Rechtsprechung
| BGH, 12.03.1998 - III ZR 14/97 |
Angestellte Nebenberufsmaklerin
Volltextveröffentlichungen (10)
- Dt. Notarinstitut (Volltext, Word-/PDF-format)
- Deutsches Notarinstitut
(Volltext/Leitsatz)
- Kanzlei Prof. Schweizer (Volltext/Auszüge)
Echter Vertrag zugunsten Dritter und Regelung der Maklerprovision im Grundstückskaufvertrag
- zimmermann-notar-rostock.de
Provisionsanspruch bei Verflechtung
- FIS Money Advice (Volltext/Auszüge)
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Anspruch des Maklers aus dem Grundstückskaufvertrag; Einwand der Verflechtung des Maklers mit der Verkäuferseite
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
- Judicialis(Leitsatz frei, Volltext 3 €)
- Betriebs-Berater(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz/Auszüge frei)
Verflechtung des Nachweismaklers mit der Verkäuferseite (Makler als Arbeitnehmer des Verkäufers)
- ZIP-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)
Kein Wegfall des Provisionsanspruchs eines beim Verkäufer angestellten (Nebenberufs-)Maklers
Kurzfassungen/Presse
- finanztip.de (Kurzinformation)
Arbeitnehmer als Makler
Besprechungen u.ä. (2)
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Besteht Maklerlohnanspruch, wenn der Makler Arbeitnehmer des Verkäufers ist? (IBR 1998, 225)
- finanztip.de (Entscheidungsbesprechung)
Hausmakler ist Arbeitnehmer des Verkäufers
Zeitschriftenfundstellen
- BGHZ 138, 170
- NJW 1998, 1552
- ZIP 1998, 653
- MDR 1998, 641
- BB 1998, 1502
- NJW-RR 1998, 994
- NZM 1998, 339
- WM 1998, 1186
- VersR 1998, 849
- NJW-RR 1998, 994 (Ls.)
- IBR 1998, 225
- DB 1998, 1555
Wird zitiert von ... (24)
- BGH, 05.10.2000 - III ZR 240/99
Immobilien - Kann Testamentsvollstrecker gleichzeitig Makler sein?
Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, von der auch das Berufungsgericht ausgegangen ist, kann wegen des im Schuldrecht geltenden Grundsatzes der Vertragsfreiheit die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision auch unabhängig von dem Vorliegen einer echten Maklerleistung begründet werden (BGHZ 112, 240, 242; Senatsurteil BGHZ 138, 170, 173; BGH, Urteil vom 2. Februar 1977 - IV ZR 84/76 - WM 1977, 415, 416 m.w.N.).bb) Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist jedoch trotz der Wortwahl "Maklerprovision bzw. Maklerhonorar" ein von einer echten Maklerleistung unabhängiges Provisionsversprechen insbesondere dann anzunehmen, wenn es in Kenntnis der Umstände abgegeben wurde, die den Provisionsempfänger an einer Maklertätigkeit hindern (vgl. BGHZ 112, 240, 242; BGH, Urteil vom 20. Oktober 1982 - IVa ZR 97/81 - WM 1983, 42 f; s. auch Senatsurteil BGHZ 138, 170, 172 f).
- OLG Frankfurt, 14.03.2003 - 19 U 205/02
Immobilienmakler - "Unechte Verflechtung" des Maklers
Bei dieser Maklerklausel handelt es sich im Sinne der Rechtsprechung (BGHZ 138, 170) um einen sog. echten Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB.Dies bedeutet, dass das in § 16 begründete eigene Forderungsrecht der Beklagten auf Provisionszahlung neben den Direktanspruch aus § 652 Abs. 1 BGB getreten ist oder - wenn man einen solchen Direktanspruch noch nicht annehmen wollte - einen solchen ersetzen bzw. begründen sollte (BGHZ 138, 170 [172]; 131, 318).
Bei einer solchen unechten Verflechtung ist die Verbindung des Maklers mit der Gegenseite der Art, dass sich der Makler in einem "institutionalisierten Interessenkonflikt" befindet, der ihn zur sachgerechten Wahrnehmung der Interessen seines Auftraggebers ungeeignet erscheinen lässt (BGHZ 138, 170 (174)).
- BGH, 22.09.2005 - III ZR 295/04
Immobilienmakler - Haftung für falsche Verkäuferangaben
Anders als in dem Fall, über den der Senat in BGHZ 138, 170, 172 entschieden hat, fehlt es hier an einer maklervertraglichen Beziehung zwischen den Parteien.
- BGH, 06.02.2003 - III ZR 287/02
Immobilienmakler - Enge wirtschaftliche Verflechtung mit dem Vertragsgegner
Eine dahingehende Abrede kann auch innerhalb des vermittelten Hauptvertrags als Vertrag zugunsten Dritter (§ 328 BGB) erfolgen (st. Rspr.; vgl. nur BGHZ 112, 240, 242; Senatsurteil vom 15. Oktober 2000 - III ZR 240/99 - NJW 2000, 3781 f.; s. auch BGHZ 138, 170, 172 f.). - BGH, 28.04.2005 - III ZR 387/04
Immobilienmakler - Institutioneller Interessenkonflikt: "Unechte Verflechtung"
Die Nichtzulassungsbeschwerde bezeichnet es als grundsätzliche, klärungsbedürftige Rechtsfrage, ob - unter dem Gesichtspunkt eines institutionalisierten Interessenkonflikts ("unechte Verflechtung"; vgl. nur Senatsurteil BGHZ 138, 170, 174 f m.w.N.) - der Verwalter einer Wohnungseigentumsanlage, der zugleich Verwalter einzelner Wohnungen ist, vom Käufer eine Maklerprovision für die von ihm verwaltete Eigentumswohnung verlangen kann. - BGH, 20.11.2008 - III ZR 60/08
Immobilienmakler - Provisionsversprechen an mit Verkäufer verflochtenen Dritten
Durch die "Verkaufsaufgabe" und den Text der Vertragsklausel war sie ausdrücklich darauf hingewiesen worden, dass dem Provisionsanspruch keine echte Maklerleistung zugrunde liegt und es sich hierbei um ein selbständiges Provisionsversprechen handelt (siehe zu dem Gesichtspunkt Senatsurteil vom 12. März 1998 - III ZR 14/97 - NJW 1998, 1552 f). - OLG Hamburg, 15.06.2001 - 11 U 240/00
Maklerklausel in notarieller Grundstückskaufurkunde
Es ist allgemein anerkannt, dass mit einer Maklerklausel im Grundstückskaufvertrag ein unmittelbarer Anspruch des Maklers gegen den Käufer begründet werden kann (BGH, NJW 1998, 1552 ; NJW 1996, 654 ).Wenn der Käufer in der Maklerklausel eine Provision verspricht, obwohl er weiß, dass der begünstigte Makler ihm gegenüber überhaupt nicht vermittelnd oder nachweisend in Erscheinung getreten ist, so ist sein Versprechen nicht als Zusage einer Provision für ihm zuvor erbrachte Maklerleistungen verstehen, sondern als ein selbständiges Provisionsversprechen (vgl. BGH, NJW 1977, 582, 583; NJW 1998, 1552 ).
- BGH, 19.02.2009 - III ZR 91/08
Immobilienmakler - Wann liegt sog. echte Verflechtung vor?
In der Rechtsprechung ist seit langem anerkannt, dass es an dieser Voraussetzung fehlt, wenn der Hauptvertrag mit einer Person zustande kommt, mit der der Makler gesellschaftsrechtlich oder auf sonstige Weise verflochten ist, so z.B., wenn der Makler an der Vertragsgegnerin des vermittelten oder nachgewiesenen Geschäfts wesentlich beteiligt ist oder sie beherrscht (sog. echte Verflechtung - vgl. Senat BGHZ 138, 170, 174; Senatsurteil vom 26. März 1998 - III ZR 206/97 - NJW-RR 1998, 992, 993; BGH, Urteil vom 1. April 1992 - IV ZR 154/91 - NJW 1992, 2818, 2819;… Roth, in: MünchKommBGB, 5. Aufl. 2009, § 652, Rn. 118 f;… Schwerdtner/Hamm, Maklerrecht, 5. Aufl. 2008, Rn. 643 ff). - BGH, 26.03.1998 - III ZR 206/97
Provisionsanspruch des Doppelmaklers
In der Rechtsprechung ist allerdings anerkannt, daß dem Makler kein Vergütungsanspruch zusteht, wenn durch seine Tätigkeit ein Hauptvertrag mit einer Person zustande kommt, mit der er, der Makler, "verflochten" ist (vgl. etwa BGH, Urteil vom 1. April 1992 - IV ZR 154/91 - NJW 1992, 2818; Senatsurteil vom 12. März 1998 - III ZR 14/97 - für BGHZ bestimmt). - LSG Nordrhein-Westfalen, 06.06.2005 - L 19 (9) AL 151/04
Private Arbeitsvermittler haben bei wirtschaftlicher Verflechtung mit dem …
Von einer wirtschaftlichen Verflechtung ist bei einem Beherrschungsverhältnis zwischen beiden auszugehen, aufgrund dessen von einer selbständigen voneinander unabhängigen Willensbildung nicht mehr gesprochen werden kann (sog. echte Verflechtung: Bundesgerichtshof (BGH), Urteil vom 12.03.1998, Az.: III ZR 14/97, BGHZ 138, 170; SG Aurich, Urteil vom 26.03.2003, Az.: S 5 AL 60/02, Info also 2003, 224; SG Stralsund, Urteil vom 21.08.2003, Az.: S 4 AL 36/03;… zustimmend: Rademacker, a.a.O., § 421g Rdz. 23;… Kruse in Gagel, SGB III Arbeitsförderung 2005, § 421g Rdz. 8). - LG Dortmund, 15.12.2006 - 3 O 159/05
Badenia, CIC und unerlaubter Handlung, Vorprozess, Klage rechtzeitig, Zahlung
- LG Dortmund, 15.12.2006 - 3 O 799/04
Badenia, CIC und unerlaubte Handlung
- LG Dortmund, 30.03.2007 - 3 O 889/04
- LG Dortmund, 15.02.2008 - 3 O 170/05
- OLG Frankfurt, 29.05.2001 - 14 U 107/00
Zur Auslegung und nachträglichen Änderung einer Maklerklausel
- LG Dortmund, 15.12.2006 - 3 O 180/05
Badenia Haustürwiderruf Rückgewähr
- LG Dortmund, 15.12.2006 - 3 O 149/05
Badenia, CIC, Zahlung
- OLG Frankfurt, 05.11.2003 - 19 U 200/03
Vertrag zugunsten Dritter: Vereinbarung einer Maklerprovision im …
- OLG Dresden, 24.02.1999 - 8 U 3661/98
Maklerprovision bei Zustandekommen des Hauptgeschäfts mit einem Dritten
- SG Aachen, 28.01.2005 - S 8 AL 74/04
Arbeitslosenversicherung
- LSG Berlin-Brandenburg, 22.02.2006 - L 28 AL 166/03
Vermittlungsgutschein - Vergütungsanspruch des privaten Arbeitsvermittlers - …
- SG Aachen, 02.07.2004 - S 8 AL 23/04
Arbeitslosenversicherung
- LG Wiesbaden, 08.03.2000 - 5 O 172/99
- AG Düsseldorf, 23.08.2007 - 37 C 5081/07