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| BGH, 18.06.1997 - XII ZR 192/95 |
Fehlende KFZ-Stellplätze
§ 538 BGB <Fassung bis 31.8.01>, mietvertragliche Gewährleistungsregeln gelten erst ab Übergabe - auch bei anfänglicher objektiver Unmöglichkeit (§ 306 BGB <Fassung bis 31.12.01>), cic (nunmehr § 311 Abs. 2 BGB <Fassung seit 1.1.02>)
Volltextveröffentlichungen (5)
- Alpmann Schmidt
- Prof. Dr. Lorenz
Verhältnis der mietrechtlichen Gewährleistungsansprüche zu § 306 BGB sowie zur c.i.c.
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Mietrechtliche Gewährleistungsansprüche für Übergabe der Mietsache; Anwendbarkeit der allgemeinen Vorschriften
- Betriebs-Berater(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz/Auszüge frei)
Mietrechtliche Gewährleistungsregeln und c. i. c.
- ZIP-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)
Haftung des arglistigen Vermieters aus c.i.c. bei anfänglicher objektiver Unmöglichkeit vor Übergabe der Mietsache
Zeitschriftenfundstellen
- BGHZ 136, 102
- NJW 1997, 2813
- ZIP 1997, 1594
- MDR 1997, 921
- BB 1997, 2348
- NJW-RR 1997, 1503
- ZMR 1997, 565
- WM 1997, 2005
- JR 1998, 195
- DB 1997, 2320
Wird zitiert von ... (10)
- BGH, 16.02.2000 - XII ZR 279/97
Mietrecht - Unbefriedigende Geschäftsentwicklung bei Mieter eines Ladenlokals
Der Anspruch wäre nicht durch die Sonderregelungen der §§ 537 ff. BGB ausgeschlossen, da diese, wie dargelegt, hier nicht eingreifen (vgl. Senatsurteil vom 18. Juni 1997 - XII ZR 192/95 - NJW 1997, 2813; BGH Urteil vom 28. November 1979 - VIII ZR 302/78 = NJW 1980, 777, 779 f.;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 7. Aufl. vor §§ 535, 536 BGB Rdn. 63). - BGH, 27.03.2009 - V ZR 30/08
Immobilien - Asbesthaltige Fassade: Offenbarungspflichtiger Mangel?
(a) Nach ständiger Rechtsprechung war das bis zum 31. Dezember 2001 geltende Schuldrecht von einem grundsätzlichen Vorrang der Bestimmungen der §§ 459 ff. BGB a.F. geprägt, der nur bei Vorsatz entfiel (vgl. BGHZ 136, 102, 109; Senat, BGHZ 60, 319, 320 ff.; 114, 263, 266;… Urt. v. 10. Juli 1987, V ZR 236/85, NJW-RR 1988, 10, 11;… Urt. v. 3. Juli 1992, V ZR 97/91, NJW 1992, 2564, 2566;… Urt. v. 5. Oktober 2001, V ZR 275/00, NJW 2002, 208, 210). - BGH, 25.11.1998 - XII ZR 12/97
Mietrecht - Haftung wegen Unmöglichkeit der Leistung
a) Verpflichtet sich in einem Mietvertrag der Vermieter, die Mietsache in einem Zustand zur Verfügung zu stellen, der nicht herstellbar ist, und kommt es deshalb nicht zur Überlassung der Mietsache, so kommt ein Schadensersatzanspruch des Mieters nach § 325 BGB in Betracht (vgl. Senatsurteil BGHZ 136, 102).*).Die - dem Bürgerlichen Gesetzbuch an sich fremde - verschuldensunabhängige Garantiehaftung des § 538 Abs. 1 BGB tritt nach dem eindeutigen Wortlaut des § 537 Abs. 1 BGB, auf den § 538 BGB verweist, erst mit der Überlassung der Mietsache an den Mieter ein (Senatsurteil BGHZ 136, 102, 107 ff.).
- BGH, 04.05.2005 - XII ZR 254/01
Mietrecht - Gewerbemiete: Flächenabweichung von mehr als 10% immer Mangel!
Für das weitere Verfahren weist der Senat darauf hin, daß sich Schadensersatzansprüche der Klägerin nicht nach den mietrechtlichen Gewährleistungsregeln, sondern nach den allgemeinen Vorschriften über Leistungsstörungen richten, da die Mietsache noch nicht übergeben worden ist (BGHZ 136, 102, 107; 85, 267, 270; Senatsbeschluß vom 25. November 1998 - XII ZR 12/97 - NJW 1999, 635). - BGH, 27.09.2001 - III ZR 318/00
Immobilienmakler
Eine Vertragsnichtigkeit nach § 306 BGB wäre auch dann nicht gegeben, wenn - wozu Feststellungen des Berufungsgerichts fehlen, was aber nicht fernliegend erscheint - aufgrund der örtlichen und räumlichen Gegebenheiten nach den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften ein Zustand der Mietsache dergestalt, daß der Betrieb einer Doppelspielhalle erlaubt werden kann, nicht herstellbar gewesen wäre (vgl. BGHZ 136, 102; BGH, Beschluß vom 25. November 1998 - XII ZR 12/97 - NJW 1999, 635). - BGH, 10.07.2008 - IX ZR 128/07
Mietrecht - Entzug des vertragsmäßigen Gebrauchs
Diese enthalten, soweit es um Mängel der Mietsache geht, eine abschließende Sonderregelung (vgl. BGHZ 63, 132, 137; 136, 102, 106;… BGH, Urt. v. 29. November 1995 - XII ZR 230/94, NJW 1996, 714). - LG Magdeburg, 13.02.2008 - 5 O 1879/07
Mietrecht - Falsche Angaben zum geführten Sortiment: Anfechtung möglich!
Es handelt sich um eine Einwirkung auf die Willensbildung des Vertragspartners durch unzutreffende Informationen (vgl. z.B. BGH U. v. 18.06.1997 - XII ZR 192/95 - zur falschen Angabe zur Anzahl von Stellplätzen, die für eine Konzession wesentlich war). - KG, 18.12.2003 - 8 U 87/03
Gewerberaummietvertrag: BGB-Gesellschaft als Vermieter; Schriftformerfordernis; …
Die gegenseitigen Ansprüche der Vertragsparteien richten sich nach den allgemeinen Regeln des Schuldrechts über Leistungsstörungen, § 325 BGB a.F. (BGH NJW 1997, 2813 = BGHZ 136, 102). - OLG Düsseldorf, 03.11.2005 - 24 U 103/05
Pachtrecht - Aufklärungspflicht des Verpächters
Deshalb macht sich der Verpächter bei falscher Beantwortung für einen dadurch verursachten Schaden ersatzpflichtig (vgl. BGH NJW-RR 1997, 144; NJWE-MietR 1997, 150 und BGHZ 136, 102 = NJW 1997, 2813). - OLG Celle, 12.04.2000 - 2 U 219/99
Gewerberaummiete: Ansprüche des Vermieters bei unberechtigtem vorzeitigem Auszug …
Das Gleiche gilt für die Konkurrenz der §§ 325, 326 BGB mit §§ 537, 538 BGB (vgl. BGHZ 136, 102; BGH NJW 1999, 635).