  Mietrückstand von mehr als einem Monat rechtfertigt fristlose Kündigung
• OLG Rostock, 09.02.2023 - 3 U 22/21

  Kündigung eines Gewerbe-Pachtvertrags wegen Zahlungsverzugs
• LG Berlin, 08.04.2022 - 64 S 260/21

  Kündigung eines Mietvertrages wegen Zahlungsverzug
• LG Saarbrücken, 05.02.2016 - 10 S 76/15

  Wohnraummiete: Zurückbehaltungsrecht an den laufenden Mietzinszahlungen bei …
• OLG Düsseldorf, 22.11.2013 - 7 U 106/09
• LG Berlin, 01.09.2021 - 38 O 99/21

  Kündigung eines Gewerberaummietverhältnisses wegen Zahlungsverzugs während der …
• LG Dortmund, 25.08.2009 - 3 O 24/09

  Kündigung eines Mietverhältnisses bzgl. eines Imbissstandes bei Verschweigen der …
• AG Reinbek, 06.06.2017 - 14 C 509/16

  Mieter zahlt keine Miete: Vermieter muss keinen Schimmel beseitigen!
• LG Essen, 16.06.2014 - 15 S 129/14

  Anspruch des Vermieters auf fristlose Kündigung gem. § 543 Abs. 2 S. 2 BGB kann …
• AG Dresden, 15.09.2011 - 145 C 1697/11

  Fristlose Gewerberaummietvertragskündigung wegen Zahlungsverzug