Rechtsprechung
| OLG Düsseldorf, 29.01.2001 - 9 U 165/00 |
Volltextveröffentlichungen (4)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Erbbauzinsen; Erbbaugrundstück ; Wertsicherungsklausel ; Bebaubarkeit; Geschäftsgrundlage; Erbbaurecht
- Judicialis
BGB § 275; ; BGB § ... 1108; ; BGB § 242; ; BGB § 323; ; BGB § 1107; ; BGB § 289 Satz 1; ; BGB § 291; ; BGB § 288 Abs. 1 Satz 1; ; ErbbVO § 9 Satz 1; ; ErbbVO § 1 Abs. 4; ; ErbbVO § 9 Abs. 1 Satz 1; ; ZPO § 92 Abs. 1; ; ZPO § 708 Nr. 10; ; ZPO § 713
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Pflicht zur Zahlung des Erbbauzinses bei Unausübbarkeit des Erbbaurechts
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- LG Wuppertal, 21.06.2000 - 4 O 28/00
- OLG Düsseldorf, 29.01.2001 - 9 U 165/00
Papierfundstellen
- NJW-RR 2001, 1310
- DNotZ 2001, 705
- NZM 2001, 1151
- ZMR 2001, 447
Wird zitiert von ... Neu Zitiert selbst (6)
- BGH, 11.03.1987 - VIII ZR 160/86
Fehlen des Zustellungsdatums im Empfangsbekenntnis
Auszug aus OLG Düsseldorf, 29.01.2001 - 9 U 165/00
Zwar kann ein Erbbaurecht dann nicht wirksam entstehen, wenn es schon im Zeitpunkt der Bestellung infolge eines dauernden öffentlichrechtlichen Bauverbotes nicht die Nutzung des Erbbaugrundstückes als Baugrund ermöglicht (BGH NJW 1986, 1605; NJW 1987, 2679, 2675).Denn wenn das Erbbaurecht wirksam entstanden ist, ist sein Fortbestand grundsätzlich unabhängig davon, ob das Erbbaurecht tatsächlich ausgeübt werden kann (BGH NJW 1987, 2679, 2675).
- BGH, 14.03.1969 - V ZR 158/65
Befugnis eines Grundstückseigentümers zum Rücktritt wegen positiver …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 29.01.2001 - 9 U 165/00
Deshalb kommt grundsätzlich anders als bei Dauerschuldverhältnissen weder eine Kündigung des Erbbaurechtes (BGH WM 1961, 1148), noch ein gesetzlicher Rücktritt vom eingetragenen Erbbaurecht in Betracht (BGH NJW 1969, 1112, 1113; OLG Düsseldorf, NJW 1971, 436;… Staudinger/Ring, 13. Aufl., § 1 ErbbauVO, 49;… MüKo/von Oefele, 3. Aufl., § 1 ErbbauVO, 82 f.; Erman/Hagen, 12 vor § 1 ErbbauVO).Die Vorschrift soll darüber hinaus allgemein den für sämtliche Beteiligten unerwünschten, der wirtschaftlichen Sicherheit abträglichen Zustand verhindern, dass das Erbbaurecht selbst bei Vorliegen einer geringfügigen Vertragsverletzung zum Erlöschen gebracht werden könnte (vgl. BGH NJW 1969, 1112, 1113).
- BGH, 01.06.1990 - V ZR 84/89
Wertsicherung einer Rentenreallast
Auszug aus OLG Düsseldorf, 29.01.2001 - 9 U 165/00
Infolge dessen sind die Einzelleistungen gemäß § 289 Satz 1 BGB unverzinslich (BGH NJW 1990, 2380, 2381).
- OLG Düsseldorf, 01.10.1970 - 13 U 76/70
Auszug aus OLG Düsseldorf, 29.01.2001 - 9 U 165/00
Deshalb kommt grundsätzlich anders als bei Dauerschuldverhältnissen weder eine Kündigung des Erbbaurechtes (BGH WM 1961, 1148), noch ein gesetzlicher Rücktritt vom eingetragenen Erbbaurecht in Betracht (BGH NJW 1969, 1112, 1113; OLG Düsseldorf, NJW 1971, 436;… Staudinger/Ring, 13. Aufl., § 1 ErbbauVO, 49;… MüKo/von Oefele, 3. Aufl., § 1 ErbbauVO, 82 f.; Erman/Hagen, 12 vor § 1 ErbbauVO). - BGH, 20.12.1985 - V ZR 263/83
Objektive Unmöglichkeit eines Erbbaurechtsvertrages
Auszug aus OLG Düsseldorf, 29.01.2001 - 9 U 165/00
Zwar kann ein Erbbaurecht dann nicht wirksam entstehen, wenn es schon im Zeitpunkt der Bestellung infolge eines dauernden öffentlichrechtlichen Bauverbotes nicht die Nutzung des Erbbaugrundstückes als Baugrund ermöglicht (BGH NJW 1986, 1605; NJW 1987, 2679, 2675). - BGH, 15.02.1961 - V ZR 129/59
Auszug aus OLG Düsseldorf, 29.01.2001 - 9 U 165/00
Offen bleiben kann, ob gemäß § 242 BGB bei Vorliegen der Rücktrittsvoraussetzungen ein Heimfallanspruch gemäß § 2 Nr. 4 als Ersatz für die Beschränkung der rechtlichen Rücktrittsmöglichkeiten zuzubilligen ist (vgl. BGH WM 1961, 607, 609 = MDR 1961, 490; Hönn, NJW 1969, 1669), weil ein Heimfallanspruch nicht geltend gemacht wird.
- OLG Hamm, 27.02.2014 - 5 U 118/13
Anpassung eines vertraglich vereinbarten Erbbauzinses; Kauf eines sich auf …
Auch der Umstand, dass eine Bebauung tatsächlich nicht erfolgt und bauplanungsrechtlich seit längerem nicht mehr möglich ist, steht dem Bestand des Erbbaurechts nicht entgegen (so und zum Nachfolgenden vgl. BGH NJW 1987, 2674, 2675 f.; s.a. OLG Düsseldorf NJW-RR 2001, 1310;… v. Oefele/Winkler Hdb. ErbbR 4. Aufl. (2008) Rdn. 5.10; krit. Kohler JR 1989, 317 ff.).Entsprechend hat auch das OLG Köln (OLGR 2002, 71 zit. n. juris) für ein seit 1966 bestehendes und nicht zur Bebauung genutztes Erbbaurecht im Jahr 2001 eine Vertragsanpassung verneint, so wie auch das OLG Düsseldorf (NJW-RR 2001, 1310) im selben Jahr den Erbbauberechtigten umfassend aus einer 1967 getroffenen Vereinbarung verpflichtet gesehen hat, obwohl eine Bebauung seither nicht hat erfolgen können.
Rechtsprechung
| OLG Düsseldorf, 07.12.2000 - 10 U 199/99 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Aufrechnung; Verschlechterung des Mietobjekts; Vertragsbeendigung; Fristlose Kündigung; Vorenthaltung der Mietsache; Rückgabepflicht
- Judicialis
- rechtsportal.de
BGB §§ 535 554 387
Aufrechnung des Mieters nach fristloser Kündigung des Vermieters wegen Zahlungsverzug - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Miete
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- Wolters Kluwer (Leitsatz)
Aufrechnung des Mieters; Zulässigkeit der Aufrechnung; Mietverhältnis; Fristlose Kündigung des Vermieters; Zahlungsverzug; Geltendmachung von Gegenforderungen
Papierfundstellen
- ZMR 2001, 447
Wird zitiert von ... (6) Neu Zitiert selbst (2)
- BGH, 16.12.1987 - VIII ZR 48/87
Berufung auf ein mietvertragliches Aufrechnungsverbot nach Beendigung des …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 07.12.2000 - 10 U 199/99
Der Senat folgt der entsprechenden Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, wie sie in seinem Urteil vom 16.12.1987 (NJW-RR 1988, 329 = WuM 1988, 15) zum Ausdruck gebracht worden ist (…vgl. auch Wolf/Eckert, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 7. Aufl., Rdn. 494). - BGH, 12.01.2000 - XII ZA 21/99
Aufrechnungsbeschränkung in Gewerberaummietvertrag
Auszug aus OLG Düsseldorf, 07.12.2000 - 10 U 199/99
Das Urteil des Bundesgerichtshofs vom 12.1.2000 (ZMR 2000, 364 = DWW 2000, 85), gibt zu einer anderen Beurteilung allein deswegen keinen Anlaß, weil es eine anders geartete Aufrechnungsbeschränkung zum Gegenstand hat.
- BGH, 27.05.2015 - XII ZR 66/13
Geschäftsraummiete: Minderung des Anspruchs auf Nutzungsentschädigung wegen einer …
Dieser Entscheidung haben sich in der Folgezeit die obergerichtliche Rechtsprechung (OLG Düsseldorf DWW 1992, 52, 53; ZMR 2001, 447 und Grundeigentum 2007, 514, 515;… OLG München Urteil vom 29. Januar 2015 - 23 U 3353/14 - juris Rn. 17 und ZMR 1993, 466, 468; KG ZMR 2013, 26, 27;… OLG Brandenburg Urteil vom 1. Oktober 2007 - 3 U 10/07 - juris Rn. 20;… ebenso LG Rostock Urteil vom 3. Mai 2012 - 3 O 447/10 - juris Rn. 25) und weite Teile der Literatur angeschlossen (…Staudinger/Rolfs BGB [Stand: 2014] § 546 a Rn. 42;… Erman/Lützenkirchen BGB 13. Aufl. § 546 a Rn. 8;… Palandt/Weidenkaff BGB 74. Aufl. § 546 a Rn. 11;… Wolf/Eckert/Ball Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts 10. Aufl. Rn. 1131;… Blank/Börstinghaus Miete 3. Aufl. § 546 a Rn. 27;… Scheuer/Emmerich in Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 4. Aufl. Kap. V.A Rn. 132;… Pietz/Oprée in Lindner-Figura/Oprée/Stellmann Geschäftsraummiete 3. Aufl. Kap. 16 Rn. 69;… Sternel Mietrecht aktuell 4. Aufl. Rn. XIII 114;… Lammel Wohnraummietrecht 3. Aufl. § 546 a Rn. 25;… Gerber/Eckert/Günter Gewerbliches Miet- und Pachtrecht 8. Aufl. Rn. 651;… Stangl in Harz/Riecke/Schmid Handbuch des Fachanwalts Miet- und Wohnungseigentumsrecht 4. Aufl. Kap. 14 Rn. 612;… BeckOK BGB/Ehlert [Stand: Oktober 2012] § 546 a Rn. 13; Kinne Grundeigentum 2007, 825, 826; noch weitergehend Lehmann-Richter PiG 90 [2011], 199, 204, der dem Vermieter die ungekürzte Nutzungsentschädigung in der Vorenthaltungszeit auch dann zuerkennen will, wenn der Mieter bei Vertragsende nur eine geminderte Miete schuldete). - OLG Düsseldorf, 07.09.2006 - 10 U 30/06
Außerordentliche Beendigung eines Mietverhältnisses: Mietrückstand, …
Nach der Rechtsprechung des BGH (LM Nr. 3 a zu § 557 BGB), der sich der Senat angeschlossen hat (ZMR 2001, 447), kann sich der Mieter, der dem Vermieter die Mietsache entgegen seiner Rückgabepflicht infolge der Vertragsbeendigung vorenthält, nicht darauf berufen, während der Vorenthaltung sei eine weitere Verschlechterung des Mietobjekts eingetreten, die bei Fortbestehen des Mietverhältnisses eine weitere Minderung des Folge gehabt hätte. - OLG Düsseldorf, 06.07.2001 - 24 U 199/00
Wirksamkeit von Abänderungsklauseln in einem Mietvertrag
Das wäre nur dann anders, wenn die Beklagte die Konsequenzen aus der Kündigung gezogen und die Mietsache zurückgegeben hätte (vgl. dazu BGH NJW-RR 1988, 329; MDR 2000, 515; OLG Düsseldorf, 10. Zivilsenat, ZMR 2001, 447).
- OLG Düsseldorf, 25.10.2005 - 24 U 42/05
Recht, zur Vernehmung eines Zeugen einen Dolmetscher heranzuziehen; …
Denn die die Minderung ausschließende Klausel im Mietvertrag (§ 9 MV) gilt nicht mehr, nachdem das Vertragsverhältnis durch die von der Beklagten akzeptierte fristlose Kündigung der Klägerin im Juni 2003 sein Ende gefunden hatte (vgl. dazu BGH NJW-RR 1990, 884; ferner OLG Düsseldorf, 10. Zivilsenat, ZMR 2001, 447 zum ähnlich gelagerten Fall des vertraglichen Aufrechnungsverbots). - KG, 01.03.2012 - 8 U 197/10
Beendigung eines Gewerberaummietverhältnisses: Herausgabeanspruch des …
Der Senat folgt insoweit der in der Rechtsprechung und Literatur herrschenden Meinung (BGH, NJW 1961, 916; OLG München, OLGR München 1996, 162; OLG Düsseldorf, OLGR Düsseldorf 2001, 263; Fischer-Dieskau, Pergande, Schwender, Wohnungsbaurecht, Band 2, § 536, Anm. 20.1;… Palandt, BGB, 70. Auflage, § 546 a, Rdnr. 11;… Schmidt-Futterer/Eisenschmidt, Mietrecht, 10. Auflage, § 536, Rdnr 320, 321;… Sternel aktuell, 4. Auflage, Rn. XIII, 114;… Staudinger/Rolfs, BGB, 2011, § 546 a, Rdnr. 42;… a.A. Münchener Kommentar, Bieber, 2008, § 546 a, Rdnr. 10;… Herrlein, Kandelhard, 4. Auflage, § 546 a, Rdnr. 21), wonach eine Minderung der Nutzungsentschädigung nicht in Betracht kommt, wenn sich die Mietsache erst nach Beendigung des Mietverhältnisses erstmalig oder weiter verschlechtert. - AG Eckernförde, 27.04.2010 - 6 C 670/09
Mietminderung wegen Baulärms
Wenn der Mieter nunmehr ein Recht in Anspruch nimmt, was ihm nicht zusteht, für welches er dem Vermieter eine Nutzungsentschädigung schuldet, so hat er keinen Anspruch darauf, dass ihm eine gemietete Sache mangelfrei zur Verfügung gestellt wird (vgl. BGH a. a. O., Düss. ZMR 01, 447).