Letztlich liegt damit auch der Schwerpunkt der vertraglichen Leistung der Beklagten nicht etwa in der Eigentumsübertragung an den bestehenden Räumlichkeiten des vorhandenen Altbaus, sondern vielmehr in der Sanierung dieses Altbaus (BGH, NJW 1997, S. 2874).

Weicht die tatsächlich ausgeführte Fläche zum Nachteil des Erwerbers von der vereinbarten Fläche um mehr als 10% ab, ist die Wohnung mangelhaft (BGH, NJW 1997, S. 2874 ff [2875];… BGH, NJW 2001, S. 818).

Eine Vertragsauslegung dahin, die vor Abschluss des Vertrages von der Beklagten gegenüber der Klägerin in der Preisliste zu einem Preis von 115.000,- Euro angegebene Wohnfläche von "ca. 53, 76" m² sei nicht Vertragsbestandteil geworden, widerspräche dem Gebot, dass vertragliche Vereinbarungen als sinnvolles Ganzes unter Berücksichtigung der beiderseitigen Parteiinteressen auszulegen sind (BGH, NJW 1997, S. 2874;… BGH, NJW 2004, S. 2156 ff [2156]).

Mangels abweichenden Sachvortrages der Parteien oder anderer Anhaltspunkte ist die Wohnfläche vorliegend nicht - wie die Beklagte offenbar meint - nach der Grundfläche, sondern in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WflV) zu ermitteln (BGH, NJW 1997, S. 2874 ff [2875]).

Der Bundesgerichtshof wendet in Fällen der Berechnung des Mehrverbrauchs (…BGH, NJW 1997, S. 2590), der Zahlungsunfähigkeit (…BGH, NJW 2005, S. 3062) und von Flächenabweichungen (BGH, NJW 1997, S. 2874) eine starre 10%-Regel an.

Hierzu ist der Minderwert der von der Klägerin erworbenen Wohnung in der Weise zu berechnen, dass der Erwerbspreis der Wohnung in dem Verhältnis herabgesetzt wird, in dem die tatsächliche Wohnfläche zu der vereinbarten Wohnfläche steht (BGH, NJW 1997, S. 2874;… BGH, NJW 2004, S. 2156 ff [2157]).

Das Berufungsgericht sieht zu Recht den Begriff "Wohnfläche" als auslegungsbedürftig und den allgemeinen Sprachgebrauch als insoweit nicht eindeutig an (vgl. BGH, Urteil vom 30. November 1990 - V ZR 91/89, BauR 1991, 230 ff mit Anm. Quack; Urteil vom 11. Juli 1997 - V ZR 246/96, BauR 1997, 1030 ff = ZfBR 1998, 23 f; BayObLG, Beschluß vom 7. März 1996 - 2Z BR 136/96, NJW 1996, 2106; für eine Dachgeschoßwohnung eher zu einem an der II. BV orientierten Verständnis tendierend BGH, Urteil vom 15. Mai 1991 - VIII ZR 123/90, ZfBR 1991, 201 ff = NJW-RR 1991, 1120).

Die Größenangabe stellt eine Beschaffenheitsbezeichnung dar, die wegen ihrer Bedeutung für den Verkehrswert einen "Fehler" im gewährleistungsrechtlichen Sinne begründet, wenn sie zuungunsten des Erwerbers falsch ist (vgl. BGH, Urteil vom 11. Juli 1997, aaO; Urteil vom 14. Mai 1998 - III ZR 229/97, NJW-RR 1998, 1169 f; Urteil vom 21. Januar 1999 - VII ZR 398/97, BauR 1999, 648 f = ZfBR 1999, 194).

Die DIN 277 findet keine Anwendung (vgl. auch: BGH NJW 1997, 2874, 2875; OLG Düsseldorf NZM 2002, 262, 263).

Nicht erforderlich ist, dass sich der Erklärungsempfänger diesen Willen zu eigen macht (vgl.: BGH NJW 1997, 2874, 2875).

Denn nach höchstrichterlicher Rechtsprechung kann von dem Bestehen einer Verkehrssitte ausgegangen werden, nach der die Wohnfläche in Anlehnung an die DIN 283 oder die II. Berechnungsverordnung ermittelt wird (BGH NJW 1997, 2874, 2875).

Der Anspruch des Klägers auf Ersatz der auf die Überzahlung entfallenden Grunderwerbssteuer (vgl. BGH NJW 1997, 2874, 2875) und der Gutachterkosten folgt aus § 635 BGB, da die Beklagte den Mangel zu vertreten hat.