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Gesetzesstand: 17. Mai 2012

Rechtsprechung
BGH, 13.11.1997 - X ZR 144/94

Gutachten zur Grundstücksbeleihung

§ 328 BGB, Vertrag mit Schutzwirkung für Dritte, § 334 BGB, Bürge

Volltextveröffentlichungen (8)

Alpmann Schmidt
BGB §§ 328, 774
Prof. Dr. Lorenz
Haftung für Rat und Auskunft: Auskunftsvertrag (Gutachtenvertrag) mit Schutzwirkung für Dritte
FIS Money Advice (Volltext/Auszüge)

mehr

rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Schutzzweck eines Sachverständigenauftrags zur Bewertung eines Grundstücks
ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Sachverständigenhaftung: Schutzwirkung zugunsten des Kreditgebers und des Bürgen?
Judicialis(Leitsatz frei, Volltext 3 €)
Betriebs-Berater(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz/Auszüge frei)
Einbeziehung des Bürgen in das einen Kredit absichernde Grundstückswertgutachten
ZIP-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)
Haftung des Sachverständigen für falsches Wertgutachten auch gegenüber dem Bürgen

Kurzfassungen/Presse (2)

finanztip.de (Leitsatz)
Fehlerhaftes Wertgutachten
finanztip.de (Kurzinformation)
Gutachter haften

Besprechungen u.ä.

ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Haftet der Sachverständige gegenüber Kreditgeber und Bürgen für falsches Gutachten? (IBR 1998, 114)

Sonstiges

wkdis.de (Literaturhinweis: Aufsatz mit Bezug zur Entscheidung)
Zusammenfassung von "Uneinheitliche Rechtsprechung des BGH zum (Rechtsberater-)Vertrag mit Schutzwirkung zu Gunsten Dritter" von RiBGH a.D. Dr. Horst Zugehör, original erschienen in: NJW 2008, 1105 - 1110.

Zeitschriftenfundstellen

NJW 1998, 1059
ZIP 1998, 556
MDR 1998, 646
BauR 1998, 189
BB 1998, 339
NZM 1998, 243
ZMR 1998, 205
WM 1998, 440
IBR 1998, 114
DB 1998, 515

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Wird zitiert von ... (44)

BGH, 20.04.2004 - X ZR 250/02
Sachverständige - Vertrag mit Schutzwirkung für Dritte
aa) Das Berufungsgericht ist im Ausgangspunkt zutreffend davon ausgegangen, daß nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs der Kreis der von den Schutzpflichten eines Gutachtenauftrags erfaßten Personen nicht uferlos ausgeweitet werden darf (Senat, Urt. v. 13.11.1997, NJW 1998, 1059, 1062;… BGH, Urt. v. 26.11.1986 - IVa ZR 86/85, NJW 1987, 1758, 1760).
Einer solchen Beschränkung des Kreises der in den Vertrag einbezogenen Dritten bedarf es dagegen nicht, wenn durch ihre Einbeziehung eine Ausweitung des Haftungsrisikos nicht eintritt (vgl. Senat, Urt. v. 13.11.1997 - X ZR 144/94, NJW 1998, 1059, 1062;… BGH, Urt. v. 02.11.1983 - IVa ZR 20/82, NJW 1984, 355, 356; kritisch dazu: Grunewald, AcP 187 (1987), 185, 192).
Ebenso verhält es sich bei komplexeren Darlehens- oder Finanzierungsvorgängen, bei denen im Rahmen einer einheitlichen Finanzierungsmaßnahme ein Teil des Darlehens nur gegen weitere Sicherheiten gewährt wird (Senat, Urt. v. 13.11.1997 - X ZR 144/94, NJW 1998, 1059, 1062 - zur Frage, ob neben einer kreditgebenden Bank auch ein Bürge in den Schutzbereich eines Gutachtervertrages einbezogen werden kann).
Darauf, ob dem Schuldner die Person, die in den Schutzbereich einbezogen werden soll, bekannt ist, kommt es nicht an (Senat, Urt. v. 13.11.1997, aaO).
OLG Bremen, 30.08.2006 - 1 U 33/04
Einbeziehung Dritter in den Schutzbereich einer Pflichtprüfung
Danach haftet der Abschlussprüfer bei schuldhafter Verletzung seiner Pflicht zur gewissenhaften und unparteiischen Prüfung nur gegenüber der Kapitalgesellschaft und (ggf.) verbundenen Unternehmen (zur Dritthaftung anderer Sachverständiger als der Abschlussprüfer siehe z.B. BGH, Urteil vom 20. April 2004, BGHZ 159, 1 ff.; Urteil vom 13. November 1997, BB 1998, 339 f.; Urteil vom 19. Dezember 1996, BB 1997, 518 f.; Urteil vom 10. November 1994, DB 1995, 209 ff.;… Urteil vom 21. Januar 1993, BGHR BGB § 328 Drittschutz 10; OLG München, Urteil vom 13. April 1995, WM 1997, 613 ff.).
Da die Rechtsposition des Dritten beim Vertrag mit Schutzwirkung zugunsten Dritter lediglich eine vom Vertragspartner abgeleitete ist, können die Rechte des Dritten grundsätzlich nicht weiter reichen als diejenigen, welche dem Vertragspartner aufgrund seines Vertrags mit dem Sachverständigen zustehen (vgl. BGH, Urteil vom 13. November 1997, BB 1998, 339, 340; Urteil vom 10. November 1994, DB 1995, 209, 211; Urteil vom 15. Juni 1971, BGHZ 56, 269, 272; Urteil vom 07. November 1960, BGHZ 33, 247, 250).
Insbesondere muss sich der Dritte aufgrund seiner (nur) derivativen Rechtsstellung eine Mitverursachung des Auftraggebers grundsätzlich entgegenhalten lassen (BGH, Urteil vom 13. November 1997, aaO., S. 340; OLG München, Urteil vom 13. April 1995, WM 1997, 613, 616; OLG Köln, Urteil vom 07. Januar 1994, OLGR 1994, 78; Urteil vom 20. Oktober 1987, NJW-RR 1988, 335).
Allerdings ist es den Vertragsparteien unbenommen, die Regelung des § 334 BGB - auch stillschweigend - abzubedingen (BGH, Urteil vom 13. November 1997, aaO., S. 340;… Urteil vom 10. November 1994, aaO., S. 211; OLG München…, Urteil vom 13. April 1995, aaO., S. 616).
Bei der insoweit vorzunehmenden Auslegung des vorliegenden Sachverhalts ist jedoch zu beachten, dass die vom BGH für die Haftung eines Grundstückssachverständigen gegenüber Dritten entwickelten Grundsätze (vgl. etwa BGH, Urteil vom 13. November 1997, aaO., S. 340;… kritisch aber Erman, aaO., § 334 Rdn. 3) auf die Haftung eines (getäuschten) Abschlussprüfers gegenüber einem Dritten nur eingeschränkt anwendbar sind.
BGH, 20.04.2004 - X ZR 255/02
Sachverständige - Vertrag mit Schutzwirkung für Dritte
aa) Das Berufungsgericht ist im Ausgangspunkt zutreffend davon ausgegangen, daß nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs der Kreis der von den Schutzpflichten eines Gutachtenauftrags erfaßten Personen nicht uferlos ausgeweitet werden darf (Senat, Urt. v. 13.11.1997, NJW 1998, 1059, 1062;… BGH, Urt. v. 26.11.1986 - IVa ZR 86/85, NJW 1987, 1758, 1760).
Einer solchen Beschränkung des Kreises der in den Vertrag einbezogenen Dritten bedarf es dagegen nicht, wenn durch ihre Einbeziehung eine Ausweitung des Haftungsrisikos nicht eintritt (vgl. Senat, Urt. v. 13.11.1997 - X ZR 144/94, NJW 1998, 1059, 1062;… BGH, Urt. v. 02.11.1983 - IVa ZR 20/82, NJW 1984, 355, 356; kritisch dazu: Grunewald, AcP 187 (1987), 185, 192).
Ebenso verhält es sich bei komplexeren Darlehens- oder Finanzierungsvorgängen, bei denen im Rahmen einer einheitlichen Finanzierungsmaßnahme ein Teil des Darlehens nur gegen weitere Sicherheiten gewährt wird (Senat, Urt. v. 13.11.1997 - X ZR 144/94, NJW 1998, 1059, 1062 - zur Frage, ob neben einer kreditgebenden Bank auch ein Bürge in den Schutzbereich eines Gutachtervertrages einbezogen werden kann).
Darauf, ob dem Schuldner die Person, die in den Schutzbereich einbezogen werden soll, bekannt ist, kommt es nicht an (Senat, Urt. v. 13.11.1997, aaO).