Rechtsprechung
   BGH, 28.09.2000 - IX ZR 279/99   

Bauträgermodell-Abwickler

Anwendung von § 282 BGB <Fassung bis 31.12.01> (vgl. nunmehr § 280 Abs. 1 Satz 2 BGB <Fassung seit 1.1.02>) auf die Notarhaftung (§ 19 BNotO), Verneinung des Verschuldens bei Falschbeantwortung einer Rechtsfrage im Einklang mit der bisher herrschenden Meinung;

Art. 1 § 1 RBerG

Volltextveröffentlichungen (11)

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  • Deutsches Notarinstitut (Volltext, Word-/PDF-format)
  • rws-verlag.de

    Genehmigungspflicht nach dem Rechtsberatungsgesetz für die Besorgung der rechtlichen Abwicklung eines Grundstückerwerbs im Rahmen eines Bauträgermodells

  • ra-skwar.de

    Kapitalanlagerecht - Nihtigkeit

  • vur-online.de

    Bauträgermodell, Rechtsberatung, Amtshaftung des Notars

  • FIS Money Advice (Volltext/Auszüge)
  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Rechtliche Abwicklung eines Grundstückserwerbs im Rahmen eines Bauträgermodells als unzulässige Rechtsberatung

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Immobilienanlagen

  • Judicialis(Leitsatz frei, Volltext 3 €)

Kurzfassungen/Presse (3)

Besprechungen u.ä. (6)

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Bauträgermodell: Wann betreibt ein Baubetreuer verbotene Rechtsberatung? (IBR 2001, 22)

  • ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

    Haftet der Notar, wenn er einen Baubetreuungsvertrag beurkundet, der wegen Verstoßes gegen das Rechtsberatungsgesetz nichtig ist? (IBR 2001, 23)

  • MittBayNot (Mitteilungen des Bayerischen Notarvereins, der Notarkasse und der Landesnotarkammer Bayern) (Entscheidungsbesprechung, Teil der PDF-Heftausgabe, Seite 28)

    Art. 1 § 1 RBerG; § 17 BeurkG
    Verbotene Rechtsberatung als Fallstrick für die notarielle Beurkundungspraxis? (Notarassessor Dr. Wolfram Schneeweiß (LL.M., Cornell Univ.), München)

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  • beck.de (Entscheidungsanmerkung)

    Unvereinbarkeit von Geschäftsbesorgungsverträgen über Steuersparmodelle mit dem Rechtsberatungsgesetz

  • bankrecht.org (Aufsatz mit Bezug zur Entscheidung)

    Subprime Judikatur - Die Bewältigung der Finanzkrise und die Anforderungen an eine risikoadäquate Zivilrechtsprechung (Prof. Dr. Peter Derleder; Kritische Justiz (KJ) 2009, 3-24)

  • EWiR-online.de(Leitsatz frei, Besprechungstext 2,90 €) (Entscheidungsbesprechung)

    Genehmigungspflicht nach dem Rechtsberatungsgesetz für die Besorgung der rechtlichen Abwicklung eines Grundstückserwerbs im Rahmen eines Bauträgermodells

Sonstiges (6)

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Aufsatz mit Bezug zur Entscheidung)

    Zusammenfassung von "Kein Rechtsschein nichtiger Treuhändervollmachten - Auswirkungen des Rechtsberatungsgesetzes auf Immobilienfinanzierungen bei Treuhandmodellen" von RA Christian Arnold und RAin Cornelia Gehrenbeck, original erschienen in: VuR 2004, 41 - 46.

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Kurznachricht zu "Rechtsberatung durch Treuhänder - Plädoyer für einen Neuanfang" von RA Dr. Geert Rehberg, original erschienen in: BB 2011, 453 - 459.

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Aufsatz mit Bezug zur Entscheidung)

    Zusammenfassung von "Ausgewählte Rechtsfragen bei Immobilienfinanzierungen (Teil 1)" von RA Prof. Dr. Hans-Jürgen Lwowski und Dr. Nils-Christian Wunderlich, original erschienen in: ZInsO 2005, 5 - 15.

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  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Zusammenfassung von "Bereicherungsrechtliche Rückabwicklung über den Treuhänder bei Verstoß der diesem erteilten Vollmacht gegen das Rechtsberatungsgesetz?" von RA Dr. Christian Stari, original erschienen in: DStR 2005, 1614 - 1616.

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Zusammenfassung von "Die Auswirkungen nichtiger Grundverhältnisse auf die Vollmacht" von Alexander Hellgardt und Friedrich Majer, original erschienen in: WM 2004, 2380 - 2386.

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Zusammenfassung von "Rechtsberatungsgesetz und Treuhandauftrag - Fragwürdige Rechtsprechung zu Bauherrenmodellen" von RA und Fachanwalt für Verwaltungsrecht Dr. Michael Kleine-Cosack, original erschienen in: BB 2003, 1737 - 1743.

Zeitschriftenfundstellen

  • BGHZ 145, 265
  • NJW 2001, 70
  • ZIP 2001, 123
  • MDR 2001, 178
  • AnwBl 2001, 58
  • WM 2000, 2443
  • BauR 2001, 397
  • NZBau 2001, 23
  • DNotZ 2001, 49
  • IBR 2001, 23
  • ZfBR 2001, 248
  • ZfBR 2001, 147 (Ls.)
  • IBR 2001, 22
  • DB 2001, 326
  • BauR 2001, 684 (Ls.)
  • VersR 2002, 622


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Wird zitiert von ... (261)  

  • BGH, 16.12.2002 - II ZR 109/01  

    Immobilienfonds - Umfang der Nichtigkeit des Geschäftsbesorgungsvertrages

    Dieses Ergebnis steht im Einklang mit der neuesten Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (BGHZ 145, 265;… Urt. v. 18. September 2001 - XI ZR 321/00, ZIP 2001, 1990;… Urt. v. 11. Oktober 2001 - III ZR 182/00, WM 2001, 2260; Urt. 14. Mai 2002 - XI ZR 155/01, WM 2002, 1273).

    Ob der Geschäftsbesorger bei Verträgen, die er im Namen eines Dritten schließt, einen inhaltlichen Gestaltungsspielraum hat oder ob er allgemein verwendet Formulare benutzt, ist unerheblich (BGHZ 145, 265, 269).

    Zudem sind Treuhandverträge der Art, wie sie der Beklagte geschlossen hat, erstmals durch das Urteil des IX. Zivilsenats vom 28. September 2000 (BGHZ 145, 265) als Verstoß gegen das Rechtsberatungsgesetz eingestuft worden; vorher wurden sie als wirksam angesehen.

    Im Zeitpunkt des Vertragsschlusses mußten die Parteien daher keine Bedenken gegen die Gültigkeit des Treuhandvertrages haben (vgl. BGHZ 145, 265, 275 ff.).

  • BGH, 01.02.2007 - III ZR 281/05  

    Immobilienanlagen - Verstoß gegen das Rechtsberatungsgesetz

    Ob der Geschäftsbesorger dabei einen inhaltlichen Gestaltungsspielraum hat oder ob er allgemein verwendete Vertragsformulare benutzt, ist unerheblich (BGHZ 145, 265, 269 m.w.N.).

    Dasselbe gilt, wenn die Rechtsbesorgung selbständiger Gegenstand eines Auftrags ist (BGHZ 145, 265, 272 m.w.N.).

    Dementsprechend war der Treuhandvertrag wegen des Verstoßes gegen das Rechtsberatungsgesetz nichtig (BGHZ 145, 265; vgl. auch Senatsurteil vom 11. Oktober 2001 - III ZR 182/00 = NJW 2002, 66).

    a) Die Erlaubnispflichtigkeit derartiger Geschäftsbesorgungs- oder Treuhandverträge ist erst durch das Urteil des Bundesgerichtshofs vom 28. September 2000 (BGHZ 145, 265) aufgedeckt worden.

    Zuvor wurde nur vereinzelt eine Nichtigkeit solcher Verträge angenommen; überwiegend wurden sie in Rechtsprechung und Schrifttum für bedenkenfrei gehalten (Nachweise in BGHZ 145, 265, 275 ff).

    Deswegen hat der IX. Zivilsenat in dem seiner Entscheidung BGHZ 145, 265 zugrunde liegenden Amtshaftungsprozess gegen den beurkundenden Notar ein Verschulden desselben verneint, weil dieser nach seinem zum Zeitpunkt der objektiv amtspflichtwidrigen Beurkundung bestehenden Kenntnisstand schuldlos von einer Wirksamkeit des zu beurkundenden Vertrages habe ausgehen können.

  • BGH, 08.10.2004 - V ZR 18/04  

    Immobilienanlagen - Hinweispflicht auf externe Entgelte?

    d) Im Jahre 1992 konnte auch ein Verkäufer und Initiator eines Steuersparmodells den auf einem Verstoß gegen das Rechtsberatungsgesetz beruhenden Mangel einer notariell beurkundeten und vorgelegten Vollmacht nicht kennen (Fortführung von BGHZ 145, 265).*).

    Das ist bei einem Geschäftsbesorger, der - wie hier - ausschließlich oder hauptsächlich die Abwicklung eines Grundstückserwerbs im Rahmen eines Bauträger- oder ähnlichen Modells für den Erwerber zu besorgen hat, der Fall (BGHZ 145, 265, 269 ff.;… BGH, Urt. v. 3. Juni 2003, XI ZR 289/02, NJW-RR 2003, 1203, 1204).

    Bei Abschluß des Vertrags am 22. Oktober 1992 entsprachen der Geschäftsbesorgungsvertrag und die zu seiner Durchführung erteilte Vollmacht einer weit verbreiteten und seinerzeit nicht angezweifelten Praxis (vgl. dazu BGHZ 145, 265, 276 f.;… BGH, Urt. v. 3. Juni 2003, XI ZR 289/02, NJW-RR 2003, 1203;… Urt. v. 14. Juni 2004, II ZR 393/02, NJW 2004, 2736, 2737).

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