§ 311b BGB Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass

Bürgerliches Gesetzbuch

Buch 2 - Recht der Schuldverhältnisse (§§ 241 - 853)

Abschnitt 3 - Schuldverhältnisse aus Verträgen (§§ 311 - 359)

Titel 1 - Begründung, Inhalt und Beendigung (§§ 311 - 319)

Untertitel 1 - Begründung (§§ 311 - 311c)

§ 311b
Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass

(1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.

(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.

(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.

(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.

(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.

Rechtsprechung zu § 311b BGB

Rechtsprechungsübersichten:

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Redaktionell ausgewählte Entscheidungen:

BGH, Unterverbriefungsabrede mit Ehemann der Käuferin, 26.5.00 (BGHZ 144, 331)
§ 117 BGB setzt einen tatsächlichen Konsens über die Simulation voraus, dieser Konsens ist eine Willensübereinstimmung, keine Willenserklärung, deshalb kommt eine Kenntniszurechnung (hier: eines Verhandlungsgehilfen) über § 166 I BGB (direkt oder analog) nicht in Betracht;
mißlungenes Scheingeschäft wird von § 118 BGB erfaßt, die Berufung auf § 118 BGB ist auch im Anwendungsbereich von § 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>) nicht ausgeschlossen;
§ 118 BGB setzt nicht voraus, daß die Nichternstlichkeit der anderen Partei auffallen müßte
BGH, mitverkaufte Baugenehmigungsunterlagen, 17.7.98 (NJW 1998, 3197)
§ 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>), Grenzen der Beurkundungspflicht
BGH, Eigentumsbruchteile in Familienhand, 23.1.98 (NJW 1998, 1482)
§ 925 BGB, §§ 182 II, 183 BGB, keine Formbedürftigkeit der jederzeit widerruflichen Einwilligung in die Auflassung;
§ 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>), Ausnahme vom Formzwang bei nachträglicher, nicht vorhergesehener Schwierigkeiten bei der Vertragsabwicklung;
Anwendbarkeit des § 432 I 2 BGB über §§ 744 I, 747 S. 2 BGB bei gemeinsamem Hauskauf
BGH, Schachtelgesellschaft, 2.10.97 (NJW 1998, 376)
§ 705 BGB, BGB-Gesellschaft kann ihrerseits Gesellschafterin einer BGB-Gesellschaft sein;
§§ 731 ff BGB, Abwicklung unter ausnahmsweiser Abweichung von einer Auseinandersetzungsbilanz;
§ 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>);
§ 62 ZPO, zulässige Revisionseinlegung durch nur einen Gesellschafter
BGH, Vollmachtsurkunde II, 22.10.96 (NJW 1997, 312)
§ 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>), §§ 125, 139 BGB;
§ 164 BGB, Duldungsvollmacht möglich, wenn § 172 BGB nicht erfüllt ist
BGH, Auftrag zur Rückersteigerung, 2.5.96 (NJW 1996, 1960)
Auftrag, § 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>), gesetzliche Herausgabepflicht § 667, § 242
BGH, Umbau zur Druckerei, 29.3.96 (NJW 1996, 1884)
Abbruch von Verhandlungen, § 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>), c.i.c. (nunmehr § 311 II BGB <Fassung ab 1.1.02>), § 242 BGB, Arglist
BGH, nicht vorgelesener Grundstückskaufvertrag, 24.11.95 (BGHZ 131, 220)
§ 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>), § 125 BGB, unterbliebene Verlesung (§ 13 BeurkG) macht den Grundstückskaufvertrag formnichtig;
§§ 987 ff BGB und §§ 994 ff BGB gelten auch für Nutzungen und Verwendungen vor Eintritt der Vindikationslage;
§ 994 BGB, Begriff der "notwendigen" Verwendung: dauerhafte Wertsteigerung nicht erforderlich, Arbeitsleistung als Verwendung, Zurechnung von Verwendungen durch Angehörige
BGH, 1/6 Miteigentumsanteil, 7.10.94 (BGHZ 127, 168)
§ 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>), Treuhandvertrag
BGH, nicht beurkundeter Treuhandvertrag I, 9.7.93 (NJW-RR 1993, 1421)
§ 139 BGB, zur Geschäftseinheit bei getrennten Urkunden, § 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>)
BGH, Vermarktung von Liegenschaften, 28.10.92 (NJW-RR 1993, 200)
§ 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>), pVV (vgl. nunmehr § 280 BGB <Fassung ab 1.1.02>), GoA, § 670 BGB, Abbedingung
BGH, Lebensgefährtin als Treuhänderin, 28.9.90 (BGHZ 112, 259)
Rückforderung einer Zuwendung, Art. 6 GG;
§ 117, § 313 S. 2 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I 2 BGB <Fassung ab 1.1.02>);
Wegfall der Geschäftsgrundlage (vgl. nunmehr § 313 BGB <Fassung ab 1.1.02>);
§ 530 I BGB, Schenkung, grober Undank kann auch in einer gutgläubigen Strafanzeige liegen
BGH, Grundstück zum Spottpreis, 16.3.88 (BGHZ 104, 18)
§ 313 S. 1 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>), zur Beurkundungsbedürftigkeit von Nebenabreden, zur Frage der Herstellung einer rechtlichen Einheit zwischen mehreren getrennt beurkundeten Rechtsgeschäften, § 139 BGB;
§ 138 BGB, deklaratorisches Schuldanerkenntnis
OLG München, Bungalow auf Teneriffa, 10.3.88 (NJW-RR 1989, 663)
§ 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>), Vollmacht zum Verkauf einer Auslandsimmobilie, Art. 28 III EGBGB, Unterscheidung zwischen "Vollmachtsstatut" und "Wirkungsstatut"
BGH, Reservierungsvereinbarung mit Makler, 10.2.88 (BGHZ 103, 235)
§ 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>);
§ 138 BGB, Verleitung zum Vertragsbruch
BGH, Vollmachtsurkunde, 15.10.87 (BGHZ 102, 60)
§ 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>), § 167 II, § 139, verbundenes Geschäft;
§§ 171, 172 I, Rechtsscheinhaftung;
c.i.c. (nunmehr § 311 II BGB <Fassung ab 1.1.02>), konkreter Wissensvorsprung
BGH, übersehene Parzelle, 25.3.83 (BGHZ 87, 150)
§ 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>), Unschädlichkeit einer irrtümlichen Falschbezeichnung (falsa demonstratio) des Kaufgegenstands: auch im Anwendungsbereich des § 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>) gilt nicht das objektiv Erklärte, sondern das übereinstimmend Gewollte (§ 133 BGB)
BGH, gescheiterte Anteilsübertragung, 31.1.83 (BGHZ 86, 367)
Gesellschaftsanteile, § 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>), enge Auslegung
BGH, Aufhebungsvertrag Grundstückskauf, 30.4.82 (BGHZ 83, 395)
§ 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>), Formbedürftigkeit der Aufhebung eines Grundstückskaufvertrags nach Erlangung eines Anwartschaftsrechts des Käufers
BGH, Bebauungsverpflichtung, 10.6.77 (NJW 1977, 2072)
§ 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>), Reichweite der Beurkundungspflicht;
c.i.c. (nunmehr § 311 II BGB <Fassung ab 1.1.02>), Anforderungen
BGH, Erschließungsvertrag, 5.5.72 (BGHZ 58, 386)
öffentlich-rechtlicher Vertrag, analoge Anwendung von § 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>)
BGH, Einfamilienhaus-Vorvertrag, 29.1.65 (NJW 1965, 812)
§ 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b I BGB <Fassung ab 1.1.02>), § 125 BGB, Einschränkung der Nichtigkeitsfolge bei Formmangel durch § 242 BGB (hier verneint);
c.i.c. (nunmehr § 311 II BGB <Fassung ab 1.1.02>), § 273 BGB