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   BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04   

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BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04 (https://dejure.org/2006,305)
BGH, Entscheidung vom 15.11.2006 - XII ZR 92/04 (https://dejure.org/2006,305)
BGH, Entscheidung vom 15. November 2006 - XII ZR 92/04 (https://dejure.org/2006,305)
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Volltextveröffentlichungen (14)

     
  • IWW
  • Wolters Kluwer

    Außerordentliche Kündigung eines gewerblichen Mietverhältnisses wegen Versagung der Zustimmung zur Untervermietung; Pflicht des Mieters zur namentlichen Benennung des Dritten bzw. zur Erteilung näherer Angaben zur Person

  • RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

    Untervermietung (gewerblich) - Versagung der Zustimmung - fristlose Kündigung

  • Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

    Nötige Angaben zur Untervermietung

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Kündigung wegen verweigerter Untervermietungserlaubnis bei Gewerbemiete; Auskunftspflicht des Mieters zu potentiellem Untermieter; Schriftform

  • Judicialis

    BGB § 540; ; BGB § 550

  • ra.de
  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB § 540 § 550
    Umfang des Auskunftsrechts des gewerblichen Vermieters bei Untervermietung

  • datenbank.nwb.de
  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Umfang des Auskunftsrechts bei Untervermietung

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (6)

  • Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation)

    Kündigung bei verweigerter Zustimmung zur Untervermietung

  • anwaltonline.com (Kurzinformation)

    Untervermietung und Auskunftspflichten des Hauptmieters

  • advogarant.de (Kurzinformation)

    Auskünfte über Untermieter bei einem gewerblichen Mietobjekt

     
  • onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

    Untervermietung im Einkaufszentrum - Hier muss der Mieter Auskunft erteilen über den künftigen Untermieter

  • ebnerstolz.de (Kurzinformation)

    Auskunftspflicht über Untermieter bei Untervermietung gewerblicher Räume

  • kanzlei-klumpe.de PDF, S. 10 (Kurzinformation)

    Auskunftspflichten eines gewerblichen Hauptmieters bei Untervermietungswunsch

Besprechungen u.ä. (3)

  • beck-blog (Kurzanmerkung)

    Untervermietung

  • mietrechtsinfo.de (Kurzanmerkung)

    Angaben zur Untermiete bei Gewerbemiete

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Informationspflicht bei der Untervermietung (IMR 2007, 42)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW 2007, 288
  • MDR 2007, 261
  • NZM 2007, 127
  • ZMR 2007, 184
  • NJ 2007, 169
  • WM 2007, 465
 
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Wird zitiert von ... (41)Neu Zitiert selbst (8)

  • BGH, 06.04.2005 - XII ZR 132/03

    Formularmäßige Vereinbarung einer salvatorischen Erhaltungsklausel bei …

    Auszug aus BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04
    Denn selbst eine Unterzeichnung als Vertreter ohne Vertretungsmacht hätte der Wahrung der Schriftform nicht entgegengestanden, so dass es der Kennzeichnung der Art des Vertretungsverhältnisses nicht bedurfte (Senatsurteil vom 6. April 2005 ­ XII ZR 132/03 ­ BGH Report 2005, 1096).
  • OLG Dresden, 29.04.2004 - 16 U 237/04

    Anspruch des Vermieters eines Einkaufszentrums gegen den Mieter auf Auskunft über …

    Auszug aus BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04
    Das Oberlandesgericht, dessen Entscheidung in NZM 2004, 461 veröffentlicht ist, hat ausgeführt, die Klägerin könne die Miete für Juli bis September 2003 verlangen.
  • LG Hamburg, 20.12.1990 - 334 S 111/90
    Auszug aus BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04
    Diese Auffassung bezieht sich in erster Linie auf die Untervermietung von Wohnraum (LG Hamburg WuM 1991, 585, 586; LG Berlin NZM 2002, 947, 948;… Sternel Mietrecht 3. Aufl. II Rdn. 255) und ist auf gewerbliche Mietverhältnisse nicht ohne weiteres übertragbar.
     
  • OLG Hamm, 12.12.1995 - 7 U 71/95

    Kündigung eines Mitverhältnisses über eine Gaststätte - Rechtsmißbrauch

    Auszug aus BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04
    Für die gewerbliche Miete wird ein Bedürfnis des Vermieters bejaht, die wirtschaftlichen Verhältnisse des Untermieters zu erfahren (OLG Hamm DWW 1996, 162 m. Anm. Weskamp;… Schmidt-Futterer/Blank Mietrecht 8. Aufl. § 540 Rdn. 56;… Sternel aaO Fn. 82;… Neuhaus Handbuch der Geschäftsraummiete 2. Aufl. § 17 Rdn. 816).
  • BGH, 02.11.2005 - XII ZR 233/03

    Einhaltung der Schriftform bei Mietvertrag mit einer BGB -Gesellschaft

    Auszug aus BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04
    Wenn die Vertragschließenden wesentliche Bestandteile des Mietvertrages - dazu gehört die genaue Bezeichnung des Mietgegenstandes (Senatsurteil vom 2. November 2005 ­ XII ZR 233/03 ­ NJW 2006, 140, 141) - nicht in die Vertragsurkunde selbst aufnehmen, sondern in andere Schriftstücke auslagern, so dass sich der Gesamtinhalt der mietvertraglichen Vereinbarung erst aus dem Zusammenspiel dieser "verstreuten" Bestimmungen ergibt, muss zur Wahrung der Urkundeneinheit die Zusammengehörigkeit dieser Schriftstücke in geeigneter Weise zweifelsfrei kenntlich gemacht werden (Senatsurteil vom 10. Oktober 2001 ­ XII ZR 93/99 ­ NJW-RR 2002, 8, 9).
  • BGH, 10.10.2001 - XII ZR 93/99

    Einhaltung der Schriftform bei einem Mietvertrag

    Auszug aus BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04
    Wenn die Vertragschließenden wesentliche Bestandteile des Mietvertrages - dazu gehört die genaue Bezeichnung des Mietgegenstandes (Senatsurteil vom 2. November 2005 ­ XII ZR 233/03 ­ NJW 2006, 140, 141) - nicht in die Vertragsurkunde selbst aufnehmen, sondern in andere Schriftstücke auslagern, so dass sich der Gesamtinhalt der mietvertraglichen Vereinbarung erst aus dem Zusammenspiel dieser "verstreuten" Bestimmungen ergibt, muss zur Wahrung der Urkundeneinheit die Zusammengehörigkeit dieser Schriftstücke in geeigneter Weise zweifelsfrei kenntlich gemacht werden (Senatsurteil vom 10. Oktober 2001 ­ XII ZR 93/99 ­ NJW-RR 2002, 8, 9).
  • BGH, 02.07.1975 - VIII ZR 223/73

    Schriftform bei Mieterbeitritt - Treuwidrige Berufung auf fehlende Schriftform

    Auszug aus BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04
    Darauf kann sich die Beklagte schon deshalb nicht berufen, weil die Vereinbarung allein ihr zugute gekommen ist (BGHZ 65, 49, 55).
  • LG Berlin, 15.01.2002 - 65 S 559/00
    Auszug aus BGH, 15.11.2006 - XII ZR 92/04
    Diese Auffassung bezieht sich in erster Linie auf die Untervermietung von Wohnraum (LG Hamburg WuM 1991, 585, 586; LG Berlin NZM 2002, 947, 948;… Sternel Mietrecht 3. Aufl. II Rdn. 255) und ist auf gewerbliche Mietverhältnisse nicht ohne weiteres übertragbar.
  • BGH, 04.04.2007 - VIII ZR 223/06

    Anforderungen an die Form eines Verzichts auf die Kündigung eines …

    Wenn die Vertragschließenden wesentliche Bestandteile des Mietvertrags - dazu gehört hier der Verzicht auf die Eigenbedarfskündigung - nicht in die Vertragsurkunde selbst aufnehmen, sondern in andere Schriftstücke auslagern, so dass sich der Gesamtinhalt der mietvertraglichen Vereinbarung erst aus dem Zusammenspiel dieser "verstreuten" Bestimmungen ergibt, muss zur Wahrung der Urkundeneinheit die Zusammengehörigkeit dieser Schriftstücke in geeigneter Weise zweifelsfrei kenntlich gemacht werden (BGH, Urteil vom 15. November 2006 - XII ZR 92/04, NZM 2007, 127, unter 2 c).
  • AG Brandenburg, 16.06.2021 - 31 C 51/20

    Vorenthaltung der Mietsache: Vermieter erhält Nutzungsentschädigung in Höhe der …

    Ein solcher klarstellender Zusatz wäre nur dann entbehrlich gewesen, wenn die Vertretung des anderen Ehegatten durch den unterzeichnenden Beklagten zu 2.) auf andere Weise hinreichend deutlich zum Ausdruck gebracht worden wäre ( BGH , NJW 2008, Seiten 2178 ff.; BGH , NJW 2007, Seiten 3346 f.; BGH , NJW 2007, Seiten 288 ff. BGH , NJW 2005, Seiten 2225 ff.; BGH , NJW 2004, Seite 1103 BGH , NJW 2003, Seiten 3053 f. OLG Brandenburg , Urteil vom 07.07.2011, Az.: 5 U (Lw) 21/08; OLG Düsseldorf , Beschluss vom 18.07.2011, Az.: I-24 U 218/10; OLG Brandenburg , Urteil vom 07.07.2011, Az.: 5 U (Lw) 21/08; OLG Hamm , NZM 2011, Seite 584 ).
  • OLG Hamm, 26.11.2020 - 5 U 112/19

    In Bezug genommener Lageplan nicht beigefügt: Verstoß gegen Schriftform

    Unabhängig von den einzelnen Voraussetzungen einer wirksamen Bezugnahme war hier dem Vertrag schon kein vorläufiger Lageplan beigefügt, weshalb bei Vertragsschluss keine vollständige, den §§ 126 und 550 BGB entsprechende Urkunde vorlag (vgl. BGH, Urteil vom 15.11.2006 - XII ZR 92/04, juris Rn. 24; vgl. dazu die Klageerwiderung Bl. 51 und Bl. 61, ausdrücklich auch seitens der Beklagten vorgetragen).
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