Volltextveröffentlichungen (10)

• Notare Bayern , S. 44

  WEG § 12 Abs. 1, Abs. 3 Satz 1; GBO § 78 Abs. 2 Satz 1
  Verwalterwechsel zwischen Abgabe der Veräußerungszustimmung und Grundbucheintragung

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)

 
• Deutsches Notarinstitut

  WEG § 12 Abs. 1, Abs. 3 S. 1; BGB § 137 S. 1

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Die Erforderlichkeit der Zustimmung Dritter zur Veräußerung des eigenen Wohnungseigentums stellt eine Beschränkung des Rechtsinhalts des Wohnungseigentums dar; Das Berechtigung des Zustimmenden im Zeitpunkt des Umschreibungsantrags ist nicht von Belang; Die ...

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  WEG § 12 Abs. 1, Abs. 3 Satz 1; GBO § 78 Abs. 2 Satz 1
  Fortdauer der wirksam erklärten Zustimmung zur Veräußerung von Wohnungseigentum bei Wegfall der Zustimmungsberechtigung im Zeitpunkt der Eigentumsumschreibung

• rabüro.de

  Rechtsnatur der Zustimmungsbedürftigkeit der Veräußerung von Wohnungseigentum

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Rechtsnatur der Zustimmungsbedürftigkeit der Veräußerung von Wohnungseigentum; Wirksamkeit und Widerruflichkeit der Zustimmung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Wann ist erforderliche Zustimmung endgültig wirksam?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• Thüringer Oberlandesgericht (Leitsatz)

  Verwalterzustimmung

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Zustimmung zur Veräußerung

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Verwalterzustimmung bei Eigentumsveräußerung unterliegt keiner Verfügungsbeschänkung

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Rechtsnatur des Zustimmungsvorbehalts (IMR 2011, 329)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2011, 1456
• DNotZ 2011, 625
• NZM 2011, 754
• FGPrax 2011, 220
• ZMR 2011, 814
• ZWE 2011, 268

Wird zitiert von ... (17)Neu Zitiert selbst (8)

• OLG Hamm, 12.05.2010 - 15 W 139/10

  Anforderungen an die Legitimation des einer Veräußerung zustimmenden Verwalters

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 11.05.2011 - 3 Wx 70/11

  Ist als Inhalt des Sondereigentums vereinbart, dass ein Wohnungseigentümer zur Veräußerung seines Wohnungseigentums der Zustimmung anderer Wohnungseigentümer oder eines Dritten (hier: des WEG-Verwalters) bedarf, so stellt dies keine Verfügungsbeschränkung als Ausnahme von § 137 Satz 1 BGB dar (so aber OLG Hamm NJW-RR 2010, 1524 f.), sondern eine Beschränkung des Rechtsinhalts des Wohnungseigentums.

  Der Senat vermag sich der Rechtsauffassung unter anderem des Oberlandesgerichts Hamm (NJW-RR 2010, S. 1524 f.) nicht anzuschließen.

  Jedenfalls für den Regelfall des nachträglichen Entfallens der Zustimmungsberechtigung folgt der Senat nicht der Gegenansicht (…OLG Celle RNotZ 2005, S. 542 f.; OLG Hamm NJW-RR 2010, S. 1524 f.;… Demharter GBO, 27. Aufl. 2010, Anh. § 3 Rdnr. 38 i.V.m. § 19 Rdnr. 60 f.;… Palandt-Bassenge, BGB, 70. Aufl. 2011, § 12 WEG Rdnr. 7;… Erman-Grziwotz, BGB, 12. Aufl. 2008, § 12 WEG Rdnr. 5); danach stellt eine Vereinbarung nach § 12 Abs. 1 WEG eine ausnahmsweise gesetzlich zugelassene rechtsgeschäftliche Verfügungsbeschränkung dar, wobei das den Wohnungseigentümer in seiner Verfügungsbefugnis beschränkende Zustimmungserfordernis sowohl das schuldrechtliche Grundgeschäft als auch die dingliche Übertragung des Wohnungseigentums erfasst mit der Folge, dass das Vorliegen der erforderlichen unbeschränkten Verfügungsbefugnis nach §§ 873 Abs. 1, 878 BGB sowie § 183 BGB zu beurteilen sein soll.

• BGH, 08.07.1960 - V ZB 8/59

  Zwangsversteigerung eines Erbbaurechts

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 11.05.2011 - 3 Wx 70/11

  Die hier abgelehnte Meinung ist im Anschluss an die höchstrichterliche Rechtsprechung zum heutigen § 5 ErbbauRG (BGHZ 33, 76 ff.;… BGH NJW 1963, S. 36 f.;… dem folgend: OLG Köln Rpfleger 1996, S. 106 f.;… Senat, RPfleger 1996, S. 340 f.) entwickelt worden (…OLG Hamm NJW-RR 1994, S. 975 ff. und NJW-RR 2001, S. 1525 ff.).
• BGH, 27.09.1962 - III ZR 83/61

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 11.05.2011 - 3 Wx 70/11

  Die hier abgelehnte Meinung ist im Anschluss an die höchstrichterliche Rechtsprechung zum heutigen § 5 ErbbauRG (BGHZ 33, 76 ff.; BGH NJW 1963, S. 36 f.;… dem folgend: OLG Köln Rpfleger 1996, S. 106 f.;… Senat, RPfleger 1996, S. 340 f.) entwickelt worden (…OLG Hamm NJW-RR 1994, S. 975 ff. und NJW-RR 2001, S. 1525 ff.).

 
• OLG Hamm, 07.04.1994 - 15 W 26/94

  Zeitpunkt des Wirksamwerdens einer die Erstveräußerung durch den teilenden …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 11.05.2011 - 3 Wx 70/11

  Die hier abgelehnte Meinung ist im Anschluss an die höchstrichterliche Rechtsprechung zum heutigen § 5 ErbbauRG (BGHZ 33, 76 ff.;… BGH NJW 1963, S. 36 f.;… dem folgend: OLG Köln Rpfleger 1996, S. 106 f.;… Senat, RPfleger 1996, S. 340 f.) entwickelt worden (OLG Hamm NJW-RR 1994, S. 975 ff. und NJW-RR 2001, S. 1525 ff.).
• KG, 31.03.2009 - 1 W 209/05

  Wohnungsgrundbuchverfahren: Nachweis der Verwalterzustimmung zur …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 11.05.2011 - 3 Wx 70/11

  Ob in gleicher Weise zu entscheiden wäre, falls ein zustimmender Verwalter seine Verwalterstellung nachträglich deshalb verliert, weil der ihn bestellende Beschluss der Wohnungseigentümer auf Anfechtungsklage hin für ungültig erklärt wurde (dazu: KG ZMR 2009, S. 784 f.), sei - da hierfür auch die Tragweite des § 47 FamFG zu klären wäre - vorliegend dahingestellt.
• OLG Hamm, 08.03.2001 - 15 W 55/01

  Wohnungseigentum - Grundbuchberichtigungsanspruch - Eigentumswechsel trotz …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 11.05.2011 - 3 Wx 70/11

  Die hier abgelehnte Meinung ist im Anschluss an die höchstrichterliche Rechtsprechung zum heutigen § 5 ErbbauRG (BGHZ 33, 76 ff.;… BGH NJW 1963, S. 36 f.;… dem folgend: OLG Köln Rpfleger 1996, S. 106 f.;… Senat, RPfleger 1996, S. 340 f.) entwickelt worden (OLG Hamm NJW-RR 1994, S. 975 ff. und NJW-RR 2001, S. 1525 ff.).
• OLG Celle, 19.01.2005 - 4 W 14/05

  Erforderlichkeit der Zustimmung bezüglich eines Vertrages, durch den sich der …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 11.05.2011 - 3 Wx 70/11

  Jedenfalls für den Regelfall des nachträglichen Entfallens der Zustimmungsberechtigung folgt der Senat nicht der Gegenansicht (OLG Celle RNotZ 2005, S. 542 f.;… OLG Hamm NJW-RR 2010, S. 1524 f.;… Demharter GBO, 27. Aufl. 2010, Anh. § 3 Rdnr. 38 i.V.m. § 19 Rdnr. 60 f.;… Palandt-Bassenge, BGB, 70. Aufl. 2011, § 12 WEG Rdnr. 7;… Erman-Grziwotz, BGB, 12. Aufl. 2008, § 12 WEG Rdnr. 5); danach stellt eine Vereinbarung nach § 12 Abs. 1 WEG eine ausnahmsweise gesetzlich zugelassene rechtsgeschäftliche Verfügungsbeschränkung dar, wobei das den Wohnungseigentümer in seiner Verfügungsbefugnis beschränkende Zustimmungserfordernis sowohl das schuldrechtliche Grundgeschäft als auch die dingliche Übertragung des Wohnungseigentums erfasst mit der Folge, dass das Vorliegen der erforderlichen unbeschränkten Verfügungsbefugnis nach §§ 873 Abs. 1, 878 BGB sowie § 183 BGB zu beurteilen sein soll.
• OLG Köln, 31.07.1995 - 2 Wx 20/95

  Voraussetzungen für voll wirksame Einigung über die Veräußerung eines …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 11.05.2011 - 3 Wx 70/11

  Die hier abgelehnte Meinung ist im Anschluss an die höchstrichterliche Rechtsprechung zum heutigen § 5 ErbbauRG (BGHZ 33, 76 ff.;… BGH NJW 1963, S. 36 f.; dem folgend: OLG Köln Rpfleger 1996, S. 106 f.;… Senat, RPfleger 1996, S. 340 f.) entwickelt worden (…OLG Hamm NJW-RR 1994, S. 975 ff. und NJW-RR 2001, S. 1525 ff.).

• BGH, 11.10.2012 - V ZB 2/12

  Veräußerungsbeschränkung beim Wohnungseigentum: Ablauf der Verwalterbestellung …

  b) Nach anderer Auffassung bleibt die von einem Verwalter erklärte Zustimmung wirksam, wenn dieser im Zeitpunkt des Zugangs bei den Vertragsparteien zur Erklärung der Zustimmung berechtigt gewesen und das schuldrechtliche Geschäft wirksam geworden ist; ob er auch noch in dem in § 878 BGB bestimmten Zeitpunkt zum Verwalter bestellt gewesen sei, soll dagegen unerheblich sein (KG, ZWE 2012, 227; OLG Düsseldorf, NJW-RR 2011, 1456, 1457; OLG München, NZM 2012, 388, 389; LG Mannheim, BWNotZ 1979, 125; LG Wuppertal, MittRhNotK 1982, 207, 208; Böttcher, Rpfleger 2007, 526, 531;… Bauer/von Oefele/Kössinger, GBO, 2. Aufl., § 19 Rn. 202; Hügel, ZWE 2010, 457; Kesseler, RNotZ 2005, 543, 547;… Klein in Bärmann, WEG, 11. Aufl., § 12 Rn. 33;… Riecke/Schmid/Schneider, WEG, 3. Aufl., § 12 Rn. 84;… Kümmel in Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, 9. Aufl., § 12 Rn. 38;… MünchKomm-BGB/Commichau, 5. Aufl., § 12 WEG Rn. 40;… Riecke/Schmid/Schneider, WEG, 3. Aufl., § 12 Rn. 84; Schmidt, ZWE 2010, 394, 396;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 14. Aufl., Rn. 2904;… Staudinger/Gursky, BGB [2009], § 183 Rn. 28; Kreuzer, DNotZ 2012, 11, 15;… Staudinger/Kreuzer, BGB [2005], WEG, § 12 Rn. 21).

  Ein nachträglicher Wegfall der Zustimmungsberechtigung schade nicht, weil die Veräußerungsbeschränkung nach § 12 WEG keine Verfügungsbeschränkung im Sinne von § 137 BGB sei und demzufolge auch § 878 BGB nicht angewendet werden könne (KG, ZWE 2012, 227; OLG Düsseldorf, NJW-RR 2011, 1456, 1457; OLG München, NZM 2012, 388, 389;… Bauer/von Oefele/Kössinger, GBO, 2. Aufl., § 19 Rn. 202; Böttcher, Rpfleger 2007, 26, 531;… Klein in Bärmann, WEG, 11. Aufl., § 12 Rn. 33;… Riecke/Schmidt/Schneider, WEG, 3. Aufl., § 12 Rn. 78; Schmidt, ZWE 2010, 394, 395;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 14. Aufl., Rn. 2904a;… Staudinger/Gursky, BGB [2012], § 878 Rn. 29).

• BGH, 06.12.2018 - V ZB 134/17

  Unwiderruflichkeit einer Zustimmung zur Veräußerung des Wohnungseigentums in …

  cc) Nach einer weiteren Ansicht kann eine wirksam gewordene Zustimmung nach Abschluss des zur Veräußerung verpflichtenden Vertrages nicht mehr gemäß § 183 Satz 1 BGB widerrufen werden (vgl. OLG Düsseldorf, ZWE 2011, 268; KG, ZWE 2012, 227; OLG München, MittBayNot 2011, 486, 487;… Bärmann/Suilmann, WEG, 14. Aufl., § 12 Rn. 33;… Bauer/Schaub/Kössinger, GBO, 4. Aufl., § 19 Rn. 203;… BeckOK BGB/Bub [1.11.2018], § 183 Rn. 3;… BeckOK WEG/Hogenschurz [1.1.2018], § 12 Rn. 40;… Demharter, GBO, 31. Aufl., Anhang zu § 3 Rn. 38.1;… Hügel/Elzer, WEG, 2. Aufl., § 12 Rn. 42;… Grziwotz in Jennißen, WEG, 5. Aufl., § 12 Rn. 34;… MüKoBGB/Commichau, 7. Aufl., § 12 WEG Rn. 44 ff.;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rn. 2904a;… Staudinger/Gursky, BGB [2014], § 183 Rn. 28;… Kahlen, WEG, § 12 Rn. 120; Kesseler, RNotZ 2005, 543, 547 f.; Hügel, ZWE 2010, 457, 458 f.; Weber, ZWE 2017, 341, 345).
• OLG Frankfurt, 13.12.2011 - 20 W 321/11

  Wohnungseigentum: Zustimmung des Verwalters nach § 12 WEG

  Bei der Eintragung eines Eigentumswechsels im Grundbuch muss für die Wirksamkeit der nach § 12 WEG erforderlichen Zustimmung des Verwalters dessen Bestellung bis zu dem nach § 878 BG maßgeblichen Zeitpunkt fortbestanden haben (Anschluss OLG Celle NZM 2005, 260, OLG Hamburg ZFIR 2011, 528 und OLG Hamm NJW-RR 20101524; entgegen OLG Düsseldorf DNotZ 2011, 625 und OLG München MittBayNot 2011, 486).

  Im Unterschied hierzu wird nunmehr in Rechtsprechung und Literatur vermehrt auch die Auffassung vertreten, es komme allein auf den Zeitpunkt an, zu welchem die Zustimmung bezüglich des schuldrechtlichen Vertrages durch Zugang der Zustimmungserklärung bei dem Notar oder den Vertragsparteien wirksam werde, so dass das Entfallen der Zustimmungsberechtigung nach diesem Zeitpunkt auch für das Grundbuchverfahren unschädlich sei (OLG Düsseldorf WuM 2011, 380 = Wohnungseigentümer 2011, 72 = DNotZ 2011, 625; OLG München MittBayNot 2011, 486; Bauer/von Oefele/Kössinger, GBO, 2. Aufl., § 19 Rn. 199/202; Niedenführ/Kümmel, WEG, 9. Aufl., § 12 Rn. 38; Bärmann/Klein, WEG, 11. Aufl., § 12 Rn. 32/33 jeweils m. w. N.; vgl .

 
• OLG München, 31.05.2017 - 34 Wx 386/16

  Zustimmung zur Veräußerung des Wohnungseigentümers widerruflich bis zum Eingang …

  II. Die Zustimmung zum dinglichen Rechtsgeschäft kann bis zum Eingang des Umschreibungsantrags beim Grundbuchamt auch dann widerrufen werden, wenn die Zustimmung zum schuldrechtlichen Vertrag wirksam erteilt war (Anschluss an AG Zossen ZWE 2015, 37; a. A. OLG Düsseldorf DNotZ 2011, 625).

  bb) Dem ist ein Teil der Rechtsprechung für den Fall eines vor dem Eingang des Eintragungsantrags beim Grundbuchamt liegenden Verwalterwechsels und des damit verbundenen nachträglichen Fortfalles der Zustimmungsberechtigung gefolgt (vgl. OLG Düsseldorf DNotZ 2011, 625 = FGPrax 2011, 220; OLG München, 34 Wx 135/11 vom 27.6.2011 = NZM 2012, 388).

  dd) Der Senat hat es in seinen Entscheidungen vom 27.6.2011 (34 Wx 135/11 = MittBayNot 2011, 486 zu § 12 WEG) und vom 29.9.2016 (34 Wx 191/16 = FGPrax 2016, 256 zu §§ 5, 6 ErbbauRG) für zulässig erachtet, § 12 WEG einerseits und die Regelungen im Erbbaurecht andererseits eigenständig auszulegen (ebenso OLG Düsseldorf DNotZ 2011, 625/627; Schmidt ZWE 2010, 394/396 f.).

• BGH, 29.06.2017 - V ZB 144/16

  Grundbuchsache: Zeitpunkt der Unwiderruflichkeit der erteilten Zustimmung des …

  Die inzwischen überwiegende Ansicht nimmt insoweit an, dass die Zustimmung zu der Auflassung nicht mehr widerrufen werden kann, sobald die Zustimmung zu dem schuldrechtlichen Kausalgeschäft wirksam geworden ist (vgl. OLG München, ZWE 2012, 93, 94; OLG Düsseldorf, NJW-RR 2011, 1456, 1457;… MüKoBGB/Commichau, 7. Aufl., § 12 WEG Rn. 45;… Demharter, GBO, 30. Aufl., Anhang zu § 3 Rn. 38;… Grziwotz in Jennißen, WEG, 5. Aufl., § 12 Rn. 34;… Palandt/Wicke, BGB, 76. Aufl., § 12 WEG Rn. 11;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rn. 2904a;… Suilmann in Bärmann, WEG, 13. Aufl., § 12 Rn. 33;… aA Staudinger/Kreuzer, BGB [2005], WEG § 12 Rn. 56; vgl. zur Fortwirkung der Zustimmung des Verwalters nach Verwalterwechsel Senat…, Beschluss vom 11. Oktober 2012 - V ZB 2/12, BGHZ 195, 120 Rn. 12 ff.).
• OLG Saarbrücken, 07.11.2011 - 5 W 214/11

  Grundbuchverfahren: Zustimmungserfordernis bei gleichzeitiger Wohnungsveräußerung …

  Ein solches nach § 12 Abs. 1 WEG zulässiges Zustimmungserfordernis beschränkt den betroffenen Wohnungseigentümer in seiner Verfügungsbefugnis und stellt eine Ausnahme von dem Grundsatz des § 137 Satz 1 BGB dar, wonach die Befugnis zur Verfügung über ein veräußerliches Recht üblicherweise nicht eingeschränkt werden kann (BGH, Beschl. v. 21. Februar 1991 - V ZB 13/90 - NJW 1991, 1613; OLG Celle - NZM 2005, 260; OLG Hamm - NJW-RR 2010, 1524;… Bassenge, in Palandt, BGB, 69. Aufl., § 12 WEG Rn. 1;… Commichau, in: MünchKomm/BGB, 5. Aufl., § 12 WEG Rn. 1;… zu § 5 ErbbauVO: BGH, Urt. v. 27. September 1962 - III ZR 83/61 - NJW 1963, 36; a.A. - Inhaltsbeschränkung des Eigentums: OLG Düsseldorf - DNotZ 2011, 625, m.w.N. auch zur Gegenauffassung).

  Verliert der Zustimmende seine Verfügungsbefugnis, weil er sein Sondereigentum zwischenzeitlich veräußert hat, ist deshalb grundsätzlich die Zustimmung des neuen Eigentümers einzuholen (OLG Celle - NZM 2005, 260; OLG Hamm - NJW-RR 2010, 1524;… Palandt/Bassenge a.a.O. § 12 WEG Rn. 7;… Commichau, in: MünchKomm-BGB, a.a.O. § 12 WEG Rn. 19;… Bärmann/Pick, Wohnungseigentumsgesetz, 19. Aufl., § 12 Rn. 26; a.A. für den Fall, dass die Person des zustimmungsberechtigten Verwalters gewechselt hat, OLG Düsseldorf - DNotZ 2011, 625; OLG München - 34 Wx 135/11;… Commichau, in: MünchKomm-BGB, a.a.O. § 12 WEG Rn. 14).

• OLG München, 27.06.2011 - 34 Wx 135/11

  Veräußerung von Wohnungseigentum: Ablauf der Verwalterbestellung nach Zustimmung …

  Entfällt die Zustimmungsberechtigung - etwa durch Verwalterwechsel -, bevor der Umschreibungsantrag gestellt worden ist, bleibt hiervon die fortdauernde Wirksamkeit der im Zeitpunkt der Abgabe wirksamen Erklärung unberührt (Anschluss an OLG Düsseldorf vom 11.5.2011, I-3 Wx 70/11 = WuM 2011, 380; a.A. OLG Hamm NJW-RR 2010, 1524).

  Ihr hat sich jüngst das Oberlandesgericht Düsseldorf (Beschluss vom 11.5.2011, I-3 Wx 70/11 = WuM 2011, 380) angeschlossen.

  Aus den vom Oberlandesgericht Düsseldorf (WuM 2011, 380/381) dargelegten Gründen kommt auch die Zulassung der Rechtsbeschwerde trotz grundsätzlicher Bedeutung und dem Erfordernis der Fortbildung des Rechts und der Sicherung einer einheitlichen Rechtsprechung (vgl. § 78 Abs. 2 GBO) im gegebenen Fall nicht in Betracht.

• OLG München, 29.09.2016 - 34 Wx 191/16

  Zustimmungswiderruf des Grundstückseigentümers zur Veräußerung des Erbbaurechts

  a) Der Senat hat sich in seiner Entscheidung vom 27.6.2011 (34 Wx 135/11 = MittBayNot 2011, 486 zu § 12 WEG) für den Fall eines nach Zustimmungserklärung eingetretenen Verwalterwechsels gegen die Erforderlichkeit einer nochmaligen Zustimmung durch den neuen Verwalter ausgesprochen, es allerdings für zulässig erachtet, § 12 WEG einerseits und die Regelungen im Erbbaurecht andererseits eigenständig auszulegen (ebenso OLG Düsseldorf DNotZ 2011, 625/627; Schmidt ZWE 2010, 394/396 f.).
• KG, 28.02.2012 - 1 W 41/12

  Veräußerungsbeschränkung beim Wohnungseigentum: Endgültiges Wirksamwerden der …

  Auch eine Veränderung der Rechtstellung des Zustimmenden nach erteilter Zustimmung, aber vor Vollzug der Veräußerung im Grundbuch ist bedeutungslos (Anschluss OLG Düsseldorf, 11. Mai 2011, 3 Wx 70/11, MittBayNot 2011, 484 und OLG München, 27. Juni 2011, 34 Wx 135/11, MittBayNot 2011, 486; entgegen OLG Celle, 19. Januar 2005, 4 W 14/05, NZM 2005, 260; OLG Frankfurt, 13. Dezember 2011, 20 W 321/11, juris; OLG Hamburg, 15. März 2011, 13 W 15/11; OLG Hamm, 12. Mai 2010, 15 W 139/10, NJW-RR 2010, 1524).(Rn.10).

  Hiergegen hat der Notar unter Hinweis auf die Entscheidung des OLG Düsseldorf, DNotI-Report 2011, 110, Beschwerde eingelegt, der das Grundbuchamt mit Beschluss vom 26.01.2012 nicht abgeholfen hat.

  Vielmehr sprechen die besseren Gründe dafür, dass es allein auf den Zeitpunkt ankommt, zu welchem die Zustimmung bezüglich des schuldrechtlichen Vertrages durch Zugang der Zustimmungserklärung bei dem Notar oder den Vertragsparteien wirksam wird, so dass das Entfallen der Zustimmungsberechtigung nach diesem Zeitpunkt auch für das Grundbuchverfahren unschädlich ist (so OLG Düsseldorf, DNotZ 2011, 625 mit zustimmender Anmerkung von Hügel S.628 ff.; OLG München MittBayNot 2011, 486; Demharter, GBO,28.Aufl., Rdn.38, Anhang zu § 3; Bauer/von Oefele/Kössinger, GBO, 2. Aufl., § 19 Rn. 199, 202; Bärmann/Klein, WEG, 11. Aufl., § 12 Rn. 33 jeweils m. w. N.; Kössinger, MittBayNot 2011, 487 ff.; Kreuzer, DNotZ 2012, 11; vgl .

• OLG Nürnberg, 25.10.2012 - 15 W 1894/12

  Grundbuchverfahren: Wirksamkeit einer Verwalterzustimmung zum …

  Das Oberlandesgericht Düsseldorf (Beschluss vom 11.05.2011, Az. 3 Wx 70/11, DNotZ 2011, 625), das Oberlandesgericht München (Beschluss vom 27.06.2011, Az. 34 Wx 135/11, MittBayNot 2011, 486) und das Kammergericht (Beschluss vom 28.02.2012, Az. 1 W 41/12, NJW-RR 2012, 1158) sowie der inzwischen überwiegende Teil des Schrifttums (…Demharter, GBO, 28. Aufl. Anhang zu § 3 Rn. 38;… im Ergebnis ebenso Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl. Rn. 2904, 2904 a; zahlreiche weitere Nachweise aus dem Schrifttum enthalten die vorgenannten Beschlüsse des Oberlandesgerichts Düsseldorf und des Oberlandesgerichts München) - die im Vordringen befindliche neuere Ansicht - sind der Auffassung, dass eine wirksam erteilte Zustimmung auch dann noch fortbesteht, wenn derjenige, der die Zustimmung nach § 12 WEG erteilt hat, zum Zeitpunkt der Stellung des Eintragungsantrags beim Grundbuchamt nicht mehr zustimmungsbefugt ist.

  Das OLG Düsseldorf (DNotZ 2011, 625) führt ergänzend zutreffend aus, dass die Gegenansicht im Anschluss an die höchstrichterliche Rechtsprechung zu den vormaligen §§ 5, 6 ErbbauVO entwickelt worden war, dass es nach einer Änderung des WEG im Jahre 1994 aber nicht mehr als zwingend erscheint, beide Regelungsbereiche weiterhin einheitlich zu beurteilen.

• OLG München, 31.05.2017 - 34 Wx 371/16

  Widerruflichkeit der Zustimmungserklärung der Hausverwaltung zur Veräußerung des …
• OLG München, 24.08.2023 - 34 Wx 202/23

  Vollzug einer Teilungserklärung für ein Grundstück, an dem ein Erbbaurecht …
• OLG Frankfurt, 29.05.2012 - 20 W 158/12

  WEG: Wirksamkeit der Zustimmung nach § 12 I und III WEG
• OLG München, 17.07.2015 - 34 Wx 137/15

  Kostenfolgen bei Aufhebung vereinbarter Veräußerungsbeschränkung - …
• OLG Frankfurt, 19.12.2011 - 20 W 406/11

  WEG-Recht: Fortfall der Zustimmungsberechtigung des Verwalters zur Veräußerung …
• AG Viechtach, 16.01.2017 - 12 C 36/16

  Unwiderruflichkeit einer Verwalterzustimmung
• OLG Frankfurt, 13.12.2011 - 20 W 312/11

  Wirksamkeitszeitpunkt für die Verwalterzustimmung gem. § 12 WEG