Rechtsprechung
OLG Celle, 08.06.2005 - 4 W 107/05 |
Volltextveröffentlichungen (6)
- openjur.de
Wohnungseigentum: Pflicht zur Jahresabrechnung nach Verwalterwechsel
- Entscheidungsdatenbank Niedersachsen
§ 21 Abs 4 WoEigG; § 28 Abs 3 WoEigG
Abberufung; Abrechnungsanspruch; Abrechnungszeitraum; alter Wohnungseigentumsverwalter; Bestellungszeitpunkt; Eigentumswohnanlage; Eigentumswohnung; Eintrittszeitpunkt; Erstellungspflicht; Fälligkeitseintritt; Hausgeldabrechnung; Jahresabrechnung; laufendes ... - iurado.de (Kurzinformation und Volltext)
Die Abrechnungspflicht trifft denjenigen Verwalter, der im Zeitpunkt der Fälligkeit dieser Pflicht das Verwalteramt innehat, § 28 Abs. 3 WEG.
- bohei-rae.de
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
WEG § 21 Abs. 4 S. 3 § 28 Abs. 3
Aufstellung der Jahresrechnung bei Verwalterwechsel im Laufe eines Wirtschaftsjahres - juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- AG Hannover - 71 II 564/04
- LG Hannover, 04.05.2005 - 6 T 33/05
- OLG Celle, 08.06.2005 - 4 W 107/05
Papierfundstellen
- ZMR 2005, 718
Wird zitiert von ... (7) Neu Zitiert selbst (2)
- OLG Hamm, 17.03.1993 - 15 W 260/92
Verpflichtung des Verwalters gegenüber einer Wohnungseigentümergemeinschaft zur …
Auszug aus OLG Celle, 08.06.2005 - 4 W 107/05
Ihm steht allerdings, soweit erforderlich, ein Einsichtsrecht in die Belege zu, sofern er sie dem neuen Verwalter übergeben hat (vgl. OLG Hamm NJW-RR 1993, 847 f.). - OLG Düsseldorf, 22.12.2000 - 3 Wx 378/00
Abrechnung des Verwalters einer Eigentumswohnanlage - konkludente Vereinbarung …
Auszug aus OLG Celle, 08.06.2005 - 4 W 107/05
Nach der von dem Senat geteilten überwiegenden Ansicht in Rechtsprechung und Literatur (vgl. BayObLG WuM 1994, 44, 45; OLG Düsseldorf ZMR 2001, 375, 377;… Bärmann/ Pick/Merle a. a. O.; Reichert, Die Abrechnungspflicht des Verwalters, ZWE 2001, 92 - 95) trifft die Abrechnungspflicht denjenigen Verwalter, der im Zeitpunkt der Entstehung dieser Pflicht das Verwalteramt innehat.
- BGH, 16.02.2018 - V ZR 89/17
Pflicht des Verwalters zur Erstellung der Jahresabrechnung für das abgelaufene …
Da die Jahresabrechnung innerhalb von drei (OLG Zweibrücken, ZMR 2007, 887 f.;… vgl. auch BeckOK BGB/Hügel, 44. Edition [15.06.2017], § 28 WEG Rn. 10) bis sechs Monaten (BayObLG, WE 1991, 223 f.;… Bärmann/Pick, WEG, 19. Aufl., § 28 Rn. 105;… Riecke/Schmid/Abramenko, WEG, 4. Aufl., § 28 Rn. 61) nach Ablauf des Wirtschaftsjahres fällig werde, habe bei einem Verwalterwechsel nach Ablauf dieses Zeitraums der neue Verwalter die Abrechnung für das vergangene Wirtschaftsjahr zu erstellen; bei einem früheren Verwalterwechsel sei der bisherige Verwalter dazu verpflichtet (OLG Celle, ZMR 2005, 718 f.; OLG Zweibrücken, ZMR 2007, 887 f.; LG Bonn, Urteil vom 23. März 2010 - 8 S 286/09, juris;… Bärmann/Pick, WEG, 19. Aufl., § 28 Rn. 12;… Greiner, Wohnungseigentumsrecht, 4. Aufl., § 10 Rn. 142).Zu einer solchen zählt die Erstellung der Jahresabrechnung, wenn der darauf gerichtete Anspruch der Wohnungseigentümer in der Amtszeit des Verwalters entstanden war (allgemeine Ansicht; vgl. KG, NJW-RR 1993, 529; OLG Hamm, NJW-RR 1993, 847; BayObLG, WuM 1994, 44; NJW-RR 2003, 517; OLG Celle, ZMR 2005, 718 f.; OLG Zweibrücken, ZMR 2007, 887;… Bärmann/Pick/Merle, WEG, 13. Aufl., § 28 Rn 110;… Riecke/Schmid/Abramenko, WEG, 4. Aufl., § 28 Rn. 62;… Spielbau-er/Then, WEG, 3. Aufl., § 28 Rn. 29;… Hügel/Elzer, WEG, 2. Aufl., § 29 Rn. 74; Reichert, ZWE 2001, 92, 95).
Soweit er die Verwaltungsunterlagen inzwischen an den neuen Verwalter herausgegeben hat, steht ihm ein Einsichtsrecht zu (vgl. BayObLG, Rpfleger 1970, 65, 66; BayObLGZ 1975, 327, 329; OLG Hamm, NJW-RR 1993, 847 f.; OLG Celle, ZMR 2005, 718 f.).
- OLG Zweibrücken, 11.05.2007 - 3 W 153/06
Wohnungseigentumsverwalter: Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung bei …
2 Z 11/78">BayObLGZ 1979, 30, 33; OLG Hamm NJW-RR 1993, 847 ff.; OLG Celle ZMR 2005, 718 f. OLG Düsseldorf ZMR 2001, 275 ff.; OLG Köln WE 1986, 18; OLG Hamburg WE 1987, 83), es sei denn, die Jahresabrechnung war zum Zeitpunkt des Verwalterwechsels bereits fällig. - LG München I, 27.10.2016 - 36 S 1117/16
Pflicht des Altverwalters auf Erstellung der Jahresabrechnung
Etwas anderes ergibt sich auch nicht aus der von der Beklagten angeführten Entscheidung des OLG Celle vom 08.06.2005 (Az: 4 W 107/05).
- LG Düsseldorf, 02.09.2020 - 25 S 23/19
Zu den Anforderungen an die Bestellung eines Verwalters
In der Rechtsprechung wird dem Verwalter eine Frist von drei bis sechs Monaten nach Ablauf des Wirtschaftsjahres zur Aufstellung der Gesamt- und Einzelabrechnungen zugebilligt (vgl. Bundesgerichtshof, Urteil vom 25. Januar 2017, - VIII ZR 249/15; Oberlandesgericht Zweibrücken, Beschluss vom 11. Mai 2007, - 3 W 153/06; Oberlandesgericht Celle, Beschluss vom 8. Juni 2005, - 4 W 107/05; Landgericht Mühlhausen, Beschluss vom 21. November 2007, - 2 T 109/06). - LG Düsseldorf, 02.09.2020 - 25 S 23/95 C 88/18 In der Rechtsprechung wird dem Verwalter eine Frist von drei bis sechs Monaten nach Ablauf des Wirtschaftsjahres zur Aufstellung der Gesamt- und Einzelabrechnungen zugebilligt (vgl. Bundesgerichtshof, Urteil vom 25. Januar 2017, - VIII ZR 249/15; Oberlandesgericht Zweibrücken, Beschluss vom 11. Mai 2007, - 3 W 153/06; Oberlandesgericht Celle, Beschluss vom 8. Juni 2005, - 4 W 107/05; Landgericht Mühlhausen, Beschluss vom 21. November 2007, - 2 T 109/06).
- LG Landau/Pfalz, 01.09.2016 - 3 S 26/16
Neuverwalter ohne Unterlagen: Kein fristgerechter Jahresabschluss geschuldet!
In der Regel hat der Verwalter die Jahresabrechnung in den ersten Monaten des neuen Wirtschaftsjahres vorzulegen (3 bis 6 Monate), sofern im Verwaltervertrag oder in der Teilungserklärung nichts anderes bestimmt wurde (OLG Celle, Beschluss vom 08. Juni 2005, Az. 4 W 107/05, juris: Niedenführ, aaO. Rn. 162, 158;… Reichel-Scherer, aaO, Rn. 88, 89). - AG Berlin-Mitte, 17.08.2007 - 71 II 7/07 Nach nahezu einhelliger Ansicht trifft die Abrechnungspflicht denjenigen Verwalter, der im Zeitpunkt der Entstehung dieser Pflicht das Verwalteramt innehat (OLG Celle, 08.06.05, ZMR 2005, 718; OLG Düsseldorf, 04.11.2002, ZMR 2001, 375; OLG Köln, 30.10.85, NJW 1986, 328; OLG Hamburg, 18.11.1986, WE 1987, 63 (Leitsatz);… Bärmann/ Pick/ Merle, WEG, 9. Aufl., § 28 Rdnr. 64).